Трансформация и инновации в Сингапурском рынке недвижимости Xue Yihua Cheng Tianfu Yu Ximing's Real Estate Singapore Reit Citic Publishing House Authentic
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Глядя на 50 -летние изменения на рынке недвижимости в Сингапуре, мы учимся на опыте развития городского развития и инноваций в сфере недвижимости
Название книги: Изменения и инновации на рынке недвижимости Сингапура
Цена: 89,00 юань
Автор: Xue Yihua Cheng Tianfu Yu ximing
Издатель: Издательская группа CITIC
Дата публикации: 2019-05
Номер страницы: 389
Переплет: мягкая обложка
Открыто: 16
ISBN: 9787521701203
1. «Изменения и инновации на рынке недвижимости Сингапура» систематически вводят историю развития индустрии недвижимости Сингапура и достижения экономического и социального развития, сделанные в этом процессе.«Реформа и инновации на рынке недвижимости Сингапура в течение последних 50 лет следуют за двумя основными темами развития недвижимости Сингапура: путь трансформации от локального развития в глобальное развитие;Книга верно записывает и анализирует историю развития и тенденции рынка недвижимости Сингапура.&Ldquo; глобализация&rdquo&Ldquo; секьюритизация активов” важность двойного двигателя двойного двигателя для продолжения роста рынка недвижимости в будущем.
2. Содержание в книге происходит из интервью с 30 выпускниками Департамента недвижимости Национального университета Сингапура и мнения, предоставленные несколькими поставщиками услуг по недвижимости.
2. Рынок недвижимости Сингапура развивался здоровье, и его эксплуатационный путь стоит узнать в отрасли.
3. Книга была написана совместно доктором Сюй Йихуа, председателем Института городской и недвижимости, Национального университета Сингапура и председателем Совета директоров Prolos Investment Management Co., Ltd., доктор Ченг Тянфу, заместитель директора Института городского и недвижимости, национальный университет Сингапура и де -по недвижимости, а также по недвижимости, а также по недвижимости, а также по недвижимости, а также по недвижимости, а также по недвижимости, а также по недвижимости, а также поэтапно -аспект, а также по недвижимости - по недвижимости, а также по недвижимости - по недвижимости, а также по недвижимости, а также по недвижимости - по недвижимости, а также по недвижимости, а также по недвижимости - по имени - аспекта по недвижимости, а также по недвижимости - поэтаф Сингапур.
Жилищная система Сингапура привлекло много внимания на международном уровне.
"Reform and Innovation of Singapore's Real Estate Market" systematically introduces the development history of Singapore's real estate industry, fully displays the evolution process from the development, holding, operation, maintenance, transaction, investment and financing of real estate such as residential, commercial, industrial and other types of real estate, as well as the economic and social development achievements made in this process, showing the interaction and partnership formed by the government, enterprises, society and other forces.
Опыт развития и модели компаний по недвижимости в Сингапуре все чаще изучаются и узнают из китайских компаний по недвижимости.Главы 7 и 8 книги подробно объясняют эволюцию REIT и секьюритизацию.
Публикация «Изменения и инноваций на рынке недвижимости Сингапура» предоставит соответствующим ученым, студентам и специалистам отрасли возможность учиться на опыте на рынке недвижимости Сингапура на близком расстоянии.Эта книга может быть использована в качестве соответствующего государственного департамента
Ссылки на справочники для строителей инфраструктуры, финансовых учреждений, исследований политики в области недвижимости и производителей играют положительную роль в устойчивом и здоровом развитии индустрии недвижимости Китая и рынка недвижимости.
001 Введение
005 Глава 1 История развития индустрии недвижимости Сингапура XUE YIHUA
029 ГЛАВА 2 Эволюция индустрии недвижимости: роль государственных учреждений Ю СИМИНГ и Чэн Тяньфу
075 Глава 3 Роль частных застройщиков в процессе урбанизации Ченг Тянфу
135 ГЛАВА 4 Роль поставщиков недвижимости в развитии индустрии недвижимости Ю СИМИНГ
153 ГЛАВА 5: Сингапурская индустрия коммерческой недвижимости в глобальном контексте XUE YIHUA
185 ГЛАВА 6 Сингапурского развития недвижимости и городского планирования
Испытать выходы cheng tianfu yu ximing
217 ГЛАВА 7 ВОЗВРАЩЕНИЕ Сингапурских Рыночных Рынок Ченг Тянфу
283 ГЛАВА 8: Закройте расстояние между рынком капитала и рынком недвижимости Cheng Tianfu
327 ГЛАВА 9 Образование в сфере недвижимости Ю СИМИНГ
345 ГЛАВА 10: Увеличьте фундамент и стремиться изменить Чэн Тяньфу Ю СИМИНГ
387 Спасибо
Сюэ Йихуа, доктор философии, председатель Института городской и недвижимости, Национальный университет Сингапура и профессор практики на факультете недвижимости.В настоящее время является председателем Prose Investment Management Co., Ltd., директора Brookfield Asset Management Co., Ltd., директора Vision Jinke Holdings Co., Ltd. и директора Living City Singapore, а также является советником Инвестиционного комитета Star Lion Lion Real Estate Co., Ltd. и План Пенсионного плана.Он занимал пост президента по недвижимости инвестиций в Co., Ltd. государственной инвестиционной компании Сингапура, управляющего директора государственной инвестиционной компании Сингапура и председателя компании Logistics Assets.
Ченг Тянфу, доктор философии, декан Института городской и недвижимости, Национальный университет Сингапура и доцент кафедры недвижимости.В настоящее время он является председателем Азиатского общества недвижимости, директора Всемирного китайского общества недвижимости, члена ежегодного комитета по апелляционной инспекции Американского общества недвижимости и городской экономики (члены апелляционного бюро Министерства юстиции Сингапура (по имени Совета по недвижимости по недвижимости по недвижимости по недвижимости Ассоциация, почетный консультант Сингапурской ассоциации науки и техники недвижимости и Сингапурской ассоциации агентства недвижимости.
Yu Ximing, доктор философии, является директором кафедры недвижимости Национального университета Сингапура и доцента.В настоящее время занимая должность президента Всемирного китайского общества недвижимости, Сингапурского комитета по приобретению и компенсации, а также муниципального совета Западного побережья и других правительственных департаментов.Он был заместителем декана Школы дизайна и окружающей среды, Национального университета Сингапура, Совета по развитию Гонконга, Совета по недвижимости и Комитета по рассмотрению оценки.
«Реформа и инновации на рынке недвижимости Сингапура», созданная совместно Департаментом недвижимости Национального университета Сингапура и Институтом исследований недвижимости, является местной книгой, которая за последние 50 лет записывает развитие и политику недвижимости моей страны.——
Особенности Сингапурских Рейтов
Налоговые льготы
REIT являются закрытыми фондами, которые собирают средства от розничных инвесторов и институциональных инвесторов и сосредоточены на инвестициях в получение недвижимости.REIT получают прозрачность налоговой прозрачности на предпосылке соблюдения соответствующих правил инвестиций и выплаты дивидендов.Однако эта налоговая выгода не предоставляется автоматически.В бюджете в Сингапуре на 2004/2005 годы был освобожден подоходный налог на всех отдельных инвесторов из местных и зарубежных стран на распределенный доход от REIT, что эквивалентно предоставлению им двойной налоговой льготы.Для иностранных неиндивидуальных инвесторов они обязаны платить налог на удержание удержания на распределяемый доход Сингапурских Рейтов по ставке налога в 10%.В том же году правительство также освободило гербовые сборы от финансовых компаний, которые помогли преобразовать недвижимость в REIT или уже достигли REIT.В бюджете на 2006/2007 финансовый год правительство расширило объем освобождения от налога на доходную часть Сингапурских Рейтов из-за рубежа, дополнительно консолидируя основную позицию Сингапура в качестве места финансирования для перечисленных перекрестных REIT.Однако эта налоговая выгода была“ СУНДЕР ТОР” (theSunetClause) ограничение по времени, то есть в соответствии с“ СУНДЕР ТОР&Положение «освобождения от налога разрешено только до дохода до 31 марта 2015 года.
В бюджете на 2015 финансовый год правительство приняло еще одно решение продлить политику налоговых льгот для отдельных инвесторов с местных и зарубежных доходов, полученных Сингапурскими Рейтами еще на пять лет, начиная с 1 марта 2015 года.Тем не менее, политика освобождения от гербов для REIT при покупке местной недвижимости не была продлена после 31 марта 2015 года.
Правила инвестиций и дивидендов
Согласно Руководству фонда недвижимости, не менее 75% общих активов Сингапура используются для инвестиций в заработок недвижимости в Сингапуре или за рубежом, включая недвижимость с арендованным владением или владельцем свободы.Инвестиции в недвижимость также могут использоваться для удержания активов недвижимости и/или других перечисленных REIT в форме прямой собственности или капитала.Этот вид актива недвижимости, который существует в одиночку или сосуществует в нескольких формах, учитывает большую часть портфеля REITS в Сингапуре.
С точки зрения инвестиционных правил, Сингапурским Рейтам разрешается инвестировать в другие неточные активы в сфере недвижимости, в том числе ценные бумаги по безопасности активов, перечисленные или не списанные долговые ценные бумаги, перечисленные или не списанные акции местных или зарубежных компаний, не являющихся реальными имущественными компаниями, правительственных ценных бумаг и ценных бумаг, выпущенных супранациональными учреждениями или правительственными учреждениями Сингапура, и т. Д.Однако доход, полученный из этих неточных активов, не может превышать 10% от общего дохода.
С точки зрения правил выплаты дивидендов, Сингапур Рейтс распределяет не менее 90% своих доходов акционерам в форме дивидендов, тем самым получая освобождение от налогов от финансовых предприятий, предоставленных Международным агентством по доходам в Сингапуре.В пересмотре Руководства Фонда недвижимости в 2007 году новые положения позволяют компаниям управления REIT использовать дополнительную прибыль, превышающую прибыль для выплат дивидендов, но предпосылка заключается в том, чтобы гарантировать, что они не влияют на способность REITS по погашению долгов.
Проект разработки
Если Singapore Reits намерены приобрести проект развития для инвестиционных целей после завершения проекта по развитию, они могут участвовать в разработке в одиночку или в партнерстве с другими компаниями или участвовать в деятельности по развитию, инвестируя в компании, не связанные с развитием недвижимости.Тем не менее, Сингапурским REIT не разрешается напрямую участвовать в деятельности по развитию и не могут инвестировать в вакантные земли или ипотечные кредиты (кроме ипотечных ценных бумаг).Это ограничение не мешает Сингапурским Рейтам инвестировать в вакантные земли, которые были одобрены для развития недвижимости или незаконченных проектов по развитию недвижимости.
Начиная с июля 2015 года, общая сумма контракта инвестиций в Сингапур Рейтс в деятельность по развитию недвижимости и незаконченные проекты по развитию недвижимости не может превышать 25% от общей стоимости активов Singapore REIT.Деятельность по развитию недвижимости не включает реконструкцию, ремонт и украшение.
Capitaland Commercial Singapore Trust с помощью спонсоров фондов—— 22-этажное офисное здание с чистым офисным пространством 304 963 квадратных футов.Разработка завершена к концу 2014 года.
Tengfei Real Estate Investment Trust создал в общей сложности 12 проектов по разработке, общая стоимость разработки 985,2 млн. SGD (см. Таблицу 7.5).Согласно оценке по состоянию на 31 марта 2014 года, Tengfei Real Estate Investment Trust получила совокупную нереализованную прибыль в 32,57%.
Общий лимит левереджа
В пересмотре Руководства Фонда недвижимости в 2005 году общий лимит левереджа был установлен на 35% от общих активов портфеля REITS в Сингапуре (рассчитанный при новой оценке).Однако до тех пор, пока Сингапурские REIT могут получить кредитные рейтинги от любого из Fitch, Moody's или S & P и раскрывать их для общественности, их общий лимит левереджа может превышать 35%, но не превышать 60%.Редакция 2005 года включала отложенные платежи по общему долгу, которые в некоторой степени ограничивали денежный поток REIT в финансовой инженерии для поддержания доходности новых приобретений.
Глобальный финансовый кризис, который разразился в конце 2007 года, вызвал быстрое снижение кредитного предложения на рынке REITS.Ни банки, ни финансовые учреждения не хотят предоставлять кредитные услуги для REIT, и Сингапурские Рейты, которые имеют большую сумму созревающего долга, сталкиваются с серьезными рисками дефолта.После начала финансового кризиса в 2007 году рынки REITS в Сингапуре и других азиатских странах столкнулись с серьезными рисками рефинансирования.Жилая недвижимость в Японии REIT——В Сингапуре те REIT, связанные с более крупными промоутерами фондов, смогли безопасно пережить кризис ликвидности, используя краткосрочную инъекцию промоутеров фонда в новые средства.Например, инициатор коммерческого доверия Сингши (т. Е. Предыдущий промышленный траст AOKE)——
Во время субстандартного ипотечного кризиса стоимость REITS активов снизилась в годовых оценках, что привело к общему рычагу некоторых сингапурских REIT, превышающих указанный 35% лимита.9 января 2009 года HKMA выпустила уведомление о том, что это ослабило положения об общем пределе рычага для Сингапурских Рейтов, которые рефинансируют долги созревания.В уведомлении указывалось, что если стоимость активов REIT уменьшается в процессе переоценки или рефинансирование REIT, срок действия срока действия, которые приводят к увеличению общего коэффициента левереджа или даже превышают предел, это не считается нарушением правил кредитования.Кроме того, Singapore REIT также разрешается начать привлечение средств до истечения срока действия существующих долей, а вновь привлеченные средства не будут включены в общее соотношение левереджа, если они будут только для рефинансирования.
2 июля 2015 года HKMA заменила предыдущие 35% или 60% двухэтапного общего предела левереджа на 45% общего предела левереджа (см. Приложение 7.2).Как видно из рисунка 7.8, за исключением коммерческих трастов, среднее соотношение долга к номету всех REIT составляет 32,76%.Среди них Viva Industrial Trust имеет высокое соотношение среди всех REIT, что составляет 43,74%, но все еще ниже предела 45%, предусмотренного новым стандартом.