Подлинные знания Feng Lun's «Покупка дома» в сфере недвижимости в бизнес -трилогии Fenglun Авторы.
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Интересно, поговорите о знаниях в сфере недвижимости, которые каждый должен понять.Вызовите туман на рынке недвижимости, проанализируйте логику политики, избегайте ловушки покупки дома и понимайте время инвестиций.Пан Шии, У Сяобо, Сюэ Чжаофенг и Лей Вледо порекомендовали это!
Название: Feng Lun Покупайте дом
Цена: 58,00 Юань
Автор: Feng Lun
Издатель: Издательская группа CITIC
Дата публикации: 2019-07
Номер страницы: 344
Переплет: Твердый переплет.
Формат: 32 страницы.
ISBN: 9787521705379
Какие ямы легко купить при покупке дома?
Как быстро понять политику, связанную с недвижимостью?
Что более уместно покупать новые дома и вторые дома?
Арендовать или купить?
Где следующий воздух в сфере недвижимости?
Будущая цена на жилье расти или падает?
Нимфо
Дом всегда влияет на нервы каждого китайца.Вы не можете убежать, и вы не можете обойтись.
В эпоху информационного взрыва рынок недвижимости казался туманным: с одной стороны, политика регулирования и контроля возникла бесконечно. Чтобы прикоснуться к нему.Слишком много проблем беспокоили покупателей.
В эпоху «Жизнь в доме» автор Фэн Лан ответил на вопросы, которые вы должны знать при покупке дома.
Пан Шии, У Сяобо, Сюэ Чжаофенг и Лей Вледо порекомендовали это!
Времена полны капитала и трансформации.Хотя на рынке нет недостатка в книгах по недвижимости, существует очень мало таких проблем, как систематическое мышление, простое и простое -понимать языковые дискуссии и бизнес -модели недвижимости.
В этой книге, с более чем 20 -летним опытом в сфере недвижимости и наблюдением за рынком, автор использует интересные истории, чтобы рассказать о сложных проблемах с недвижимостью.
Эта книга непосредственно поступила на основные проблемы, о которых покупатели заботятся из менталитета и концепций, политики и регулирования, тенденции и направления, налогов и затрат, данных и спада, времени и подготовки, цены на город и дома, а также другие уровни, чтобы помочь читателям уточнить Весь процесс покупки дома.
предисловие
01 Менталитет и концепция
8 видов людей, которые не могут купить дом
Вы отдаете дом до конца, или дом даст вам конец
Одна кровать в большом городе по -прежнему - дом маленького города
Дом школьного округа - это зеркало демона
Могут ли покупатели купить счастье?
Мужчины покупают дом против женщин, чтобы купить дом
02 Политика и регулирование
Нерегулярное регулирование китайского рынка жилья
Решение проблемы цен на жилье, не смотрите на рынок, посмотрите на мэра
Научитесь регулировать мудрость и социальную справедливость из Сингапура
Регулирование цен на жилье хуже, чем регулировать ожидания
Почему я люблю изучать недвижимость в Соединенных Штатах
03 Тенденции и направления
10 изменений после "не живу в доме"
Ограничение: новая нормальность на рынке недвижимости
Цели, направления и результаты регулирования
6 Возможности домашней индустрии
04 налог и стоимость
Приземлен ли налог на недвижимость?
Сколько раз вы были «налогом» от покупки дома до хранения недвижимости
Какие новые дома, второе жилье, коммерческое жилье платят меньше налогов
Какой из них более затрат -эффективен, чтобы купить дом и арендовать дом?
Стоимость и стоимость дома школьного округа
05 Данные, рост и падение
8 показателей, чтобы оценить рост и падение цен на жилье
Снижается ли цена дома заслуживает доверия?
Не верьте "золоту, девять серебряных десять"
Японский компакт -диск ложь
Как судить о точке перегиба
06 Суждение и решение
Платежный кредит ужасен, чем наркотики
Небольшие дома недвижимости не будут воскресть
Истинное предложение и псевдо скидка
Фактор воздействия цен на жилье
Когда открытие рынка является основной темой рынка недвижимости
07 Время и подготовка
Подготовка к покупке дома: многопользовательская оценка, выбор купить
Цены на жилье, регулирование и сроки
В конце года вы хотите купить дом?
В конце концов, у золота нет возможности стрелять
Вы должны быть осторожны, когда покупаете дом и поменяете свой дом.
08 Заимствование денег и бухгалтерского учета
Анализ преимуществ эквивалентной основной суммы, эквивалентной основной суммы и процентов, а также ссуд фондов обеспечения
Как стать опытным домохозяйкой
Уместно ли заранее погасить кредит?
Высокая домов, чтобы купить загадку с низкой покупкой
Общее жилье отказалось от подробной учетной записи за покупкой
09 Просмотр и выбор дома
Насколько велики китайцы подходят для жизни
Сортировать логику покупки дома для вас
8 Руководство по выбору гида: новый дом против второго дома
В эпоху склада, почему новый дом стоит покупать
Руководство по покупке существующего дома
Как попросить компенсацию
Как купить дом с ритмом сарая
Почему вы говорите, что есть общий дом для покупки
10 секундных домов
Полная сортировка второго процесса покупки и продажи второго жилья
Re -экзамен китайского агента
Сколько может сделать агентство по недвижимости от вас?
Посмотрите на промежуточную рутину, избегайте ловушки второй торговли жильем.
Купить большую яму, которую легко сажать для второго домов
Промежуточные бои, рыбак покупателя прибыльен
11 арендованных домов
Стоят ли северные домы в аренде дороги и не дороги
История трех старшей сестры, арендовавшей дом
Аренда и покупка той же силы -на протяжении многих лет дочь -в -устав стала матерью -в
Когда мама Юн начинает вспоминать, как вы арендуете дом
Арендованные кредиты ненадежны
10 -Year Rent сравнима с первоначальным взносом, зачем вам арендовать дом?
Рост лизинга хорош без недостатков
12 украшения и имущество
Две или три вещи
Собственность определяет качество жизни
Посмотрите на ответственность и ценность имущества от Hangzhou Nanny поджог
Жилой комитет, недвижимость и комитет владельца
Разборка стена: стена вниз, это дорога
13 городов и цен на жилье
Новый заказ на рынке недвижимости в Пекине
Будьте осторожны при покупке дома вокруг Пекина
Когда вы поселились в горячем городе, как Тяньцзинь, когда вы не страдали?
Помните, что люди на рынке недвижимости Dandong, чтобы проснуться
Краткое снижение и долгосрочная красота рынка недвижимости Hainan
14 Геоскоп и выбор
Увядание Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь
Это хороший выбор, чтобы вернуться домой?
Третья и четвертая тенденция рынка недвижимости
Новый первый город
Предстоящие городские координаты
15 инвестиций и обновление
Быть рабом дома, лучше быть владельцем острова
Стратегия покупки каникул
Когда страховой капитал участвует в пенсионной недвижимости
Суть торговли недвижимостью
Есть ли в следующий раз в индустрии недвижимости
Опыт проживания блокчейна, больших данных, эпохи искусственного интеллекта
Feng Lun
Основатель Wantong Group и председатель Yufeng Group.Родился в Сиане, Шэньси в 1959 году, окончила Школу управления экономикой Северо -Западного университета.Магистр закона Коммунистической партии Китая и докторскую степень в области права китайской академии социальных наук.Он работал в Коммунистической партии Китая, пропагандистской департаменте Коммунистической партии Китая, Национальной комиссии по институциональной реформам и Институту реформ и развития провинции Хайнань.В 1991 году была основана Wantong Group;В течение более 20 лет, помимо работы, он также стремится продвигать здоровое развитие китайской индустрии недвижимости и принимать социальную ответственность предпринимателей.
Он является автором «варварского роста», «идеального» и «Ferny Years».
Feng Lun прозрачен, и он очень энергичен.Анализ и интерпретация рынка недвижимости в этой книге не будут табу и предоставит новую перспективу для покупателей.
—— «Унамеренные шесть джентльменов», Пан Шии, председатель Soho China
Фэн Лун является главой «Дуанзи» китайского корпоративного сообщества.Чтение новой книги Feng Lun, будь то обычный покупатель жилья или специалист по недвижимости, может реализовать одну или две истины из яркого и забавного «абзаца».
—— C Финансовые писатели Wu xiaobo
Дом хранится для многих людей, и люди, которые хранят деньги, могут иметь большие данные.Г -н Фенг Лун из учителя университета может помочь обычным покупателям прояснить концепцию и логику покупки домов с профессиональной точки зрения практикующих практиков в сфере недвижимости и избежать ловушек, с которыми она может столкнуться.До десятилетий провести несколько ночей, чтобы увидеть мнение мистера Фенга Луна, определенно стоит того.
—— «Сюэ Чжаофенг Экономика лекция» автор Xue Zhaofeng
Покупка дома, несомненно, является главным приоритетом для всех, и это также проблема, которую многие люди колеблются.В течение десятилетий в индустрии недвижимости Фенг Лан знает, что развитие недвижимости и изменения в различных странах мира. Покупать ли школьной округ, купить ли вторые дома, как увидеть дом и дом, как купить дом и т. Д. После прочтения это заставит людей налить и внезапно откроется.
— - основатель Лей Вледо, основатель книги
8 показателей, чтобы оценить рост и падение цен на жилье
Снижение цен на жилье в 2017 и 2018 годах заставило многих людей почувствовать, что рынок недвижимости превратился.За последние 10 лет люди, которые покупают дом в любое время, даже если они выглядят очень непригодными в то время, все равно могут заработать.Тенденция роста цен на жилье очевидна.Я суммировал 8 показателей, чтобы помочь всем судить о тенденции цены на недвижимость.
Первым индикатором является локальный уровень ВВП.Согласно макроэкономическим исследованиям, экономический рост обычно начинается с ВВП на душу населения, достигающего от 1000 до 2000 долларов США.Когда ВВП на душу населения достигает 8000 долларов, проблема продуктов питания и одежды в основном решается, а рынок жилых помещений постепенно насыщен.В настоящее время ВВП на душу населения в Китае превышал 8 000 долларов США, что означает, что общий жилой запас был насыщен, поэтому жилье во многих городах постепенно замедлилось в последние годы.
Второй индикатор -доля второго второго корпуса, продаваемого в городе.Если город продает 6 домов в день, 3 из которых являются новыми домами, 3 комплекта являются вторыми домами, а доля второго жилья в новом доме составляет 1: 1. Это означает, что рынок недвижимости близок к Насыщенность.Однако, если доля новых и старых домов составляет менее 1: 1, например, 6 костюмов продаются, из которых 2 дома являются новыми домами, а 4 люкса -вторые дома, что указывает на то, что рынок был насыщен и Сила быстрого растущего цены на жилье ослабла.
Третий показатель - рост населения.Чистый приток населения является положительным, а цены на жилье выросли, в противном случае снижается.Дома тесно связаны с населением.Почему я должен покупать дом с осторожностью, когда я отправляюсь в три Восточные провинции (провинция Ляонинг, провинция Джилин, провинция Хейлонгцзян)?На северо -востоке каждый год составляет от 1,8 до 2 миллионов человек и оставляют свой родной город, чтобы отправиться на работу, и даже поселяются в Хайнане.Почему цены на жилье в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне не падают?Это связано с тем, что население Пекина и Шанхая увеличивалось на 50 000 до 600 000 в год, а Шэньчжэнь уже является городом с населением более 10 миллионов человек, и все еще растет.В районе Чаоян в Пекине только телеканалы привели к аренде, занятости, потреблению и развлечениям десятки тысяч людей, поэтому арендная плата в этой области продолжала расти.
Четвертый показатель - это часть активного роста населения роста населения.Как мы все знаем, Силиконовая долина в Соединенных Штатах собрала научные и технологические таланты с хорошим образованием.Некоторые из них начинают бизнес там, не только создавая возможности трудоустройства и доходы.В Китае, в прошлом, производство и экспорт внесли значительный вклад в ВВП, а в настоящее время индустрия обслуживания и технологической отрасли приносят пользу росту ВВП.Одна вещь очень интересна.Тем не менее, предприниматель в Пекине использует интернет -мышление для приготовления блинных плодов, а рыночная стоимость компании достигает 2 миллиардов юаней.Этот предприниматель не только достиг личной ценности, но и создал много возможностей для трудоустройства, принося больше социальных и экономических выгод.
Пятый показатель - экономический рост.За последние три года рост городской экономики сильно изменился.Более 10 лет назад экономический рост был расширением, в основном полагаясь на производство, основную услугу и традиционную реальную экономику, включая сырье и энергию.Следовательно, прошлый экономический рост показал более интуитивно понятный, город становится все больше и больше, а инвестиции в строительство инфраструктуры увеличиваются.В результате люди, занимающиеся добычей угля, зарабатывают деньги, а те, кто делает обработку экспорта, также зарабатывают деньги.Говоря о сейчас, я думаю о текстах старой песни «Мечта о новой большой бабочке» -только новичок смеялся, и кто -нибудь слышал, как плачет старик.Кто новичок?Мы называем это «пять отраслей» -интернет, облачные вычисления, искусственный интеллект, генетические организмы и крупные развлечения.Каждая отрасль тесно связана с высоким технологиями.Кто такой старик?Это традиционная производство, минералы и энергетическая промышленность, о которой мы только что говорили.Непрерывное изменение новых и старых отраслей способствовало социальному прогрессу.
Какой уровень концентрации интернет -компаний сейчас?Данные показывают, что 60%лучших интернет -компаний 2000 года в стране находятся в Пекине, 30%находятся в Шэньчжэне, а остальные 10%находятся в Ханчжоу и Шанхае.Китайская индустрия кино и развлечений имеет рынок около 10 миллиардов долларов.Пять крупных интернет -развлекательных компаний, China Film Group, Light Media, Feijing Huayi Brothers Films, Bona Films и Wanda Films -Контроль 90%киноиндустрии в Китае, они находятся в Пекине.Лидеры великой индустрии культуры и развлечений почти в Пекине.В будущем вся экономическая карта изменится Отдых - это «равнины» цен на жилье.
6 -й индикатор, влияющий на цену проживания, - это налогообложение.Если в Китае вводится налог на налог на недвижимость или налог на наследство, вы первоначально купили 5 недвижимости и намереваетесь передать его своим детям и внукам, то вам нужно сделать выстрел или переопределить распределение активов, например, продавать 3 Дома, чтобы изменить 1 больший дом на более крупный дом.Предполагая, что дом стоит 10 миллионов юаней.В зарубежных странах людям часто приходится заимствовать деньги, чтобы сначала платить налог, потому что они не могут позволить себе налог на наследство, а затем использовать дом для закладной кредит.Этот процесс очень бросает.Сбор налога на наследство, налог на недвижимость и налог с добавленной стоимостью приводит к более высокой стоимости удержания домов, а готовность покупать дом также снизилась.Напротив, в низких налогах, таких как Сингапур, Гонконг, Китай и Тайвань, комплексная ставка налогов составляет около 11%, а люди больше готовы владеть недвижимостью.
Седьмым показателем является обменный курс.Ренминби продолжает ценить, и все больше и больше людей покупают дом за границей.Права собственности иностранной недвижимости постоянны, а процесс кредита прост, а проценты очень низкие.Однако, если RMB обесценивается, покупка вещей (включая дома) за рубежом будет более дорогим, и многие люди могут не планировать уезжать за границу, чтобы купить дом, особенно у людей с высоким уровнем дохода в крупных городах.
Последним показателем являются долгосрочные ожидания социального и экономического развития людей.Если у населения за покупательными полномочиями есть большие долгосрочные ожидания в отношении экономического развития города или страны, они будут готовы пойти туда, чтобы купить дом.И наоборот, они решили снизить свою готовность пойти в местный дом.Очевидно, что это социально -психологическое предпочтение очень важно для изменений в ценности дома.
