Общие юридические вопросы в агентствах по недвижимости подвергаются сомнению, и ответы на Китайские экономические издательские дома, брокеры по недвижимости, элитные бои начали недвижимость по аренде юридических знаний.
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
E1
Номер ISBN: 9787513644709.
Название книги: Ответы на часто задаваемые юридические вопросы агентов по недвижимости
Автор: Сяо Хайцзюнь
Цена: 48,00 Юань
Является ли это набором: Нет
Имя издательства: Китайская экономическая пресса
Эта книга основана на опыте, полученном в ходе большого количества споров по посредническим контрактам и споров по контрактам купли-продажи домов.На основе ответов на большое количество вопросов от практикующих брокеров по недвижимости и сторон, участвующих в сделках с недвижимостью, эта книга разделена на 8 глав в соответствии с различными типами сделок с недвижимостью: базовые знания посредников, правовые вопросы для посредников при продаже подержанных домов, специальные источники жилья и специальные методы сделок для подержанных домов, юридические вопросы для посредников при продаже домов из первых рук, юридические вопросы для посредников по аренде жилья, юридические вопросы, связанные со сбором посреднических комиссий, базовые знания посредническое управление, а также юридические вопросы брака, наследства и дарения дома.
В каждой статье подробно разбираются более 300 юридических вопросов в зависимости от процесса сделки, и каждый вопрос основан на реальных случаях.——[Анализ проблем], имеет сильный представитель, дает подробный правовой анализ всех вопросов——[Ответ адвоката] и далее дайте меры реагирования и планы——[Предложение адвоката].Агент по недвижимости и сделки с транзакциями могут узнать о правовых проблемах, которые могут столкнуться с каждым этапом на каждом этапе торговли и аренды дома, и лучше использовать юридические средства для защиты их законных прав и интересов.
Часть 1. Базовые знания о посредниках
Консультация 1: Что такое посреднический договор?
Консультация 2: Какова личность и статус посредника в сделке с недвижимостью?
Консультация 3: Какова возможность сообщить о контракте?
Консультация 4: Что значит оказывать медиа-услуги для заключения договоров?
Консультация 5: Когда заключается договор купли-продажи дома?
Консультация 6: Каковы основные обязанности посредника?
Глава 2. Правовые вопросы торговли подержанными домами и посредничества
Стадия выпуска главы
Характер бумаги Цзе Фан (договор купли-продажи)
Консультация 7: Какие правоотношения возникают после подписания посредником и продавцом документа о выпуске?
Консультация 8: Какие виды бумаги существуют?
Консультация 9: Что такое агент?
Консультация: Что такое агент с ограниченным сроком действия?
Консультация 11: Чем отличается агент от генерального агента?
Консультация 12: В чем разница между агентством с ограниченным сроком действия и агентством?
Раздел 2. Юридические последствия помещения бумаги на тарелку
Консультация 13: Если продавец подписывает документ о размещении и сделка официально совершается через другого посредника, считается ли поведение продавца заездной заявкой?
Консультация 14: Что должно быть включено в условия продажи, согласованные в «Ограниченной по времени доверенности»?
Консультация 15: «Доверенность на ограниченный срок» не оговаривает условия задатка или не оговаривает задаток.
Если посредник не выполняет условия, является ли нарушением договора, если продавец завершает сделку через другого посредника?
Консультация 16: Каковы юридические последствия орального размещения?
Консультация 17: Посредник получил только ключ продавца и не подписал с продавцом уведомление о выпуске. Установлены ли доверительные отношения?
Консультация 18: Имеет ли документ о выпуске, подписанный владельцем, юридическую силу?
Раздел 3 На что следует обратить внимание посреднику при размещении предложения
Консультация 19: Когда продавец размещает предложение, должен ли посредник проверять идентификационную информацию продавца и информацию о правах собственности?
Консультация 20: Что касается хранения ключей и заимствования ключей, на какие вопросы следует обратить внимание посреднику?
Глава 2. Этап чтения
Ознакомьтесь с ключевыми моментами для заключения договора аренды
Консультация 21: Почему посредник должен просить покупателя подписать строительный документ?
Консультация 22: Как посреднику при подписании акта осмотра объекта недвижимости следует указать адрес объекта недвижимости?
Консультация 23: Когда покупатель подписывает документ об осмотре имущества, если подпись фальшивая или неполная, как должен с этим поступить посредник?
Консультация 24: При подписании акта осмотра недвижимости указывается только настоящее имя покупателя, запись отсутствует.
Может ли посредник требовать оплату посреднических услуг на основании номера удостоверения личности?
Консультация 25: Покупатель отказывается подписывать акт проверки. Как должен поступить посредник?
В разделе 2 рассматривается кодекс поведения.
Консультация 26: Агент во время проверки забыл перекрыть кран и повредил деревянный пол хозяина. Несет ли агент ответственность?
Консультация 27: Посредник не закрыл дверь при показе дома, что привело к краже дома. Несет ли посредник ответственность?
Консультация 28: Противозаконно ли использование агентом ключа, оставленного владельцем, для открытия двери и входа в дом без согласия арендатора во время публичного осмотра?
Третья четверть“Прыжок заказ”Определение и профилактика
Консультация 29: Что такое“Прыжок заказ”Поведение?
Консультация 30: Если покупатель использует других посредников для просмотра сделки после осмотра дома, является ли это нарушением закона?“Прыжок заказ”Пересечение
Консультация 31: Если покупатель использует другого посредника для выполнения процедур передачи после осмотра дома, является ли это случаем“Прыжок заказ”Пересечение
Консультация 32: Заключает ли покупатель сделку с продавцом в частном порядке после осмотра дома?“Прыжок заказ”Пересечение
Консультация 33: После того как покупатель осмотрит дом, он заключает сделку с продавцом на имя родственника. Считается ли это преступлением?“Прыжок заказ”Пересечение
Консультация 34: Когда агент покупает дом, а сотрудник осматривает дом от его имени, как агентство может избежать“Прыжок заказ”Поведение?
Консультация 35: Возможные проблемы для клиентов“Прыжок заказ”Каковы профилактические меры для посредника?
Раздел 4. Заработок, Депозит, Депозит
Консультация 36: Природа заработанных денег
Консультация 37: Характер депозита
Консультация 38: Характер депозита
Консультация 39: Кому принадлежит задаток, уплаченный покупателем посреднику?
Консультация 40: После того, как покупатель подписывает «Письмо о намерении приобрести дом», а продавец подписывает «Письмо о намерении продать», означает ли это, что договор купли-продажи дома заключен?
Консультация 41: Без подписания договора купли-продажи посредник взимал задаток от имени продавца. Установлены ли отношения продаж?
Консультация 42: Если после того, как посредник взимает залог от имени продавца, если покупатель не покупает или продавец не продает, может ли посредник напрямую вернуть залог покупателю?
В главе 3 рассказывается об одноступенчатом
Налоговая экономия, консультации по кредиту
Консультация 43: Обязаны ли посредники предоставлять клиентам консультации по налогам и кредитам?
Консультация 44: Когда клиент просит посредника рассчитать подлежащие уплате налоги, как должен реагировать посредник?
Консультация 45: Как посреднику следует обращаться с запросом клиента о кредите?
Консультация 46: Во время консультации с клиентом посредник четко сообщил покупателю, что покупатель может получить кредит под 70%, но в конечном итоге банк утвердил только 50%, что привело к срыву сделки с домом. Должен ли посредник нести ответственность?
Раздел 2. Как посредники выполняют свои обязательства по разумному рассмотрению и правдивому раскрытию информации
Консультация 47: Какую основную информацию о сделке должен просмотреть посредник?
Консультация 48: Должен ли посредник перед подписанием договора провести обыск, чтобы подтвердить, наложен ли арест на имущество по сделке?
Консультация 49: Как должен реагировать посредник, если права собственности не могут быть подтверждены в выходные дни?
Консультация 50: По причинам местной политики посредник не имеет права проводить обыск. Как посреднику избежать юридических рисков?
Консультация 51: Что такое“Недвижимость, захваченная законом”Пересечение
Консультация 52: Каков долгосрочный срок ареста собственности?
Консультация 53: Может ли посредник оказывать посреднические услуги в отношении имущества, конфискованного судом?
Консультация 54: Сделка скреплена печатью суда перед подписанием контракта. Покупатель требует, чтобы посредник нес юридическую ответственность на том основании, что посредник не был обыскан или уведомлен. Должен ли посредник нести ответственность?
Консультация 55: При каких обстоятельствах дома обычно конфискуют правоохранительные органы?
Консультация 56: Если дом опечатан судом после подписания договора купли-продажи дома, как должен поступить посредник?
Консультация 57: Покупатель и продавец завершили процедуры сделки поставки в ЖЭКе, но не выдали новое свидетельство. Можно ли наложить арест на продаваемый дом?
Консультация 58: Что такое регистрация ипотеки?
Вопрос 59: Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке?
Консультация 60: Должен ли посредник информировать покупателя о политике ограничения покупок до подписания контракта?
Консультация 61: Как не дать брокеру при переговорах по сделке давать невыполнимые обещания?
Консультация 62: Что касается вопроса о степени предоставления жилья, на какие вопросы агенту следует обратить внимание при обсуждении заказа?
Консультация 63: При возникновении спора могут ли аудио- и видеозаписи клиентов во время переговоров по заказу использоваться в качестве доказательства?
Глава 4. Этап подписания
Проверка квалификации контрагентов
Консультация 64: Как посредник проверяет идентификационные данные покупателя и продавца при подписании контракта?
Консультация 65: Каково юридическое значение копирования документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца при подписании договора?
Консультация 66: Могут ли несовершеннолетние самостоятельно заключить договор купли-продажи дома?
Консультация 67: При подписании договора купли-продажи собственник не присутствует лично и поручает расписаться от его имени родственнику или другу. Как посреднику следует предотвращать риски?
Консультация 68: Если родственник покупателя подписывает договор купли-продажи от имени покупателя, но покупатель впоследствии не утверждает его, является ли договор юридически обязательным?
Консультация 69: Как посреднику избежать рисков, если посредник совместно делит имущество?
Консультация 70: На какие вопросы следует обратить внимание посреднику при долевом разделе недвижимости?
Раздел 2. Обзор процедур поручения
Консультация 71: Имеет ли рукописная доверенность юридическую силу?
Консультация 72: Какова юридическая сила нотариальной доверенности?
Запрос 73: Выполняется сделка по продаже подержанного дома“Полностью санкционировать”Каковы заказанные вопросы?
Консультация 74: Обязательно ли нотариальное заверение имеет юридическую силу полных полномочий?
Раздел 3. Обзор основной информации о недвижимости
Консультация 75: Что такое“Убийственный дом”Пересечение
Консультация 76: Может ли компания-посредник“Убийственный дом”Предоставить посреднические услуги?
Консультация 77: Может ли покупатель утверждать, что другие объекты недвижимости в поселке принадлежат“Убийственный дом”Поднять контракт?
Консультация 78: Необходимо ли посреднику требовать от покупателя подписания копии свидетельства о недвижимости?
Консультация 79: На какие вопросы следует обратить внимание при продаже дома с сдачей в аренду?
Консультация 80: Какое влияние структура дома оказывает на кредиты?
Консультация 81: Какое влияние оказывает характер дома на сделку купли-продажи дома?
Консультация 82: Почему в ходе посреднического процесса посреднику следует уделять особое внимание вопросу регистрации домохозяйства на имя продаваемого дома?
Раздел 4. Рекомендации по заполнению условий договора
1. Заполните информацию о предмете договора.
Консультация 83: Нужно ли посреднику полностью заполнять идентификационные данные обеих сторон сделки в договоре купли-продажи дома?
Консультация 84: Обязательно ли в договоре купли-продажи дома указывать контактные адреса покупателя и продавца?
2. Заполните адрес объекта транзакции.
Консультация 85: Что делать, если адрес недвижимости, указанный в договоре, не соответствует адресу недвижимости, записанному в свидетельстве о недвижимости?
Консультация 86: Что мне делать при подписании договора, если я обнаружу, что адрес дома, указанный в свидетельстве о недвижимости, не соответствует текущему адресу регистрации?
3. Подписание договора
Консультация 87: При подписании договора купли-продажи дома, на какие вопросы следует обратить внимание агенту относительно того, как подписывают покупатель и продавец?
Консультация 88: При подписании контракта и покупатель, и продавец подписали, но не сняли отпечатки пальцев или только сняли отпечатки пальцев, но не подписали.Контракт действителен?
Консультация 89: В договоре купли-продажи дома (трехсторонний договор) в графе посредника имеется только официальная печать, но нет подписи брокера.Заключен ли договор купли-продажи дома?
Консультация 90: В пункте примечания и покупатель, и посредник имеют подписи и печати для подтверждения, но продавец не подписал и не подтвердил это.Имеет ли этот пункт юридическую силу для продавца?
Консультация 91: Чье имя должно быть подписано уполномоченным агентом?
4. Заполнение и согласование других важных условий договора.
Консультация 92: В договоре есть опции, но агентство их не заполняет. Каковы юридические последствия?
Консультация 93: Каково юридическое значение важных условий контракта, выделенных жирным шрифтом?
Консультация 94: Контрактное соглашение“В день транзакции транзакции (печатана) или до 1 марта 2016 года (рукописное)”Какой день в первый день оплаты?
Раздел 5. Вступление договора в силу
Консультация 95: Является ли устный договор купли-продажи дома юридически обязательным?
Консультация 96: Если агент не получил агентских полномочий, имеет ли юридическую силу подписанный им договор купли-продажи дома?
Консультация 97: Если время подписания контракта покупателем и продавцом не совпадает, в какое время контракт вступит в силу?
Консультация 98: Если приложение к контракту не подписано покупателем и продавцом, имеет ли это приложение юридическую силу для покупателя и продавца?
Консультация 99: Договор купли-продажи дома подписывается только брокером, но не заверяется печатью должностного лица. Может ли клиент на этом основании утверждать, что договор купли-продажи дома недействителен?
Консультация 0: Может ли посредник позволить продавцу или покупателю забрать контракт домой для подписания или отправить его на подпись по почте, а затем вернуть агенту?
Раздел 6. Изменения в договоре
Консультация 1: Посредник ошибочно указал площадь здания как внутреннюю площадь квартиры. Если впоследствии возникнет спор, как нам с ним поступить?
Консультация 2: Покупатель и продавец меняют условия продажи дома без согласия посредника. Являются ли измененные условия юридически обязательными?
Консультация 3: Компания-посредник меняет условия оплаты с покупателем без согласия продавца. Являются ли измененные условия юридически обязательными для продавца?
Консультация 4: Если дополнительные условия не соответствуют первоначальным условиям контракта, какое соглашение будет иметь преимущественную силу?
Раздел 7. Расторжение договора
Консультация 5: При каких обстоятельствах покупатель и продавец могут расторгнуть договор?
Консультация 6: Покупатель и продавец уничтожают (разрывают) договор, либо отмечают это в договоре.“Отмена”У вас есть юридический эффект от подъема договора?
Консультация 7: Могут ли покупатель и продавец в частном порядке расторгнуть договор купли-продажи дома без согласия посредника?
Глава 5. Соглашение и исполнение договора
Цена сделки с домом
Консультация 8: При продаже подержанных домов учитывается ли цена за единицу дома?
Консультация 9: Цены на жилье бывают разные. На основании чего должна основываться цена сделки?
Консультация 1: Общая стоимость дома и рассчитанная общая сумма взноса не совпадают. Какой из них должен преобладать при определении цены сделки с домом?
Консультация 111: При сделке с подержанными домами необходимо ли включать в стоимость недвижимости сад на первом этаже или террасу первоначального застройщика?
Раздел 2. Оплата депозита
Консультация 112: Существует ли верхний предел выплаты депозита?
Консультация 113: Является ли депозитный договор договором-обязательством или договором практики?
Консультация 114: Как применяется штраф за депозит?
Консультация 115: В договоре купли-продажи дома предусмотрена дата внесения залога, но покупатель не вносит залог в установленный срок. Является ли поведение покупателя нарушением договора?
Консультация 116: Если покупатель не вносит залог в полном объеме, как определяется сумма залога, конфискованного продавцом?
Консультация 117: Если покупатель не вносит залог, может ли продавец по-прежнему требовать от покупателя штрафных санкций за залог?
Консультация 118: Покупатель не внес задаток, договором только оговорено.“Штраф”Без согласованной ответственности за нарушение контракта, как продавец может нести ответственность покупателя за нарушение контракта?
Консультация 119: Можно ли одновременно применять положение о залоге и положение о заранее оцененных убытках после того, как одна из сторон нарушает договор?
Консультация 120: Может ли посредник получить залог от имени продавца?
Консультация 121: Покупатель своевременно вносит задаток, но продавец отказывается принять задаток. Является ли поведение продавца нарушением договора?
Консультация 122: После подписания договора купли-продажи посредник еще не передал продавцу внесенный задаток. Если покупатель нарушает договор и продавец требует конфисковать задаток, должен ли посредник передать задаток продавцу?
Консультация 123: После подписания договора купли-продажи посредник не передал продавцу внесенный задаток. Продавец нарушает договор, а покупатель требует от посредника вернуть задаток. Может ли посредник вернуть покупателю задаток?
Раздел 3. Первоначальный взнос
Консультация 124: Коэффициент первоначального взноса, предусмотренный в договоре, не соответствует коэффициенту первоначального взноса, предусмотренному кредитной политикой банка.Что я должен делать?
Консультация 125: В договоре предусмотрено, что первоначальный взнос должен быть оплачен в день поставки, как же определить порядок доставки и первоначального взноса?
Консультация 126: В целях сотрудничества с покупателем при подаче заявки на ипотечный кредит продавец заранее выдал покупателю квитанцию об первоначальном взносе, не взимая плату. Позже покупатель заявил, что первоначальный взнос был внесен. Что следует сделать?
Раздел 4. Онлайн-подписание
Консультация 127: Что такое онлайн-подписание контракта?
Консультация 128: Требуется ли онлайн-подпись при продаже подержанного дома и каково юридическое значение онлайн-подписи?
Консультация 129: Подписание онлайн-контракта — это то же самое, что передача права собственности?
Консультация 130: Если онлайн-контракт несовместим с трехсторонним договором купли-продажи дома, какой договор будет иметь преимущественную силу?
Консультация 131: После подписания договора онлайн-подписания может ли любая из сторон договора в одностороннем порядке расторгнуть его?
Раздел 5. Акт выкупа
Консультация 132: В договоре указано, что имущество, находящееся в сделке, находится под залогом, но не указано, кто будет выкупать имущество. Кто должен нести выкупную плату?
Консультация 133: В договоре предусмотрено, что покупатель выкупит документ, но покупатель беспокоится за сохранность своих средств. Как обеспечить сохранность средств покупателя?
Консультация 134: В контракте оговаривается, что гарант авансирует капитал для выкупа документа, но не оговаривается, кто будет нести расходы за обработку, понесенные в связи с авансом. Кто должен нести комиссию за обработку аванса?
Консультация 135: После того как покупатель уплатит выкупные деньги, продавец незаконно присваивает выкупные деньги для других целей. Как покупатель предотвращает риск?
Консультация 136: Наступила предусмотренная договором дата уплаты покупателем выкупного платежа, но продавец не обратился в банк с просьбой о досрочном погашении, как это предусмотрено договором. Должен ли покупатель оплатить выкупной платеж?
Раздел 6. Ипотечный кредит.
Консультация 137: Цена дома 0 юаней. Покупатель получил от банка лимит кредита в размере 90 юаней, предложив более высокую цену дома. Однако продавец посчитал, что кредитное письмо покупателя нарушает политику банка, и отказался осуществить сделку. Является ли поведение продавца нарушением договора?
Консультация 138: Если сумма кредита, одобренная банком, меньше суммы кредита, запрошенного покупателем, и покупатель не может пополнить остаток наличными, имеет ли покупатель право расторгнуть договор купли-продажи?
Консультация 139: Когда первая заявка покупателя на получение банковского кредита не была одобрена, он попросил еще раз пройти процедуру подачи заявки на кредит в другом банке. Продавец не захотел сотрудничать. Является ли поведение продавца нарушением договора?
Консультация 140: Из-за нехватки банковских средств в конце года и неспособности предоставить своевременные кредиты, продавец получил банковские кредиты сверх срока, предусмотренного в контракте, для получения полной оплаты за недвижимость. Требование продавца о привлечении покупателя к ответственности за нарушение договора может быть поддержано судом?
Раздел 7 Передача и доставка
Консультация 141: Каково определение и действие передаточных документов при продаже подержанного жилья?
Консультация 142: Как понять, что оговорено в договоре“Успех”Пересечение
Консультация 143: Означает ли успешная доставка передаточных документов, что передача дома фактически завершена?
Консультация 144: Продавец не желает продолжать сделку и требует одностороннего отзыва информации о сделке доставки. Что делать покупателю?
Раздел 8. Налоги со сделок и другие расходы
Консультация 145: В договоре предусмотрено, что все налоги и сборы, возникающие при сделке с жильем, несет покупатель. Нарушает ли это соглашение национальную налоговую политику?
Консультация 146: Хотя в контракте предусмотрено, что налоги по сделкам будет нести покупатель, в нем четко не оговаривается, кто будет нести повышенные налоги из-за изменений в политике. Кто должен нести повышенные налоги, вызванные этой политикой?
Консультация 147: В договоре не предусмотрено лицо, ответственное за фонд содержания имущества. Кто должен нести фонд содержания имущества?
Консультация 148: Цена, согласованная в контракте, является фактической ценой, уплаченной продавцом. Если в ходе сделки будет обнаружено, что продавец не уплатил комиссию за передачу земли, кто будет нести плату за передачу земли?
Консультация 149: Контракт предусматривает, что продавец должен оплатить соответствующие сборы до передачи здания. Что включает в себя эта плата?Нужно ли это указывать?
Консультация 150: Продавец первоначально устно согласился сотрудничать с покупателем в снижении цены на дом для уменьшения налогов, но затем отказался от своего слова, когда пришло время подавать налоговую декларацию, и не пожелал сотрудничать в снижении цены на дом.Является ли поведение продавца нарушением договора?
Консультация 151: Процедуры уплаты налога на продажу дома завершены, но новый сертификат еще не выдан. Теперь суд постановил расторгнуть или расторгнуть договор купли-продажи дома. Можно ли вернуть уплаченные налоги?
Консультация 152: Продавец устно пообещал, что дом будет находиться в собственности в течение пяти или более лет, но когда налог уплачен, а собственность обнаружена и продана, может ли покупатель потребовать от продавца уплаты возросших налогов?
Раздел 9. Передача
1. Вопросы регистрации домохозяйства при передаче имущества
Консультация 153: Каким образом в договоре должна быть предусмотрена передача регистрации имущества домохозяйства?
Консультация 154: В договоре не предусмотрен вопрос о передаче регистрации домохозяйства. Продавец отказывается съезжать с прописки. Как с этим поступить посреднику и покупателю?
Консультация 155: В договоре оговаривается, что продавцу необходимо съехать с прописки, но не согласовывается конкретный срок выезда. Если продавец по какой-либо причине задерживает выселение, как должны поступить с этим посредник и покупатель?
Консультация 156: После сдачи здания покупатель обнаруживает, что приобретенное им учебное помещение занято.Что делать покупателю?
2. Оплатите залог.
Консультация 157: Какова роль залога?
Консультация 158: Является ли гарантия передачи металла частью платежа за имущество?
Консультация 159: Может ли внесенный депозит напрямую использоваться для вычета агентского вознаграждения?
Консультация 160: В процессе передачи собственности между покупателем и продавцом возникает спор о том, кто должен нести задолженность, возникшую в результате сделки с недвижимостью. Владелец требует возврата залога за передачу, а покупатель требует, чтобы залог был использован для погашения задолженности.Как с этим справиться посреднику?
3. На что обратить внимание при передаче имущества
Консультация 161: Если продавец отказывается сдать здание в срок, предусмотренный договором, покупатель может“Прай замки”?
Консультация 162: Может ли посредник помочь покупателю?“Прай замки”Свидетель?
Консультация 163: После того, как продавец получает оплату за недвижимость, он передает ключи посреднику и требует от посредника пройти процедуры передачи непосредственно с покупателем. Каковы риски, когда посредник сдает недвижимость от имени продавца?
Консультация 164: Если продавец не сотрудничает с покупателем в согласованных процедурах передачи воды, электричества, газа и других процедурах передачи, имеет ли покупатель право отказаться принять обратно имущество и потребовать от продавца нести ответственность за нарушение договора, как это предусмотрено в договоре?
Консультация 165: Прежде чем продавец сдаст здание, продавец убирает мебель и бытовую технику, которые необходимо прикрепить, как это предусмотрено в контракте. Имеет ли покупатель право отказаться от приемки здания и потребовать от собственника нести предусмотренную договором ответственность за нарушение договора, за несвоевременное выполнение работ?
Консультация 166: Если дом соответствует условиям поставки и покупатель просрочил покупку, кто должен нести плату за управление недвижимостью и другие сопутствующие расходы, понесенные во время просроченного взыскания?
4. Передача рисков после сдачи здания
Консультация 167: Как закон предусматривает передачу риска потери дома?
Раздел 10. Другие вопросы исполнения контракта
Консультация 168: Если в контракте не предусмотрен период исполнения, как следует определять период исполнения?
Консультация 169: В договоре купли-продажи четко не указана дата выполнения соответствующих вопросов (например, время сделки поставки). Как должен реагировать посредник, чтобы эффективно способствовать беспрепятственному проведению транзакции?
Консультация 170: После подписания договора купли-продажи, если продавец умрет, может ли договор продолжать выполняться?
Консультация 171: Что делать, если покупатель скончался после подписания договора купли-продажи?
Глава 6. Ответственность за нарушение договора
Базовые знания об ответственности за нарушение договора
Консультация 172: Каковы распространенные споры при продаже домов?
Консалтинг 173: Каковы способы ответственности за нарушение договора?
Рекомендация 174: Что такое“Ликвидированный ущерб”Пересечение
Консультация 175: Как определить стандарты расчета и основу для заранее оцененных убытков?
Консультация 176: Как следует согласовывать условия спора?
Раздел 2. Нарушение договора покупателем
Консультация 177: После того, как покупатель заплатил задаток, он сказал, что не будет его покупать и залог не требуется. Может ли продавец по-прежнему привлекать покупателя к ответственности за нарушение договора в размере % от стоимости недвижимости, как это предусмотрено в договоре?
Консультация 178: Если покупатель нарушает договор и договор не может продолжать выполняться, может ли посредник помочь продавцу подписать новый договор купли-продажи дома с другим покупателем?
Консультация 179: Покупатель пожалел, что не купил дом после того, как подписал договор купли-продажи дома вымышленным именем. Можно ли провести почерковедческую экспертизу для определения квалификации покупателя как субъекта судебного разбирательства?
Консультация 180: Из-за кредитной проблемы покупателя банк не одобряет заявку покупателя на кредит. Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи дома на этом основании?
Консультация 181: Если покупатель не уплатит покупную цену в оговоренную дату, а продавец немедленно потребует расторгнуть договор купли-продажи, может ли суд поддержать это?
Раздел 3. Нарушение договора продавцом
Консультация 182: После подписания договора продавец дал понять, что продавать не будет и готов вернуть двойную сумму залога. Что делать покупателю?
Консультация 183: Если продавец или покупатель нарушают договор и продажа дома не может быть продолжена, может ли посредник требовать от продавца или покупателя заранее оцененных убытков?
Консультация 184: В договоре купли-продажи дома оговаривается, что продавец соглашается с тем, что дом может быть передан на имя третьего лица, указанного покупателем, и обе стороны указали окончательного урегулирования. Однако позже продавец отказывается сотрудничать с передачей дома на том основании, что покупатель не имеет права приобретать дом.Является ли это нарушением договора?
Консультация 185: После передачи дома покупатель обнаруживает, что реальная площадь дома меньше площади, указанной в свидетельстве о собственности. Разумно ли для покупателя требовать от продавца возмещения ущерба или возмещения разницы?
Консультация 186: Продавец подписал договор купли-продажи дома и получил задаток, не предъявив документа, удостоверяющего личность. Позже выяснилось, что продавцом не был сам владелец. Как с этим справиться посреднику?
Консультация 187: После подписания договора купли-продажи и получения высокого первоначального взноса продавец“Абсолютно”В каких мерах покупатели могут взять на себя ответственность продавца?
Консультация 188: Продавец сожалеет, что не продал, а покупатель подает в суд иск с требованием передать право собственности. Какие условия должны быть соблюдены, прежде чем суд сможет удовлетворить ходатайство?
Консультация 189: Покупатель расплатился за имущество и вступил во владение имуществом. В ходе сделки по передаче проданный дом был опечатан судом из-за долгового спора продавца. Может ли покупатель потребовать снятия печати и продолжения передачи?
Консультация 190: Если продавец закладывает дом после подписания договора купли-продажи, является ли это нарушением договора?
Консультация 191: Если покупатель подает иск в связи с нарушением договора продавцом, на какой стадии судебного разбирательства может быть наложен арест на транзакционную компанию?
Консультация 192: Продавец нарушает договор, а покупатель возлагает на продавца ответственность за нарушение договора и обращается в суд с просьбой о сохранении имущества.Должен ли покупатель предоставить гарантию?Какое имущество может быть использовано в качестве залога?
Консультация 193: Что такое“Одна комната и две продажи”или“Продать больше одной спальни”Пересечение
Консультация 194: Какую юридическую ответственность должен нести продавец, если он продает более одного дома?
Консультация 195:“Одна комната и две продажи”или“Продать больше одной спальни”Подписан ли контракт на продажу дома в этом деле?
Консультация 196: Если продавец продает более одного дома, и несколько покупателей предъявляют иск о переводе дома на свое имя, как с этим поступит суд?
Консультация 197: Как посредники могут помешать продавцам“Одна комната и две продажи”или“Продать больше одной спальни”Пересечение
Консультация 198: После того, как продавец подписывает онлайн-контракт с кредитором из-за внешнего долга продавца, продавец продает дом, который“Одна комната и две продажи”Ты?
Консультация 199: Договор купли-продажи дома предусматривает, что продавец сотрудничает с покупателем в обеспечении полного нотариального заверения.Если продавец не оказывает полного нотариального заверения, является ли это нарушением договора?
Раздел 4. Нарушение договора, вызванное некачественным исполнением договора из-за политики
Консультация 200: В договоре купли-продажи дома предусмотрено, что первоначальный взнос покупателя составляет 20%.В ходе исполнения контракта коэффициент первоначального взноса увеличился в связи с корректировкой кредитной политики банка. Покупатель не смог выплатить увеличенный первоначальный взнос, в результате чего контракт оказался невозможным для дальнейшего исполнения. Является ли поведение покупателя нарушением договора?
Консультация 201: Из-за изменений в политике банковского кредитования банк не одобряет заявку покупателя на кредит, или утвержденная сумма намного меньше суммы заявки.Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи дома по этому основанию?
Консультация 202: Что будет сделано после подписания договора купли-продажи, если правительство введет политику ограничения покупок и договор купли-продажи дома не может быть выполнен?
Консультация 203: Прежде чем подписать договор купли-продажи, правительство издало политику ограничения покупок. Может ли покупатель во время исполнения договора потребовать расторжения договора на том основании, что он не имеет права приобретать дом?
Раздел 5. Прочие нарушения договора.
Консультация 204: Покупатель и продавец требуют, чтобы посредник поставил печать на соглашении о расторжении договора купли-продажи дома. Должен ли посредник ставить печать на договоре?
Консультация 205: Продавец доверил продажу дома посреднику со всеми полномочиями. После завершения сделки продавец заявил, что договор недействителен на том основании, что цена продажи была значительно ниже рыночной и наносила ущерб его интересам, и потребовал от посредника возместить ему убытки.Может ли иск продавца быть поддержан судом?
Консультация 206: Договор купли-продажи дома не предусматривает ответственности за судебные издержки в случае нарушения договора. Может ли сторона, не нарушившая обязательства, потребовать от стороны, не нарушившей обязательства, возместить убытки, связанные с судебными издержками?