2020 Новый закон о недвижимости Xiaoshu 8 Законы о недвижимости и правилах недвижимости развитие недвижимости развитие недвижимости строительство строительство недвижимости Торговля недвижимостью Закон о управлении недвижимостью Синьхуа
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
В эту книгу вошли действующие в настоящее время законы, административные постановления, ведомственные правила, судебные толкования и другие нормативные документы, касающиеся земель под застройку, застройки, строительства недвижимости, сделок с недвижимостью, управления недвижимостью, компенсаций за снос жилья и переселения, налогов и сборов на недвижимость, а также городской жилищной реформы. Он также выбирает соответствующие шаблоны документов и типичные случаи. Он всеобъемлющий по содержанию и научно организованный.Это важный инструмент для государственных органов всех уровней, предприятий, учреждений и социальных групп для разрешения споров в сфере недвижимости в соответствии с законом, а также для широкой общественности для защиты своих законных прав и интересов в соответствии с законом.
Оглавление
1. Общие правила
Закон о управлении городской недвижимостью Китайской Народной Республики (поправка 2019.8.26)
Общие принципы гражданского права Китайской Народной Республики (Отрывок) (2017.3.15)
Закон о собственности Китайской Народной Республики (поенация) (2007.3.16)
Договорное право Китайской Народной Республики (отрывок) (1999.3.15)
Интерпретация Верховного народного суда по некоторым вопросам применения договорного права Китайской Народной Республики (1) (1999.12.19)
Интерпретация Верховного народного суда по некоторым вопросам применения договорного права Китайской Народной Республики (2) (2009.4.24)
Закон о городском и сельском планировании Китайской Народной Республики (с изменениями от 23 апреля 2019 г.)
Закон о торгах Китайской Народной Республики (поправка к 2017.12.27)
Меры по раскрытию государственной информации Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития (2009.8.31)
Меры административного обзора жилищного строительства и городского и сельского развития (2015.9.7)
Меры управления городским дизайном (2017.3.14)
2. Земля под застройку
1. Землеустройство
Закон о управлении земельными ресурсами Китайской Республики (2019.8.26 поправка)
Правила внедрения Закона о управлении земельными ресурсами Китайской Народной Республики (пересмотрено в 2014 году .7.29)
Решение Государственного совета по углублению реформ строгого управления земельными ресурсами (2004.10.21)
Уведомление о государственном совете по укреплению вопроса о земельном регулировании (2006.8.31)
Уведомление о государственном совете по продвижению эффективного и интенсивного землепользования (2008.1.3)
Меры управления земельными резервами (2018.1.3)
Меры наказания за нарушения правил землеустройства (2008.5.29)
Метод утилизации земель (2012.6.1 пересмотр)
2. Приобретение земли
Промежуточные правила по передаче и передаче Китайской Народной Республики с правом использовать права на землепользование, принадлежащие государству (1990.5.19)
Уведомление об Генеральной должности Государственного совета по регулированию прав управления государственными правами на передачу прав на землепользование и управление расходами (2006.12.17)
Меры управления для планирования передачи для передачи земли, принадлежащей городским штатам (2011.1.26 поправка)
КАТАЛОГ ЗЕМЛЯ (2001.10.22)
Соглашение о передаче права на использование государственных прав на землепользование (2003.6.11)
Положение о передаче прав пользования государственными землями под застройку посредством торгов, аукционов и листинга (2007.9.28)
Набор в государственном государственном строительном землепользовании Правое
Руководящие мнения Генерального Управления Государственного совета по улучшению вторичного рынка для перевода, аренды и ипотеки права на строительное землепользование (2019.7.6)
Объяснение Верховного Народного суда о применении юридических вопросов, связанных с судебным процессом с участием споров о правах на права на землепользование в штате (2005.6.18)
Типичный случай
Компания Ding'an Chengdong Construction and Decoration Engineering Company, Народное правительство уезда Динъань провинции Хайнань и сторонний филиал Сельскохозяйственного банка Китая в Динъане восстановили принадлежащие государству права землепользования и отозвали земельный сертификат.
3. Управление строительными землями
Уведомление об Генеральном офисе Государственного совета по очистке и исправлению различных зон развития для укрепления строительства земель (2003.7.30)
Фактический метод определения земли и новой строительной площадки (2007.9.5)
Административные меры для предварительного обзора земли для строительных проектов (2016.11.29 Поправка)
Административные меры по пересмотру и утверждению строительства (2016.11.29 Коррекция)
Уведомление Министерства финансов, Министерства земли и ресурсов и Народного банка Китая о корректировке политики в отношении компенсационной платы за использование новых земель под строительство и других вопросах (2006.11.7)
Уведомление о Министерстве земли и ресурсах о содействии управлению землей и поощрению строительства земли и использовании неиспользованного землепользования (2009.8.11)
Уведомление Министерства земель и ресурсов и Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития о выпуске «Пилотного плана использования земель коллективного строительства для строительства арендного жилья» (2017.8.21)
4. Регистрация и право собственности на землю
Несколько правил для определения владения землей и права на использование (2010.12.3 Поправка)
Правила регистрации земли (в редакции от 28 декабря 1995 г.)
Методы расследования спора о собственности на землю (2010.11.30 Коррекция)
Ответ Верховного Народного суда о том, следует ли включать в себя обанкротившиеся и т. Д. (2003.4.44.16)
Типичный случай
Спор по поводу договора недвижимости, включающего совместное предприятие или кооперативную застройку между Сычуаньской компанией по развитию недвижимости Jufeng Real Estate Co., Ltd. и Дачжоуским университетом радио и телевидения
5. Земельная ипотека
Ответ Верховного Народного суда о том, может ли быть компенсирована скидка на залог правонарушителя, принадлежащего государству, (1998.9.3)
Уведомление Верховного народного суда о направлении «Уведомления Министерства земель и ресурсов по вопросам ипотечной регистрации прав землепользования, находящихся в государственной собственности» (2004.3.23)
Прилагается: Уведомление Министерства земель и ресурсов по вопросам залоговой регистрации прав землепользования, находящихся в государственной собственности (2004.1.15).
Формат
Договор о передаче права пользования земельным участком государственного строительства
Коллективный договор о компенсации за экспроприацию земли и переселенческий договор
Договор аренды права землепользования
Договор о приобретении земли под строительный проект
3. Развитие недвижимости
Положение о застройке, эксплуатации и управлении городской недвижимостью (в редакции от 24 марта 2019 г.)
Положение об управлении квалификацией предприятий-девелоперов (в редакции от 22 декабря 2018 года)
Меры управления городской фиолетовой линией (пересмотрено 26 января 2011 г.)
Меры управления городской «голубой линией» (пересмотрено 26 января 2011 г.)
Меры по управлению городской желтой линией (пересмотрено 26 января 2011 г.)
Уведомление Минстроя о регулировании застройки и строительной деятельности девелоперских предприятий (2002.2.25)
Некоторые положения Минстроя по реализации гарантий инженерно-строительного подряда в проектах развития недвижимости (испытательная версия) (2004.8.6)
Несколько мнений Минстроя о выполнении требований к структурным пропорциям нового жилья (2006.7.6)
Мнения Министерства строительства, Министерства торговли, Национальной комиссии развития и реформ, Народного банка Китая, Государственного управления промышленности и торговли и Государственного управления иностранной валюты о регулировании доступа и управления иностранными инвестициями на рынке недвижимости (2006.7.11)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития и Министерства надзора о применении особого подхода к незаконным изменениям планировки и корректировке соотношения площадей при строительстве недвижимости (2009.4.10)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития о совершенствовании оценки квалификации первого уровня предприятий-девелоперов (2009.6.9)
Уведомление Министерства торговли и Государственного валютного управления о дальнейшем совершенствовании и стандартизации одобрения и надзора за прямыми иностранными инвестициями в сфере недвижимости (с изменениями от 28 октября 2015 г.)
Уведомление об Генеральном Управлении Министерства жилищного строительства и городского сельского развития по вопросам, связанным с применением квалификации обследования строительного инженера для инвестиционных предприятий (2019.1.10)
Формат
(Разработка проекта недвижимости) Договор поручения
Типичный случай
CITIC Industrial Bank против Пекинской корпорации развития недвижимости Jingong, дело о споре по гарантийному контракту
4. Строительство недвижимости
Архитектурный закон Китайской Народной Республики (с поправками 2019.4.23)
Правила управления качеством строительства (пересмотренный 2019.4.23)
Правила по управлению безопасности строительных проектов (2003.11.24)
Уведомление Главного управления Государственного совета об укреплении и стандартизации управления новыми проектами (17.11.2007)
Мнения Главного аппарата ЦК КПК и Главного аппарата Госсовета об осуществлении специального руководства по актуальным вопросам в области инженерного строительства (2009.7.9)
Меры управления для торгов и торгов по проектированию строительства (2017.1.24)
Мнения Минстроя о дальнейшем внедрении системы проектного гарантирования на объектах строительства (2006.12.7)
Направляющие мнения по ускорению внедрения системы инженерных гарантий для строительства жилищного строительства и муниципальной инфраструктуры (2019.6.20)
Уведомление Мининформиндустрии и Минстроя о дальнейшем регулировании строительства трубопроводов связи и объектов связи в жилых массивах, коммерческих и жилых зданиях (2007.1.15)
В системе жилищного и градо-сельского строительства выполняется специальный план работ по решению нерешенных проблем в области инженерного строительства (26.10.2009).
Ответ Верховного Народного суда о праве выплатить преимущественную оплату цен на строительные проекты (2002.6.20)
Интерпретация Верховного народного суда о применении юридических вопросов в суде по делам о спорах по строительству (2004.10.25)
Интерпретация Верховного народного суда о применении юридических вопросов в суде по делам о спорах по строительству (ii) (2018.12.29)
Уведомление о Верховном народном суде, Министерстве земли и ресурсах и министерстве строительства по нескольким вопросам, касающимся реализации Народных судов и помощи в реализации земельных и ресурсов и департаментов по управлению недвижимостью в соответствии с законом (2004.2. 10)
Типичный случай
Дело о спорах по строительству между Jiangsu Nantong Erjian Group Co., Ltd. и Wujiang Hengsen Real Estate Development Co., Ltd.
Дело о споре о строительном контракте на строительство Муданьцзян Хуалун и Чжан Цзизэн против компании Mudanjiang Hualong Real Estate Development Co., Ltd., Ltd.
5. Сделки с недвижимостью
1. Управление сделками с недвижимостью
Меры по продажам коммерческого жилья (2001.4.4)
Правила управления передачей в городской недвижимости (поправка на 2001.8.15)
Меры управления коммерческим жильем в городском коммерческом строительстве (пересмотрено 20 июля 2004 г.)
Правила расчета торговой площади коммерческого жилья и распределения площади общественных зданий (Пробная версия) (1995.9.8)
Уведомление о Министерстве жилищного строительства и развития городских сельских районов о дальнейшем укреплении надзора на рынке недвижимости и улучшении предварительной системы коммерческого жилья (2010.4.13)
Уведомление о Министерстве жилищного строительства и развития городских сельских районов, а также Комиссии по национальной разработке и реформе по укреплению управления брокерами по недвижимости дополнительно стандартизируют приказ о сделках с недвижимостью (2011.5.11)
Формат
Образец текста договора купли-продажи коммерческого жилья (предпродажного)
Образец текста договора купли-продажи коммерческого жилья (текущая продажа)
Типичный случай
Ли Минбай подал в суд на Нанкин Джинлинг Рейт Эстейт, ООО ТОМ ТОВМА
2. Управление фондом жилищного страхования
Правила по управлению фондом обеспечения жилищного строительства (пересмотренный 2019.3.24)
Меры административного надзора за Фондом жилищного обеспечения (2004.3.2)
Временные меры по управлению информационной системой надзора и управления Национальным фондом жилищного страхования (2004.10.11)
Меры финансового управления по выдаче кредитов на строительство доступного жилья с использованием фондов жилищного обеспечения (2010.3.3)
Руководящие мнения Министерства строительства, Министерства финансов и Народного банка Китая по некоторым конкретным вопросам управления фондами жилищного страхования (2005.1.10)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, Министерства финансов и Народного банка Китая о развитии бизнеса по жилищному кредитованию Фонда жилищного обеспечения (2014.10.9)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, Министерства финансов и Народного банка Китая об смягчении условий вывода средств жилищного обеспечения для оплаты арендной платы (2015.1.20)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития о корректировке процентных ставок по депозитам и кредитам фонда жилищного страхования в соответствии с положениями Народного банка Китая (2015.8.27)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, Министерства финансов и Народного банка Китая об изменении минимального коэффициента первоначального взноса для индивидуальных жилищных кредитов фонда жилищного страхования (2015.8.27)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития о оперативных вопросах, связанных с жилищным резервным фондом выдачи индивидуальных жилищных кредитов (2015.9.15)
Уведомление о Министерстве жилищного строительства и развития городских сельских районов о создании и улучшении комплексной платформы услуг фонда провинции жилья (2019.5.9)
3. Управление жилищным кредитом
Общие правила кредита (1996.6.28)
Руководство по управлению рисками по кредитам на недвижимость в коммерческих банках (2004.8.30)
Уведомление Народного банка Китая о дальнейшем совершенствовании управления бизнесом по кредитованию недвижимости (2003.6.5)
Уведомление Народного банка Китая и Комиссии по регулированию банковской деятельности Китая об усилении управления кредитами на коммерческую недвижимость (2007.9.27)
Дополнительное уведомление Народного банка Китая и Комиссии по регулированию банковской деятельности Китая об усилении управления кредитами на коммерческую недвижимость (2007.12.5)
Уведомление Народного банка Китая, Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития и Комиссии по регулированию банковской деятельности Китая по вопросам, связанным с политикой индивидуального жилищного кредитования (2015.3.30)
Уведомление Минстроя о вопросах, связанных с запросом общей площади семейного жилья на основе информационной системы регистрации жилья в процессе кредитования коммерческой недвижимости (20.12.2007)
4. Служба агентства по недвижимости
Меры управления брокерами недвижимости (пересмотрено на 2016.3.1)
Промежуточные меры для управления оценкой рынка городской недвижимости (1992.9.7)
Временные положения о системе квалификации оценщиков недвижимости (1995.3.22)
Правила выпуска рекламы недвижимости (2015.12.24)
Меры по управлению агентствами по оценке недвижимого имущества (с изменениями от 4 мая 2015 г.)
Меры управления для зарегистрированных оценщиков недвижимости (в редакции от 13 сентября 2016 г.)
Уведомление Минстроя по вопросам усиления надзора за агентствами по оценке недвижимости (2006.12.7)
Типичный случай
Li Yandong подал в суд на Shanghai Hanyu Real Estate Consulting Co., Ltd. за спор промежуточный контракт
5. Споры о недвижимости
Ответ Верховного народного суда о том, как решать проблемы, когда несобственники инвестируют в чужие дома (1987.2.23)
Ответ Верховного народного суда о том, как поступать в делах о выкупе, в которых обеими сторонами залога являются домохозяйства, ремонтируемые при ремонте частных домов (1990.7.25)
Ответ Верховного народного суда о недействительности договора купли-продажи, если несобственник продает чужой дом без разрешения (1991.3.22)
Ответы Верховного народного суда по некоторым вопросам использования и аренды государственного жилья в делах о разводе (1996.2.5)
Интерпретация Верховного народного суда по нескольким вопросам, касающимся применения законов в ходе судебного разбирательства по договору о продаже коммерческих жилья (2003.4.28)
Постановления Верховного народного суда об аресте, задержании и замораживании имущества народными судами в ходе гражданского правоприменения (2004.11.4)
Постановление Верховного народного суда об аукционе и продаже имущества в ходе гражданского исполнения народным судом (2004.11.15)
Типичный случай
Дело о споре по договору купли-продажи дома между Тан Ланом и Чэн Юнли
6. Аренда и ипотека дома.
Гарантийный закон Китайской Народной Республики (1995.6.30)
Дополнительные правила по надзору и управлению компании по финансированию (2019.10.9)
Административные меры по ипотеке городской недвижимости (поправка 2001.8.15)
Меры по управлению арендной платой за дешевое жилье в городских районах (2005.3.14)
Меры по рассмотрению заявок, рассмотрению и выводу дешевого жилья для городских семей с самым низким доходом (2005.7.7)
Меры по обеспечению безопасности дешевого жилья (2007.11.8)
Меры по управлению кредитами на строительство дешевого жилья (2008.12.3)
Меры по управлению коммерческим жилищным прокатом (2010.12.1)
Меры по управлению государственным арендным жильем (2012.5.28)
Уведомление Министерства строительства, Народного банка Китая и Комиссии по регулированию банковской деятельности Китая по вопросам, связанным с регулированием управления оценкой ипотеки недвижимости, связанной с банковским кредитным бизнесом (2006.1.13)
Прилагается: Руководящие мнения по оценке ипотеки недвижимости.
Руководящие заключения Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития и Министерства финансов о предоставлении субсидий на аренду жилья для гарантий городского жилья для домохозяйств (2016.12.8)
Уведомление Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, Национальной комиссии развития и реформ, Министерства общественной безопасности, Министерства финансов, Министерства земли и ресурсов, Народного банка Китая, Государственной налоговой администрации, Государственной администрации промышленности и торговли и Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая об ускорении развития рынка аренды жилья в крупных и средних городах с чистым притоком населения (2017.7.18)
Постановление Верховного народного суда о принудительном взыскании заложенных домов (2005.12.14)
Интерпретация Верховного народного суда по нескольким вопросам, касающимся конкретного применения законов в суде по делам о договоре аренды городского жилья (2009.7.30)
Формат
Договор потребительского жилищного кредита
договор залога недвижимости
Договор аренды
Договор аренды коммерческого жилья
Договор купли-продажи с агентством недвижимости
Договор поручения аренды дома
6. Управление недвижимостью
1.Управление домовладением
Промежуточные правила регистрации недвижимости (пересмотренный 2019.3.24)
Правила реализации промежуточных положений о регистрации недвижимости (поправка 2019.7.24)
Меры по управлению файлами собственности на городскую недвижимость (2001.8.29)
Уведомление Министерства строительства о некоторых положениях о регистрации и выдаче свидетельств о собственности для жилищной реформы и продажи (1995.8.16)
Уведомление Министерства строительства по вопросам, связанным с расчетом зон строительства и регистрации владения жильем (2002.3.3.27)
Правила Верховного народного суда по нескольким вопросам, касающимся судебного разбирательства по делам о регистрации жилья (2010.11.5)
Типичный случай
Чен Айхуа подал в суд на Бюро жилищного и сельского развития района Нанкин Цзяннинг за неспособность выполнить свои уставные обязанности в регистрации жилья
2. Управление жилым имуществом
Правила управления недвижимостью (2018.3.19 пересмотрено)
Управляющие правила для комитета и владельцев владельцев (2009.12.1)
Положения о строительстве и эксплуатации средств обеспечения безопасности городских жилых домов (1996.1.5)
Временные меры по предварительному управлению имуществом Управление торгами (2003.6.26)
Меры по управлению платы за услуги недвижимости (2003.11.13)
Положения о четко обозначенной цене за оплату услуг по недвижимости (2004.7.19)
Правила управления опасными городскими домами (в редакции от 20 июля 2004 г.)
Меры по надзору и аудиту затрат на ценообразование на услуги недвижимости (пробная версия) (2007.9.10)
Меры по управлению специальными средствами для ремонта для жилья (2007.12.4)
Меры проверки принятия недвижимости (2010.10.14)
Уведомление Главного управления Минстроя по вопросам управления квалификацией предприятий по управлению имуществом (2004.5.18)
Ответ Главного управления Минстроя по вопросам, связанным с реализацией «Положения об управлении квалификацией предприятий по управлению имуществом» (2004.7.5)
Интерпретация Верховного народного суда по некоторым вопросам, касающимся конкретного применения закона при рассмотрении дел о спорах в сфере имущественных услуг (2009.5.15)
Интерпретация Верховного народного суда по нескольким вопросам, касающимся конкретного применения законов в ходе судебного разбирательства по спорам о зданиях (2009.5.14)
Формат
Предварительный договор на оказание услуг по управлению имуществом (типовой текст)
Договор на оказание услуг по управлению имуществом (типовой текст)
Устав Собрания собственников (типовой текст)
Соглашение об управлении (типовой текст)
Регламент собрания собственников (примерный текст)
Тендерные инструкции по управлению имуществом (типовой текст)