Руководство по рынку аренды жилья в Кита
Цена: 1 437руб. (¥68)
Артикул: 695487474847
Доставка по Китаю (НЕ включена в цену):
106 руб. (¥5)
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товараПродавец:天猫超市
Рейтинг:
Всего отзывов:0
Положительных:0
Добавить в корзину
Другие товары этого продавца
¥1192 515руб.
¥6.9146руб.
¥169.93 590руб.
¥39.9844руб.
Разговор о ключевых элементах, логике развития и практических методах финансовых инноваций на китайском рынке аренды жилья.
Название: Руководство по рынку аренды жилья в Китае
Цена: 68,00
ISBN: 9787521749465
Автор: Чжао Ран, Мэн Сяньши, Фан Сюву
Пресса: Citic Publishing Group Co., Ltd.
Бумага: клеевая версия 80 г
Рамка
Кайбен: 16
1Эта книга первой, которая сосредоточена на нынешних важных вопросах китайского жилья «Почему она должна развивать и строить рынок аренды жилья в Китае, особенно на доступном арендном жилье и долгосрочном рынке жилья? Как проектировать и построить китайское жилье Рынок аренды? «В контексте национальной политики« аренды и покупки и слияний, слияний и слияний »он систематически разобрался, и в ходе -глубинном анализе ключевых областей нового импульса экономического роста.2Обсуждение этой книги не остается на уровне политики и теоретического, но органически сочетает в себе режущую и практику развития отрасли. От опыта развитых рынков аренды жилья до развития развития внутренних отраслей, особенно комбинации об публичном предложении об аренде жилья, инструменты финансовых инноваций, такие как REIT, рассказывают о ключевых элементах и логике развития индустрии лизинга жилья, анализируют характеристики и преимущества и недостатки различных бизнес -моделей и указывают на направление будущего устойчивого развития индустрия.
3Он не только дает практическое руководство для основных участников отрасли, но и указало на направление трансформации и развития традиционных предприятий по развитию недвижимости. В то же время он обеспечивает глобальную перспективу для участников восходящего и нижнего потока. Отраслевые сети в отрасли и предоставляют эффективные оценки активов для институциональных инвесторов и массовых инвесторов. Структура анализа также предоставляет важную ссылку для политиков отрасли.
4Автор состоит из хорошо известных экспертов в области лизинга внутреннего жилья. В этой области он глубоко культивируется в этой области. Эта книга представляет собой кристаллизацию результатов его представительных исследований и передовой отраслевой исследования.
5Рекомендуется Chai Qiang, Цинь Хонг, Чжан Ян и Чэнь Сяобо.
Почему мы должны развивать и строить рынок аренды жилья в Китае, особенно рынок доступного арендного жилья и рынка долгосрочной аренды жилья?Как спроектировать и построить рынок аренды жилья в Китае?«Руководство по рынку аренды жилья в Китае» возглавляет эксперты и ученые, которые работали в области аренды жилья в течение многих лет и участвовали в планировании и проектировании китайского рынка аренды жилья. На основе большого количества исследований, Логика развития, практические пути и практический путь рынка аренды жилья в китайском жилье обсуждались в глубине. План действий.
Рынок лизинга жилья, расширение возможностей ценных бумаг активов и эффективных ресурсов Living Real Estate, является новой моделью реальной экономики финансовой службы.Лизинговая индустрия жилья - это новая экономическая индустрия, разработанная на фоне уровня урбанизации моей страны, которая продолжается расти, и показатель макро -рычага.В соответствии с точки зрения рыночной функции, «Руководство по рынку жилья в Китае» анализирует стоимость лизинговой промышленности жилья для макроэкономической стабильности моей страны и устойчивого развития, а также трансформации недвижимости и модернизации. На китайском рынке аренды жилья для изучения жилья, путя развития лизинговой промышленности, дает план по строительству китайского рынка аренды жилья.
Чтобы понять эволюцию мирового рынка аренды жилья, книга «Руководство по рынку аренды жилья в Китае» предоставляет идеологические инструменты для китайских и международных рынков аренды жилья, помогая читателям по -настоящему понять ценность рынка проката жилья для китайского жилья, а также как возможности и проблемы для будущего развития.Центральные и местные органы власти, предприятия и инвесторы, которые заботятся о строительстве и эксплуатации недвижимости и инфраструктуры, имеют большую практическую ценность и справочную значимость.
Рынок аренды жилья в одной главе открывает новую экономическую экономическую синюю Ocean_ 001.Исторические возможности для строительства и развития рынка аренды жилья_ 004
Логика развития и неотъемлемая ценность проката жилищного строительства_ 010
Новая экономика на триллион -уровне ускорилась до _ 025
Глава 2 Глобальная практика развития на рынке жилищного лизинга_ 031
Рыночный спрос, политическое руководство и продвижение капитала_ 033
Американский рынок аренды жилья: крупномасштабный глобальный размер_ 045
Немецкий рынок аренды жилья: хорошая гарантия_ 064
Британский рынок аренды жилья: построен для аренды_ 075
Рынок лизинга японского жилья: высокая степень институционализации операции по управлению_ 085
Опыт развития мирового рынка аренды жилья в мою страну
Глава 3 Дорога развития китайской лизинговой промышленности_ 099
Три этапа развития жилищной индустрии моей страны и проблемы, с которыми сталкиваются_111
Поддержка политики и вождение индустрии аренды жилья_ 110
Институционализированная операция по прокату жилищного строительства процесс разработки операции_ 124
Структура изменений спроса на аренду жилья способствует развитию рынка и Evolution_ 145
Глава 4 Строительство и развитие рынка аренды жилья в Китае_59
Многоканальное расширение эффективного снабжения арендного жилья_ 161
Продвигайте строительство доступного рынка жилья.
Исследование развития финансовой индустрии прав и возможностей. 197
Глава 5 Финансовые инновации рынка аренды жилья_209
Практика REIT REITS REITS REIT
Исследование и размышления о доступном арендном жилье REITS_ 224
Чжао побежалДекан Исследовательского института промышленности промышленности жилья ICCRA, исполнительного вице -председателя профессионального комитета квартир Ассоциации гостиниц Китая, члена Национальной стандартизационной технической комитета Национальной промышленности продовольствия и один из спонсоров Альянса мировой аренды жилищного строительства ПолемИндустрия жилья, такую как жилье и отели, была глубоко выращивалась в течение почти 20 лет. Она доминировала в серии национальных и отраслевых стандартов для письма и учреждения. Лекция.Он окончил школу экономики бакалавриата и магистра в Университете Нанкай и в настоящее время учится в гостиницах и управлении туризмом в Гонконгском университете науки и техники.
Мэн Сяньши
Партнер юридической фирмы Пекин Чжунлун, экспертного члена профессионального комитета квартир Ассоциации гостиниц Китая, экспертного члена Финансового профессионального комитета по управлению активами Китайской ассоциации гостиниц и юрисконсульт по институту исследований в области лизинга жилья ICCRA.Я выращивал в области недвижимости круглый год, особенно индустрия жилья, представленную арендой жилья и управлением отелями.Окончил юридический факультет Пекинского университета и MBA Гуанхуа управленческого колледжа.
Фань Сиу
Партнер и управляющий директор Фонда профсоюза Китая, а также эксперты из исследовательской группы REITS Школы управления Гуанхуа, Университет Пекинского университета, приняли участие в бизнесе по многоэтажным арендам REITS и имел богатый практический опыт в области. секьюритизации активов недвижимости.Окончил юридическую школу Пекинского университета.
Основная цель развития рынка аренды жилья состоит в том, чтобы распределить ресурсы через рынок для удовлетворения богатых и разнообразных потребностей в жизни, а также для укрепления жилищной системы «аренды и покупки».Как ускорить недостатки лизинга жилья, содействовать органической интеграции доступной и рынка и создания новой ситуации в устойчивом развитии рынка проката жилищного строительства китайского жилья?Это вопрос, который мы должны срочно подумать и исследовать.На основании опыта развития мирового рынка лизинга зрелого жилья, «Руководство по рынку аренды жилья в Кита Основные пути участников, которые могут помочь внутренним китайским лизинговым компаниям принять меньше объездов и развить идеи, а также могут вдохновить исследователей жилищной политики и связанных с ними сторон.Цинь Хонг, старший исследователь Национального института развития и стратегии Китайского университета Ренмина
Содействие строительству рынка лизинга жилья и улучшение лизинговых операций на жилье требует адаптивных финансовых инноваций, что дает возможность для дальнейшего реализации функции рынка капитала.«Руководство по рынку аренды жилья в Китае» не только подробно объясняет значимость, процесс и статус -кво, об болезненные точки и трудности развития рынка аренды жилья, а также на международном рынке аренды жилья, но также фокусируется на Финансовый рынок и инструменты, ориентированные на REIT. Роль отрасли и связанных с ними моделей.Добро пожаловать, чтобы вы учились со мной.
Профессор и заместитель декан Школы управления Гуанхуа, Пекинский университет, Чжан Ян
Аренда жилья, особенно доступное арендное жилье, становится все больше всего основным моментом жилья в моей стране.На практике, государственные предприятия стали основной силой, которой не разрешают быть в умах. Это не только берет на себя большую ответственность за доступное жилье, строительство и управление операциями, но также играет роль в руководстве и продвижении Новая эра жизни.В таком ключевом узле публикация «Руководства по рынку аренды жилья» может помочь нам понять глубокие изменения в коннотации рынка аренды жилья с точки зрения всего жизненного цикла, научно понимать стратегические возможности и проблемы рисков, поэтому, так что, так что То, что жилье доступного арендного жилья действительно стало сотрудничеством важным средством введения городских талантов и содействия трансформации экономической структуры.
Чэнь Сяобо, секретарь партийного комитета и председатель Шанхайского городского инвестиционного хозяйства, Ltd.
последовательностьВ последние годы моя страна ускорила создание жилищной системы для аренды и покупки, исследуя новые модели развития, развитие и развитие рынка аренды жилья, особенно для энергичного развития доступного арендного жилья, улучшения долгосрочной аренды и продвижения Стандартизированное развитие рынка аренды жилья.С постоянным улучшением урбанизации ожидается, что в будущем будет около 1/3 жителей или семей в городах и городах страны на долгосрочный арендную плату, а их расходы на прокат жилья составляют примерно 1/3 их располагаемого дохода.Некоторые крупные города с большими населенными базами, большим притоком населения и высокими ценами на жилье, доля (или арендная плата) арендного жилья или даже более 60%.Они создали благоприятную институциональную и политическую среду для развития жилищных лизинговых предприятий и отраслей и обеспечивали широкое рыночное пространство.
В то же время мы должны видеть, что для эффективного и эффективного развития рынка лизинга жилья и лизинга жилья, а также для того, чтобы дать возможность арендованным предприятиям и промышленным предприятиям для жилищного строительства для развития добродетельного цикла и устойчивого и здорового развития, все еще существует много серьезных проблем, которые существуют, что существует много серьезных проблем, которые существуют Нужно еще больше взломать, например, доходность индустрии аренды жилья (или арендная плата (или арендная плата доходности, соотношение арендной платы) слишком низкое, отсутствие длительной, низкой стоимости и большого количества средств и готовность людей жить в долгосрочных домах аренды не высока.
Лизинговая индустрия жилья - это отрасль с высокими требованиями управления операционным управлением и должна быть тщательно рассчитана, и поскольку арендованное жилье имеет атрибуты средств к существованию людей, правительство должно разумно регулировать уровень арендной платы.Следовательно, проблему слишком низкой доходности должна быть одновременно привести к двум аспектам.Во -первых, правительство должно дополнительно увеличить политическую поддержку земли, финансов, финансового и налогообложения и налогообложения, чтобы эффективно снизить стоимость строительства жилья и налогов на аренду на этапе управления.Во -вторых, что арендные предприятия жилья должны изучить зрелые, стабильные и прибыльные модели добродетельного цикла, использовать технологии и другие средства для улучшения возможностей лизинга, эффективного увеличения операционных доходов, сокращения эксплуатационных расходов и установления механизмов предотвращения рисков для улучшения возможностей анти -риска.
Хотя развитие лизингового жилья имеет большие инвестиции в строительство и строительство и длительный период восстановления инвестиций, он обычно имеет непрерывный и стабильный денежный поток, который зависит как от, так и от долгосрочных, низких и крупных капиталовложений.Среди них операционные REIT (фонд инвестиций в недвижимость) является одним из лучших вариантов.В августе 2022 года моя страна одобрила успешную продажу трех гарантийных арендных жилищных прокатов, открыв закрытый цикл «инвестиции, интеграции, строительства, управления и отступления», что может эффективно сократить цикл возврата капитала, оживить акции активы и уменьшить давление на корпоративный капитал.Тем не менее, государственное предложение REIT также должно расширяться до долгосрочного арендного жилья за пределами жилья доступного арендованного жилья, и необходимо активно учиться в следующих двух аспектах, и есть прорывы: во -первых, налоговые необеспеченные Нейтралитет, сжимая более низкую скорость урожайности; две структура транзакций слишком сложна, а затраты на выдачу высоки.
Кроме того, арендаторы и покупатели имеют одинаковые права на пользу базовым государственным услугам, таким как образование и медицинская помощь, то есть, как правило, «права на аренду» или «лизинго законные права и интересы арендатора.Считается, что при постоянном улучшении законодательства, связанных с лизингом жилья и институциональной политики, вышеуказанные проблемы будут постепенно решены.Кроме того, с развитием профессиональных и крупных компаний по аренде жилья и улучшения качества арендного жилья и улучшения обслуживания, многих новых граждан и молодых людей, которые не могут позволить себе покупать дом или не хотят покупать дом Выберусь арендовать в течение долгого времени.
В настоящее время аренда жилья стала одной из горячих вопросов, которые широкая общественность, местные органы власти, связанные с ним предприятия, эксперты, инвесторы и инвесторы.Чтобы помочь людям всесторонне понять индустрию аренды жилья, Чжао Ран и другие написали эту книгу и хорошо ответили, почему они должны энергично развивать логику развития и внутреннюю ценность рынка аренды жилья, какова логика развития и неотъемлемая ценность Индустрия лизинга жилья, и почему индустрия аренды жилья является новой экономической промышленностью, а также серией таких изменений, как экономическая и социальная жизнь и жизнь людей в эпоху лизинга жилья.В то же время эта книга основана на нынешнем быстроте развития индустрии аренды жилья моей страны. Сосредоточение внимания на важных связях, таких как «инвестиции, интеграция, строительство, управление и отступление», на основе профессиональных перспектив, в алкогольном анализе Боли и трудности отрасли, от микроуровневого уровня, сталкивающегося с отрасли до отрасли, участники восходящего и нисходящего, а также поставки и финансирование различных уровней, провели исследование и разработку и выдвигали рациональные предложения для Выбор высококачественного развития отрасли в будущем.Автор также предлагает решение для непрерывного и здорового развития индустрии аренды жилья в рамках расширения возможностей инструментов финансовых инноваций. Особенно, когда публичное предложение по доступному арендую жилищного строительства REIT официально запущено, эффективные торговые акции арендовали жилищные активы, расширяют гарантированное жилищное финансирование доступного арендованного жилищного канала обеспечивает важную интеллектуальную поддержку.
В критическое время лизинговых предприятий и отраслей жилищного строительства моей страны, чтобы открыть исторические возможности развития, полная сортировка автора и краткое изложение контекста отрасли имеет важную теорию и практическое значение.Считается, что эта книга может принести новое вдохновение и мышление для соответствующих лиц в индустрии лизинга жилья. Она также обеспечивает эффективный импорт восприятия и понимания отрасли для обычных читателей, которые обеспокоены развитием отрасли и заинтересованы в отрасли. Полем
Следует надеяться, что больше людей смогут обратить внимание на развитие промышленности жилищного строительства, присоединиться к строительству отрасли и способствовать здоровому и устойчивому развитию индустрии аренды жилья моей страны.
Дрова
Китайские оценщики недвижимости и президент Общества недвижимости
Предисловие
В 2016 году моя страна официально продвигала реформу жилищных систем в основном для удовлетворения спроса на новых граждан и молодежи, создала жилищную систему «аренды и сосредоточена», энергично развил рынок жилья и продвигал крупный и профессиональный Развитие жилищного лизинга.Несмотря на то, что с 1995 года постепенно развивались рынки жилищного строительства и государственного жилья в моей стране, в течение которых политическая гарантия средств к существованию людей была очевидна, и продажа аренды жилья все еще была очень ограниченной.
В период «Тринадцатого пяти лет» плана »система жилищной безопасности моей страны достигла больших достижений. Литум и низко -доходы, трудные семьи, должны быть гарантированы, и распределение жилья для государственного аренды постепенно ослабляет условия доступа.Спрос на жилье иерсирован.В период «четырнадцатого пяти лет» урбанизация моей страны останется на стадии быстрого развития.Согласно расчету Института развития сельских районов Китайской академии социальных наук, в 2035 году уровень урбанизации моей страны может достигать 74,39%.Это означает, что в будущем почти 15% населения войдут в город.Высокий уровень урбанизации заставил большое количество «новых граждан» иметь живой спрос в доме крупных городов.
С точки зрения практики наличия относительно зрелого рынка аренды жилья в мире, арендованное рынок, ориентированное на рынок, сопровождается ускорением процесса индустриализации и урбанизации, становясь основным средством удовлетворения спроса на жилье.Будь то в Соединенных Штатах, который имеет глобальный рынок крупного жилья, Германия, который имеет хороший доступный доступный или «построенный для аренды», Япония с высоким уровнем институционализированных операций и управления. Финансы помогают продуктам совместно продвигать.
В 2021 году Генеральная канцелярия Государственного совета выпустила «мнения об ускорении развития плохого арендующегося жилья» и включило пилота доступного арендованного жилья в инфраструктуру REIT; «14 -й пятилетний план», предлагаемый для расширения. поставка доступного арендного жилья ... одно из изменений и продвижения серии политик показали, что строительство рынка аренды жилья с единым управлением операцией и обеспечение долгосрочных стабильных лизинговых отношений для решения живой проблемы новых граждан и Молодые люди - не только ключ к решению проблем с жильем в крупных городах, но и для реализации жизни и работы людей, социальной стабильности и упорядоченной потребности.В отрасли институционализированные компании по лизингу жилья исследовали Buds в 2010 году и создали новый опыт прикосновения камней через реку.Спустя более 10 лет, согласно различным корпоративным вопросам, 5 типичных компаний по аренде жилья в основном создали - Департамент недвижимости, предпринимательство, посредник, отдел гостиничного отдела и управления активами.На данный момент отрасль вошла во вторую половину «прекрасного культивирования» с первой половины «варварского роста».Особенно из планирования жилья «14 -й пять лет» в различных местах можно увидеть, что доступное арендное жилье стало хорошо охраняемой основой в области жилья.Участники также активно инвестируют в строительство доступного арендного жилья.
Конечно, аренда жилья, особенно доступное арендованное жилье, сильно отличается от предыдущего коммерческого жилья. Он не так просто, как квартира или сообщество прекрасно продано и распродано, а более великолепное предложение.Это очень одно, чтобы понять это как недвижимость.С точки зрения бизнеса или определения, арендное жилье - это не только простое пространство. Он требует работы, управления активами, управления сообществом, и тесно связано с финансами, технологиями и двойной защитой от углерода. Экономические выгоды очень сложны и требуют долгого времени -Термический механизм устойчивого развития.
В то же время структурная реформа по предложению каждой отрасли содержит новые точки экономического роста.Индустрия лизинга жилья не является исключением. Она не только будет сформировать очень полную промышленную цепочку с восходящей и нисходящей промышленностью, но и в качестве новой отрасли, которая потребует большого количества профессиональных и составных талантов управления отелями и управления недвижимостью.Кроме того, с списком трех гарантированных арендных жилищных REIT, лизинг жилья, как новая экономическая отрасль, принесет непрерывный импульс и множество глубоких изменений в социальном и экономическом развитии. Мы должны продолжать изучать и думать об этом предложении Полем
Целью исследовательского института промышленности жилья ICCRA является публикация книги этой книги, надеяться уточнить развитие лизинговой индустрии жилья, изучить закон о развитии отрасли и найти решение для болевых точек и трудных точек развития отрасли.В частности, эта книга уважает объективные законы и анализирует революцию, теорию, практику и опыт международного рынка лизинга жилья из глобальных перспективных исследований и анализа, а затем фокусируется на локализации. На основании сочетания национальных условий моей страны и Реальность процесс развития, статус развития и тенденции развития, особенно с акцентом на строительство рынка аренды жилья, и сосредоточено на развитии профессиональных и институционализированных арендных предприятий.Эта книга стремится к тому, что она легко понять. Она не только от микро -макроса и передает профессиональные знания через большое количество диаграмм, чтобы оказать помощь участникам и инвесторам восходящих и нижестоящих отраслевых сетей в отрасли в Промышленность, способствующая развитию промышленности жилищного строительства, вносит свой вклад.
Особая благодарность Мэн Сянши, партнеру юридической фирмы Пекин Чжунлун, двух главных авторов двух основных авторов Китайского фонда фонда и управляющего директора Фан Сиву внесли вклад в некоторые главы этой книги.
Особая благодарность оценщикам Китая недвижимости и президенту Общества брокеров по недвижимости доктору Чай Цянь и старшему исследователю Национального института развития и стратегических исследований в Университете Ренмина Цинь Хонг выдвинула много политических предложений в написании Процесс этой книги и способствовал формированию соответствующих взглядов.Во время процесса создания эта книга также получила поддержку от Американской ассоциации жилых домов и Британской ассоциации квартир. Они предоставили некоторую информацию о пограничной информации и много полезных мнений некоторых международных рынков.
Особая благодарность Чжао Яну, председателю Пекин Фуан Китай Инвестиционной Менеджмент, ООО, выдвинул мнения о содержании этой книги с точки зрения отраслевой практики.
Для соответствующего персонала Китайского строительного банка CCB Housing Service Co., Ltd., Пекинг Capital Development Co., Ltd. и Shanghai City Investment Holdings Co., Ltd., они предоставили много информации и материалов для исследовательской работы этой книги, и в разных формах вдохновение и идеи вдохновлены написанием этой книги.
Спасибо Citic Publishing Group за их сильную поддержку и профессиональную консультацию.
К счастью, я могу участвовать в развитии индустрии аренды жилья.Эта отрасль связана с средствами к существованию людей, а другой конец связан с национальным экономическим развитием.Пусть качество арендованных людей и молодежи соответствует развитию экономического и социального развития и способствует формированию подъема образа жизни. Это не вопрос в одночасье. В процессе развития все еще есть много проблем, которые необходимо преодолеть.Я знаю, что это нелегкая задача, но я считаю, что это значимая вещь.Сегодня я систематически суммирует некоторые предварительные результаты, полученные в результате промышленных исследований и мышления, и объединяю многопартийные перспективы отрасли, результаты исследований и практическое опыт, и организовать ее. Я надеюсь воспользоваться этой возможностью, чтобы привлечь отрасль. Сущность.
Благодаря политической поддержке и стимуляции рыночного спроса, индустрия лизинга жилья вступила в период быстрого развития.Выводы этой книги все изучены в текущем знании и обучении, и существуют неизбежные ограничения и недостатки. Добро пожаловать всем, кто критикует и исправляет их.
Чжао побежал
