Подлинная проблема с приобретением и сносом спотовых земель, руководящие принципы практики и анализ дела о докладе крупного брокера Китая юридический издательство 9787521602777
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
основная информация
Название: Практические руководящие принципы и анализ случая акцента на запрос на землю и снос
Издательство: юридическое издательство Китая
ISBN: 9787521602777
Автор: Большой бингбинг
Цена: 48,00
Время издательства: 2019/06/24
Бронирование: Тихий океан
Тематическая статья: Журнал живописи/710*1000/80G
Количество страниц: 200
Формат: 16
Слова: 300 000
Издание: B1
об авторе
Джи Чжао, высокопоставленные профессиональные юристы в области сбора недвижимости и административного права, член Административного права и административного права. технологии.
Выбор редактора
Стремление к практической точке для приобретения и сноса земли
Избранные реальные типичные случаи в последние годы
В сочетании с профессиональной оценкой практики обработки дела
Ссылка -связанные с применимыми законами и правилами"
краткое введение
В этой книге «Правила по сбору и компенсации домов на земле, принадлежащей штату», в качестве основной оси, объединяют соответствующие положения об приобретении коллективного земли, выберите важные узлы для соответствующих случаев сбора и сноса и разобраться с ключом Трудности практики сбора недвижимости, позволяющие это позволить книге систематическое введение в сборник недвижимости.В то же время, книга также включает в себя типичный случай на практике для профессиональной оценки, связывания соответствующих правил, чтобы помочь прояснить размытое понимание сборов в сфере недвижимости.
Оглавление
Глава 1 Получение решения /
1 Применение правил сбора /
2. Государственная земля и коллективная земля /
3 Основной объем переселения компенсации /
4 Основной объем компенсации и переселения коллекции /
5 общественный интерес /
6 область коллекции /
7 Запрос схему переселения компенсации /
8 Физические элементы определения решения о сборе /
9 Требования к процедуре для решения о сборе /
10 Требование решение и восстановление прав на землепользование /
11 Захват одобрение приобретения земли /
12 Различные имена имени / Реконструкция /
Глава II Идентификация прав /
13 属 Права собственности DEEL принадлежат /
14 途 Использование недвижимости идентификация /
15dimotical Production Leerification /
16 筑 Незаконная идентификация здания /
Глава III Оценка стоимости /
17 / Объект оценки /
18 / Процедура оценки /
19 Метод оценки /
ГЛАВА IV КОМПЛЕКТАЦИЯ /
20 Компенсационное соглашение /
Глава 5 Решение о компенсации /
21 / Принципы справедливости /
22 / компенсационный проект /
23 的 Требовать компенсации за права на землепользование /
24 收 Компенсация за предприятия / корпоративная коллекция /
25 Компенсация за аренду арендатора /
26 筑 Обработка незаконных зданий /
27 偿 Решение о компенсации требования /
Глава 6 Обязательное исполнение /
28 2 Принудительные физические элементы /
29 的 Требования к принудительной программе правоприменения /
Замечательная книга
Глава 1 Решение символа
1 Применение правил сбора
【Профессиональная интерпретация】
В июне 1991 года, чтобы соответствовать «Закону о городском планировании», Государственный совет выпустил Государственный совет № 78 «Правила по управлению разрушением городского дома», который открыл прелюдию для строительства урбанизации моей страны.В июле 1994 года «Закон о управлении недвижимостью» был обнародован, и была реализована коммерциализация жилья. постепенно полагаться на финансирование земли.
В июне 2001 года Государственный совет пересмотрел вышеупомянутые правила сноса, предусматривая систему сноса и управления домом.Чтобы максимизировать интересы земли, некоторые местные органы власти, а также спортсмены, судьи, использовали общественную власть, чтобы нарушать интересы разрушенных людей и вызвать неудовлетворенность среди масс.Инцидент с самоиммолением в династии Чэнду, который произошел 13 ноября 2009 года, привлекло большое внимание китайского народа.В декабре 2009 года пять профессоров, таких как Ван Синк и Цзян Минган из Пекинского университета, внесли предложения национальному народному конгрессу для рассмотрения правил сноса.Они указали, что правила сноса нарушают концепции и принципы «Конституции» и верховенства закона;“&Rdquo; Полем
21 февраля 2011 года были введены «Правила найма».«Запрашивающие правила» рационализировали юридические отношения сбора и подчеркнули право защищать права и контролировать административную власть, а также реформировать административную систему обязательной реализации.Реализация «административного обязательного закона» 1 января 2012 года и «объяснение судебного интерпретации» 10 апреля 2012 года освободило противоречия сбора и трансформации критики.
На практике число недвижимости на коллективных землях, таких как деревни в Ченчжонге и деревне Ченгжиао, является большим. -Са земля, сборник недвижимости на коллективных землях. Противоречие еще более заметно.Автор считает, что, основываясь на принципах равной защиты, предоставленных Законом о правах собственности и в соответствии с условиями рыночной экономики моей страны, объединенные юридические процедуры и стандарты компенсации должны применяться к единым правовым процедурам и стандартам компенсации на государственных Земля и коллективная земля.«Судебное толкование дел об администрировании коллективных земель» (FA Shi [2011] № 20) и «Уведомление об общем офисе Центрального комитета Коммунистической партии Китая и Генеральной канцелярии надзора по укреплению надзора и проверки и дальнейшее регулирование земель, запрашивающих действия »(Центральное дисциплинарное офис [2011] 8 №), сбор недвижимости на коллективных землях должен быть объединен с принципом единого применения закона о сборе недвижимости на государственном повале земля.Конечно, согласно статье 8 Законодательного законодательства, сбор и реконструкция недвижимости включает в себя чрезвычайно значительные права собственности и интересы граждан, и мы с нетерпением ждем объединенного закона о сборе недвижимости Национального народного конгресса как можно скорее Полем
【Обзор дела】
Основной случай
2 марта 2006 года муниципальное правительство Чунцин издало «Уведомление о муниципальном правительстве Чунцин о осуществлении земель городского планирования и строительства (передача)» (далее как «Уведомление о земле») в высоком уровне Чонкин Комитет по управлению техническими зонами, включая все коллективные земли г -жи Пэн, высокой зоны, деревни Гаомиао Чжанпинг и т. Д.11 марта 2006 года Комитет по управлению высокой зоной в Чунцине выпустил «объявление о управленческом комитете высокопоставленной зоны Чунцина на (передаче) земли Сяогу и Чжан Пинг Общества деревни Гаомиао и Чжанпинг на дороге Юэчжоу. "2 апреля 2007 года отделение Бюро по управлению земельными ресурсами, ресурсов и управления жильем Чунцина опубликовало «Объявление о симптомах деревни Гаомиао, деревня Гаомиао, Дорога Ючжоу и Чжангпин и земельные комиссионные были отправлены жителям деревни с вылезами.В марте 2008 года были обработаны жители торговцев на выходе из выхода из выхода выхода к морю“”3 сентября 2012 года отделение Бюро по управлению земельными ресурсами, ресурсами и управлением жилищным строительством, выпустило «объявление об коллективном плане компенсации земли и переселении для сбора зон с высоким уровнем Чунцина, экономического кооператива Жангинга» и запущен Компенсация за снос дома за приобретение земли.25 января 2013 года отделение Бюро по управлению земельными ресурсами, ресурсов и управления жильем Чунцина отправило г -же Пенг. расследования и подтверждения: каждая: каждая зона компенсации домов составляет 1684 ° С16 квадратных метров, а сумма компенсации составляет 479004 Юань.Из -за неспособности достичь договора о компенсации г -жа Пенг подала заявку в Комитет по управлению высокой зоной в Чунцинге для координации. ".15 октября 2014 года г -жа Пэн обратилась к муниципальному правительству Чунцина для административного постановления, а также решение о решении: 1 Подтвердите автоматический отказ от «Уведомления о земле»;1 апреля 2015 года муниципальное правительство внесло «вклад компенсации по запросу земли и переселения».Решение заключается в следующем: 1 请 Запрос подтвердить автоматическое недействительность муниципального правительства «Уведомление о земле», поданное заявителем, не примет его.Г -жа Пенг отказалась принять это решение и подала в суд административный иск, прося отменить решение.
Судебный рефери
Решение 5 -го промежуточного народного суда города Чунцин считает, что, согласно статье 25 правил реализации Закона о управлении земель Решение должно быть принято, что неправильного неудачи.Согласно статье 12, пункт 2), «Судебное толкование коллективных земельных административных дел» [2011] № 20, муниципальное правительство получило одобрение на приобретение земли 2 марта 2006 года.Тем не менее, только в 3 сентября 2012 года был выпущен план переселения компенсации для начала работы по сносу дома.Г -жа Пенг запросила ссылку на реализацию компенсации за компенсацию по приобретению земли по реализации земли, принадлежащей штату, за компенсацию по приобретению земли и переселению, что соответствует положениям вышеуказанного судебного интерпретации.Затем он решил отменить «вклад земельной земли, компенсацию и споры о переселении» и приказал муниципальному правительству принять решение.После решения первого судебного разбирательства муниципальное правительство Чунцина не приняло его и обжаловало.
Суд пожилых людей Чунцина постановил, что решение о первом случае определило, что факты были ясны, закон был правильным, а процедура решения была законной.Апеллянт не может быть установлен, и суд не будет поддерживать его.Затем решение отклонило апелляцию и сохранило первоначальное решение.
Краткий комментарий
Для сбора и трансформации недвижимости на государственной земле «Правила найма» имеют четкие правила.Для сбора и трансформации недвижимости на коллективных землях соответствующие документы поддержки, такие как Закон о управлении земельными ресурсами, будь то стандарт компенсации или процедуры для сбора не так хороши, как «правила».Статья 12 «Судебной интерпретации коллективных земельных административных дел» предусматривает, что закон о управлении земельными ресурсами в определенной степени компенсирует отсутствие «Закона о управлении земельными ресурсами» к положениям о компенсации.
【Практический ответ】
Деревня в городе часто находится в зоне городского планирования, и власть сделала одобрение приобретения земли. применения «запрашивающих правил».Что касается сбора и преобразования недвижимости на коллективных землях, таких как пригороды, даже если местное правительство применяется к правилам «Закона о управлении земельными ресурсами» для осуществления сбора, для сбора стандартов компенсации и переселения, вы также можете обратиться к духу предусмотрено в «правилах запрашивающих правил», чтобы обеспечить условия жизни реквизитного лица
【Ссылки правил】
"Закон о управлении недвижимостью городской недвижимости"
Статья 6 для потребностей общественных интересов государство может собирать единицы и отдельные дома на государственной земле и давать компенсацию за снос в соответствии с законом о защите законных прав и интересов реквизитного лица; также защищает условия жизни личного лица.Конкретные меры должны быть предусмотрены Государственным советом.
«Правила по управлению разрушением городского дома» № 78
Статья 44 Правила должны быть реализованы с 1 июня 1991 года.