Рен Зепинг Ся Лей, автор Global Real Estate New Cycle, и Huang Qifan, Wu Xiaobo, Guan Qingyou, вы порекомендовали общую ситуацию оценить логику операции по недвижимости, компания Citic Company Citic
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Рекомендовали Хуан Цифан, Ян Веймин, Фэн Джун, Дин Зую, У Сяобо и Гуань Цинга.
Книга гласит глубокую логику мирового рынка недвижимости.
Панорама показывает великую историю глобальной недвижимости.
Название: Глобальная недвижимость
Цена: 72,00 Юань
Автор: Ся Лей Рен Зепинг
Издатель: Издательская группа CITIC
Дата публикации: 2020-04
Номер страницы: 456
Переплет: Твердый переплет.
Открыто: 16
ISBN: 9787521714937
1. Зачем читать эту книгу?
Недвижимость настолько важна. Полем
Китайская недвижимость работает более 20 лет.Если мы поместим наши горизонты в мир, используем исторические аспекты и логику данных, чтобы стандартизировать сумму, и обнаружим, что те развитые экономики, которые работали в недвижимости в течение сотен лет, имеют свой собственный успех и случаи неудачи для нас.
Будут ли цены на жилье все еще растут?Является ли недвижимость - колонна индустрии национальной экономики?Будет ли запущен налог на недвижимость?Когда перерыв пузырьков в сфере недвижимости?
Эти проблемы грязные на поверхности.
2. Зачем вам эту книгу?
Если вы являетесь специалистом по недвижимости, вам нужен справочник, чтобы освоить рыночную смену глобальной недвижимости;
Если вы владелец недвижимости, вам нужна книга с периодом видения, чтобы определить, является ли ваше распределение активов подходящим;
Если вы инвестор на рынке капитала, вам нужен справочник, чтобы вернуться к связи недвижимости и финансового рынка;
Если вы являетесь производителем государственной политики, вам нужен набор эмпирических отчетов, чтобы рассмотреть влияние политики иностранного жилья и взаимодействия рынка недвижимости;
Если вы профессиональный исследователь, вам нужен набор методологии для проверки вашей структуры анализа.
Даже если вы немного заинтересованы в недвижимости, вы не должны пропустить этот спокойный и объективный профессионализм и волнение яркого веселья.“”.
3. Почему это хорошая книга о недвижимости?
Десять лет размолания меч.Более десяти лет автор этой книги последовал за рынком недвижимости с проблемами с проблемами с недвижимостью на рынках недвижимости в Соединенных Штатах, Японии, Германии, Сингапуре, Великобритании, Гонконге, Китае и материковом Китае За сотнями тысяч слов рукописей находится накопление десятков миллионов слов.
Образцы ключевых исследований, выбранные в этой книге, являются представительными, богатыми и яркими в случаях, широкое международное видение, чувство глубины и тяжелое чувство;“&rdquo&Ldquo;&Rdquo;, в диапазоне взаимосвязи между жилищной системой и рынком недвижимости, является первым в отрасли.
История не будет просто повторена, но одна и та же рифма всегда будет обещана.
Эта книга заставляет вас глубоко понимать недвижимость……
Недвижимость имеет решающее значение в каждой стране по всему миру.Это гарантия средств к существованию людей, столб национальной экономики, символ богатства, ядро большого масштабного распределения активов и источник финансового кризиса.
Почему существует огромная разница на рынках недвижимости в различных экономиках мира?Некоторые попадают в высокие цены на жилье, что приводит к тяжелым экономическим и социальным проблемам, таким как Гонконг и Великобритания, Китай; достиг долгосрочной стабильности цен на жилье и жителей его дома, таких как Германия и Сингапур.
Более десяти лет мы следили за этими вопросами, чтобы следить за исследованиями на рынке недвижимости в Соединенных Штатах, Японии, Германии, Сингапуре, Великобритании, Гонконге, Китае, материковом Китае и других материках
Жилищная система определяет рынок недвижимости!
Жилищная система является генетическим паролем для расшифровки операции по недвижимости!
Пять систем земли, финансов, налогообложения, защиты и лизинга являются ключом к проблеме!
Будут ли цены на жилье все еще растут?Могу я купить дом?Будет ли запущен налог на недвижимость?Кризис развернут?Где проспект Кангхуан, который является стабильным и здоровым на китайском рынке недвижимости?Все эти проблемы решены, и ответ в этой книге.
Введение/001
Глобальная недвижимость в предыдущей части: эффективность рынка и институциональный ген
Глава 1 Почему Гонконг, Китай, я глубоко поймана в высоких ценах на жилье/071
Раздел 1 очень процветает, а жилье сталкивается с трудностями/073
Раздел 2 Столп системы корпуса Гонконга/076
Раздел 3 Прайс Прайс Прайс Дом.
Глава 2 Почему цена на Британский дом жестко растет/099
Первая часть высококачественной и высокой ценовой сообщества/101
Раздел 2 Британская жилой система/105
Раздел III Раздел 3 Земля, непрерывный приток населения и финансовая маркетизация совместно способствует жесткому росту цены на жилье/130
Глава III 60 -летнего рынка недвижимости, пик и процветание рынка недвижимости.
Раздел 1 Самый длинный бычий рынок недвижимости в истории/137
Раздел 2 Американская жилой система/143
Раздел 3 Мифы о недвижимости Dudu Trilogy: снижение цен на активы, истощение ликвидности, ужесточение кредитов/162
ГЛАВА 4
Раздел 1 Рождение, взрыв и последствия двух японских кризисов в сфере недвижимости/175
Раздел 2 от суеты до молчания: Япония, которая бросает скалу населения/190
Раздел 3 Японская жилой системы/194
Раздел 4 пузырьки в конечном итоге будут разрушены: рождение и уничтожение любого пузыря обусловлено -продукциями денежно -кредитной политики/214
Глава 5 Тайна долгосрочной стабильности цен на жилье в Германии/217
Раздел 1 Немецкий рынок недвижимости чудо/219
Раздел 2 Германская жилой система/221
Цены на жилье в разделе 3 имеют долгосрочный стабильный механизм операции: финансовая стабильность, аренда и покупка, координированное городское развитие/237
Глава 6 Как достичь Сингапура&Ldquo;”/243
Раздел 1 Высокий корпус самостоятельно чудо/245
Раздел 2 Сингапурская системная система/247
Раздел 3 Как использовать две силы правительства и рынка для достижения&Ldquo;”
Следующая глава Китай недвижимость: строительство системы и будущие перспективы
Глава 7 Краткая история недвижимости 70 лет/275
Раздел 1 Эра социального жилья с тяжелым недостаточным жильем (1949—
Рассвет до начала комнаты был включен (1978—
Раздел 3 Новая эра всего народа вошла в новую эру товарного жилья (с 1998 по настоящему)/282
Раздел 4 Китайский рынок недвижимости обзор и рефлексия/285
ГЛАВА 8 Китайская жилой системы/291
Раздел 1 Финансовая система жилья: в основном коммерческая ипотека, дополненная фондом Provident/293
Раздел 2 Земельная система: разделение двух прав, контроль использования, монополия поставки/299
Система налогообложения Раздела III: свет и чулок, страхование света торговли/306
Раздел 4 Система лизинга: вход и продажа и удержание новой эры/312
Раздел 5 Система безопасности корпуса: многоканальный, разделенный уровень, высокий охват/316
Раздел 6 Отражение китайской системы жилья/321
Глава 9 Тенденция развития рынка недвижимости Китая/327
Раздел 1 Каково место для рынка недвижимости Китая в будущем/329
Раздел 2 Каков текущий риск рынка недвижимости/352
Раздел 3 Насколько высока концентрация отрасли в будущем/361
Раздел 4 Судя по международному опыту, три фьючерса китайских компаний по недвижимости/363
Глава 10 Международный опыт и китайская практика налога на недвижимость/389
Раздел 1, как собирать налоги на недвижимость в развитых странах/391
Раздел 2 может ли налог на недвижимость заменить доход от перевода земли/395
Раздел 3 Процесс реформ, статус сбора и эффект налога на недвижимость Китая/413
Раздел 4 Лучшее время и ожидаемое влияние налога на недвижимость/420
Глубоко отмените систему корпуса, чтобы сформировать рынок недвижимости/427
Раздел 1 Переходы недвижимости являются источником рисков/429
Раздел 2 Земля является прямым решающим фактором для цен на жилье/432
Раздел 3 Налогообложение является краткосрочным коэффициентом регулирования/435
Рынок в четвертом разделе - Здоровый рынок недвижимости/436
Раздел 5 Безопасность жилья является необходимой поддержкой для классов с низким уровнем доходов/438
Рекомендации
Благодарности
Ся Лей, исполнительный вице -президент Научно -исследовательского института Evergrande, главный исследователь индустрии недвижимости, член профессионального комитета службы рынка недвижимости, Комиссии по науке и технологиям Министерства жилищного строительства и городской сельской местности, вице -председатель The Real Рынок недвижимости и жилищная безопасность Ассоциации недвижимости Китая, а также финансы и фонд Университета Ренминского университета Китая в колледже.В течение многих лет он работал в министерстве жилищного строительства и городской сети. Отчет (2014) «Национальный стандарт« Фонд провинции жилья, поддерживающий загрузку спецификации бизнеса кредитного проекта », и национальный стандарт« Спецификации для бизнес -кредитования Фонда обеспечения жилищного строительства »и т. Д. Из изменений в политике недвижимости Китая за последние десять лет.Он был главным аналитиком Fangzheng Securities Real Estate.Публикация академической лучшей книги «Период недвижимости».Caixin, Sina Finance, сегодняшние заголовок.
Рен Зепинг, главный экономист (вице -президент) Evergrande Group, президент исследовательского института.Он последовательно занимал должность заместителя директора Департамента макро -департамента МАКРО Департамента развития Центра по развитию Государственного совета, управляющего директора Института ценных бумаг Гуджунан, главного аналитика Macro, главного экономиста Securities и совместного директора Института ПолемОн также является вице -президентом Ассоциации частных экономических исследований Китая, экспертом в аналитическом центре Capital Financial, членом Национальной федерации промышленности и торговли, а также членом Национальной зоны высшего звена Министерства науки и Технология.К.Создано основными документами и планами реформ, опубликовавшим сотни статей в газетах, таких как «Daily Daily» и «Economic Research», публикация монографии и переводы «Исследования по макроэкономическим структурам», «Чудо для математики: опыт преобразования Южной Кореи»: Экономический , Политика и рынки капитала »,« Цикл недвижимости »,« Новый цикл: китайская макроэкономическая теория и фактические боя »,« Глобальные торговые трения и рост и падение великих держав »и так далее.
Каждая глава
ГЛАВА 1 Почему Гонконг Китай оказался в ловушке с высокими ценами на жилье
Модель Гонконга является просветлением рынка недвижимости на материковом уровне.В последние годы, в то время как рынок недвижимости на материке быстро развивался, некоторые города также столкнулись с той же дилеммой высокой цены на жилье.Отслеживание происхождения, в исследовании жилой системы Гонконга, имеет положительное значение для размышлений о жилой системе материка и решения высоких цен на жилье.
С момента открытия Гонконга экономика быстро развивалась и успешно вышла на рынок“ четыре маленьких драконов в Азии&Rdquo;Экономика Гонконга очень процветающая, но жилье сталкивается с трудностями.Цены на жилье в Гонконге выросли на много лет, 1980—Полияет высокие цены на жилье, средняя зона жилья гонконгских людей составляет всего 16 квадратных метров.
Поскольку опиумная война была колонизирована после опиумной войны, Гонконг уже давно внедряет систему аренды земли и постепенно формирует жилищную систему с землей, финансами, налогообложением и гарантией в качестве столба.С точки зрения земельной системы, право собственности на землю Гонконга принадлежит стране, и право на использование после аренды может быть свободно передано.С точки зрения финансовых систем, Гонконг реализует систему обменного курса, низкие рыночные процентные ставки и серьезные валюты, гибкий и разнообразный ипотечный бизнес, стимулируя жителей и рычаги для покупки домов, а рынок недвижимости чрезмерно финансовый.С точки зрения системы налогообложения, Гонконг взимает тяжелые налоги на торговые связи, а стоимость спекуляций по недвижимости высока, но налогообложение низкое.С точки зрения гарантийной системы, строительство государственных домов правительства арендуется или продается по низким ценам, чтобы обеспечить спрос на жилье для групп с низким уровнем дохода.
Судя по вкладу индустрии недвижимости, недвижимость учитывает относительно высокую экономику Гонконга, и связанные с ним отрасли составляют более 30%ВВП Государственный финансовый доход.С точки зрения роста цен на жилье, в контексте непрерывного роста населения, землепользование Гонконга слишком мало, особенно в 2001 году—С точки зрения безопасности жилья, из -за значительного снижения поставки жилья после 2002 года, отсутствие поддержки для дома среднего класса, и трудно улучшить условия жилья.Недавно генеральный директор Гонконга Лин Чжэн Юэ'е предложил в политике Палаты представителей, что при увеличении земельных предложений коэффициент поставок государственного жилья был увеличен с 60 % до 70 %, сосредоточившись на покупке домов для групп с низким уровнем дохода.
ГЛАВА 2 Почему цены на Британские дома жестко жестко?
Британия - самая ранняя страна, которая мешает рынку жилья, а также просветление модели жилья в Гонконге в Китае.Британское жилье, как правило, достаточное и высокое качество жизни, но, как в Гонконге, Китай, цены на жилье в течение длительного времени выросли, и жители находятся под сильным давлением.Британское жилье уникально в сельских характеристиках и имеет хорошую среду. Хорошее качество жилья и хорошее техническое обслуживание, домики века составляют 21%.Жилье, как правило, достаточно, и домохозяйства оставались выше 1 с 1971 года, а с 1984 года - 1,05;Тем не менее, цены на жилье высоки, и жители имеют большое давление. В мире второй только в Гонконге, Китай.
Британские цены на жилье уже давно подходят к инфляции, возглавляя мир, хотя существуют циклические изменения, но общий рост.1917—Международное сравнение, 1970—За последние 100 лет британский рынок недвижимости также пережил четыре раунда роста и растущих цен на жилье&Ldquo;&Rdquo;В 2017 году индекс номинальной цены на жилье увеличился на 20%с самой высокой точки до субстандартного кризиса, и фактическая цена на жилье была близка к историческим максимумам.
За жесткими растущими ценами на жилье в Великобритании и давление на покупку домов жителей находится в проектировании системы.Земельная система в основном основана на свободном сохранении, но распределение неравномерно В 2005 году Англия разработала землю для земли, на которую приходится доля земли для землепользования.В то же время, в 1980 -х годах, британская финансовая либерализация и перестройка международного финансового состояния энергично стимулировали денежный рост, что привело к постоянному росту цен на жилье.
Глава III 60 -летний рынок недвижимости, пик и процветание рынка недвижимости быка.
“Вторая мировая война&Rdquo;1946— Стоимость роста 5,4%. 69%в 2006 году.После 2000 года рынок недвижимости был пенится, рыночные сделки перегревались, а цены на жилье выросли.Объем транзакции второго корпуса увеличился на 38%, а объем транзакции увеличился на 102%. С среднегодовым 7,9%.Повышение процентных ставок, пронзив пузырь, риск недвижимости был передан на финансовый рынок и в конечном итоге перешел на международный финансовый кризис.Какая система и политика привели к большому бычьим рынку и кризису недвижимости в Соединенных Штатах?
Недвижимость по сравнению с финансовым рычагом является источником рисков.Правительство США пользуется глобальными денежно -кредитными привилегиями и, естественно, в первую очередь требует внутренних политических интересов, стремящихся лишить денежно -кредитную политику.Чрезмерная поддержка жилищной площадки, рынок первого уровня снижает кредитный порог за счет страхования и вторичные рыночные поддержки финансовых учреждений для предоставления ипотечных кредитов, что привело к длительному периоду процветания ликвидности, высоким рычагом, чрезмерным Потребление, пузырьки в сфере недвижимости высокой степени, в конечном итоге перешло до глобального финансового кризиса и экономического кризиса.Земля США в основном частная, и ее можно обмениваться свободно, и достаточная контроль.Тем не менее, поощряется потребление современного жилья с крупным домохозяйством и крупным жилищным жильем, что заставляет бремя на американском домохозяйстве более тяжелое и слабые способности позволить себе кризис.Основная цель Соединенных Штатов по взиманию налога на недвижимость состоит в том, чтобы повысить налоговые источники для населенных пунктов, а не использовать его в качестве политического инструмента для регулирования недвижимости.Среди них налоги на недвижимость, которые поддерживают связи, повышают стоимость региональной недвижимости, так что домохозяйства непосредственно получают выгоду, и мало влияют на цены на жилищные жилые помещения.Ссылка транзакции является тяжелым продавцом с легким покупателем, а краткосрочное спекулятивное поведение является Re -tax, но ингибирующий эффект ограничен.Политика в области жилищного строительства прошла через четыре этапа, постепенно переключалась с стороны предложения на сторону спроса. Частное предложение, государственные финансовые и налоговые субсидии и предложение спроса.
Глава 4 Окончательная логика взлетов и падений рынка недвижимости в Японии
Основа анализа для цикла недвижимости, который мы предложили“”Япония упала с населения, земельный запас был недостаточным, и денежно -кредитная политика была очень тесной.
Во время работы японского рынка недвижимости было два кризиса.Первый кризис произошел при быстрой индустриализации Японии для всплеска земли.—Второй кризис произошел в свободной валютной среде в течение периода финансовой либерализации в Японии.—
Кризис в сфере недвижимости в Японии был переваривается временем и закончил золотой век.Два кризисных окончания различны, на стадии экономического развития, и структура населения претерпела значительные изменения.После того, как первый кризис вспыхнул, японская экономика была успешно переведена до средней скорости, и японская экономика превратилась в длительное застоя после начала второго кризиса.Когда начался первый кризис, население японской индустрии недвижимости было высоким, и реальный спрос был сильным. упал с 2000 года, и эффективный спрос снизился.С точки зрения данных, уровень урбанизации в 2010 году составил 90,7%, что было значительно увеличено с начала первого кризиса.Фактически, после второго кризиса, особенно в 2000 году, уровень урбанизации значительно увеличился, главным образом из -за корректировки административного подразделения и пассивного улучшения, вызванного смертью пожилого населения в деревне Мачи
Конечной логикой разведения японского кризиса в сфере недвижимости является проектирование жилищной системы.С точки зрения системы денежных финансов, Банку Японии не хватает независимости, значительно повлияло на провинции тибетских провинций, недостаточную монетарную политику и постоянное переключение между экономическим ростом и стабильными ценами.С точки зрения системы налогообложения, рост недвижимости“&Rdquo;С точки зрения земельной системы, финансовые атрибуты земли слишком сильны и стимулируют спекуляции.С точки зрения системы аренды, права договоров аренды и арендаторов защищены, а рынок аренды жилья, возглавляемый учреждениями.
Глава 5 Тайна долгосрочной стабильности цен на жилье в Германии
Мир восхищается долгосрочным стабильным чудом цен на жилье в Германии.“Вторая мировая война&Rdquo;1970— 12,5 раза.
Германия также сформировала концепцию жизни с арендной платой в качестве мейнстрима. Условия арендной платы хороши.
Правительство Германии сформировало стабильную систему денежно -кредитных финансов, сбалансированную налоговую систему, полную систему аренды и частную земельную систему со стабильной денежно -кредитной финансовой системой, сбалансированной налоговой системой.
С точки зрения системы денежных финансов, немецкий банк Китая строго ограничивает себя, чтобы поддерживать цены, чтобы стабилизировать основную цель монетарной политики.Финансовая система жилья в основном представляет собой коммерческие ипотечные кредиты, дополненные уникальными сбережениями жилья и направляют жителей рационально увеличить левередж.С точки зрения системы налогообложения, тяжелые налоги взимаются в связи с транзакцией, а транзакционные расходы могут достигать 10%или даже выше, что ингибирует инвестиции.При использовании использования два набора налогов на жилье взимаются, чтобы решать жителей не выживать в жилье и не уменьшать вакансию.Сохранение связывает только налог на землю, фактическая ставка налога низкая, и жителям рекомендуется держать его в течение длительного времени.С точки зрения лизинговой системы, полностью защищать права и интересы арендаторов, поддерживать лизинг спроса, реализовать защиту до аренды и ограничения аренды по закону и осуществлять право на покупку равных прав и арендных субсидий.Частная собственность на землю, большая часть земли принадлежит частному персоналу, а жилой земли достаточно.
Глава 6 Как достичь Сингапура&Ldquo;”
Сингапур есть&Ldquo;&Rdquo;“ fanghuang&Rdquo;Площадь жилья на душу населения увеличилась с менее чем 6 квадратных метров в начале автономии до 30 кв. С 2001 года. Группа доход от цен на жилье в доме всегда поддерживался в течение 5,5, а давление на покупку жителей домов относительно невелико.Через полвека, как Сингапур следует“”“&да?;?
Сингапур стремится повысить самостоятельную жилищную систему и создал жилищную систему поставки жилья, сбора средств, землепользования и налогообложения.
Первая -это система безопасности жилья, возглавляемая домом, которая охватывает низко -медиумированные и низко -доходы. Иностранцы удовлетворяют спрос на жилье посредством рынка.Второе состоит в том, чтобы обеспечить соблюдение центральной системы сбережений.В -третьих, государственная земельная система в основном основана на планировании земли, передаче и управлении. полный.В -четвертых, налоговая система с равными транзакциями имеет пару налоговых систем для подавления спекуляций с прогрессивными и дифференцированными налоговыми ставками.
С точки зрения концепции развития правительство Сингапура подчеркивает&Ldquo;”и“&Rdquo;, недвижимость используется в качестве благосостояния, которое поддерживает социальную стабильность и способствует расовой интеграции, а не индустрии колонн.С точки зрения системы подачи жилья, Сингапур построен“———&Rdquo;“”.С точки зрения развития рынка жилья безопасности, Сингапур использует методы обеспечения прав собственности, закрытого управления и сурового наказания за мошенничество, что не только помогает жителям реализовать свои собственные права собственности, но и препятствовать спекуляциям спекулятивных спекуляций и и Поистине оказывайте гарантирующую функцию жилья.
Глава 7 Краткая история 70 лет недвижимости в Китае
В течение 70 -летнего изменения жилой системы Китая и развития рынка недвижимости проблемы рынка недвижимости на каждой исторической стадии в значительной степени связаны с основной жилой системой моей страны.Содействие устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости зависит от реформы жилищной системы и строительства долгосрочных механизмов управления.
Китайская жилищная система сформировалась в 1949 году—С самого начала основания жилья социального обеспечения в начале нового Китая до реформы и открытия реформы реформа арендной платы была продана с 1994 года по реформе коммерческого жилья в 1998 году.70 лет институциональных изменений - это блестящая история, созданная каждым китайцем, которые преследуют лучшую жизнь.
Китай, крупная страна с населением 1,4 миллиарда, составляет 18,8%населения мира. превышает 30 квадратных метров.Потому что жилищная реформа полностью мобилизовала энтузиазм каждого социального члена и полностью верит, что у каждого есть длительная мотивация для улучшения жилищных условий.Включая философию реформ, это закладывает краеугольный камень успеха.
ГЛАВА 8 Столп китайской системы жилья
“”Оставить недвижимость недвижимости вызовет экономические пузырьки и вакуумные отрасли и в конечном итоге приведет к вспышке экономического и финансового кризиса.“&Rdquo;
Без поощрения жителей правительству необходимо очистить финансовые атрибуты недвижимости и вернуться к своим жилым атрибутам.Это требует, чтобы правительство должно было всесторонне координировать валюту, финансы, налогообложение, землю, лизинг и гарантию и другие политики, то есть контроль инфляции в валюте, контролирование рычагов в финансовых аспектах, борьба с налогообложения Спрос с точки зрения земли, в лизинге и лизинге, а также лизингах, а также лизингах, а также с точки зрения защиты, он отвечает потребительскому спросу на многоуровневое жилье.