Биография Ли Цзиачэн происходит от общей тенденции. Моя концепция моей жизни книга Ли Цзиахенг Ли Цзяхенг Ли Цзячэн Ли Цзяхенг Книга мама Юньзи Биография Рен Чжэнфей Лей Джун Книга биографии биографии
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
  Введение
В последние годы активы материкового Китая и Гонконга были постоянно продаются.Хотя Ли Ка-Шинг сказал, что он все еще оптимистичен в отношении китайской экономики, продажа активов материкового Китая и Гонконга была однозначной, и в конечном итоге она была почти очищена.
В интервью Ли Ка-Шинг рассказал о своем успехе в непобедимых: имеющих серьезные тенденции“&Rdquo;
«Li Ka-Shing: прибыль поступает от большой тенденции» всесторонне записывает необычайное путешествие Ли Ка-Шинг от бедного мальчика к самым богатым человеку на китайском языке и исследует секреты долгосрочного основания Ли Ка-Шинга, а также его мудрость в ведении бизнеса и управления.
об авторе
  каталог
Глава Один
У славных лет много трудностей, и ухабистый и сложный путь к росту
Предки переехали в дингчаооооу / 003
Перемещение Гонконга, чтобы избежать войны / 007
Стихийные бедствия и искусственные бедствия блокируются одним человеком / 010
Бежать к чайной с бровями / 016
Изменения в работе, чтобы подняться на высокий уровень / 020
Сделайте продажи приземленными / 022
Xiaopaotang повышен до менеджера / 026
Глава вторая
У реки Янцзы есть большие амбиции, а пластиковые цветы цветут по всему Гонконгу
Решительно бросить свою работу и начать бизнес / 031
Корабль сталкивается с штормом, когда выходит в море / 034
Кризис честности и надежности / 037
Милан делает странную работу / 040
Пластиковые цветы расцветают везде / 048
Играть в рекламные карты / 052
Третья глава
Схема недвижимости взлетела в небо и потрясла моря
Fengshengshuiqi Real Estate / 059
Рен Чиченг, фондовый рынок недвижимости / 064
Торги в метро начинается с золотым покрытием / 069
Инвестиции в восстановление китайских банков / 075
Snake Wallow и Huang Cheng Superman / 078
Найти другой подход / 086
Победить британскую столицу контролировать гонконгские огни / 092
Борьба с финансируемым британцем Коулун / 101
Глава четвертая
Война приобретения - герой, Супермен делает еще один большой шаг
Поддержать китайские инвестиции в Шуганг / 113
Понимание секретов и умного приобретения / 119
Хорошая стратегия, чтобы дождаться возможности / 122
Расколотые цепи вместе / 124
Диверсифицировать инвестиции и снизить риски / 130
Прорваться через узкие места и искать развития / 133
Диверсифицированное развитие в Китай развлечения / 135
Интегрированные игрушки для определения Гуанчжоу / 139
Пятая глава
Нарушить бизнес и широкие инвестиции и въезжать за границу, чтобы захватить рынок
Удар, пока железо жарко, чтобы расширить бизнес / 145
Въезжая за рубежом / 151
Крупные инвестиции за рубежом / 155
Супермен умелый подбор рук сладкий“ апельсин” / 157
Том борьба / 161
Клянусь интернационализировать традиционную китайскую медицину / 166
Реинвестирование в биологию / 172
Глава шестая
Штормовые волны максимально простые, расширяясь против тенденции
Будьте готовы к опасности во времена мира / 179
Денежные средства - король кризиса / 181
Упростить инвестиции и распространять недвижимость / 185
Купить высоко и купить низкое и надежно финансирование / 188
Заимствование денег для инвестирования не рекомендуется / 190
Убирайся из неприятностей вовремя / 191
Глава VII
Море набирают таланты, знают людей и хорошо заботятся о великом деле
Эклектичное использование талантов / 197
Таланты Гуанлуо для поддержки великой карьеры / 200
Назначать иностранцев Ма Шимин / 203
Повторное использование любимого генерала Хуо Цзяньнинга / 206
Нанимать великого репетитора Юань Тяньфана / 209
Культивирование красивой девушки Hong Xiaolian / 215
Восьмая глава
Богатство бесценное, а любовь молча движется по миру
Влюбленные вступают в брак / 221
Оплакивайте свою покойную жену за добрые дела / 225
Самое верное и сыновное благочестие, чтобы погасить доброту матери / 227
Огромное выкуп золота сына покажет настоящую любовь / 229
Ностальгия для сотрудников / 231
Глава девять
Подайте пример для обучения ваших детей и обучения ваших героев, и лучшее лучше, чем лучшее
Поездка в океан, чтобы уточнить саженцы / 235
Ванбо Хаоюанс выставка героев / 240
Второй молодой мастер независим / 244
Ли Зекай создал свой собственный бизнес / 250
Кто новый лидер семьи Ли? / 256
Глава десятка
Сердце ребенка наполнено солнцем и луной, а успех и слава вознаграждены за семью
Возвращение в свой родной город для лечения / 263
Подготовка к созданию Университета Шанту для обучения будущих поколений / 265
Инвестировать в строительство жилого дома на материке / 271
Встреча со Сяопингом для управления образованием / 273
Стихийные бедствия безжалостны, а люди милосердны / 277
Глава 11
Будь человеком, делай что -то, будь собой, будь образец для подражания
Учиться усердно и усердно практиковать, чтобы заложить фундамент / 283
Настойчиво сдаться / 285
Непрерывно учиться и суммировать / 286
Быть снисходительными и строгими с самим собой будет долгосрочным / 288
Тяжелая работа - это обязанность / 291
Может согнуть и поддерживать человека / 293
Искренне заводит друзей и широкие связи / 295
Быть моделью для общения с людьми / 298
Глава 12
Принести пользу стране, людям и миру, и бизнес будет сиять на мире без границ
Хорошее намерение приобрести бизнес / 303
Золотые месторождения и истории / 304
Ешьте торты, чтобы выиграть / 306
Высокое качество экономии рынка с 10 миллиардами / 308
Принести пользу стране, людям и миру / 311
Перемещение шторма, выражающая решимость / 314
Отдать инвестиции, чтобы создать новый памятник / 317
Приложение 1 хронология Ли Ка-Шинг / 321
Приложение 2 Классические цитаты Ли Ка-Шинг / 330
Библиография / 334
Прочтите некоторые главы онлайн.
Глава шестая
Штормовые волны максимально простые, расширяясь против тенденции
Жизнь не всегда будет в хорошие времена, и иногда будут времена невзгод.Когда бывают хорошие времена, люди знают, как с этим справиться.То же самое относится и к ведению бизнеса и ведению бизнеса.Фактически, это вызвано неадекватным управлением кризисом.Ли Ка-Шинг также столкнулся с такой вещью, но он знает, что ему делать и как с этим справиться.
Будьте готовы к опасности во времена мира
&LDQUO: «Процветание снизится, а луна проиграет».&RDQUO: Простая диалектика даосизма, естественно, применима к деловому миру.Многие богатые бизнесмены покрывали небо своими славными моментами, но их процветание является энергичным, и их неудача внезапно внезапно содержится.
Когда предприятие быстро развивается, это также, когда различные ограничения предприятия постепенно накапливаются.
Когда компания находится в упадке и идет вниз, бесполезно обвинять компанию в совершении одной или другой ошибок.В настоящее время неудача часто совершается, здание собирается рухнуть, предприятие уже неизлечимо болен, и даже Daluo Golden Beversal бессильна повернуть мир.
Когда отрасль просто появляется, это часто означает, что существуют большие перспективы развития, и это также означает, что она требует трудного процесса развития.Когда отрасль очень зрелая, в нее легко ввести, но также означает ограниченные перспективы развития.Поэтому отличные бизнесмены не придут в бизнес“ болезнь&Когда я иду,&Ldquo; мертвые овцы макияж”, но когда он был на своем пике, он начал воспринимать свой потенциальный кризис.
Ли Ка-Шинг имеет один&Ldquo; предупреждение Typhoon”Предупреждение Typhoon означает напоминание себе о том, чтобы они осознавали себя и избегали быть&Ldquo; Typhoon” соскребайте.Это Ли Ка-Шинг“ видение кризиса в расцвете жизни&Rdquo;
Из -за позитивной тенденции фондового рынка, с конца 1960 -х до начала 1970 -х годов, различные люди из всех слоев общества в Гонконге появились из всех слоев общества в Гонконге с конца 1960 -х по начало 1970 -х годов.“ занимать акции, не зарабатывайте деньги&Инвестиционное увлечение вызвало волну выше, чем мгновение&Ldquo; Publication Craze”.
В этом мощном&Ldquo; жареный ветер” в середине люди как одержимы.Обычные акционеры продали свое золото, серебро и ювелирные изделия, которые они, наконец, сэкономили, и владельцы также продали свои фабрики, землю и дома.“ фрит&rdquo“ фрит”, мечтает получить огромную прибыль.
Гонконгский фондовый рынок находится в беспрецедентном состоянии безумия.
Все повернется, когда крайности.В хаотическом френозии некоторые нелегальные люди подделали акции и смешались на фондовом рынке.После того, как инцидент вспыхнул, акционеры сразу же вызвали распродажу, и фондовый рынок упал, и Big Bear вышел из клетки.
В то время аналитики по ценным бумагам на Дальне -Восточном собрании отметили, что фальшивый инцидент был всего лишь плавкой.
Индекс Hang Seng быстро упал с 1774,96 баллов 9 марта 1973 года до уровня 816,39 очков в конце апреля.Крыша протекала и дождь.В конце 1973 года индекс Hang Seng снова упал до 433,7 баллов;—— 150,11 баллов.После этого индекс Hang Seng медленно восстановился, и в конце 1975 года он восстановился до 350 очков.
Внезапно произошла катастрофа на фондовом рынке.Вся экономика Гонконга, особенно доминирующая финансовая и недвижимость, еще более мрачная и паническая.
Видя скрытый кризис под процветающим фондовым рынком, Ли Ка-Шинг, который настаивал на стабильном подходе, стало основным крахом фондового рынка.&Ldquo; Lucky”.Потеря Changjiang Industrial - это просто то, что ее рыночная стоимость резко упала с рынком, и его фактические активы не понесли никаких потерь.Напротив, Ли Ка-Шинг использовал фондовый рынок для достижения лучших фактических результатов, чем ожидалось.
Идея Ли Ка-Шинга о том, чтобы быть подготовленным к опасности во времена мира, не только позволила индустрии Чанццзяна избежать кризиса, но и получила хорошую возможность для развития.
Ли Ка-Шинг однажды сказал:&Ldquo; я всегда занимался бизнесом и занимался вещами.Например, обсерватория сказала, что погода была хорошей, но я часто спрашивал себя, что произойдет, если Typhoon 10 будет объявлен за пять минут.В ведении бизнеса в Гонконге требуется, чтобы вы были умственно подготовлены.”
Денежные средства - король кризиса
Глобальный финансовый кризис неожиданно наступил, что оказало большое влияние на жизнь людей, и крупные компании по всему миру получили различные степени удара.Под влиянием этого финансового кризиса многие богатые жители материка и Гонконг упали один за другим, но один человек все еще стоял, и он был Ли Ка-Шинг.С 2007 года Ли Ка-Шинг просит всех инвестировать с осторожностью на каждую крупную медиа-конференцию.
В конце концов, Супермен.5 февраля 2009 года знаменитый американский финансовый журнал Forbes объявил о рейтинге богатых Гонконга в 2009 году.Судя по рейтингу, финансовый кризис привели к средней стоимости 40 самых богатых людей в Гонконге, чтобы сократить 54%, но Ли Ка-Шинг все еще прочно оценился первым в списке богатых Гонконга с чистым капиталом в 16,2 млрд. Долл. США.
Консерватизм-это любимое слово Ли Ка-Шинга и истинное изображение его холодной зимы.&LDQUO: Использование различных методов для создания стабильного денежного потока является успешным опытом, накопленным некоторыми компаниями на протяжении многих лет.”
В прошлом году он упростил инвестиционные планы, ускорил восстановление капитала и продал активы в больших количествах.&Ldquo; отдел Чанх&Rdquo; финансовое положение предприятия остается в стабильном состоянии.Он кажется осторожным и на самом деле имеет мудрые амбиции.На курсах в бизнес-школе Cheung Kong Ли Ка-Шинг сказал:“ всегда поверите, что когда все бросаются, вы должны быстро выйти, и все перестанут играть и спешить.”
Как предприниматель, Ли Ка-Шинг больше заботится о том, чтобы понять экономический уровень и управление и предсказание стратегического направления компании, как он сказал, он часто думает о вещах, которые произойдут через несколько лет или даже через 10 лет, что также является важной причиной, по которой он может стоять в этом финансовом кризисе.
Husky Energy, которая стала прибыльным сокровищем в Хатчисоне в 2008 году, является примером.Ли Ка-Шинг взяла канадскую компанию по энергетике нефтяных песков 23 года назад.Тем не менее, время изменилось, с улучшением технологий, стоимость добычи нефти составляет всего 10 долларов США за баррель, а международные цены на нефть выросли до более чем 150 долларов за баррель в прошлом году, хотя цены на нефть впоследствии упали, даже на основе самой неоптимистической оценки в 50 долларов за баррель.
Фактически, только в первой половине 2008 года Husky Energy внесла прибыль в размере 8,54 млрд. Долл. США в Hutchison Whampoa, что составило 28% присущей бизнес -прибыли Hutchison Whampoa.“ li superman” я с гордостью расскажу:&Ldquo; теперь несколько покупателей готовы приобрести производство у Husky Energy в течение трех лет по цене выше текущего рынка нефти.……”
Что касается основного бизнеса в сфере недвижимости, Ли Ка-Шинг продемонстрировал свои необычайные рыночные тенденции.
Реакция Ли Ка-Шинга на экономический кризис также зависит от его бизнес-стратегии.Индустрия Changjiang, дочерняя компания Li Ka-Sing, всегда была привержена этому“ деньги - король&Rdquo; финансовая политика Rdquo;Поддерживая финансовую стабильность, Ли Ка-Шинг хорош в реализации различных стратегий для различных рынков, таких как рефинансирование, когда фондовый рынок высокий, сталкивается за приобретение земли, когда рынок недвижимости является низким, и расширяется против рынка.Еще один трюк заключается в том, чтобы перевести переговоры по смене промышленных земель в жилые и коммерческие земли в низкий период, тем самым экономия стоимость оплаты земли.
Индустрия Changjiang является отправной точкой для всего фонда Ли Ка-Шинга.&Ldquo; река Янцзы” слово «2» взято из «Поощряющего обучения» Сюнзи.&Ldquo: без накопления небольших ручьев, нет возможности сформировать реку и море&Rdquo;, также отражает бизнес -стратегию Cheung.Будучи одним из крупнейших застройщиков недвижимости в Гонконге, в дополнение к инвестициям, основным бизнесом Чеунг Конга уже давно разрабатывает серию жилых, промышленных и коммерческих и коммерческих объектов в Гонконге.После десятилетий развития в настоящее время Чунконг разрабатывает один из каждых 7 частных резиденций в Гонконге.После азиатского финансового кризиса в 1997 году, в сфере развития недвижимости Чеунг Конга сместился с Гонконга на материк и активно инвестировал и управлял новыми областями, включая технологии Интернета и жизнью.Тем не менее, доля этих инвестиций относительно мала, и Чунг Конг обычно считается недвижимостью.
“ деньги - король&Финансовая политика Rdquo; получила много доступных денежных средств для Ли Ка-Шинг и сделала для него достаточные запасы, чтобы безопасно пережить финансовый кризис.Кроме того, он также сократил инвестиционные проекты, чтобы сделать инвестиции более стабильными.
Хатчисон Уэмпоа смело решил приостановить новые инвестиции в глобальные операции.В существующем инвестиционном плане Ли Ка-Шинг снизил инвестиционные проекты с длинными инвестиционными циклами и огромными капитальными затратами, такими как недвижимость.
По словам Гонконга Ming Pao, флагманская компания Ли Ка-Шинга Хатчисон Уампоа создала“ оставаться хорошим для процветания&«Стратегия, принявая чрезвычайно консервативный метод управления финансовым управлением, в настоящее время владеющий 22,1 млрд. Долл. США (около 172,4 млрд. Долл. США), до 69%, около 119 млрд гонконгских долларов наличными, а остальные в основном инвестируют в наиболее безопасные государственные облигации, а инвестиции в акции - очень небольшая доля.Hutchison Management подчеркнуло, что в корпоративные облигации нет инвестиций в корпоративные облигации, структурированные инвестиционные инструменты и кумулятивные опционные продукты.
существовать“ высокие денежные средства, низкий долг&В соответствии с финансовой политикой «Корпоративное соотношение долга к азарту Ли Ка-Шинг осталось только на уровне около 12%.Когда финансовый кризис достиг, Ли Ка-Шинг без колебаний продал свою недвижимость по низкой цене.В ноябре 2008 года Ли Ка-Шинг инвестировал в первый проект виллы в Пекине“ хорошо разговаривать с миром&Rdquo; продажа по низкой цене 57% скидка привлекла внимание рынка.Исследовательский отчет Моргана Стэнли говорит:&Ldquo; Chengdu более склонна принять стратегии с низкой ценностью для ускорения продаж, чем конкуренты.Продолжение упадка жилого рынка Гонконга с июня 1997 года доказывает, что это подходящая стратегия.”
Продайте недвижимость и ждите кролика.В 2008 и 2009 годах Ли Ка-Шинг стал самым тщательным рынком недвижимости в Шанхае.“ носитель”.За его последовательной продажей его имущества в Шанхае находится его стремление ждать лучшей возможности.
16 мая 2008 года компания Li Ka-Sing's Hongkong, перечисленная&Ldquo; Huake Port Mainland&Rdquo; объявление заявило, что компания присоединилась к инвестиционному фонду США 16 мая&Ldquo; Азиатско-Тихоокеанская земля&Rdquo; Компания подписала соглашение о продаже его на Чангл -роуд, Шанхай за 4,438 млрд юаней.&Ldquo; Century Commercial Plaza” офисная недвижимость.В 2005 году Хатчисон Гонконг и материка приобрели недвижимость за 300 миллионов долларов США, а предполагаемая прибыль между переводом составляет 2,1 млрд гонконгских долларов.
On June 6, 2008, a report from Youwei Real Estate Research Center showed that from January 1 to June 5, 2008, the average price of 128 houses sold by the luxury house Yucui Haoting under Li Ka-shing was 44,734 yuan/square meter. On June 6, the average price of 162 houses sold was 33,806 yuan/square meter, down 10,928 yuan/square meter from the previous subscription, a drop of 24.4%.
В начале января 2009 года Ли Ка-Шинг продал магазины Huangjincheng Road по низкой цене от 52 000 до 120 000 юаней на квадратный метр.
В середине января 2009 года 8 коммерческих вилл в проекте «Виллы» Юкуйюань под руководством Ли Ка-Шинг были проданы по низкой цене от 53 500 до 75 000 юаней на квадратный метр и планировали продать общественный клуб вместе.По словам людей, знакомых с этим вопросом, это только часть плана продажи недвижимости Ли Ка-Шинга.
Согласно сообщениям СМИ, руководитель маркетингового отделения Changjiang Industrial Shanghai Company сообщил, что&Ldquo; компания продолжала продавать недвижимость в 2008 году, в основном, чтобы иметь определенный денежный поток в этом году (2009), чтобы получить лучшую страну цветов и деревьев пуду.”.
Продажа акций судоходного банка дико, чтобы увеличить свои активы в своих акциях.С 2007 года эксплуатационная стратегия Ли Ка-Шинга на фондовом рынке очень ясна: уменьшить его активы китайских акций и увеличить свои активы по низкой цене.&Ldquo; отдел Чанх” поделиться.
Торговая информация, опубликованная Гонконгской фондовой биржей, показывает, что с сентября 2007 года Ли Ка-Шинг обналичил в общей сложности более 9 млрд гонконгских долларов, сократив свои активы в китайской южной авиакомпании, в Китайском океане и консолидированном транспорте Китая.Среди них судоходство в Китайском океане является крупнейшей долю накопленного сокращения доли Ли Ка-Шинг в этом году.Сократив свои активы в Китае за рубежом, Ли Ка-Шинг также получил около 2,404 млрд гонконгских долларов наличными.7 января 2009 года Фонд Ли Ка-Шинг выделил 2 миллиарда акций Банка Китая по цене 1,98 гонконгских долларов до 2,03 гонконгских долларов за акцию.Благодаря этому выделению Фонд Ли Ка-Шинг может обналичить до 4,06 млрд юаней.Стоимость этого партии акций, приобретенных фондом, составляет 1,13 юаней на акцию.Согласно этому расчету, чистая прибыль по сокращению книги фонда на этот раз достигла 1,8 миллиарда юаней.
С мая 2007 года по 2008 год отношение Ли Ка-Шинга к фондовому рынку никогда не менялось.Он считает, что инвесторы на фондовом рынке должны быть очень осторожны до 2009 года.&Ldquo; Если инвесторы воспользуются резким восстановлением фондового рынка и продадут акции, они принесут прибыль, но если они купят акции во время этого отскока, они потеряют дно.”
Что касается постоянного увеличения его собственных акций Ли Кайга
&LDQUO: «Мы никогда не должны быть чрезмерно оптимистичными, когда хорошая ситуация хороша; мы не должны быть слишком пессимистичными, когда ситуация плохая. Это всегда было принципом работы нашей группы.Во время рецессии мы всегда инвестируем.Наша основная мера заключается в том, имеет ли актив потенциал прибыли с долгосрочной перспективы, а не то, был ли актива дешевым в то время, или кто-то интересовался этим.Мы всегда делали только долгосрочные инвестиции.”
&LDQUO: «Большое ваше видение и никогда не забывайте быть устойчивым в развитии. Это моя философия человека.Не забудьте быть устойчивым, будучи предприимчивым, и не забудьте быть предприимчивым, будучи стабильным.”
Это инвестиционный принцип Ли Ка-Шинга.
Упростить инвестиции и распространять недвижимость
Полияние на влияние субстандартного ипотечного кризиса США, финансовый кризис снова охватил мир в 2008 году, когда экономическое развитие мира замедлилось, ослабление рынка, вялость потребителей и рынок попал в рецессию.Столкнувшись с быстрым распространением финансового кризиса, Ли Ка-Шинг предпринял решительные действия, упростил инвестиции и сохранил силу, чтобы он мог подготовиться к тому, чтобы в то же время добиться числа продажи недвижимости по более низкой цене, быстро восстанавливаясь и обеспечивая стабильную работу финансовой ситуации.
Чтобы справиться с изменениями в инвестиционной среде, Hutchison Whampoa продолжал реализовать внедрение инвестиционной среды в октябре 2008 года.“ оставаться хорошим для процветания” стратегия, используйте консервативные методы управления финансами, чтобы защитить себя.Во -первых, новые инвестиции в глобальный бизнес временно приостановлены.22,1 млрд. Долл. США (около 172,4 млрд. Долл. США), проводимые в то время, достигнут 69%——В то же время планируется заморозить все невыполненные или неинвестированные расходы к первой половине 2009 года.
Затем всесторонне очистите инвестиционный план и рассмотрим все инвестиционные проекты.Уже в 2007 году Ли Ка-Шинг осознал риски инвестирования в рынок недвижимости на материке и принял стратегию продажи новых недвижимости и тщательного выбора новых инвестиционных проектов и постепенно отстранен от инвестиций на материковом рынке.Первоначально Чунг Конг одобрил развитие города Чженру, район Путуо, Шанхай, в рамках проекта Министерства торговли в конце 2007 года, но под влиянием финансового кризиса, даже если проект был полностью запущен, план развития все еще остановился.
Условия инвестиций не означает, что инвестиции Ли Ка-Шинг достигли стагнации стагнации, он только изменил свою инвестиционную стратегию, отказался от проектов с длинными инвестиционными циклами и высокими рисками проекта, и вместо этого сосредоточился на выборе бизнеса с короткими циклами возврата инвестиций и высокими показателями возврата капитала.Азиатский финансовый кризис-это обоюдоострый меч для Чунг Конга, снижающий прибыль Чунг Конга, а также предоставляет Чунг Конгу возможность исследовать диверсифицированную инвестиционную модель.
После азиатского финансового кризиса Хатчисон Вонг сделал две основные меры: увеличение инвестиций в аренду недвижимости и приобретение земли, когда рыночные цены упали на дно.
Чеунг Конг постепенно отозвался из отраслей с большими колебаниями рынка и постепенно сформировал серию деловых сетей, которые обеспечивают стабильную прибыль.В 1998 году действия Чеунг Конга также подтвердили заявление Ли Ка-Шинга.Ли Ка-Шинг уже был оптимистичен в отношении перспектив рынка арендных объектов в то время.По сравнению с жилой недвижимостью, рыночный спрос на коммерческую недвижимость, офисные здания и рынки промышленной недвижимости выше, а спрос является относительно стабильным, поэтому доход от аренды также очень значительна.После многих лет крещения в бизнесе индустрия недвижимости в Гонконге постепенно сформировала ряд&Ldquo; развитие недвижимости + инвестиции в недвижимость (аренда недвижимости)” уникальная модель управления рисками.Главные места в Гонконге контролировались некоторыми старыми британскими иностранными компаниями, такими как Jardinet и Swire, а затем появляющиеся застройщики недвижимости смогли исследовать очень ограниченное пространство.
Следовательно, географическое расположение недвижимости, в которое может инвестировать Чеунг Конг, не очень превосходно.Чтобы повысить конкурентоспособность рынка, транспорт в этих районах очень важен и сосредоточен рядом с недавно построенной станцией метро.Доход от продаж Cheung Kong до азиатского финансового кризиса в основном поступил в основном из развития недвижимости.В 1997 году продажи недвижимости принесли большую часть прибыли Cheung Kong, что составило 84,61% от повторяющейся прибыли и 79,88% от выручки от продаж.Таким образом, Чеунг Конг первоначально сосредоточился на жилой недвижимости и начал увеличивать инвестиции в арендуемую недвижимость в этом году и последовательно завершила арендную недвижимость в этом году, что вызвало всплеск основных активов в этом году на 423% по сравнению с предыдущим годом.В письме акционерам в этом году Ли Ка-Шинг сказал:“ высококачественная площадь группы значительно увеличится в течение следующего или двух лет, что укрепит регулярную базу прибыли группы.”
Кроме того, Cheungkong снимает свой инфраструктурный бизнес после азиатского финансового кризиса и начинает участвовать в предприятиях по обслуживанию отелей и наборов.Судя по структуре прибыли Cheung Kong в 2007 году, лизинг на недвижимость составляла 16,41%, отели и услуги в гостинице составляют 7,27%, а продажи недвижимости снизились только до 75,06%от повторяющейся прибыли Choung Kong.Таким образом, влияние нестабильных продаж недвижимости на прибыль Чунг Конга будет значительно сокращено.
Из -за воздействия азиатского финансового кризиса многие из сильных компаний Гонконга также значительно сократились в то время и все еще находились в периоде корректировки.Чеунг Конг, дочерняя компания Ли Ка-Шинг, воспользовалась возможностью, чтобы сделать ставку на землю и легко стал большим победителем.В 1998 году Ли Ка-Шинг легко купил участок отеля в Маганшане, Шатине и жилой земле в бывшем полицейском общежитии на Гуандонг-роуд по чрезвычайно низкой цене, выиграв предложение.
Оптимизируя инвестиции, Ли Ка-Шинг взял на себя инициативу в продаже недвижимости при снижении цен.
В 1997 году азиатский финансовый кризис охватил, на экономику Гонконга была сильно повлияла, банки ужесточили кредит, тенденции фондового рынка резко обострялись, что доверие потребителей была вялой, а экономика превратилась в депрессию.
Перед лицом очень вялого рынка Чеунг Конг принял стратегию активного ответа и сначала начал реализовать продажи цен в той же отрасли для содействия потреблению, поэтому все они получили лучшую текучесть кадров.Два проекта, запущенные в четвертом квартале, Luyin Villa и проект Tingtao Yyuan Phase II, оба победили героев и достигли замечательных результатов.Фаза II Tingtao Yayuan даже получила переподписание до 3 раза.
Вилла Luyin была впервые продана, сразу после аварии на фондовом рынке в октябре 1997 года. Рынок недвижимости в Гонконге был вялым, а перспективы рынка были холодными.Сначала цены на продажу в Чун -Конге были относительно высокими, а цены на стратифицированные подразделения и независимые виллы составляли приблизительно 12 000 гонконгских долларов за квадратный фут и 16 000 гонконгских долларов за квадратный фут соответственно.После запуска внутренние подписки были безразличными.Видя это, Чанши решил отложить публичную продажу на 4 дня.Чтобы стимулировать рыночное потребление, предлагается снизить цену на 20%, чтобы привлечь потребителей для подписки.После того, как Чунг Конг объявил об продвижении Luyin Villa, это вызвало цепную реакцию, и другие объекты должны были продавать по более низкой цене.После этого проект «Фаза II» Чеунг Конга также будет запущен на рынке, и Ли Ка-Шинг решительно принял меры для значительного снижения цен для стимулирования рынка недвижимости.Средняя цена открытия Tingtao Yayuan Phase II составляет 5181 гонконгских долларов за квадратный фут, а самая низкая цена даже ниже 4700 гонконгских долларов за квадратный фут.В то же время Чеунг Конг также принял множество стратегий для продвижения по службе, например, оставшиеся подразделения в Мейхуджу, Цзяху Вилле, Тяньшуйвей запущены“ 110% метод оплаты плана доверия”&Ldquo; оценка упаковки” стимулировать рынок.Метод продвижения Ли Ка-Шинга называется гонконгскими средствами массовой информации&Ldquo; шокирующая цена на рынок”.
После того, как Чунг Конг взял на себя инициативу в продаже по низким ценам, местные застройщики в Гонконге также приняли стратегию снижения цен.В январе 1998 года цена жилой недвижимости в Гонконге упала более чем на 30% по сравнению с ценой во втором квартале 1997 года, почти такой же, как цена в начале 1996 года.Чтобы как можно скорее продать зачитанные дома в Гонконге, застройщики недвижимости в Гонконге конкурируют, чтобы продать их по более благоприятной цене.Sun Hang Kai Properties (сокращено как“ новая земля&Rdquo;) В мае 1998 года в парке Циньи Сяофенг было запущено более 160 единиц по цене 4280 юаней на квадратный фут.Чтобы захватить рынок, Чунг Конг не проявил никакой слабости, а затем продвигал полуостров Инкуи, верхний гай станции метро Тинги, по цене 4147 юаней на квадратный фут.Цена Cheung Kong была на 20% ниже, чем рыночная цена в то время, что сразу же вызвало безумия покупки на рынке.Для сравнения, из-за отсутствия очевидного ценового преимущества в Xindi парк Циньи Сяофенг продал только 80 единиц из-за рыночных условий.
На медленном рынке Чунконг принял метод продаж с низкой ценой, чтобы в первую очередь снизить цены, что вызвало волну снижения цен среди других застройщиков.В этом отношении соответствующий исследовательский отчет Моргана Стэнли провел углубленный анализ стратегии Чунг Конга за тот же период и полагал, что::&Ldquo; Chengdu более склонна принять стратегии с низкой ценностью для ускорения продаж, чем конкуренты.Продолжение упадка жилого рынка Гонконга с июня 1997 года доказывает, что это подходящая стратегия.Чеунг Конг настолько непринужден в отношении снижения цен, потому что его источники дохода более диверсифицированы, чем другие разработчики.”
Во время субстандартного ипотечного кризиса в 2008 году Ли Ка-Шинг вновь продал недвижимость в крупномасштабных и последовательно проданных офисных недвижимости в Торговой площади Шанхайского века, Юкуи Хаотинге и магазинах на Голден Сити-роуд.Даже если продана, прибыль Ли Ка-Шинга была неплохой.Магазины Golden City Road-это коммерческая пешеходная улица высшего уровня с очень превосходным географическим положением и большим потенциалом для оценки.Однако по мере того, как рыночная среда ухудшается, Li ka-Shing решительно сделана“ sublease to Sale&Стратегия «существует около 20 000 квадратных метров из 40 магазинов на продажу со средней ценой 100 000 юаней на квадратный метр.По сравнению с рыночной ценой окружающих магазинов по цене от 70 000 до 80 000 юаней на квадратный метр, Ли Ка-Шинг все еще является прибыльным.
В то время Чунконг инвестировал в Пекин.—&Mdash; Yuxia привлекла много внимания.В начале ноября 2008 года рыночные условия на рынке недвижимости находились в медленном состоянии.Хотя многие люди не решаются в отношении интенсивных продаж Ли Ка-Шинга, по мнению Ли Ка-Шинг, всегда является первым приоритетом, чтобы восстановить средства, чтобы сохранить их силу, когда попадает финансовый кризис.Итак, на этот раз Чунконг выпустил удивительно низкую цену скидки на 57%, и снижение было действительно удивительным.
Купить высоко и купить низкое и надежно финансирование
Так называемый&Ldquo; затягивание на земле&«Феномен, потому что существует высокая корреляция между фондовым рынком и рынком недвижимости в Гонконге.Так называемый&Ldquo; затягивание на земле”, то есть средства из бизнес -округов по недвижимости часто приходят с фондового рынка для сбора средств с помощью метода листинга, что приводит к росту цен на землю, что также повышает цены на жилье, а застройщики получают огромную прибыль, а затем продолжают собирать средства на фондовом рынке, повышает цены на акции.Это уже открытый секрет в отрасли.Тем не менее, Чеунг Ли Ка-Шинга участвовал только в 1987 году.&Ldquo; отдел Чанх&Rdquo; План прав на акции, как правило, не принимает методов финансирования акционерного капитала впоследствии.
В конце 1996 года индекс Hang Seng в Гонконге резко вырос до 13 203 баллов, увеличившись на 89,5% по сравнению с 6 967 очками в начале 1995 года.Соответственно, рынок недвижимости в Гонконге также растут.
По мере того, как цены на акции и цены на жилье неуклонно выросли, Чунг Конг провел еще одно акционерное финансирование после первого финансирования в 1987 году в 1996 году.Перед финансированием чистый отток денежных средств Cheung Kong был настолько высоким, как и 8,888 млрд. Долл. США;Чунг Конг собрал 5,154 млрд гонконгских долларов за счет финансирования акций.Кроме того, Чунконг также поднял 4,178 миллиарда юаней, что также было получено в результате крупномасштабного выпуска дочерних компаний акций для миноритарных акционеров.Это финансирование поможет Чунгу избавиться от финансовой дилеммы банков, сокращающих кредиты во время воздействия азиатского финансового шторма, и удержание большого количества средств также обеспечивает возможность избирательных инвестиций.
В то же время другой шаг Ли Ка-Шинга состоял в том, чтобы значительно увеличить его активы много раз, когда фондовый рынок был вялым.&Ldquo; отдел Чанх” поделиться.В течение трехмесячного периода с 11 апреля по 16 июля 2008 года он увеличил свои активы в Чаншенге на общую сумму 580 млн. Долл. США в 10 раз;В конце октября Hutchison Telecom International увеличила свою долю еще в четыре раза, а акции выросли с 66% в конце февраля до 67,03% 30 октября.14 ноября Ли Ка-Шинг впервые увеличил свои акции в Хатчисоне с мая 2006 года, потратив 11,168 млн. Юаней на увеличение своих акций Hutchison на 300 000 акций по средней цене 37,225 гонконгских долларов на акцию, а его коэффициент владения акциями вырос до 51,38%.3 февраля 2009 года Ли Ка-Шинг потратил 3,357 миллиона юаней на увеличение своих акций на 50 000 обыкновенных акций Cheungkong Acces, по средней цене 67,14 юаней на акцию.Менее чем через три дня Ли Ка-Шинг снова купил 10 000 акций Cheung Kong за 645 750 гонконгских долларов со средней ценой на акцию на 64,575 гонконгских долларов.
Массовое увеличение его собственных акций Ли Ка-Шинга также привлекло дискуссию из внешнего мира.Некоторые люди считают, что повторное увеличение акций Ли Ка-Шинга указывает на то, что фондовый рынок упал на дно, и он также надеется, что этот шаг может повысить инвестиционную уверенность в вялом рынке.Конечно, судя по последовательной инвестиционной стратегии Ли Ка-Шинга, он использовал свою стратегию продажи высокого уровня и покупки низкого до совершенства, покупая по низкой цене, когда фондовый рынок упал на дно, а затем в ожидании будущего периода восстановления экономического восстановления будет продаваться по высокой цене, тем самым получая высокую прибыль.
Ли Ка-Шинг хорош в использовании возможностей в инвестициях и часто может точно предсказать будущие рыночные тенденции, а затем предпринять решающие действия.Конечно, в дополнение к его необычайной мудрости, большая операция Ли Ка-Шинг также основана на опыте, накопленном за годы тяжелой работы в торговом центре.
Заимствование денег для инвестирования не рекомендуется
Связь Ли Ка-Шинг в реагировании на кризис действительно трогательна, но без исключения это решение, принятое посредством тщательного анализа и точного суждения.В то же время он показал свою консервативную и осторожную сторону.
Будучи самым богатым китайцем, Ли Ка-Шинг пользуется высокой репутацией в Гонконге, и его взгляды всегда привлекают внимание людей.В любых общественных случаях, где посещает Ли Ка-Шинг, он часто становится центром преследования в СМИ.Ли Ка-Шинг всегда появляется в живой манере, оставляя дружеское впечатление.
В частности, с 2007 года каждая крупная медиа-конференция, которая, по-видимому, появилась Ли Ка-Шинг, напомнит инвесторам тщательно инвестировать и делать то, что они могут.В первой половине 2007 года рынок торговли акциями на материке был очень горячим, и люди вступали в ряды торговли акциями.Ли Ка-Шинг также дал хороший совет по этому поводу.В мае он сказал, что на материковом фондовом рынке были пузыри, и призывали инвесторов быть осторожными в инвестициях в акции и должны делать то, что они могут.К августу он снова посоветовал инвесторам, что даже если акции материка и Гонконга в настоящее время находятся на высоком уровне, они должны быть осторожны.Позже, 27 марта 2008 года, Ли Ка-Шинг полагал, что фондовый рынок Гонконга все еще находился в периоде корректировки и еще не достиг разумного уровня, и напомнил инвесторам материкового уровня.В то время фондовый рынок материка резко упал.
В августе 2009 года, когда Ли Ка-Шинг спросил о его взглядах на нынешнюю тенденцию экономического развития на конференции по промежуточной эффективности группы Чеунг-Конга в 2009 году, он полагал, что худшее время для мировой экономики прошло, но он не мог думать, что экономика улучшилась, и было невозможно быстро восстановить V-формирующе.Он прав&Ldquo; экономика улучшится к концу года&Rdquo;Ли Ка-Шинг с оптимизмом смотрит на перспективы развития экономики Гонконга.Также считается, что долгосрочные перспективы роста материковой экономики Китая и ряд специальных преференциальных политик могут оказать большую поддержку экономическому развитию Гонконга, включая личный туризм, стимулирующий местный потребление Гонконга и поддержку центрального правительства финансовой системы Гонконга.
Столкнулся с улучшением экономической ситуации, а акции Гонконга достигли 20 000 очков, Ли Ка-Шинг, который всегда был консервативен в области инвестиций, снова предупредил розничных инвесторов, чтобы сделать то, что они могут, и настаивает на“ не занимайте деньги, чтобы купить акции” прибыль.Он объяснил, что если каждый может полагаться только на торговлю акциями, чтобы сохранить свою жизнь, нет необходимости усердно работать.Однако он также заявил, что это зависит от ситуации, говоря:&Ldquo; Я не скажу, что я обязательно не буду покупать акции сейчас, но если соотношение цены к получению определенной акции высока, а доходность будет низкой, я определенно не куплю их.Но я вполне вероятно, что куплю реку Янцзы и Хатчисон.”
Из слов Ли Ка-Шинга каждый также может понять инвестиционную стратегию Ли.То, что он ценит больше всего, так это соотношение цены к ресурсам.
У Ли Ка-Шинга когда-то был очень яркий отрывок, который объяснил его концепцию не отстаивать деньги для торговли акциями:&Ldquo; в течение стольких лет, с 1950 по сегодня, с точки зрения личных (активов), никогда не было года меньше, чем в прошлом году.Для этого первый принцип не должен иметь долги.Я никогда не должен был долг с 1956 и 1957 годов. Мой долг - это (на боковой столе есть две большие и маленькие статуи белого медведя, указывающие на маленького белого медведя и говорят), и мои деньги настолько большие (указывая на большого белого медведя).&Следовательно, Li Ka-Sing всегда привержена поддержанию стабильной финансовой ситуации.Можно видеть, что предупреждение Ли Ка-Шинг инвесторам о том, чтобы он тщательно инвестировал, а не занимать деньги для торговли акциями, также является вероисповеданием, в которое он верил в течение многих лет.
Убирайся из неприятностей вовремя
Известно&LDQUO: «Процветание снизится, и луна проиграет, и луна будет полна, и цена будет потеряна.&Rdquo;, философия охватывает все вещи в мире.Когда Ли Юньцлин был жив, он однажды рассказал Ли Ка-Шингу о простой диалектике даосизма.Ли Ка-Шинг имеет сердце и практикует его по сей день.Позже он сказал на курсе в бизнес -школе Cheungkong, что, когда все бросились, мы выбежали, и когда все выбежали и перестали играть больше, мы бросились.Его взгляды и“ запас бог” Баффет“ страх и жадность говорят” он имеет тот же эффект.Что он преследует“ я заставлю кого -нибудь пойти”“ возьмите свое тело вовремя&Rdquo; Стратегия четко указывает, как выбрать, чтобы встать, когда приходит кризис, и получить большую прибыль;
Вступление в недвижимость-это замечательный случай, когда вывод Ли Ка-Шинг во времени.В начале запуска пластиковых цветов у реки Янцзы Ли Ка-Шинг было светлое будущее.Но вскоре, после нескольких лет развития, он обнаружил, что этот рынок был близок к насыщению, и бесчисленные малые предприятия следуют этой тенденции.Таким образом, он решительно решил переключиться на недвижимость вместо того, чтобы инвестировать в индустрию пластмасс.Из этого мы вдохновлены, чтобы уйти отсюда, когда перспективы отрасли, в которой мы занимаемся, суждено быть плохими.Японская деловая война Святой Коносуке Мацушита сказал:&«Умный боевик, его действие сбора оружия часто быстрее, чем стрельба.&Rdquo; Li Ka-Shing понял все это, быстро остановился в пластической промышленности и решительно инвестировал в отрасль недвижимости.
Соответственно, когда мы твердо оптимистичны в отношении перспектив отрасли, мы должны решительно войти.В марте 2009 года Ли Ка-Шинг полагал, что в апреле и мае 2009 года импорт и экспорт из Гонконга, материка и Европы и Соединенных Штатов улучшится, и материк станет самым ранним восстановлением в глобальной экономической системе.Поэтому после постоянного сокращения инвестиций в 2007 и 2008 годах он начал запускать многие проекты на материке в начале 2009 года.Китайская экономика в 2009 году также в основном подтвердила его суждение.
На самом деле, нет вечного бизнеса, только прибыльный бизнес.Предприятия постоянно меняются и меняются, но центр прибыли не может оставаться неизменным.Фактически, любой бизнес неизбежно снизится после того, как пройдет через этап зрелости.Если вы не приспосабливаетесь в это время и держите его за это, вы обязательно потерпите неудачу с упадком бизнеса.
В мае 2007 года, когда глобальный долг субстандартного долга еще не вырвался, Ли Ка-Шинг отрезвлял, чтобы отговорить его, и он несколько раз напомнил инвесторам, чтобы действовать осторожно.Он напомнил инвесторам A-Share в редком и серьезном тоне, чтобы обратить внимание на Bubble Risks.Спустя всего пол месяца после того, как Ли Ка-Шинг говорил,“5·30” Рынок начал тащиться, чтобы падать.К августу 2007 года,&Ldquo; Гонконгский акции прямой поезд” он покрыл подместную ипотечную шторм США, и он указал, что экономика США повлияет на Гонконг.
В то время многие журналисты спрашивали во многих журналистах Ли Ка-Шинг, как он это предсказывал.Его ответ очень прост:“ это можно увидеть из бинарной оппозиции.Чтобы привести простой пример, при кипящей воде и нагревании, степень кипения соответствует, и при перегреве существуют основные проблемы.”
Прямо в 2008 году, когда кризис снова наступил, Hutchison Whampoa, дочерняя компания Li Ka-Shing, предложенная“ оставаться хорошим для процветания” стратегия, замораживает новые глобальные инвестиции и продолжает развиваться в банке.В экономическом рычаге почти все инвестиции в бизнес в конечном итоге выйдут на стадию рецессии.Оглядываясь назад, мы должны сказать, что обоняние Ли Ка-Шинг действительно продвинуто и точное.
В Китае есть старая поговорка, которая называется&Ldquo; герои видели то же самое, ищущий то же самое”.В мире инвестиций есть много людей, которые придерживаются той же точки зрения, что и Ли Ка-Шинг.
Перед аварией на фондовом рынке в октябре 1987 года Баффет продал почти все акции на руке, оставив только акции, указанные как постоянные владения, поэтому он понесла меньше потерь.Баффет считает, что, когда кто -то готов пойти далеко выше внутренней стоимости акций, он продаст акции.В то время весь фондовый рынок достиг сумасшедшего уровня, и все пытались купить акции, поэтому он чувствовал, что необходимо продавать акции.
Баффет однажды сказал: когда заботы людей о некоторых общих условиях достигают самой высокой точки, на самом деле, это когда мы заключаем сделку.Страх-это враг ищущих трендов, но это близкий друг финансовых аналитиков, которые сосредоточены на основах.Это похоже на то, что сказал Ли Ка-Шинг, что когда все бросаются, это действительно может быть неразрушимым правилом прибыли для инвестиционного рынка.
Инвестиционная теория Ли Ка-Шинг и Баффета говорит нам, что, когда деловой зал покинул, инвесторы могут легко и свободно выбирать дешевые товары;Правда проста и легко понять, но когда это сделано, инвесторы могут не иметь возможности работать шаг за шагом и обращать на это внимание повсюду.Следовательно, инвесторы должны поддерживать чувствительность к фондовому рынку, а также должны иметь свой собственный объективный анализ, прежде чем принимать решения.
Когда все бросаются, это не только для инвестиций в акции, но на самом деле это предложение относится к любой отрасли.Красота своевременного снятия заключается в том, что это показывает долгосрочное видение, конкурентную мудрость и позитивное поведение сдачи.Иногда, когда компания является наиболее опасной, это не время, когда она проигрывает, а напротив, это может быть, когда это зарабатывает деньги.Уйти во времени означает активно сдаваться при зарабатывании денег и подготовке к будущему.Это позитивное, упреждающее стратегическое отступление и оставление, предприимчивое отношение, принятое для достижения более высоких целей.Уйти вовремя требует смелого и не заботы о прибылях и убытках города и бассейна, но для высокой цели.
