Гуанша Тяньсия: Экономика недвижимости ABC
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Название товара: Мир Гуанша (ABC)/Chenhuai Series Лекции
Пресса: China Development Press
Дата публикации: 2011/07
Автор: Чен Хуай
Книга: 16
Номер: 418
ISBN: 9787802346895
Фиксированная цена: 70,00 Юань
краткое введение:
Эта книга является второй лекцией о серии лекций Чэнь Хуай о знаменитом экономисте, директоре политического исследовательского центра Министерства жилищного строительства и городской сельской местности, и является всеобъемлющим комплексным из бесчисленных лекций в последние годы.За последние несколько лет в различной общественной информации есть много правдоподобных вещей по вопросу о недвижимости; независимо от того, что люди публикуют различные комментарии по недвижимости.Эта книга, представленная читателю, является индивидуальным ученым и является коллекцией академической коллекции, независимо от любой официальной должности и спроса любого разработчика.
В книге есть три и двадцать пять речей, которые в основном включают в себя текущие общественные проблемы, связанные с недвижимостью, такие как разумные цены на жилье, покупка дома и инфляцию Проблемы, проблемы налога на недвижимость, финансовые проблемы с недвижимостью и иностранный опыт решения проблем жилья.Придерживаясь своего последовательного стиля письма, содержание должно быть популярным, язык юмористический, и для читателей подходит для читателей.
Читатели: правительственные чиновники, практики индустрии недвижимости, учителя и студенты университетов и интеллектуалы в различных отраслях, обычные читатели.
Amatalize записывать
[0-1-1] В нашем обществе слишком много лет люди знакомы с“Материнский”Персонажи, мышление и учреждения согласованы; мы все учащиеся начальной школы в покупке дома и владении активами.
[0-1-2] была выбрана математика по имени Чэнь Цзингрунской академии наук“Драться”Слова людей обвинили слова в том, что страна и люди поддерживают такую группу людей, и у них на самом деле была полная еда, чтобы доказать, что доказать.“1 + 1”ПересечениеЯ надеюсь, что наше общество, эта нация и эта страна больше не должны оставлять пример печали в истории.
А Фон и национальная любовь
Первая лекция Китай имеет недвижимость
1Зачем Китаю нужна индустрия недвижимости
[1-1-1] Сяопинг поднял 10 вопросов в одном гневе. Обсуждаются ли эти проблемы в настоящее время с нетерпением?Центральный комитет партии 2010 года“№ 1”Один из основных духов - ускорить темпы жилья фермеров в направлении урбанизации.
[1-1-2] Развитие индустрии недвижимости моей страны на самом деле является очень важной исторической миссией.Эта миссия состоит в том, чтобы сохранить жилье в рамках запланированной экономики, принадлежащей стране, принадлежащей правительству, и подразделениями государственной собственности.
2Дорога к маркетизации является неизбежным выбором
[1-2-5] Марксистская экономика имеет чрезвычайно важное основное утверждение, то есть экономические отношения общества всегда воспроизводятся одновременно в процессе воспроизведения материальных данных.Большинство людей произвели, поэтому непрерывные экономические отношения большинства людей будут автоматически созданы.
3. Что именно на рынке недвижимости
[1-3-1] Рынок-это сумма всех экономических отношений.Рынок недвижимости - это сумма различных экономических отношений между всеми заинтересованными сторонами ресурсов недвижимости.Все о“цена”,“Мыло”,“справедливый”,“риск”,“Колебание”,“Политика”Другими словами, это на самом деле объективное размышление или суждение о отношениях между различными интересами и субъективно отражается или скорректировано.
[1-3-2] Торговое поведение рынка недвижимости можно разделить на поведение с естественными атрибутами.За исключением спроса на рынок аренды жилья, его можно рассматривать как чистый потребительский спрос. Основными целями в оставшихся транзакциях являются права собственности.Поведение закупок прав собственности - это инвестиции.
4. Каковы основные различия между рынком недвижимости моей страны и предприятиями и развитыми странами
Вторая лекция Как далеко мы от городской цивилизации
1Историческая задача китайской недвижимости - строить города
[2-1-1] У двух человек должно быть больше земли, чем готовить еду у одного человека, но сто человек не обязательно более чем пятьдесят м.“Чем меньше рас, тем больше зерен,”ФазаЭтот этап называется“Урбанизация”Сущность
[2-1-2] Мы прошли начальную стадию процесса урбанизации. Большой объем инвестиций в ранний период не только побудил ВВП года, что способствовал текущему экономическому росту и быстро собрал сотни миллионов Города. Чрезвычайно огромные городские основные средства и инфраструктура обеспечивают прочную материальную основу для постоянного экономического роста в будущем.
[2-1-3] Мы сталкиваемся с новой, динамичной урбанизацией, а развитые страны сталкиваются с чрезмерным насыщенным, стареющим и снижением урбанизации; обширные городские инвестиционные пространства и городские инвестиции продолжают увеличивать пограничные пособия, это важное место для веры Китая Полем
2. До сих пор наше понимание городской цивилизации все еще недостаточно
3. Жилищное строительство должно основываться на научном развитии города
[2-3-1] Необоснованная структура крупных и средних городов в моей стране-это“Старая болезнь”Теперь это пассивно возвращение к трудящимся -мигрантам“Старая болезнь”Вторая атака; если это“Старая болезнь”Для третьей атаки, тогда нам, возможно, не так повезло. Теперь мы создадим большую площадь трущоб в таких городах, как Мумбаи, Манила, Рио -де -Жанейро.
[2-3-2] Мы должны понять простую правду.Независимо от того, как регулирует недвижимость, в любом случае невозможно удовлетворить спрос на жилье в развитии крупных прибрежных городов; существует только один выход, то есть ускорить развитие малых и средних городов.
[2-3-3] Большие города по всему миру неизбежно сталкиваются с общей проблемой: обычные жители всегда сталкиваются с дорогими ценами на жилье, либо они чрезвычайно далеко идущие. Решение этой проблемы.
[2-3-4] мы должны признать, что въезжая в город через коммерческих работников“рабочие-мигранты”Он на самом деле не упал в городе и не по -настоящему распался в городе; урбанизация, которую мы поняли, на самом деле нестабильная урбанизация, низкокачественная урбанизация и урбанизация первичных этапов.
Третья лекция Должна быть недвижимость“Китайское сердце”
1Чтобы изучить цены на жилье, вы должны сначала понять национальные условия
[3-1-1] Цена-это краткосрочный процент, а национальные условия-это долгосрочные льготы; цена случайно колебается, а национальные условия относительно стабильны; цена-это“мягкий”Скорректировать силу, национальные условия“Жесткий”Условия ограничения; цена является внешним отражением внутренних факторов, а национальные условия являются внутренней основой внешней работы; цена является результатом субъективного выбора людей, а национальные условия являются неизбежным существованием природного и общества.
[3-1-2] Понимание важности национальных условий является большим скачком в нашей стране, этой стране, этой обществе и нашей правящей партии в долгосрочной практике и теоретическом развитии. Сущность
2. История и институциональные факторы формируются в качестве специальной среды для операции с недвижимостью Китая.
[3-2-2] Тенденция концентрации населения в сторону города только что открыта“Занавес”Следующая очевидная проблема заключается в том, что у большого масштабного населения населения должен быть дом для жизни.У вас есть не только дом, но и различные городские общественные здания, такие как торговые центры, больницы, школы, офисные здания, стадионы.
[3-2-3] Когда доля нормальных затрат на проживание определенного класса по-прежнему составляет 70 %, этот класс не имеет“Покупка дома”Кумулятивная способность актива; даже если цена на дом падает на них, они могут себе это позволить“Ежемесячный запас”Степень степени, они не могут нести риск долгосрочных обязательств и удержания недвижимости, не позволяя им иметь первое препятствие для их собственных домов недвижимости -не цены на жилье, а вместо накопления частных активов.
3. Ограничения промышленного развития не передаются субъективной волей людей
Лекция Политика“Вылечить все болезни”?
1. Политики являются системой на основе понимания объективных законов
[4-1-1] Общая воля большинства людей не разрешает цены на жилье“Сохранять разумный уровень”,но“Осязаемая рука”Вы можете скорректировать амплитуду и цикл колебаний жилья;“Политика”Сущность
[4-1-2] Политика, которая влияет на отрасль недвижимости, является многополитической системой; эта политическая система включает в себя три компонента каждой независимости и перекрестного кросса, а именно государственные политики, промышленную политику и макрополитику.
2. Функция политики макро -контроля заключается в поддержании стабильной работы национальной экономики
[4-2-1] Функция политики макроконтроля состоит в том, чтобы поддерживать стабильную работу общей национальной экономики, а корректировка макрополитики является лишь краткосрочным государством экономической деятельности, только общая сумма баланса между Общая сумма, то есть баланс между общим предложением и общей сущностью взаимоотношений спроса
[4-2-2] Мировой финансовый кризис по сути, и в 1930-х годах“Великая депрессия”То же самое, все это больше, чем больше, чем стремление к накоплению“избыток”Кризис; просто“Великая депрессия”Время“избыток”Форма“У бедных нет денег, чтобы купить вещи”, На этот раз мировой финансовый кризис“избыток”Форма -это люди, экспрессивные“Занимать деньги, чтобы купить вещи”Сущность
[4-2-3] люди часто надеются, что эксперты могут“предсказывать”Смена процентных ставок, такой вид“предсказывать”Степень надежности очень низкая, потому что факторы, влияющие на денежно -кредитную политику, часто часто бывают“Два”Долгосрочная тенденция денежно -кредитной политики является относительно определенной.
3. Промышленная политика по -прежнему является слабой связью в системе политики
[4-3-1] Промышленная политика является еще одной политикой вмешательства правительства в экономику, включая выбор стратегических ключевых отраслей, реализацию рыночной защиты для ключевых отраслей, налогообложения и кредитования для ключевых отраслей, реализация ускоренных систем амортизации , Сильное продвижение по службе для содействия слиянию предприятия и реорганизации предусматривает начальную точку шкалы предприятия.
[4-3-2] Политика моей страны в отношении недвижимости все еще существует“поощрять”все еще“предел”Оба аспекта представлены как раскачивающаяся тенденция; обвинения общества в индустрии недвижимости в основном не являются отраслью.“зло”Вместо этого неполная промышленная политика, неустойчивое промышленное позиционирование и стратегическая ориентация промышленного развития.
4. Государственная политика должна быть дополнительно улучшена
[4-4-1] Существует много аспектов, которые должны быть идеальными для государственной политики, которая влияет на недвижимость, такие как хорошо игра в перевод земли“Роль”Проблемы скоординированного развития городских и сельских районов, обеспечения идеальной городской инфраструктуры и улучшения среды жизни в условиях жизни.
Пятая лекция Основная защита жилья - это талант прав человека
1. Каждый имеет право наслаждаться жильем
[5-1-1] Пока это необходимое условие для выживания человека, основные гарантии, предоставленные обществом и правительством, должны использоваться в качестве“раскрыть все детали”Линия безопасности; но основная гарантия развитых стран не является“Полное покрытие”Известно“Права человека”Соединенные Штаты давно не создавали основную систему социальной медицинской безопасности.
[5-1-2] люди должны жить в доме, когда живут.Проблема решения системы безопасности жилья - это проблема базового социального обеспечения.Чтобы у каждого был дом для жизни, это незаменимый способ для прогресса социальной цивилизации.
2. Система безопасности жилищного строительства является неизбежным требованием для развития рыночной экономики
3. Система безопасности корпуса должна достичь многократного креста и полного покрытия
[5-3-1] В любой стране всегда будут некоторые люди в обществе, которые не могут решить проблему жилья сами по разным причинам; моя страна-развивающаяся страна.Страна с несбалансированным развитием, примерно подсчитала, что около 15 % -20 % населения городского населения принадлежит к вышеуказанному диапазону с низким уровнем доходов.
[5-3-2] люди с недостаточными возможностями жилья сами являются сложной композицией. Среди 10 % возможностей только 10 % возможностей и 90 % способности являются недостаточными возможностями; поэтому гарантия помощи сама также должна нацелиться на разные цели для разные разные способы. Уровень требует разных методов помощи.
[5-3-3] Фонд Provident-это система, помогающая восполнить отсутствие покупательной способности, ранее и быстрее, для достижения системы взаимной поддержки для покупки целей дома; он характеризуется заимствованным через все Кто платит и покупает дома. Методы для достижения взаимной помощи.
[5-3-4] Основной формой гарантии самопомощи является жилые банки или личные сберегательные счета жилья. Деньги, которые отдельные лица могут внести добровольно, могут пользоваться политическими предпочтениями минус или бесплатный подоходный налог. Суть этого самостоятельного самостоятельного Метод гарантии обслуживания - правительство. Предоставьте субсидии на покупку дома в форме снижения налогов.
Шесть лекций Разумные цены на жилье - это лишь легенда?
1. Люди, как правило, обращают внимание на цену, является отражением социального прогресса
[6-1-1] Деление труда должно обмениваться, и обмен должен иметь шкалу, которая может сравниваться с различными полезными вещами; в развитии рыночной экономики люди создали важную цивилизацию кристаллизации. Co-Agreed Чтобы измерить сумму предметов, обменяемых с валютными единицами.Это цена.
[6-1-2] Каждый шаг реформы и открытия всегда сопровождается пониманием людей ценовых явлений. Общество, как правило, обеспокоено ценами и тенденцией изменений в уровнях цен, что указывает на то, что рыночная экономика достигает значительных успехов. Доход, богатство, инвестиции и связь статуса национальной экономической эксплуатации становятся все более близкими.
[6-1-3] люди обычно заботятся о ценах на жилье, что указывает на то, что люди уходят“Доступная комната”Расстояние между расстоянием сокращено; есть причина для экономики.Когда социальная покупательная способность далеко от цены определенного товара, люди не будут чувствительны к своим ценам.
2 ..“Большинство семей могут позволить себе комнату”Это длинная цель
【6-2-1】 о“Ценовой пузырь”,“Коэффициент доходов цены дома”,“Объявить о стоимости строительства дома”,“Разработчик огромная прибыль”а также“Домашние рабы”Что отражено в горячих темах, на самом деле правильно“Разумная цена”Изучение.
[6-2-2] повышение цены и падения на фоне злокачественной инфляции или сокращения, фактически, валютная стоимость имеет ненормальную“сокращать”или“Поднимающаяся вода”Изменить; точно так же, как измерение линейки самой длины, количество в настоящее время вышло“Цена дома”или“длина”Этого не достаточно.
[6-2-3] Согласно взаимосвязи между доходом домохозяйства и жилищными возможностями, городские семьи могут быть разделены на три категории: без жилищного платежа, недостаточная способность платежного строительства и полную платежную платежную плату.Среди них семьи с недостаточной пропускной способностью платежного строительства можно разделить на две небольшие категории: недостаточная пропускная способность и недостаточная способность покупать дома.
[6-2-3] Двухмесячный доход семьи обладает определенной способностью покупать дом, когда средняя местная цена дома составляет более 1 квадратного метра в то время, но этой способности недостаточно.“Доступный”Дома; Двухдневный доход составляет менее 1 квадратного метра. Эта семья может арендовать только дом больше всего, а возможность арендовать дом недостаточно.
[6-3-3] Одним из признаков разумных цен на жилье является риск для поставщиков, застройщиков, банок, инвесторов, покупателей, покупателей жилья и связанных с ними рынков капитала, валютных рынков и т. Д. одна ссылка.
Лекция Мы пришли из прошлого
1. Мы пришли из видения прекрасного общества идеального общества
[7-1-1], чтобы позволить людям видеть“Народное правительство любит людей”В феврале 1950 года новый режим Пекина взял 2,25 % от бюджетных расходов года и отремонтировал вонючую канаву, которая на протяжении многих лет подвергалась опасности в самом бедном районе Нанхенг.Это знаменитый проект Longxougou.
2. Мы пришли из экстремального жилищного кризиса
3. Мы пришли из жилой системы старой системы
【7-3-1】 в“Домная реформа”После изменения старой системы мы обнаружили взаимосвязь между сносом и пассивным спросом, влиянием спекулятивного спроса на цены на жилье, роль отрасли недвижимости на национальную экономику и неотъемлемые связи цен на активы и денежно -кредитную политику. Сущность
[7-3-2] Городская жилищная система Китая должна быть системой, которая имеет базовую гарантию. Общество продолжает реализовать систему оптимизации распределения ресурсов через рынок, поощряет систему сбережений ресурсов, реализует экологическую дружбу, дружбу, и стремится к экономической и социальной координации. Система развития.
B Теория статьи и глава рынка
Лекция Почему цена активов?“Мыло”
1. Цены на активы не являются атрибутами виртуальной стоимости
[8-1-1] В смысле цены активов люди не могут измерить цену“Выше чем”Его ценность.Потому что цена самого актива основана на виртуальной стоимости.В определенном смысле это“Виртуальное значение”Можно назвать“Мыло”Сущность
[8-1-2] Ни одна из мировых компаний Fortune 500, не полагаясь на переосмысление прибыли, став The Fortune 500, все полагаются на операцию на права собственности на достижение“Больше и сильнее”Цель.На самом деле, цены активов всегда имеют атрибуты виртуальной ценности.В этом смысле никогда не бывает ничего“Мыло”Цена активов.
[8-1-3] Цена активов содержит виртуальную стоимость не является ненормальной. Когда люди переоценивают свою виртуальную стоимость в соответствии с их субъективными ожиданиями; спрос на продажу стал основным объемом рынка, и достаточное условие заключается в том, что Средства поставляются.
[8-1-4] Когда общество обычно в состоянии алкогольного опьянения“Куриные яйца, яйца курица”В фантазии о прибыльности, в цене активов“Мыло”Ингредиенты должны быть ферментированы до чрезмерной чрезмерной чрезмерной жизни; когда все больше и больше людей покупают дом, причина в том, что больше людей покупают дома по более высокой цене, цены на жилье должны быть более экспрессивными“Мыло”Это верно.
2. Инвестиционный спрос не обязательно является высокой высокой ценой на жилье“Глава неприятностей”
3. Отчуждение цены требует конкретных условий окружающей среды
[8-3-1] Чем больше цена увеличивается, тем больше вы покупаете, тем больше цена снижается, тем больше вы не покупаете. Это вызывается.“Отчуждение цен”Поскольку функция цены больше не является сбалансированным человеком в рамках разрыва в спросе и предложении, но она становится расширенным от разрыва в спросе и предложении; когда явление отчуждения цен на рынке недвижимости продолжает происходить, цена этого Рынок может быть признан ненормальным. Сущность
【8-3-2】 Этот вид“Vioxy больше”Явление цен на активы отделено от Фонда обычных льгот, но только на основе самой цены; оно сформировалось“Цена определяется ожидаемым повышением цены”Смешная логика.
[8-3-3] Некоторые носители специально выбрали некоторые колебания цен на жилье или“Спекуляция жилья”Чрезвычайный пример разбога“Количество ограничено покупкой как можно скорее”реклама.
Девятая лекция “Огромная прибыль”Не обязательно эквивалентно пространству снижения цены
1. Прибыль застройщиков поступает от финансового рычага
[9-1-1] Секрет огромной прибыли застройщика заключается в том, что стоимость строительства дома не все развивается застройщиками; в экономическом смысле маржа прибыли делится на стоимость прибыли и прибыль; И пространство снижения цен зависит только от маржинальной прибыли.
【9-1-2】“Великолепный”Продажа домашних приборов“Вещество”Техника также используется в продажах недвижимости; это еще больше сокращает время восстановления своих средств и повышает эффективность средств.“Пустая перчатка белый волк”Вот как игра“Играть”Стало.
[9-1-3] Крошечный рост прибыли затрат может увеличить прибыль капитала капитала разработчика;
2Использование финансового рычага является необходимым условием для развития индустрии недвижимости
[9-2-1] Рейт-активы жилья, все ссылки в жизненном цикле тесно связаны с использованием кредитных ресурсов и обязательств; в случае денег люди обычно используют свой долг, чтобы максимизировать свой доход от активов и минимизировать риск
3. Коммерческие банки“Система Pre -Sale”Самый большой бенефициар
[9-3-1] Как только появится очевидное предложение на рынке подержанного жилья, застройщик уменьшит масштаб инвестиций и строительство новых домов. Большое количество существующих домов будет доступно в Рынок со зрелыми рынками.
[9-3-2] Центральный банк действительно чувствует себя необходимым для отмены“Система Pre -Sale”, Просто остановите коммерческие банки ниже“Ипотека”Просто кредит; почему только только только“предположение”Не действуйте?потому что“Система Pre -Sale”Самым большим бенефициаром является не разработчик и не покупатель, а коммерческий банк.
4Развитые страны также существуют“Система Pre -Sale”
[9-4-1] Характеристики предварительной системы США заключаются в том, что интересы покупателей, банков и разработчиков могут достичь хорошей защиты. Риски разумно и сбалансированы на главе многочисленных рынков.
Десятый Реальные затраты не в книге
1Стоимость книги на самом деле имеет значение только для налогообложения Бюро
[10-1-1] На основании реальной записи затрат мы можем по-настоящему знать, сколько человеческих и материальных ресурсов и различных ресурсов используются в реальной национальной экономической деятельности каждого года, чтобы эффективно поддерживать систему справедливой конкуренции Рыночная экономика. Гарантия того, что национальные налоги не являются незаконно занятыми.
[10-1-2] Пространство снижения цен не зависит от разницы между продажей цены и стоимости книги; в экономическом смысле ссылка на прибыльность экономической деятельности не является основной стоимостью счета.
2. Концепция затрат в корпоративном размножении имеет многочисленные значения
3. Сброс затрат - это реальная стоимость земли
[10-3-1] Если с тех пор застройщик не вышел из индустрии недвижимости, доход от добавленной стоимости земли не может быть установлен в кармане застройщика; поскольку застройщики должны повторно приобрести землю по текущей цене.
[10-3-2] Когда правительство продает вторую землю застройщику, доход с добавленной стоимостью земли в первой земле был заброшен за счет увеличения затрат на затраты на сброс земли; в то время доход с добавленной стоимостью. из второй земли было забрано.
4.“Проигрывает”Продажи также могут получить избыточную прибыль
[10-4-1] Ванке взял на себя инициативу по снижению цен во многих городах, и некоторые разработчики смеялись над неизбирательным Vanke; на самом деле Vanke использовал снижение затрат на сброс земли, чтобы получить больше избыточной прибыли.
[10-4-2] Ванке на самом деле играет в такую умную игру. Это называется“Стратегия цены на добрую волю”; Эта ценовая стратегия является одним из аспектов“Родство”Рынок, с другой стороны, заработал больше денег.
Одиннадцать лекций Купить дом“Инфляция”Это надежно?
1. Покупка дома имеет его“Анти -инфляция”Значение
[11-1-1] Инфляция относится к валюте“сокращать”, Tonging относится к валюте“Поднимающаяся вода”; В экономическом смысле, инфляция и сокращение относится к внутренним изменениям стоимости самой валюты или изменению мощности покупки.
[11-1-2] Когда инфляция, универсальное экономическое поведение людей“Для монеты”; В противоположное время общее экономическое поведение“Для денег”Сущность
[11-1-3] Функция сохранения большинства инвестиционных продуктов очень нестабильна, акции являются наименее надежными, а драгоценные металлы могут быть легко спекуляцией спекулятивным капиталом. Наиболее недоступным, когда инфляция является облигацией в течение длительного периода времени, Функция сохранения дома является наиболее стабильной, наименьшим риском и самой высокой надежностью.
2. Инфляция является явлением, что долгосрочный процесс экономической эксплуатации неизбежен
[11-2-1] Температура тела человека-это разница только между высокой или низкой, нормальной или ненормальной, и нет проблем с температурой тела или отсутствием температуры тела. Нет никаких проблем.
[11-2-2] Инфляция не вызвана общим спросом, превышающим общее предложение; в процессе среднесрочной и долгосрочной экономической работы, даже если общий предложение и общий спрос всегда сбалансированы, общий уровень социального Цены будут определять ситуацию, потому что различные отрасли и департаменты должны корректировать взаимоотношения взаимного интереса посредством изменений в отношениях сравнения цен.
[11-2-3] Неравномерность промышленной эффективности улучшается и несогласованность вызывает проблему. Промышленность, которая медленно повышает эффективность, будет разделять преимущества быстрого прогресса в промышленных технологиях за счет повышения цены своей продукции.
[11-2-4] Чем больше людей покупают цену, тем больше людей, тем больше, тем больше снижение цены, но чем больше никто не покупает, это злокачественная инфляция или сокращение; в данном случае отношения спроса и предложения превысили Спонтанная корректировка цены, которую цена может быть спонтанно скорректированной подразделение; покупка паники на рынке является типичной особенностью злокачественной инфляции.
【11-2-5】“Покупать или нет”Это показывает, что существуют чрезмерные инвестиции и даже спекулятивный спрос в спросе на жилье; в мотивации рынка покупать жилье, мотивация получения прибыли за счет постоянного роста цен на жилье занимает доминирующее положение.
3. Страхование“Инфляция”Не обязательно зарабатывать деньги
4.“Инфляционное ожидание”Не разумная причина для покупки дома
【11-4-1】“Инфляционное ожидание”Это не разумная причина для покупки дома; если семейный доход мало остался после того, как заплатил базовые расходы на проживание, не существует большого риска инфляции, которого следует избегать; до тех пор, пока темпы роста доходов выше, чем уровень инфляции, Влияние инфляции на его собственные интересы не окажет большого влияния.
[11-4-2] За первые несколько лет погашения риск процентных ставок очень высок; если процентная ставка удваивается, сумма ежемесячного погашения может привести к значительному числу домохозяйств, чтобы позволить себе трудности допустить ; В течение года или более длительного цикла вероятность депозита и процентных ставок по кредитам выше, чем текущий уровень, превышает 95 %, а вероятность снижения или выравнивания по текущей процентной ставке не может даже достигать 5 %.
Лекция 12 Китайский доход цены на жилье лучше, чем когда“Международная практика”Пересечение
1. Суть коэффициента доходов цены жилья - это отношение цены между землей и трудом
[12-1-1] В развитии экономики люди абстрагируют все инвестиции в экономическую деятельность в три основных элемента, которые являются землей, капиталом и трудом; оставшаяся экономическая деятельность, то есть люди, общие результаты понимания это больше, чем вход. В окончательном анализе он может быть назначен только между владельцем земли, владельцем капитала и рабочей силой.
[12-1-2] Нехватка земли США намного меньше Китая, а нехватка труда намного больше, чем Китай.Из этого решения, пока“Вещи редки и дорого”Этот закон не подрывается. Мы можем почти утверждать, что однажды Китай был таким же развитым, как Соединенные Штаты, а соотношение цен на цены на жилье в Китае будет значительно выше, чем в Соединенных Штатах.
2. Сбалансированный и стабильный диапазон взаимосвязи между соотношением цен на жилье и доходом существует
【12-2-1】 Разве это не так“Международная линия предупреждения”Независимо от того, но в развитых странах соотношение соотношения цен на жилье и дохода обычно относительно стабильно в диапазоне от 3 до 6 раз; это действительно основано на полных данных международного опыта.
[12-2-2] США и другие развитые страны обычно используют жилищные расходы, чтобы превышать 30 % или одну треть годового дохода семьи в качестве разумного предела расходов на жилье; превышение этой границы означает, что способность семьи к самообезде Недостаточно, и это должно быть получено. Спасение или помощь государственной доступной политики.
[12-2-3] Общий закон состоит в том, что доход цен на жилье в развивающихся странах обычно выше; характеристики большинства доходов домохозяйства для ежедневных расходов по-прежнему выше, чем“Покупка дома”В критической точке группы с низким уровнем доходов по -прежнему занимают большую долю.
3. Соотношение цен на жилье и доходы должно быть разработано в течение длительного времени, чтобы достичь относительно сбалансированного состояния
[12-3-3] около 1950-х годов, когда городское население в Британии достигло около 50 %, Британия также столкнулась с серьезным жилищным кризисом; Энгельс описан в «статусе класса британских рабочих»:“Каждое утро в Лондоне просыпалось 50 000 человек, и я не знаю, где на следующий вечер проведет ночь.”Сущность
[12-3-4] Комплексная пропускная способность городов моей страны далека от достаточной. Строительство инфраструктуры, отмеченное городскими метро и скоростными рельсами.“дешевое жилье”Строительство все еще находится в периоде совершенства, в частности, развитие малых и средних городов в моей стране все еще отстает в прибрежных городах; процесс урбанизации в моей стране все еще находится в начале и среднем периоде.
[12-3-5] Многие люди часто игнорируют важный фактор, когда исследуют концепцию цен на жилье, чем эта концепция.“доход”Будь то доход с совокупными активами.
[12-3-6] Интересным историческим явлением является то, что стабильность и“Система работы в пятницу”Формирование имеет определенную внутреннюю связь; это означает, что в обществе все больше и больше“Материнский”Начиная входить в средний класс с возможностью накопления частного богатства.
4. Сравнение цен на жилье и доход является необходимым стандартом для общества
【12-4-1】“Социальная необходимость”Стандарты постоянно меняются с социальным развитием; двадцать лет назад“В доме есть дом”Это вызвано из -за неприятностей, а затем в ключевом университете“Двойной лектор”Быть разделенным на 14 -квадратный метер“Трубная башня”Все еще должен быть одобрен принципалом;“Есть дом с домом”Он вызван из -за неприятностей, который является низким жильем, а также должен быть полным домом.
【12-4-2】“Многие дома в Гуанчжоу более 20 000 юаней/квадратный метр”Это утверждение определенно соответствует фактам. Я считаю, что дом более 50 000 юаней на квадратный метр в Гуанчжоу не редкость; но по сравнению с доходом вы не должны сравнивать, сколько дома в Гуанчжоу. это сравнение?Взять среднее соотношение цены на жилье и“Социальная необходимость”Стандартное соотношение жилья.
[12-4-3] Среди многих общественной информации данные о доходе дохода в моей стране фактически преувеличены, но это не означает, что недвижимость не требуется для регулирования недвижимости; наоборот, в городах моей страны. Цены на жилье и доход жителей доходов жителей являются противоречиями действительно острые.
Лекция 13 “Домашние рабы”Это так ужасно?
1Покупка дома и погашение - это направление“Производить”Накопление активов
[12-1-1] в рамках системы трудового труда у рабов капитала не будет возможности накопить частное богатство посредством занятости и стать производителем; но“Домашние рабы”Разное, когда люди возвращают деньги в банк, они также получают более крупную долю прав собственности в доме, который они приобрели;“Производить”Накопление частных активов, а не процесс устранения среднего класса.
[12-1-4] Если доход не растет, как и ожидалось, а расходы на семейные расходы могут расширяться с течением времени, рутина“Ежемесячный запас”Это стало невыносимым долгосрочным бременем;“Домашние рабы”Сущность
【12-1-5】 Отрицательные активы“Домашние рабы”Ситуация связана с ценовыми рисками; после покупки домов цены на жилье выросли, и банки, поскольку кредиторы не могут разделять преимущества роста цен; естественно, когда цены на жилье упадут, банки не будут разделять риск сокращения активов.
2. Молодые люди в развитых странах должны пойти, чтобы купить дом.“Ипотека”Способ погашения
[12-2-1] Во всех развитых странах молодые люди, покупающие дома.“белый воротничок”Тем сложнее достичь этой цели; в целом, возраст от 25 до 35 лет является возрастной группой с небольшим личным активом. Даже если есть определенное количество личных активов, эта часть населения также высока. Пропорция обычно не высока.
[12-2-2] В управленческой революции 1970-х годов в Японии япония создала“Стоимость инженерии”Основная идея методов управления состоит в том, чтобы как можно больше удалить дополнительные функции, чтобы сократить затраты;“Улишащий дом”Он удовлетворяет основные потребности в одном белом корпусе, удаляет все дополнительные функции, поэтому“Экономически эффективным”Самые высокие характеристики завоевали пользу молодых людей.
[12-2-3] Среди ИПП развитых стран доля расходов на жилье обычно составляет около 30 %, в то время как в моей стране только 13-14 %; в Соединенных Штатах можно питание и ношение теплой одежды может быть Говорят, что это не так много, но стоимость жилья, выплачиваемого ежемесячно в общих рабочих классах, определенно не является незначительным расходом, будь то арендная плата или ежемесячная поставка.
3.“Домашние рабы”Дорога к погашению далека от того, чтобы быть воображаемым так долго
【12-3-1】 Чем младший младший“белый воротничок”Класс, чем выше чувствительность их жилищного потребления к доходам; в опыте данных развитых стран, малые“белый воротничок”Мы едим и пьем, и женимся о дочери -в черте и у нас есть сыновья. Они могут погасить ипотеку через 10-12 лет. Это секрет.
[12-3-2] Чувствительная кривая энергопотребления жилья является важным инструментом для прогнозирования рыночного спроса; уже в 1989 году, сообщили СМИ“Он может позволить себе только две спальни за 100 лет”До сих пор отношения между такими ценами на жилье и доходом не сильно изменились. Кто был продан более 20 лет?Чтобы судить о покупке рынка, необходимо полагаться на упругую кривую спроса на доход.
[12-3-3] За последние 10 лет китайские города“белый воротничок”Это группа с самыми быстрыми темпами роста доходов во всех странах мира мира; можно утверждать, что эта тенденция будет продолжать существовать в ближайшие 10-20 раз; для групп в высоком диапазоне доходов , у нас есть основания быть оптимистичным.
Лекция 14 Основным количеством цен на жилье является не дом
1Дом будет“Чем больше вы покрываете, тем больше цена увеличивается”
[14-1-1] Основной закон изменений цен в рыночной экономике состоит в том, что цена увеличивается, а цена снижается.Это не так для одежды, автомобилей, стали и т. Д.Цена дома отличается.Даже если рост цен на землю и прибыль от застройщиков, по мере расширения масштаба города, цены на жилье будут расти.
[14-1-2] Земля и различные участки плодовитости земли и далеко не далеки, цена на землю или цена земли, когда они арендуются или проданы, должны быть разными.Этот вид арендной платы земли или цена земли, которая отличается в зависимости от различий в удобрениях и различия на расстоянии, называется уровнем аренды или разницы в цене.
[14-1-3] Когда земля не используется для зерна, а для“вид”Во время здания разница в уровне земли должна быть передана по цене, выплаченной покупателем, и передана головой покупателя. В итоге это должно быть отражено в разнице в ценах на жилье.
2. Наиболее ценным является“шкатул”нет“Шарик”
[14-2-1] Фактически, покупка дома не предназначена не для покупки самого дома, а для покупки окружающей среды, которая тесно связана с домом; наибольшее влияние на цены на дом часто не является оценкой и качеством Сам дом. Сбалансирован ли поставка и предложение по количеству жилья, но окружающие условия дома, связанные с домом.
[14-2-2] Условия окружающей среды вашего дома не могут быть потеряны в небе. Застройщики не тратят деньги, и должны быть другие люди, чтобы тратить деньги. То есть отражается форма роста цен на жилье; где отражается; Это городское метро и скоростные рельсы, и цены на жилье там“Сидеть на земле”Это выросло 2000 юаней.
[14-2-3] За последние 10 лет инвестиции моей страны в городскую инфраструктуру, городскую жилую среду и городскую общественную деятельность являются беспрецедентными. При быстрое улучшение окружающей среды городской жилы, это также является Фондом затрат для роста дома Цены в этих городах.
3. 甭 甭“Средняя цена дома”Слишком
[14-3-1] Есть ли такая вероятность, что различные сорта домов увеличили цены, но средняя цена дома упадет?Не думайте, что я спросил, это один“Одна обезьяна на дереве, семь обезьян на земле”Такой вид“Кворивание мозга”Сформулирование вопросов; часто бывают некоторые случаи, когда многие люди ставят под сомнение различия между данными о ценах на жилье, опубликованными Бюро статистики и фактическим опытом. Одной из причин является проблема, которую мы собираемся обсудить.
[14-3-2] Вопрос здесь, эти города связаны с ними“Большой”В последние годы тенденция развития пригорбанизации была наиболее очевидной, поэтому возможность средних цен на жилье от фактических цен на жилье отличается.
4.“Точка перегиба”Не поворотный момент направления цены
Лекция 15 Процентная ставка, аренда, цены на жилье - это“Треугольник”
1. Цены на аренду и жилье отделены от Бога“Негодование”
[15-1-1] Сколько стоит арендовать жилье, он считается реальными расходами на потребление жилья; Расходы;
[15-1-2] В смысле бухгалтерского учета люди не будут подсчитывать цену текущего периода основных средств на стоимость.“амортизация”Смысл“Возвращаться”, Это капитальная компенсация;“Соотношение P / E”Смысл точно такой же, они рассчитывают инвестиции“Возвращаться”Индикатор лет;“Возвращаться”Это называется компенсацией капитала на языке экономики.Компенсация капитала - это именно характеристики ремонта стоимости.
[15-1-3] Идея регулирования рынка недвижимости в Калифорнии, Соединенные Штаты имеют сильное практическое значение; она фокусируется на защите фактического спроса на жилье, обеспечении интересов групп низкого уровня и сосредоточенности на контроле Уровень возврата среднесрочных и долгосрочных инвестиций; это эквивалентно воздействию лидерства, которое он имеет наибольшие спекуляции и инвестиции, которые оказывают наибольшее влияние на ненормальные колебания цен на жилье“Нос”Сущность
2. Процентные ставки и цены на жилье трудно стать иждивенцами“возлюбленный”
[15-2-1] Процентная ставка является наиболее основной формой внешнего выражения цен на валютные цены в финансовой сфере; область недвижимости не может быть отделена от обязательств, и один из факторов, которые влияют на цены на жилье, не имеют ничего общего с удовлетворением самого спроса на жилье. Фактическое потребление не имеет ничего общего“третья сторона”Это процентная ставка.
[15-2-2] Когда рынок, как правило, оптимистичен в отношении будущего роста цен на жилье в будущем, увеличение процентных ставок потеряет ингибирующее влияние на цены на жилье; наоборот, когда люди обычно имеют общее представление о будущих перспективах, Снижение процентных ставок также снижает процентные ставки. Трудно начать уверенность в долге людей, чтобы купить дом.
[15-2-3] за менее длительный период процентные ставки могут быть постоянно улучшены или уменьшены, и они также могут многократно меняться между подъемниками; даже если они покупают дом в относительно низкой валютной среде, это не может гарантировать, что это Это гарантированно будет гарантированным альтернативным затратом в процессе долгосрочного удержания.
3. Аренда и процентные ставки вынесут выговор друг другу“Соперник”
[15-3-1] спрос на рынок аренды жилья в Соединенных Штатах силен, а цены на аренду высоки. Многие семьи предпочитают платить более высокую арендную плату за аренду; потому что общие ожидания людей в отношении цен на жилье все еще падают, а не растут Высокая арендная плата, и не желает вынести“Высокий уровень входа на рынок”Риск стеганого одеяла.
[15-3-2] Население мигрантов Китая намного больше, чем любая развитая страна, но рыночная цена аренды Китая очень низкая из-за процентных ставок. Это связано с тем, что группа с низким уровнем дохода затрагивает арендную плату, уровень дохода и оплата мощность популяции потока.
Лекция 16 Улучшенный спрос является основным объемом рыночного спроса
2. Улучшенный спрос на жилье является основным полем битвы по расширению внутреннего спроса
[16-2-1] Обвинение развитых стран в Китае основано на двух причинах.“Спасен рынок”Политика“дефицит”Он также сформировал огромное финансовое давление; ожидается, что они будут оценены, выступая против оценки Ренминби, чтобы позволить китайцам на международном рынке“Купить больше”, Передать эти две проблемы китайскому народу.
[16-2-2]“Пост -Индустриализация”Страны на основе государств, получение прибыли за счет технологического прогресса и масштаба производства не только проще, чем снижение заработной платы, и нет верхнего предела. В отличие от человеческого трудового потенциала, есть физиологический предел;“Кто купит”Это стало самой большой проблемой.Создание рыночного спроса стал ключом к экономическому росту в этих странах.
[16-2-3] Многие люди думают, что это только более построенные и быстро построенные дома, чтобы расширить спрос на жилье, но это способствует росту стали, цемента и строительства; есть много общественного мнения СМИ“купить дом”Он выступает против расширения потребительского спроса, думая, что люди использовали сбережения и даже будущий доход для покупки домов. Где я могу получить больше денег для расширения потребления?Эти два вида понимания нельзя сказать, что оно совершенно неразумно, но оба предвзяты.
[16-2-4] Если вы просто пытаетесь мобилизовать всех, чтобы есть больше и есть лучше, то невозможно сформировать постоянный способность к росту спроса; люди могут знать из своего собственного здравого смысла жизни, что спрос на еду и ношение Легко склониться к стремлению склонна к тендерам сатали; четкое суждение заключается в том, что для того, чтобы сформировать спрос на длительный экономический рост в моей стране, ключ -начать и расширять потребности в развитии людей.
3Политики должны не поддерживать улучшение потребностей в жилье
[16-3-1] До сих пор мы поддерживаем людей“Доступная комната”Политика по -прежнему в основном сосредоточена на противоречии между ценами на жилье и доходом; фактически, объем политики, которая поддерживает улучшение спроса, гораздо шире, чем точка концентрации нынешнего внимания людей.
[16-3-2] Некоторые люди, приобретенные коммерческим жильем, были повреждены в результате стихийных бедствий, но ссуда, причитающийся банку, не был возвращен. Что мне следует сделать, если такая ситуация должна быть?Проблема повреждения жилищной катастрофы по землетрясению в Венчуане была окончательно реконструирована правительством для свободной реконструкции.“Платить”Это верно.Очевидно, что эта зависимость от правительства и финансов будет действовать“Страховая компания”Невозможно продержаться долго и не соответствует принципам рыночной экономики.
[16-3-3] развитые страны давно были“Жилищный фонд”Разновидности коммерческих финансов; в нашей стране недостаточно предоставить эту функцию рынку только на рынке. Недостаточно полагаться на коммерческие учреждения; улучшение функции жилья для защиты домохозяйств также должно быть частью политики улучшения спроса на жилье.
Лекция семнадцатая “Жилой дом”Опора есть“Жить в”
1.“У всех есть комната”Да“Жить в”Основная цель
[17-1-1] на стадии развития в следующих 10-20 лет доля семей, которые китайские городские жители могут позволить себе дома, будет ускорена и увеличена.Однако на этом этапе развития мы не можем сделать всех или большинство людей“Доступная комната”Это определено как цель жилищного строительства.
[17-1-2] За результатами развития мы также выявили много слабых связей; трудности в трудностях жилья в группах с низким уровнем дохода все еще распространены. В процессе урбанизации спрос на жилье собирать людей в Города и города далеки от встреч. Срочное требование об улучшении жилья требуется, чтобы столкнуться с резкими противоречиями доходов и цен на жилье.
[17-1-3] Что мне делать, если я не могу позволить себе дом в трудных группах?Правительство обеспечивает низкое жилье, которое не хочет денег или в основном не нуждается в деньгах;Правительство предоставляет государственную аренду жилья с ценами на аренду политики.Это в процессе урбанизации в Китае“У всех есть комната”Основной отрывок.
【17-1-4】“Пополнение”Идея не универсальна; большинство городов в моей стране, особенно в крупных городах, все еще сталкиваются с серьезной недостаточностью общей жилищной ресурсов; материальная основа, которая высвобождает низкий спрос на рынок лизинга через валютные субсидии, далека от материальной основы.
[17-1-5] С 2011 по 2015 год строительство жилья с низкой арендой в моей стране по-прежнему должно длиться около пяти лет в определенной масштабе, чтобы в основном формировать“раскрыть все детали”Материальная основа для сексуальной гарантии; после этого последние 1 % из последних 1 % дома очень трудно найти“Иметь дом”Проблема требует долгого времени, и это может занять около 20 лет.
[17-1-6] К 2020 году целью минимального уровня безопасности жилищного строительства в городских и городах моей страны может быть конкретной, с зоной здания каждого домохозяйства по 30-50 квадратных метров; среди них здание 1-2 люди домохозяйства составляют 30 квадратных метров, 3-4 человека. Семейные домохозяйства имеют строительную площадь 40 квадратных метров и семейный домохозяйство 4-5 человек.
[17-1-7] Одним из основных национальных условий в нашей стране является то, что почти все группы от низкого класса до высокого класса находятся в доме“Испытывающий жажду”В популярном то есть, это“Доступная комната”Доля семей намного ниже, чем у развитых стран, но доля семей, которым необходимо купить дом или планировать покупать дом, намного выше, чем у развитых стран.
[17-1-8] принципы разрешения спроса на помад и умеренные улучшения типов приоритетным от содержания типа удовольствия и роскошных потребностей не будут изменяться; не только на сегодня Придерживаться этого, и необходимо изучать и сформулировать инновационную налоговую льготную и монетарную политику, и разработать предыдущие преимущественные политики, которые использовались только для краткосрочной институционализированной политики.
2.“Семья”Да“Жить в”Разумная цель
【17-2-1】“У всех есть комната”Стандарты требуют не только низко -конечных стандартов доступного жилья, но и минимальных стандартов жилья, но и для общего социального стандарта;“Всеобъемлющее общество”Цели разработки совместимы, этот общий стандарт должен быть“Семья”Сущность
【17-2-2】“Семья”Не сказать, что все живут в доме с одинаковыми уровнями, не говоря уже о том, что реализовано“Один дом и система с одной комнатой”, Чтобы иметь два или более жилья, оно должно быть продано или возвращено в штат; если вы вежливы, невозможно достичь“Фермерский социализм”Идеально; это, казалось бы,“справедливый”Идея полностью противоречит законам рыночной экономики и социального развития.
[17-2-3] Полный набор домов около 90 квадратных метров может удовлетворить основные потребности современной городской жизни, с одной стороны. С другой Атрибуты жилого пространства. В то же время это также увеличивает степень гуманистической помощи жизни жителей.
[17-2-4] Моя страна фактически сталкивается с следующим циклом групп покупок дома, чтобы продлиться до низкого уровня, так что противоречие между ценами на жилье и доходом может быть более резким; к 2015 и 2020 годам на душу населения на душу населения 80 Квадратные метры и 90 Цель квадратного метра -не цель, которая действительно захвачена и хорошо известна, а цель, которую нужно стремиться к тяжелой работе.
3. Увеличение ресурсов обмена сообществом“Жить в”Необходимый компонент
[17-3-1] В следующей разработке цели жилищного строительства и улучшения жилья должны быть увеличены по сравнению с площадью внутренней зоны до улучшения качества и повышения качества общих ресурсов, таких как условия поддержки на открытом воздухе. из“Живи много”Больше, чтобы перенести в“Живи хорошо”Ну давай же.
[17-3-2] К 2020 году большинство жилых районов должны достичь разумного планирования и макета, выдающихся культурных характеристик, полных вспомогательных объектов, современности, удобных, удобных и безопасных условий жизни, качество обслуживания в жилой зоне имеет Был всесторонне улучшен, жилые районы находятся за пределами и за пределами жилого района и за пределами жилого района Стандарты для уборки, красивых, тихих и удобных государственных услуг в сообществе.
4.“Арендовать дом”Также реализация“Жить в”Важный отрывок
[17-4-1] Не говорите, что мы все еще являемся развивающейся страной, страной с отсутствием ресурсов, в развитых странах, молодежи“Купить первым после аренды”Это также нормально. На самом деле люди понимают этот принцип;“снять дом”Причины жизни.
[17-4-2] В развитых странах с зрелой рыночной экономикой это часто можно позволить себе арендовать; Покупка не обязательно более полезна и более затратная, чем аренда.
[17-4-3] Регулирование рынка лизинга не только формирует открытые и прозрачные правила торговли, формируют систему надзора и управления рынком, но также имеют налоговую систему, которая поощряет как стороны, так и предложения. У него разумный баланс риска и интересы. Механизм защиты.
[17-4-4] в городе могут быть созданы политические торговые платформы. Эта платформа для подачи заявки на политику в соответствии с определенными условиями“Арендная плата”Сущность
Труды и мышление
Лекция восемнадцатая Жилье рабочих -мигрантов - сложная историческая задача
1. Рабочие -мигранты“Войти в город”Это самая большая проблема для процесса урбанизации в Китае
[18-1-1] Урбанизация, которую мы призываем,-это не урбанизация, связанная с правилом замка, завоевания, религии и автократического правления, а урбанизация, которая связана с развитием индустриализации и развитием рыночной экономики.
[18-1-2] С точки зрения абсолютного масштаба и доли городского населения наша скорость урбанизации очень быстра“Псевдо -гражданство население”Значительной частью урбанизации, которую мы достигли до сих пор, не является реальной урбанизацией.
[18-1-3] Успех урбанизации Китая зависит от того, можем ли мы действительно решить проблему сотен миллионов рабочих-мигрантов, поселившихся в городе;“В городе”Это не может быть формально, нестабильно; но это должно быть существенно включено в город и действительно пользуется обращением граждан без различия.
[18-1-4] Место, где противоречия городских и сельских районов, скорее всего, будут иметь прямое конфликт и интерес. Цены и сельскохозяйственные продукты, а третьим является то, что фермеры вступают в город для ведения бизнеса для ведения бизнеса. Проблема урегулирования и урегулирования в городских и городах.
[18-1-5] Почему рабочие-мигранты не могут укорениться в городе?Потому что сам город всегда принимает их как“посторонний”; В большинстве городов, государственных субсидий или общественных продуктов, которыми они могут наслаждаться одинаково, за исключением автобусов, существует около 110 авторитетных станций.
Дорога индустриализации?
Лекция 19 Сохранить ресурсы - большая стратегия
1. Мы сталкиваемся с землей и большими вещами“тонкий”Национальные условия
[19-1-1] мы должны признать, что Китай на самом деле не совпадает“Тела”S Страна.не только“вещь”Нет“Блог”Следует сказать, что мы страна с дефицитными природными ресурсами.Мы боимся, что должны принять этого доктора“Блог”Слово изменено на тонкое“тонкий”Слово, называемое“Да Данбао”Верно.
[19-1-2] Доля моей страны на душу населения в Китае в Китае составляет всего четверть мирового на душу населения, заняв 121-е место в мире; на территории пахотной земли в моей стране приходится всего 7 % от общей пахотной земли мира. Ресурсы.Население моей страны составляет 22 % населения мира.
[19-1-3] с конца 1990-х годов“Девять пять”С момента плана инвестиции в моей стране в разведку ресурсов намного больше, чем в любом периоде. Продукты, которые поддерживают индустриализацию в моей стране, являются серьезной нехваткой.
[19-1-4] Наши резервные ресурсы составляют чуть более 5 тонн; какова концепция 5 тонн на душу населения?Если наше потребление нефти на душу населения достигнет текущего уровня Соединенных Штатов, собираются все резервные ресурсы, включая углы, которых достаточно для нас, чтобы провести 1 год и 8 месяцев.
[19-1-5] Перспективы западного региона далеки от оптимизма.По крайней мере, никто не может принципиально повлиять на резервы, которые могут принципиально повлиять на перспективы перспектив ресурсов моей страны.
2. Споры ресурсов стали основным полем сражений международных конкурсов
[19-2-1] Несколько лет политики, экономики, религии, географии, нации, расы и конфликтов, вызванных историческими проблемами, были постоянно. Почти все привлекательные события имеют фон конкуренции за ресурсами.
[19-2-4] произошла валютная война. Соединенные Штаты очень острые, и на самом деле дает нам“Дилемма”Проблема; Китай либо позволяет RMB значительно ценить или терпеть давление инфляции.
3. Китай должен идти по дороге, чтобы улучшить улучшение жилья для обеспечения ресурсов
20 лекция Какой урок в Японии?
1.“Квадратный протокол”Что происходит
[20-2-1] В середине 1980-х годов Япония не только превзошла Советский Союз в то время, но и стала страной долга номер один в мире одним махом. За пять лет экономического процветания этот этап позже является позже называется“Пингчэн”этап.
【20-2-2】“Мыло”До сокрушительной Японии цена на землю на Токио была равной общей цене земли во всех Соединенных Штатах. Это на самом деле небесный миф. Если вы хотите использовать Токио, чтобы купить все Соединенные Штаты, средняя цена на землю в Токио Должен достигать 4600 раз больше, чем в Соединенных Штатах; Соединенные Штаты равны тем же; цена земли в этом месте не может быть дешевле в этой степени.
[20-2-3] предлагается «пятилетний план жизни», поэтому“Убедитесь, что граждане могут использовать годовой доход пяти лет семьи, чтобы купить цель дома”; На раннем этапе преодоление срочности общества догнать европейскую и американскую психологию, поощряя политику крупных домов и хороших домов, чтобы резко распространять спрос и расширить цену; в более поздний период политическая заявка политики покупать дешевые дома для покупки дешевых домов снова пронзит одним махом. Будьте“Мыло”, Полностью нарушил ожидания социальных цен.
【20-2-4】 Япония находится в“Мыло”Политика после экономического сокрушительства похожа на пациент принимает лекарство. После того, как только несколько дней это состояние было замечено, и он не может себе этого позволить. Я видел это в течение нескольких дней, не мог себе это позволить, и преждевременно остановил лекарство.
3. Можем ли мы заказать на опыте Японии?
4. Какая уникальная роль в японской культуре сыграла в антикризисе
[20-4-1] Эта непрерывная кризисная культура создала кризисную терпимость японского общества; даже когда у экономики большое колебание, японское общество не будет иметь крупномасштабной группы, хаос и хаос, а также“Спешить сбежать”Пейзажи;
[20-4-2] Эта форма развлечений в караоке может родиться только в Японии и не может быть рожден; потому что только японские сотрудники будут пить и развлекать вместе после работы с работы; тем, кто предает предприятие, трудно предавать предприятие быть обществом. Примите снова.
[20-4-3] Японцы конкурируют с самыми техническими и традиционными швейцарскими на механических часах, и они не конкурентоспособны на камере.“дурак”Камера стала победителем мирового рынка одним махом.
Двадцать первая лекция Говорить о систематической теории
1.“Спекуляция жилья”Секрет - это слой“Оконная бумага”
[21-1-1] Если цена на дом действительно падает, вы купили дом по цене за раз, которая соответствует ожидаемой цене. Вы все еще надеетесь, что цены на жилье будут продолжать падать?Излишне говорить, что ответ должен быть“Не желаю”; Противоречие здесь; на самом деле, это довольно громко“Сокращение дома”Люди просто хотят, чтобы цены на жилье упали, прежде чем они купят дом.
2. Потенциал для оценки не является основой для принятия решений для покупки дома
[21-2-1] Для человека, который может есть достаточно, эффективность пищи или срочность спроса на пищу, была значительно снижена; в настоящее время, если у него есть деньги, эти деньги тратятся на одежду. Это может быть больше, чем еда или более срочно.
[21-2-2] можно увидеть здравый смысл жизни, что люди всегда настраивают свои расходы в различных аспектах, таких как еда и одевание, и будет не только заботиться об этом.“оптимизировать”То, что преследует, никогда не является крайним значением одного индикатора, но должно быть максимизировано общий эффект системы.
[21-2-3] Та же цена, в коммерческой зоне и городе, рядом с офисным зданием компании, вы можете купить дом площадью 60 квадратных метров; в пригороде вы можете купить дом площадью 120 квадратных метров ; Как насчет одного?Обязательно купите 60 -секундный метр возле рабочего места.
[21-2-4] Отказ от более чем 90 % чувства развлечений и счастья в день в обмен на удовлетворение 10 процентных пунктов спроса на жилье, это, конечно, не экономически.
3. Рост цен на жилье не является Евангелием инвесторов
[21-3-1] Многие СМИ были смущены вопросом о доме. Они не только смущены, но и с тревогой говорят читателям и с тревогой задают экспертам. Подозрительно и предупредили молодых людей покупать дом в спешке и дома в китайских городах не будут распроданы в ближайшее время.
[21-3-2] цены на жилье в крупных городах в развитой стране выросли 100 раз за последние 100 лет; но люди часто игнорируют, что цены на жилье в этом городе выросли в 50 раз за последние 50 лет, а в Следующие 50 лет 1 раза!Если инвестиции могут удвоиться только за 50 лет, то эти инвестиции в любом случае не могут рассматриваться как инвестиции, эффективные.
Лекция 22 В какой степени налогообложение может регулировать недвижимость
1. Могут ли налоги быть средством регулирования недвижимости?
【22-1-1】 Есть один или может стать“Такси”Звук звука считает, что все проблемы в этой области могут быть решены путем налогообложения; такой вид“Опека над налогообложением”Идея, из корня, заключается в том, что правительство заменяет рынок.Это не только преувеличивает роль правительства, но и чрезмерно преувеличивает функции налогообложения и регулирования.
[22-1-2] налогообложение играет важную роль в регулировании недвижимости, но оно не может пересечь разумную границу для взимания налогов;“лекарство”Также ручка“Обоюдоострый меч”, Оно не может“Вылечить все болезни”, И если вы едите неправильно, у вас будут большие неблагоприятные последствия.
【22-1-3】“В мире нет бесплатного обеда”Фридман надеется, что люди понимают, что политики, которые постоянно обещают средства к существованию многих людей, не могут быть изменены из истончения из воздуха; для достижения экономической стабильности они должны вылечить“Общество благосостояния”Упорная болезнь боли в нынешней системе высокого социального обеспечения.
2. Какой налог на налог на недвижимость?
[22-2-1] влияет ли налог на недвижимость?Должно быть; но мы также должны четко подчеркнуть, что налог на недвижимость не является налогом для регулирования цен на жилье; налоги на активы для недвижимости, это долгосрочное институциональное строительство; как только налог будет открыт, цены на жилье будут расти или Низкий в будущем, этот пункт будет расти, этот пункт будет закат. Налог будет существовать.
[22-2-2] Есть ли в нашей стране отсутствие домов?Говорят, что с долгого проведения общий объем городского жилья далека от уровня жизни в обществе скважины и требований городского развития;“Снег”Он продается по цене, а жилье на холостые акции, а также постоянные спекуляции и инвестиционный спрос не только вызвали большие отходы ресурсов, но также усугубили противоречие между спросом и предложением и рыночными рисками рынка.
【22-2-3】“Вторичное распределение”и“ОДИН -ВРЕМЕННОЕ распределение”Самая большая особенность разницы заключается в том, что принцип распределения не имеет ничего общего с конкуренцией, вкладом и выживанием наиболее подходящих;“Вторичное распределение”Цель - социальная справедливость; аналогично, налог на недвижимость также является инструментом для корректировки социальной справедливости.
[22-2-4] Откуда должны прийти инвестиции местного самоуправления в долгосрочное развитие местного самоуправления?На международном уровне этот вопрос имеет четкий ответ. Один зависит от выдачи муниципальных облигаций, а второй зависит от налогового сбора не -дамического имущества; почти во всех странах или регионах налоги на проводящую недвижимость -местные налоги, и этот налог обычно является местным правительством от местного самоуправления. Основной источник дохода.
[22-2-5] Оценка жилья на самом деле является просто оценкой земли, занятой домом; В Китае владелец земли-правительство.Другими словами, налоги на недвижимость должны были быть взимаются владельцу фактов реальной ценности, добавленной земли, то есть взимать на правительство; эта проблема является уникальной проблемой в моей стране.
3. Поле недвижимости“Налоговая реформа”Как пройти?
[22-3-1] Номинальная налоговая ставка действительно очень тяжелая, но фактическая налоговая ставка сильно отличается от номинальной налоговой ставки; многие местные органы власти в экономически развитых областях также будут принимать“Собирать налог”Политика, преднамеренно не позволяет налогам расти слишком быстро в течение одного года, избегайте потери интересов, вызванных высокой базой в следующем году; многие местные налоговые отделы также принимают корпоративное налогообложение“Приблизительный налог”,“Налоговый”Метод; на самом деле все знают эту ситуацию и знают.
[22-3-2] Правительство всех местных органов власти требует предприятий“Спонсор”Это стало соглашением. Три пакета перед дверью, обслуживание стабильности и координатор дорожного движения - все небольшие киоски. Даже при включении экономических споров требуются расследования судебных процессов.“Плата за обработку”; Я заплатил налоги правительству, но не пользуясь соответствующими услугами. Если корпоративный налог Китая является тяжелым, он в основном фокусируется на этом.
[22-3-3] В футбольном матче позиция и ширина цели и ширины должны быть определены и стандартизированы. Это заняло очень серьезное на вершине.“Бесплатный портной”Способ.
【22-3-4】“Небольшая комната недвижимости”Чтобы получить квалификацию коммерческого жилья, ключом к тому, что характер ее земли станет государственной землей; после того, как штат и правительство купят коллективные земли сельских районов и базу фермеров, страна и правительство будут Продается через форму развития земли первого уровня. Получите большую стоимость -добавленную доход.
[22-3-5] все еще существуют проблемы, связанные с налогом, которые необходимо изучить в области недвижимости, как это сделать“Налоговая реформа”В регулировании налог, который предотвращает передачу дополнительного сбора в цены на жилье, увеличить бремя на самостоятельных требований; как защитить и способствовать развитию рынка лизинга при подавлении инвестиционного спроса; как лучше учитывать долгосрочные интересы и краткосрочные выгоды, предотвращают“Измученный”Краткосрочное поведение; как налогообложение способствует поощрению застройщиков строить более утонченные дома вместо того, чтобы тратить ресурсы.
4. Может ли возврат налогов быть политикой для доступной?
Лекция 23 Сколько длится путь к финансовым инновациям
1. Финансирование недвижимости является крупнейшим недостатком в Китае
[23-1-4] Банки являются поставщиками консервативных валют. Безопасность является первым принципом по их выбору структур активов, а инвесторы на рынке облигаций обычно имеют относительно большие предпочтения риска для получения более высокой прибыли; передача кредитных активов инвесторам в капитале Рынок через секьюритизацию может выбрать структуру банковских кредитных активов на выбор и снизить риски.
[23-1-5] Покупатели стали разработчиками со своим личным кредитом“гарант”Вмешательство ипотечных кредитов значительно снизило риск банках. До доставки дома покупатель ипотечного кредита должен был нести проценты некоторых средств для застройщика; это банк и застройщик“Win -win”Единственная жертва - покупатель.
[23-1-6] Из-за институциональных ограничений компании по недвижимости не могут полностью использовать права кредиторов, поэтому они“Меч”, Больше преследования начала IPO, списка снарядов, листинга, добавления акций и т. Д., чтобы стерилизовать средства; средства, которые интегрируют методы акционерного капитала, по -прежнему не могут удовлетворить потребности. Многие разработчики придумали способ расширить шкалу финансирования основных средств как рычаг.
2.“Вторичный долг”Как оттолкнуть“Домино”из
Рынок финансовых производных, фондовый рынок и рынок нефти, рынок обмена, рынок драгоценных металлов и международный рынок товарных Рынок также сформировал финансовый кризис в некоторых странах.
[23-2-6] Система высокой маркетизации этого права собственности дает возможность получить резкое расширение активов через премию за права собственности для получения резкого расширения активов через право собственности;
3. Длина учителя - это ярлык
[23-3-1] Покупающее поведение американцев в рамках расширения кредитных поддержков Гао Гао на рынке недвижимости США. Обычные люди, заимствованные здесь, золотой период рынка недвижимости США был достигнут заимствованием денег из Китая!
[23-3-2] Этот финансовый дизайн является справедливым. Участники трех аспектов банков, разработчиков и покупателей каждая из них несут необходимые риски для своего собственного экономического поведения. Никто не может передать свои собственные риски для других рыночных организаций. голова.
[23-3-3] Как только вам понадобятся деньги, напрямую“щетка”Кредитная карта банка доступна только. В пределах кредитного лимита, сколько денег заимствовано и сколько процентов; если она будет изготовлена, она будет погашена, сколько времени потребуется до процента; в этом случае покупатель делает Вообще не обязательно должно быть распространение разброса депозитного кредита. Депрессия, это также полностью избегает дилеммы о том, следует ли заранее погасить кредит.
[23-3-4] Это беспокойство выглядит очень хорошо“Хенг Ян Ян”Значение значения на самом деле более однозначно; Увеличение банковских кредитных остатков. Это неизбежная тенденция в соответствии с законом.
4. Инновации - это фундаментальный путь, чтобы избежать рисков
[23-4-1] Национальные условия нашей страны решили, что большинство обычных покупателей обладают низкой способностью выдерживать процентные ставки по процентным ставкам; полностью передавать этот риск рынку и просто ждать последствий рыночных правил. Это Очень опасно развивать саморазвитие в процесс нарушения договора.
【23-4-2】 В средствах массовой информации часто бывают СМИ“Предполагать”Когда цепочка финансирования разработчика нарушит звук; потому что люди не могут найти рыночное окно, которое действительно может показать спрос и предложение средств; в данном случае, для многих финансовых политик на рынке недвижимости на самом деле трудно избежать слепоты.
[23-4-3] Когда люди обеспокоены тем, что цена растет, нет необходимости продвигать“Клад”Физический дом, пока он инвестируется в индекс цен на недвижимость, может гарантировать, что дом будет куплен по текущей цене через несколько лет; когда инвесторы видят дома, растущие дома, им не нужно инвестировать в физический дом , пока они инвестируют в индекс цен; тем самым это снижает давление на спрос на физические дома на рынке недвижимости.
Лекция 24 Какой дом должен жить государственным служащим
1. Необходимо реализовать дифференцированную политику безопасности для жилья государственных служащих
[24-1-1] Система жилищной безопасности-это общественный продукт, который стоит государственные ресурсы; поскольку правительство является единственным поставщиком общественных продуктов, а государственные служащие являются производителями государственной политики. Приготовления государственной политики имеют формулары. Институциональная основа, которая способствует его собственным интересам, конечно, является очень важной предпосылкой.
[24-1-2] Чтобы объяснить необходимость политики дифференцированных государственных служащих в области жилищной безопасности, ключ заключается в том, чтобы объяснить, обеспечивают ли государственные ресурсы защиту специалистов для государственных служащих для удовлетворения общественных интересов и требования жилищного строительства для государственных служащих и других социальных Группы заключаются в том, нуждается ли спрос на жилье, что является особенным.
[24-1-3] Чтобы обеспечить общий уровень благосостояния государственных служащих в среднем классе общества, необходимо позволить им сформировать четкие ожидания. После ухода на пенсию и на пенсии они смогут иметь То же, что и средний класс общества, как средний класс общества. Богатство активов, важным проявлением его является жилье с правами собственности; эта защита очень важна для улучшения лояльности государственных служащих к обязанностям.
[24-1-4] Дифференцированная политика безопасности жилищной безопасности может легко привести к ресурсам социального обеспечения, полученных классом государственного служащего от государственного надзора, разведения коррупции и оккупации общественных интересов; общественные ресурсы потрачены впустую.
2. Есть много мест, которые стоит учиться в жилищной системе иностранных государственных служащих
[24-2-1] Гарантийная система жилья государственных служащих должна не только решать период государственных служащих“Иметь дом”Проблема, и необходимо сформировать разумную связь между целостностью государственных служащих, обязательной силой обязанности и разумными интересами долгосрочной оккупации; на это следует ответить, как установить разумные отношения между Жилье государственных служащих и их долгосрочные интересы.
[24-2-2] В последние годы непрерывная реформа Японии в официальной системе проживания заключается в том, что общая тенденция заключается в сокращении масштаба старших государственных служащих, которые пользуются свободным официальным местом жительства. В настоящее время среди правительственных кабинетов официальный Резиденция других министров в основном отменилась, за исключением премьер -министра и официального начальника Палаты.
[24-2-3] высокопоставленные чиновники британского кабинета министров не имеют никаких привилегий, скидок или государственных субсидий при покупке жилья, и они полностью оцениваются в том же принципе рынка, что и обычные жители. Когда эти высокопоставленные чиновники приобретают недвижимость, они получат высокий уровень Внимание со стороны общества и средств массовой информации. Методы оплаты, источники финансирования и т. Д. Будут широко прозрачно и строго контролируются общественностью.
[24-2-4] Французское правительство предположило, что оно ясно прояснит стандарты для высокопоставленных государственных чиновников, чтобы насладиться жилищными субсидиями; максимальная область министров министров министров, финансируемых государством, ограничена 80 квадратных метров. Каждый ребенок. В семье министра область дома может быть расширена на 20 20 квадратных метров; расходы на жилье, которые превышают стандартную зону, должны нести сам министр.
[24-2-5] Из-за жилья сотрудников политики его стандарты должны быть строго ограничены, и они также должны принять многочисленное наблюдение за общественностью. Старшие государственные служащие правительства Южной Кореи, как правило, имеют свои дома, построенные или приобретенные. Жить“Официальный дом”Или не так много людей, которые покупают групповой дом.
【24-2-6】 Японские государственные служащие“Низкий”Ссылка на стандарт аренды жилья не является рыночной ценой, а зарплата государственных служащих. При обычных обстоятельствах аренда доступного правительственного жилья с низкой арендой составляет около 10-15 % от соответствующего уровня заработной платы государственных служащих. Полем
[24-2-7] Южная Корея в начале получила физическую жилищную безопасность“Оплаченный”То есть, что приобретение и приобретение прав государственного служащего тесно связана, что с тех пор установило продолжение жилищной политики государственных служащих Южной Кореи“Интегрированная продажа”Базовый шаблон; это“Право собственности”На сегодняшний день это относительно редко.
[24-2-8] Кредитный портфель правительственных работников США является лишь одним из многих кредитных портфелей различных социальных групп, а не политическое финансовое учреждение исключительно для государственных служащих; взаимные и совместные непреодолимые финансовые организации могут предоставить правительство Сотрудники с очень разнообразной политической финансовой помощью, не только для жилья.
[24-2-9] Как и французская пенсия, образование, медицинское обслуживание и другие аспекты, жилищная система государственных служащих также имеет очень серьезные недостатки; государственные ресурсы имеют состояние злоупотреблений и неэффективности, а также правительство“Сворачивать”Физическая безопасность жилья делает финансы перегруженными. Не говорите, что она будет по -прежнему строить, то есть ежегодные расходы на техническое обслуживание, а также представляло собой огромную нагрузку на государственные расходы.
3. Жилищная система супер -национальной обработки чрезвычайно вредна для жилищной системы
[24-3-1] Одна вещь, которая на самом деле обычно доказала международным опытом, заключается в том, что политика правительственного владения и распределения жилищного строительства реальных государственных служащих часто неэффективна, дорогостоящие, отходы и легко разводить коррупцию; для Страны с относительно большим количеством дифференцированной политики, их правительство резко подвергалось критике со всеми секторами общества без исключения.
[24-3-2] во имя правительственного переезда построит высококлассный ведущий кадр в городских новых районах для централизации жилых районов, общин государственных служащих и т. Д.;“Жилищная субсидия”С другой стороны, он обеспечивает гораздо ниже рыночной цены“Дом сбора средств”Валюта и физическая защита пользуются обоими концами; это методы коррупции для супер национальности государственных служащих.
【24-3-3】 Государственные служащие“Поднимите дом”Причина, по которой дешевые секреты, заключается в том, чтобы поставить характер государственных ресурсов через некамерные низкие цены.“Набирать номер”Или он включен в объем благосостояния государственных служащих без компенсации; использование права правительства доминировать в государственных ресурсах, полагаясь на низкие цены на землю, выполнение финансовых требований или темных добавок для обеспечения низкодовольных имущественных домов для гражданских служащих. своего рода публичные вторжения в государственные ресурсы. Это совершенно противоречит общественным функциям правительства.
[24-3-4] люди с относительно сильной способностью покупать дома в классе среднего дохода отделены от рынка и внедряют субсидии специальной политики“Двойная система”Хотя это также приведет к инвестиционному спросу и повышает темпы роста ВВП, результатом является основание для полного разрушения работы рыночного механизма и распада в формировании рыночных цен.
4. Убедитесь, что жилье государственных служащих должно быть юридически совместимым и разумным
[24-4-1] Государственные ресурсы должны использоваться для включения системы жилищной безопасности, а другая политика должна использоваться для строительства физического жилья, принадлежащего государственным служащим. Ни один государственный департамент не может злоупотреблять бесплатным поручением по этому вопросу и не может полагаться на“Вытрите мяч”Чтобы искать неправильные интересы.
[24-4-2] Государственные служащие должны взять на себя инициативу в формировании модели потребления жилья, которая образует здоровое и цивилизованное жилье и содействие сбережениям ресурсов, и не может стать ориентиром для сравнения социального жилья. Конфигурации должны выполняться в соответствии с принципом максимизируя общественные интересы, и конфигурация не может быть настроена в соответствии с принципом максимизации интересов социальной группы.
[Лекция двадцать Потребление жилья также должно говорить о здоровье и цивилизации
1. Оптимизация конфигурации вашего богатства - это рациональная цивилизация