3 Менеджер этого магазина агентства по недвижимости управляет практическими руководствами+общие юридические вопросы агентств по недвижимости включают Q & A+Aspire Real Estate Championship Brokers Trade Business Scenario
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Менеджер по сфере недвижимости, менеджер магазина, управлял практическим руководством   42,8 Юань
Издательство: People Post и Telecommunications Press;
Бумага: с. 234
Язык: упрощенный китайский
Кайбен: 16
Штриховой код: 9787115437907
Размер товара: 23,6 x 16,4 x 2 см
Товарный вес: 440 г
«Практическое руководство по управлению менеджером в сфере недвижимости» в основном направлено на обучение практикующих, которые только что повысили до менеджеров магазинов.Предыдущая часть роста менеджера магазина: постепенно реализовал некоторые проблемы в их собственном руководстве, от“&Rdquo;“&Rdquo;“ управленческий бизнес”.
Общие юридические вопросы в агентствах по недвижимости должны отвечать на вопросы   48,0 Юань
Издатель: Китайский экономический издательский дом;
Бумага: 240 страниц
Язык: упрощенный китайский
Кайбен: 16
Штриховой код: 9787513644709
Размер товара: 23,6 х 16,8 х 1,6 см
Вес товара: 481 г
Основываясь на опыте большого количества споров по контракту в промежуточных условиях и споров о договорах о продаже жилья, эта книга основана на ответах на проблемы большого числа практикующих и сторон брокерских услуг в сфере недвижимости и разделена на промежуточные базовые. Знания и законодательство о продаже жилья в соответствии с различными видами сделок с недвижимостью. Юридические вопросы, связанные с платами агентства, базовыми знаниями по управлению посредническими компаниями и юридическими вопросами брака, наследия и подарка домов.
В каждой статье подробно разбираются более 300 юридических вопросов в зависимости от процесса сделки, и каждый вопрос основан на реальных случаях.——[Анализ проблемы], чрезвычайно репрезентативный, предоставляющий подробный юридический анализ всех вопросов—&-[Ответ юриста], а также предоставить контрмеры и планы—&- [Совет юриста].Агенты по недвижимости и стороны сделки могут узнать о юридических проблемах, с которыми можно столкнуться на каждом этапе процесса покупки, продажи и аренды дома, и лучше использовать законные средства для защиты своих законных прав и интересов.
Брокер чемпиона по недвижимости: 280 случаев вопросов и ответов по продвижению сценариев бизнеса с транзакциями  
Издатель: Publy Industry Press;
Бумага: 165 страниц
Язык: упрощенный китайский
Кайбен: 16
Штриховой код: 9787111496694
Размер товара: 25,8 x 18 x 1,4 см
Вес товара: 1,8 кг
«280 вопросов и ответов для чемпиона по недвижимости: продвижение 280 сценариев вопросов и ответов для бизнеса транзакций» дает читателям большое количество умных навыков ответа и гибких методов брокеров, чтобы решить проблемы, суммируя и опираясь на предыдущие превосходные агенты по недвижимости » опыт успешного открытия заказов.Книга принимает процесс агентов по недвижимости в ведении брокерского бизнеса в качестве основной линии, включая подготовку к тому, чтобы стать превосходным агентом по недвижимости, создание огромной сети жилья и источников клиентов, выполняя хорошую работу в приеме клиентов, эффективно ведет клиентов См. Дома и имея навыки.
Выбор редактора
Рекомендуется:
Г -н Чжан Вейпинг, вице -президент недвижимости 21 -го века
Г -жа Гао Сяоуи, генеральный директор I Love My Company в Пекине
Г -н Лю Ян, заместитель генерального менеджера по Пекину, я люблю свою семью
Г -н Сюй Донхуа, директор Lianjiadi Brand Center
об авторе
Даджун Чжао, в течение десяти лет недвижимости, в основном несет ответственность за строительство системы обучения предприятий недвижимости, разработки и подготовки внутренних стажеров компании, а также за исследования и разработку учебных курсов.Начиная с массового агента по недвижимости, он был менеджером магазина, регионального менеджера, помощника директора, тренера, руководителя обучения и менеджера по обучению.С большим опытом управления маркетинговыми командами и опыта обучения.
Национальный старший тренер предприятия, заместитель директора Профессионального комитета по обучению Ассоциации образования сотрудников Пекин, член Альянса Пекинского планирования, члена Китайской ассоциации образовательной стратегии, старший тренер Хонгтудзинского образования, старший тренер индустрии внутренних агентств недвижимости; Энтерправомерные операции Структура управления и система обучения была построена в течение многих лет. и обучение внутренних тренеров на предприятии, а также исследования и разработки учебных курсов и преподавания.Он работал в менеджере по обучению Weiye, я люблю свою домашнюю группу Пекинского отделения и штаб -квартиру недвижимости 21 -го века.Китайский университет Real Estate University подписал специального лектора.Курсы проката проката китайского брокера по недвижимости проведены десятки тысяч раз, и они единогласно восхваляются студентами!В основном преподается: агентство по недвижимости, общее управление, лидерство и другие соответствующие курсы.Он провел специальную подготовку в сфере недвижимости в Пекине, Шанхае, Чэнду, Куньминге, Ханчжоу, XIIAN, Вэньчжоу, Циндао, Джинане и Тяньцзине.
Оглавление
Предыдущая статья самоуправление
Глава 1 играет роль менеджера брокерского магазина в сфере недвижимости
Основные навыки менеджеров брокерских магазинов в сфере недвижимости
Позиционирование менеджера магазина
5 ролей менеджера магазина
Разница между менеджером магазина и магистральным брокером
Как изменить роли
Черты успешного менеджера брокерского магазина в сфере недвижимости
Глава 2 Менеджеры брокерских магазинов в сфере недвижимости должны сначала развить привычку к эффективности
Понять управление временем
Как эффективно управлять временем руководителями брокерских магазинов в сфере недвижимости
Ящик для управления временем
Как управлять брокерами в брокерах по недвижимости
Девять советов по управлению временем
Глава 3 Первая задача управления собой - признать себя
Что такое поведенческий стиль
Определите четыре поведенческих стиля
Как общаться с людьми с разными поведенческими стилями
Использование теории стиля для создания команды
Управление брокером среднего уровня
Глава 4 Как сформировать эффективную команду
Почему мы хотим набирать?
Кто тот, кого вы хотите нанять
Как набрать квалифицированного брокера
Какова основная сила в команде
Дифференцированное управление членами команды
Решения пяти этапов строительства команды и несколько ситуаций, которые столкнулись
Глава 5 Менеджеры брокерских магазинов в сфере недвижимости обучают такими брокерами, как это
Значение обучения
Распространенные недоразумения при обучении
Принципы и шаги для обучения
5 советов по обучению на рабочем месте
Три основные задачи обучения
Четыре этапа обучения
Глава 6 Менеджеры брокерских магазинов в сфере недвижимости лучше всего подходят для мотивации брокеров
Роль мотивации
Теория стимулирования
Как мотивировать
Оценка брокера - лучший способ мотивации
Глава 7 Только эффективное общение мы можем управлять брокерскими магазинами в сфере недвижимости
Важность и цель эффективного общения
Коммуникационные недоразумения и решения
9 характеристики эффективной связи
Как общаться со своим боссом
Методы эффективной связи и сотрудничества между тем же уровнем
Как общаться с командой
Советы по общению с разными типами людей
Как общаться с брокером
Глава 8 Менеджеры брокерских магазинов в сфере недвижимости должны научиться делегировать работу
Важность эффективного разрешения (делегирование)
Причины не желая делегировать работу
Перед делегированием работы вы должны определить цель и выбрать объект
Диагностика стадии разработки брокера
Соответствовать соответствующим методам авторизации
Авторизованное общение, которое определяет результаты
Последующее наблюдение за авторизованной работой
……
Следующая статья управление бизнесом
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Выбор редактора
Следовать“Трилогия распродана” после, еще одна обязательная книга для агентов по недвижимости.Чемпион по продажам недвижимости рекомендовал—— Каждый юридический вопрос в процессе транзакции все могут найти правовую основу и решения [предложения адвоката] научить вас умело избегать юридических рисков и не позволять сложным проблемам разрушать всю транзакцию
об авторе
Сяо Хайцзюнь
Директор и старший юрист юридической фирмы Guangdong Guangling
Профессиональный член Профессионального комитета по недвижимости Ассоциации юристов Гуанчжоу.
Почетный постоянный юрисконсульт Промышленной ассоциации агентств недвижимости Гуанчжоу.
Заслуженный преподаватель Промышленной ассоциации агентств недвижимости Гуанчжоу
Области экспертизы
Споры по договорам купли-продажи (посредничества) недвижимости
Споры по договорам подряда на строительство
Агентство недвижимости, юридическое обучение, бизнес
Инвестиции в недвижимость, не связанный с лилизацией
Основные блюда
«Предотвращение и контроль правовых рисков в деятельности и управлении агентствами недвижимости» (Президентский класс)
«Сапер»——Руководство по хеджированию рисков по продажам и управлению магазинами агентств недвижимости»
«В погоне за милосердием»—&-Юрист научит вас, как подписать хороший контракт и получить полную комиссию》
«Охранник магазина»——Правовые рекомендации для всего процесса сделок с подержанным жильем"
Оглавление
Часть 1. Базовые знания о посредниках
Консультация 1: Что такое посреднический договор?
Консультация 2: Личность и статус посреднической компании в сделках с недвижимостью?
Консультация 3: Какова возможность сообщить о контракте?
Консультация 4: Что значит оказывать медиа-услуги для заключения договоров?
Консультация 5: Когда заключается договор купли-продажи дома?
Консультация 6: Каковы основные обязанности посредника?
Глава 2. Правовые вопросы торговли подержанными домами и посредничества
Глава 1: Стадия открытия рынка
Раздел 1 Характер бумаги для подноса (Соглашение о продаже заказано)
Консультация 7: Какие юридические отношения формируются после того, как посредническая компания подписывает бумагу с продавцом?
Консультация 8: Какие виды бумаги существуют?
Консультация 9: Что такое эксклюзивный агент?
Консультация 10: Что такое эксклюзивный агент с ограниченным периодом времени?
Консультация 11: В чем разница между эксклюзивным агентом и общим агентом?
Консультация 12: В чем разница между эксклюзивным агентом ограниченного времени и эксклюзивным агентом?
Раздел 2. Юридические последствия помещения бумаги на тарелку
Консультация 13: Если продавец подписывает газету для лотка, а продавец завершает транзакцию в других посреднических компаниях, поведение продавцаЭто летающий сингл?
Консультация 14: Каковы условия продаж, согласованные в «Исключительной доверенности в ограниченное время»?
Консультация 15: «Эксклюзивная доверенность с ограниченным временем» не предусматривает оговорку о депозите, или депозит предусматриваетсяЕсли посредническая компания фактически не платит, продавец пройдет через другие посреднические компанииСоставляет ли сделка нарушение договора?
Консультация 16: Каковы юридические последствия орального размещения?
Консультация 17: Промежуточная компания собирает только ключи продавца и не подписывает газету с продавцомЭто правда?
Консультация 18: Имеет ли демограмма, подписанная не владельцем юридического эффекта?
Раздел 3 Вопросы, которые промежуточная компания должна обратить внимание
Консультация 19: Когда продавец ставит рынок, необходимо ли посреднической компании пересмотреть информацию о личности продавца?и информация о правах собственности?
Консультация 20: Каковы проблемы посреднической компании?
Глава 2. Этап чтения
Ключевые моменты подписания строительной бумаги в первом разделе
Консультация 21: Почему посредник должна позволить покупателю подписать строительную бумагу?
Консультация 22: При подписании строительной бумаги, как промежуточная компания должна заполнить адрес недвижимости?
Консультация 23: Если покупатель подписывает, чтобы посмотреть на строительную бумагу, если подпись неверна или неполна, посредническая компания должнаКак с этим справиться?
Консультация 24: При подписании акта осмотра недвижимости указывается только настоящее имя покупателя, запись отсутствует.Идентификационный номер, могут ли промежуточные компании восстановить промежуточные платы за обслуживание на основе строительной бумаги?
Консультация 25: Покупатель отказывается подписать строительную бумагу.
В разделе 2 рассматривается кодекс поведения.
Консультация 26: Агентство забыло отключить кран, когда его взяли, чтобы увидеть его, что повредило деревянный пол владельцаДолжна ли компания нести ответственность?
Консультация 27: Агентство не закрыло дверь, когда ее взяли на просмотр, в результате чего дом украл.Вам нужно взять на себя ответственность?
Консультация 28: Когда посредническая компания смотрит, она использует левую часть владельца без согласия арендатора.Незаконно открывать дверь и войти в дом?
Третья четверть“Прыжки заказов”Определение и профилактика
Консультация 29: Что такое“Прыжки заказов”Поведение?
Консультация 30: если покупатель взглянул на дом и использует другие агентства, чтобы показать транзакциюНе принадлежит“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 31: Если покупатель завершает процедуры передачи через другие промежуточные компании после просмотра дома,Принадлежит ли это“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 32: Заключает ли покупатель сделку с продавцом в частном порядке после осмотра дома?“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 33: После того как покупатель осмотрит дом, он заключает сделку с продавцом на имя родственника. Считается ли это преступлением?“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 34: Компания покупает дом, сотрудники рассматриваются от имени дома, как промежуточная компания может избежать компании“Прыжки заказов”Поведение?
Консультация 35: Возможные проблемы для клиентов“Прыжки заказов&rdquo: «Поведение, что должны делать посреднические компанииПрофилактические меры?
Раздел 4. Заработок, Депозит, Депозит
Консультация 36: Природа заработанных денег
Консультация 37: Характер депозита
Консультация 38: Характер депозита
Консультация 39: Кто владение посреднической компанией платит за покупку палаты промежуточной компании?
Консультация 40: После того, как покупатель подписывает «Письмо о намерениях купить дом», а продавец подписывает «Письмо о договоре на продажу»Означает ли это, что контракт на покупку и продажи дома заключается в том, что контракт на покупку и продажи дома?
Консультация 41: В случае подписанного контракта на продажи, посредническая компания собрала депозит от имени продавца.Установлены ли отношения покупки и продажи?
Консультация 42: После того, как посредническая компания собирает депозит от имени продавца, покупатель не купит его, иначе продавец не будет продавать его.Может ли посредническая компания напрямую вернуть депозит покупателю?
В главе 3 рассказывается об одноступенчатом
Раздел 1 налог и сборы и консультация по кредитам
Консультация 43: Предоставляет ли агентство обязательство предоставлять налоги и консультации по кредитам для клиентов?
Консультация 44: Когда клиент требует посреднической компании для расчета налогов и сборов, как должна отвечать посредническая компания?
Консультация 45: Что должна заниматься посреднической компанией с кредитом на консультации с клиентами?
Консультация 46: Компания -посредники четко информирует покупателя, что он может одолжить 70% ссуды во время консультации с клиентом, но в итоге банкТолько 50% одобрения приводит к провалу сделки с жильем.
Раздел 2 Как посредническая компания выполняет свое обязательство по разумному рассмотрению и правдивому уведомлению
Консультация 47: Какая базовая информация о транзакции должна рассмотреть посредничную компанию?
Консультация 48: Перед подписанием контракта должна ли посредническая компания провести захват имущества с транзакцией?Проверьте книгу, чтобы подтвердить?
Консультация 49: Если права на недвижимость не могут быть проверены на выходных, как должна ответить посредническая компания?
Консультация 50: По причинам местной политики промежуточная компания не имеет права проверять книгу.Только избегая юридических рисков?
Консультация 51: Что такое“&да?;?
Консультация 52: Каков максимальный период для захвата имущества?
Консультация 53: Могут ли посреднические компании предоставлять посреднические услуги?
Консультация 54: Дом сделок был запечатан судом до подписания контракта, и покупатель не проверил книгу посреднической компанией илиНа основании информирования промежуточная компания должна нести юридическую ответственность.
Консультация 55: В чем дело дома?
Консультация 56: Если дом запечатан судом после подписания договора о покупке и продаже дома, агентство должноКак с этим справиться?
Консультация 57: Покупатель и продавец завершили процедуры транзакции для доставки в отдел управления жильем, но не выпустили новый сертификат.Можно ли запечатать дом?
Консультация 58: Что такое регистрация ипотеки?
Вопрос 59: Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке?
Консультация 60: Должна ли посредническая компания уведомить политику ограничения покупки покупателя перед подписанием контракта?
Консультация 61: Как не дать брокеру при переговорах по сделке давать невыполнимые обещания?
Консультация 62: Каковы проблемы промежуточной компании, когда говорите о степени в комнате степени?
Консультация 63: Может ли клиент записать и видео во время процесса переговоров использоваться в результате спора?Использование доказательств?
Глава 4. Этап подписания
Раздел 1 Обзор квалификации подрядного лица
Консультация 64: Как промежуточная компания может проверить информацию о личности покупателей и продавцов при подписании контракта?
Консультация 65: Каково юридическое значение копирования документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца при подписании договора?
Консультация 66: Могут ли несовершеннолетние самостоятельно заключить договор купли-продажи дома?
Консультация 67: При подписании контракта с продажами владелец не присутствовал лично и доверял родственнику или другу подписать от имени его.Как промежуточные компании должны предотвратить риски?
Консультация 68: родственники покупателя подписывают контракт на продажу от имени покупателя, но покупатель не ратифицирует контракт впоследствии.Это имеет юридический эффект?
Консультация 69: Как промежуточные компании могут справиться с рисками, когда у них есть недвижимость в посреднике?
Консультация 70: Каковы проблемы, когда посредническая компания имеет в общей сложности недвижимость в посредниках?
Раздел 2. Обзор процедур поручения
Консультация 71: Имеет ли рукописная доверенность юридическую силу?
Консультация 72: Какова юридическая сила нотариальной доверенности?
Запрос 73: Выполняется сделка по продаже подержанного дома“Карт-бланш”
Консультация 74: Обязательно ли нотариальное заверение имеет юридическую силу полных полномочий?
Раздел 3. Обзор основной информации о недвижимости
Консультация 75: Что такое“Дом с привидениями&да?;?
Консультация 76: может ли посредническая компания быть“Дом с привидениями”Предоставить посреднические услуги?
Консультация 77: Может ли покупатель утверждать, что другие объекты недвижимости в поселке принадлежат“Дом с привидениями”Каковы причины расторжения договора?
Консультация 78: Должна ли посредническая компания попросить покупателя подписать копию сертификата недвижимости?
Консультация 79: На какие вопросы следует обратить внимание при продаже дома с сдачей в аренду?
Консультация 80: Какое влияние структура дома оказывает на кредиты?
Консультация 81: Какое влияние оказывает характер дома на сделку купли-продажи дома?
Консультация 82: Почему посреднические компании должны обращать особое внимание на название торговли домом во время посреднического процесса?Проблема Хуку?
Раздел 4. Рекомендации по заполнению условий договора
1. Заполните информацию о предмете договора.
Консультация 83: Нужно ли посредническая компания заполнить сделку в договоре о продаже домаИнформация о личности?
Консультация 84: Обязательно ли в договоре купли-продажи дома указывать контактные адреса покупателя и продавца?
2. Заполните адрес объекта транзакции.
Консультация 85: Когда адрес имущества, записанный в контракте, не соответствует адресу имущества, записанного в сертификате недвижимости,Что я должен делать?
Консультация 86: При подписании контракта, если вы обнаружите, что адрес сертификата имущества и текущей регистрации является непоследовательным, вы должныКак заполнить?
3. Подписание договора
Консультация 87: При подписании контракта на покупку и продажи дома компания агентства подписит подпись о том, как покупатель и продавец подписывают подпись.На какие пункты мне следует обратить внимание?
Консультация 88: При подписании контракта покупатель и продавец подписали, но не нажимают на отпечаток пальца или только нажимают на отпечаток пальца без подписи.Этот контракт действителен?
Консультация 89: по контракту на покупку и продажу дома (Trikartite Contract) в колонке промежуточной компании есть только марка компании.Без подписи брокера заключается в том, заключен ли контракт на покупку и продажу дома?
Консультация 90: В условиях замечаний как покупатель, так и посредническая компания подписали и запечатали подтверждение, но продавец неПроведение подтверждения подписи, будет ли этот пункт иметь юридическое влияние на продавца?
Консультация 91: Чье имя должно быть подписано уполномоченным агентом?
4. Заполнение и согласование других важных условий договора.
Консультация 92: В контракте есть варианты, и посредническая компания не была заполнена. Каковы правовые последствия?
Консультация 93: Каково юридическое значение важных условий контракта, выделенных жирным шрифтом?
Консультация 94: Контрактное соглашение“ первый платеж - в день транзакции доставки (напечатана) или 2016Оплата до 1 марта (рукописное)”, тогда время оплаты первого платежа до концаВ какой день?
Раздел 5. Вступление договора в силу
Консультация 95: Является ли устный договор купли-продажи дома юридически обязательным?
Консультация 96: Агент не получил права агентства, есть ли он контракт на покупку и продажу дома?юридическая достоверность?
Консультация 97: Если время, когда покупатель и продавец подписывают контракт, противоречим, в какое время контракт должен вступить в силу?Время преобладает?
Консультация 98: В приложении контракта покупатель и продавец не подписали его.юридическая достоверность?
Консультация 99: Только подписание брокера подписана в контракте с покупкой и продажей дома, но компания не стала его отпечатками.Это неверный контракт на продажу дома по этой причине?
Консультация 100: Может ли посредническая компания позволить продавцу или покупателю забрать контракт домой, чтобы подписать или отправить его по почте
Вернуться в компанию после подписания?
Раздел 6. Изменения в договоре
Консультация 101: посредническая компания по ошибке написала зону здания в набор зоны, и впоследствии возник спор.Что я должен делать?
Консультация 102: Покупатель и продавец изменили условия покупки и продажи дома без согласия посреднической компании.Условия изменения законно эффективны?
Консультация 103: Промежуточная компания меняет условия оплаты с Покупателем без согласия Продавца.Являются ли условия изменения юридически обязательными для продавца?
Консультация 104: Когда дополнительные условия не соответствуют первоначальным условиям контракта, какое соглашение подлежит?
Раздел 7. Расторжение договора
Консультация 105: При каких обстоятельствах покупатель и продавец могут поднять контракт?
Консультация 106: Обе стороны покупки и продавца уничтожают (разрывы) контракты или указывают на контракт“Аннулировано&rdquoОн имеет юридическое влияние на прекращение договора?
Консультация 107: Могут ли покупатели и продавцы покупать и продавать контракты в частном порядке без согласия агентской компании?
Глава 5. Соглашение и исполнение договора
Цена с транзакцией в разделе 1
Консультация 108: Проблема за единицу цены на дома, связанная с продажей подержанных домов?
Консультация 109: Цена дела противоречива, какой из них должен основываться на цене транзакции?
Консультация 110: общая цена дома не соответствует общей сумме оплаты в рассрочку и транзакцией домаНа какой цене будет основана?
Консультация 111: Во время сделки по вторым рукам первоначальный застройщик дал сад на первом этаже или террасу на верхнем этаже.Необходимо ли включена область в цену недвижимости?
Раздел 2. Оплата депозита
Консультация 112: Существует ли верхний предел выплаты депозита?
Консультация 113: Является ли депозитный договор договором-обязательством или договором практики?
Консультация 114: Как применяется штраф за депозит?
Консультация 115: Дата выплаты депозита предусмотрена в договоре о покупке и продаже дома, но покупатель не истекОплата депозита, является ли поведение покупателя нарушение договора?
Консультация 116: Покупатель не может заплатить в полном объеме, и продавец претендует на конфискацию суммы депозитаКак определить?
Консультация 117: Если покупатель не вносит залог, может ли продавец по-прежнему требовать от покупателя штрафных санкций за залог?
Консультация 118: Покупатель не внес задаток, договором только оговорено.“штраф за депозит” без согласияДругая ответственность за нарушение контракта, как продавец может привлечь к ответственности покупателя за нарушение контракта?
Консультация 119: Можно ли одновременно применять положение о залоге и положение о заранее оцененных убытках после того, как одна из сторон нарушает договор?
Консультация 120: Может ли агентство собрать депозит от имени продавца?
Консультация 121: Покупатель оплачивает депозит вовремя, но продавец отказывается принимать депозит, поведение продавцаЭто нарушение контракта?
Консультация 122: После подписания контракта с продажами промежуточная компания не передала депозит, собранный от имени продавца.Покупатель нарушил контракт, продавец попросил конфискован депозит, и необходимо ли посредническая компания перевести депозит, который будет переведенПродавцу?
Консультация 123: После подписания контракта с продажами промежуточная компания не передала депозит, собранный от имени продавца.Продавец нарушил контракт, и покупатель попросил промежуточную компанию вернуть депозит.Покупатель возвращает депозит?
Раздел 3. Первоначальный взнос
Консультация 124: Соотношение первого периода, указанное в контракте, и первый период, указанный в политике банковского кредитаЧто мне делать, если соотношение не является последовательным?
Консультация 125: В контракте предусматривается, что первый платеж будет выплачен в день доставки, поэтому доставка будет оплачена, и первый платеж будет выплачиваться.Как определить порядок последовательности?
Консультация 126: Чтобы сотрудничать с Покупателем, чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита, продавец будет продвигаться без сбора платежа.Выпустите квитанцию за первый платеж покупателю, и покупатель утверждает, что первый платеж был выплачен.Что я должен делать?
Раздел 4. Онлайн-подписание
Консультация 127: Что такое онлайн-подписание контракта?
Консультация 128: Требуется ли онлайн-подпись при продаже подержанного дома и каково юридическое значение онлайн-подписи?
Консультация 129: Подписание онлайн-контракта — это то же самое, что передача права собственности?
Консультация 130: Если онлайн-контракт несовместим с трехсторонним договором купли-продажи дома, какой договор будет иметь преимущественную силу?
Консультация 131: После подписания договора онлайн-подписания может ли любая из сторон договора в одностороннем порядке расторгнуть его?
Раздел 5. Акт выкупа
Консультация 132: В договоре говорится, что имущество с транзакцией имеет ипотеку, но не указывает, кто будет выкупить контракт, то погашение будет выкуплено.Кто должен нести дело?
Консультация 133: Контракт предусматривает, что покупатель выкупит контракт, но покупатель беспокоится о безопасности средств, поэтому покупательКак должны гарантировать средства?
Консультация 134: В договоре предусмотрено, что гарантийная компания должна заключить договор по выкупу, но аванс не согласен.Кто будет нести комиссию за обработку, кто будет нести комиссию за обработку, понесенную выплатой?
Консультация 135: После того, как покупатель выплачивает дело о выкупе, продавец будет использовать порядок выкупа для других целей.Предотвратить риски?
Консультация 136: Дата выкупа выплаты, согласованная в договоре, достигнута, но продавец еще не выполнил контракт.Если вы соглашаетесь подать заявку на раннее погашение в банке, должен ли покупатель заплатить погашение?
Раздел 6. Ипотечный кредит.
Консультация 137: Цена дома составляет 1 миллион юаней, а покупатель был одобрен банком, указав высокие цены на дом 900 000 юаней.Сумма кредита, но продавец считает, что книга по кредиту покупателя нарушает полис банкаЕсли продавец отказывается передавать транзакцию, является ли поведение продавца нарушение договора?
Консультация 138: Сумма кредита, утвержденная банком, меньше, чем сумма кредита, применяемая покупателем, и покупатель сноваЕсли покупатель не может компенсировать оставшуюся сумму наличными, имеет ли покупатель право расторгнуть договор о продаже?
Консультация 139: Если покупатель впервые подает заявку на банковский кредит без одобрения, он или она попросят другие вещи.Банк перерабатывает процедуры заявки на ссуду, но продавец не желает сотрудничать, и продавец действуетСоставляет ли это нарушение договора?
Консультация 140: Из -за нехватки средств на конец года продавец получил банковский кредитВремя полного платежа, согласованного в договоре, превысило время для покупки всего здания, и продавец просит продолжить работу покупателяМожет ли судом поддерживать ответственность за нарушение договора?
Раздел 7 Передача и доставка
Консультация 141: Каково определение и действие передаточных документов при продаже подержанного жилья?
Консультация 142: Как понять, что оговорено в договоре“Передача и доставка успешны&да?;?
Консультация 143: Означает ли успешная доставка передаточных документов, что передача дома фактически завершена?
Консультация 144: Продавец не хочет продолжать торговлю и просит одностороннюю сторону снять информацию о транзакции о доставкечто делать?
Раздел 8. Налоги со сделок и другие расходы
Консультация 145: В контракте предусмотрено, что все налоги и сборы, возникающие в результате сделки с жильем, несут покупатель, носятНарушает ли соглашение национальной налоговой политики?
Консультация 146: Хотя контракт предусматривает, что налог с транзакции и сборы приносят покупатель, не четко предусматривает, что политика должна бытьКто будет нести увеличение налогов и сборов из -за изменений?Кто должен это вынести?
Консультация 147: В договоре не предусмотрено предприятие Фонда обслуживания недвижимости, Фонд обслуживания недвижимостиКто должен это вынести?
Консультация 148: Цена, согласованная в контракте, является фактической ценой закрытия продавца.Если плата за перевод на землю уплачен, кто будет нести комиссию за перевод на землю?
Консультация 149: В контракте предусмотрено, что продавец должен урегулировать соответствующие сборы перед оплатой здания, которое включаетКакой контент?Это должно быть перечислено?
Консультация 150: Продавец первоначально согласился сотрудничать с покупателем, чтобы сообщить о цене нижней части дома, чтобы снизить налоги, но когда налог поданНо он сожалел об этом и не хотел сотрудничать с низкими ценами на жилье.
Консультация 151: Процедуры налога были завершены, но не было выпущено новое сертификат.Могут ли уплаченные налоги и сборы быть возвращены, если договор о покупке и продаже дома отменен или уволен?
Консультация 152: Продавец однажды пообещал, что дом был в течение пяти лет и был единственным имуществом, но обнаружил, когда платите налогиНе единственное имущество продавца, может ли покупатель запросить увеличение налогов и сборов?Продавец носит это?
Раздел 9. Передача
1. Вопросы регистрации домохозяйства при передаче имущества
Консультация 153: Каким образом в договоре должна быть предусмотрена передача регистрации имущества домохозяйства?
Консультация 154: В договоре не предусмотрено вопрос о миграции регистрации домохозяйства, продавец отказывается выйти из регистрации домохозяйства, агентствоА что должен делать покупатель?
Консультация 155: Контракт предусматривает, что продавцу необходимо уехать из регистрации его домохозяйства, но не согласовано конкретного времени для выезда.Что должны иметь дело посредничество и покупатель с продавцом, который задерживает перемещение регистрации его домохозяйства?
Консультация 156: После передачи здания покупатель обнаружил, что приобретенная степень была занята, и покупательЧто я должен делать?
2. Оплатите залог.
Консультация 157: Какова роль залога?
Консультация 158: Является ли гарантия передачи металла частью платежа за имущество?
Консультация 159: Может ли внесенный депозит напрямую использоваться для вычета агентского вознаграждения?
Консультация 160: В процессе передачи имущества, кто будет нести долги, возникающие в результате сделки имущества?Возникает спор, владелец просит вернуть депозит здания, а покупатель просит использовать депозит для здания.Как промежуточная компания должна иметь дело с долгами при оплате депозита?
3. На что обратить внимание при передаче имущества
Консультация 161: Если продавец отказывается сдать здание в срок, предусмотренный договором, покупатель может“Взлом замков для возвращения зданий&Rdquo;?
Консультация 162: Может ли посредническая компания помочь покупателю сделать это“Взлом замков для возвращения зданий”Свидетель?
Консультация 163: После того, как продавец получает полную сумму здания, он передает ключ к посреднической компании и просит посредническую компанию напрямуюПри обращении с процедурами передачи с покупателем, какие риски для промежуточной компании передают здание от имени продавца?
Консультация 164: Продавец не может сотрудничать с покупателем для обработки процедур передачи воды, электроэнергии, газа и т. Д.Есть ли у вас право отказаться принять здание и требовать от продавца нести ответственность за нарушение контракта, как это было согласовано в контракте?
Консультация 165: Прежде чем передавать здание, продавец откидывает мебельные приборы, согласившись быть прикрепленными в контрактеЕсли вы имеете право отказаться от принятия здания и требовать от владельца задержку в выполнении, как это было согласовано в контрактеОтветственность за нарушение контракта?
Консультация 166: Если дом соответствует условиям доставки, если покупатель принимает дом после крайнего срока, крайний срок будет собран после крайнего срока.Кто должен нести комиссию за управление имуществом и другие связанные с этим расходы, понесенные в течение периода дома?
4. Передача рисков после сдачи здания
Консультация 167: Как закон предусматривает передачу риска потери дома?
Раздел 10. Другие вопросы исполнения контракта
Консультация 168: Если в контракте не предусмотрен период исполнения, как следует определять период исполнения?
Консультация 169: В договоре о продаже соглашение о дате выполнения соответствующих вопросов неясно(например, время транзакции доставки), как посредническая компания должна отвечать на нее, чтобы
Эффективно продвигать плавную реализацию транзакции?
Консультация 170: После подписания договора купли-продажи, если продавец умрет, может ли договор продолжать выполняться?
Консультация 171: Что делать, если покупатель скончался после подписания договора купли-продажи?
Глава 6. Ответственность за нарушение договора
Раздел 1 Основные знания ответственности за нарушение контракта
Консультация 172: Каковы распространенные споры при продаже домов?
Консалтинг 173: Каковы способы ответственности за нарушение договора?
Рекомендация 174: Что такое“Заранее оцененные убытки&да?;?
Консультация 175: Как определить стандарты расчета и основу для заранее оцененных убытков?
Консультация 176: Как следует согласовывать условия спора?
Раздел 2. Нарушение договора покупателем
Консультация 177: После оплаты депозита покупатель сказал, что больше не будет покупать его, и он не хотел депозита, и продавец все еще мог нажимать наЗанимается ли контракт, что покупатель будет нести ответственность за нарушение контракта на 10% от цены на недвижимость?
Консультация 178: нарушение контракта покупателя приводит к неспособности продолжать выполнять контракт, а промежуточная компания может облегчить продавцу продавцаПодписать новый контракт на продажу дома с другим покупателем?
Консультация 179: Покупатель сожалеет о том, что не покупает после подписания фальшивого имени в договоре о покупке и продаже дома.Оценит ли оценку квалификацию юридической организации покупателя?
Консультация 180: Из -за проблемы с кредитом покупателя банк не одобряет заявку на кредит покупателя, а покупательМогу ли я прекратить контракт на продажу дома на этом земле?
Консультация 181: Если покупатель не может заплатить цену покупки в согласованную дату, продавец немедленно просит расторгнуть договор о продаже.Можно ли его поддерживать суд?
Раздел 3. Нарушение договора продавцом
Консультация 182: После подписания контракта продавец четко заявил, что он не будет продавать его и был готов удвоить депозит.Что должен делать покупатель?
Консультация 183: Дефолт продавца или покупателя привел к тому, что продажа дома не смогла продолжить.Таким образом, заявление о выплате ликвидированных убытков продавцу или покупателю?
Консультация 184: В договоре о покупке и продаже дома согласны, что продавец согласен с тем, что дом может быть переведен в назначенный покупательВо имя третьей стороны, и обе стороны определили окончательного урегулирования, продавец будет использовать покупателя в качестве покупателя.Является ли это нарушением контракта на неспособность сотрудничать с переводом на основании того, чтобы не быть квалифицированным для покупки дома?
Консультация 185: После передачи дома покупатель обнаруживает, что фактическая площадь дома меньше, чем район в сертификате недвижимости.Разумно ли для покупателя потребовать от продавца нести ответственность за компенсацию или компенсировать разницу?
Консультация 186: Продавец подписал контракт на покупку и продажу дома, не принося свою удостоверение личности.После депонирования я узнал, что продавец не был самим владельцем.
Консультация 187: После подписания договора купли-продажи и получения высокого первоначального взноса продавец“Побег с деньгами”Какие меры могут принять покупатель, чтобы привлечь к ответственности продавца?
Консультация 188: Продавец сожалеет и отказывается продавать, и покупатель предъявляет иск суду за принудительную транзакцию по переводу.Какие условия необходимы для выполнения того, что суд сможет поддерживать это требование?
Консультация 189: Покупатель выплатил имущество и собрал недвижимость.Дом в сделках по долговому спору была захвачена судом, и покупатель может запросить разблокирование и продолжитьПередача?
Консультация 190: Если продавец закладывает дом после подписания договора купли-продажи, является ли это нарушением договора?
Консультация 191: На каком этапе покупатель может подать иск о нарушении контракта продавца?Дома для сделки?
Консультация 192: Продавец нарушает контракт, покупатель берет на себя ответственность продавца за нарушение контракта и применяется к суду для сохранения имущества.Покупатель нуждается в гарантии?Какой тип свойства можно использовать в качестве обеспечения?
Консультация 193: Что такое“Один дом и два на продажу”или“Одна комната продает больше&да?;?
Консультация 194: Какую юридическую ответственность должен нести продавец, если он продает более одного дома?
Консультация 195:“Один дом и два на продажу”или“Одна комната продает больше&Rdquo; продажа дома подписана в обстоятельствахДоговор действителен?
Консультация 196: Если продавец продает более одного дома, несколько покупателей подали в суд и попросили перевести дом, вовлеченный вКак суд справится с этим от его собственного имени?
Консультация 197: Как предотвратить продавца агентства“Один дом и два на продажу”или“Одна комната продает больше&да?;?
Консультация 198: После того, как дом подписывает онлайн -контракт с кредитором из -за внешней ответственности продавца,Продавец продаст его снова, что“Один дом и два на продажу”Поведение?
Консультация 199: В договоре о покупке и продаже дома предусматривается, что продавец сотрудничает с покупателем, чтобы сделать полную комиссию по нотаризации.Является ли это нарушением контракта, которое продавец не сотрудничает с полной достоверностью нотаризации?
Раздел 4. Нарушение договора, вызванное некачественным исполнением договора из-за политики
Консультация 200: Коэффициент авансового платежа покупателя составляет 20% в договоре о покупке и продаже дома, а контракт выполняетсяВ ходе процесса коэффициент взноса увеличился из -за корректировки банковской политики и покупателяНеспособность выплатить увеличение первоначального платежа привела к тому, что договор не смог продолжать выполнять, покупательЯвляется ли акт нарушением контракта?
Консультация 201: из -за корректировок в политику ссуды банка банк не утверждает заявление о кредите покупателя илиУтвержденная сумма намного меньше суммы заявки, и покупатель может использовать это в качестве причиныУволен ли контракт на продажу дома?
Консультация 202: После подписания договора о продаже и продаже правительство выпустило политику ограничения на покупку, что привело к договору о покупке и продаже жилья.Что будет сделано, если неспособность его выполнить?
Консультация 203: Перед подписанием договора о продаже правительство выпустило политику ограничения на покупку, и контракт выполняется.Может ли покупатель претендовать на расторжение контракта, потому что он не имеет квалификации для покупки дома?
Раздел 5. Прочие нарушения договора.
Консультация 204: Покупатель и продавец требуют, чтобы посредническая компания поставила соглашение о прекращении договора продажи дома.Нужно ли промежуточной компании поставить соглашение?
Консультация 205: Продавец поручил продажу дома посреднической компании.Контракт утверждается на том основании, что цена продажи намного ниже рыночной цены, и наносит ущерб его интересамНедействителен и запросить посредническую компанию компенсировать свои убытки, претензия продавца может быть полученаПоддержка суда?
Консультация 206: Вопросы, ответственные за гонорары адвоката, когда нарушение контракта не согласованы с договором о покупке и продаже палаты представителей, сторона, которая соблюдает контрактМожет ли сторона дефолта потребуется нести убытки сборов их адвоката?
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Выбор редактора
«Выполнение брокера по недвижимости: 280 вопросов и ответов на содействие бизнес-ситуации с транзакцией»-это необходимое руководство по улучшению бизнес-навыков и продвижения карьеры брокеров недвижимости. В подержанном договоре и продажах бизнеса для обучения сотрудников.
об авторе
Yu Yuanpeng является мастером практической теории исследований в области недвижимости в Китае, главный редактор почти 100 книг по недвижимости, суррогат портала комплексного обслуживания недвижимости и генеральный директор Guangzhou Zhinan Investment Consulting Co., Ltd.Родился в 1978 году в городе Хуанганг, округ Раоп, город Чаочжоу, Гуандонская провинция, он окончил Школу гражданского строительства, Технологический институт Харбина и окончил аспирантуру. Университет Сена.
В основном занимаются исследованиями в сфере недвижимости, эксплуатации веб -сайта, обучению недвижимости, поставщиками рекомендаций по застройщикам и старшим талантам.Он провел много курсов по обучению в сфере недвижимости, был знаком с оперативными принципами всех аспектов развития недвижимости, в течение многих лет служил консультантом по инвестициям в недвижимость и личной недвижимости и имел точные суждения о направлении цен на жилье Китая и недвижимость Политики в течение шести лет подряд.Главный редактор опубликован&Ldquo; серия реальных маркетинга недвижимости”“ серия управления компанией по недвижимости&rdquo&Ldquo; серия управления недвижимостью&Rdquo; три серии из почти 100 практических профессиональных книг по недвижимости.
Оглавление
Предисловие
Глава 1 подготовитесь к тому, чтобы стать отличным агентом по недвижимости
1.1 Как прояснить профессиональную коннотация агентов по недвижимости
Q & A 1: Что такое служба агентства по недвижимости?
Q & A 2: Что такое агентство по недвижимости?
Q & A 3: Что такое агентство по недвижимости?
Q & A 4: Что такое агент по недвижимости?
Q & A 5: Что такое брокерское агентство по недвижимости?
Q & A 6: Что такое агент по недвижимости?
Q & A 7: Каковы условия регистрации агента по недвижимости?
Q & A 8: Какова процедура практики для агентов по недвижимости?
Q & A 9: Каковы национальные правила по стандартам взимания для брокерских и посреднических услуг?
Q & A 10: Каковы виды брокерских мероприятий по недвижимости?
Q & A 11: Каковы права и обязательства агентов по недвижимости?
Q & A 12: какая профессиональная этика должна иметь агенты по недвижимости?
Q & A 13: Каковы запрещенные поведения в брокерах по недвижимости?
1.2 Как настроить свой собственный менталитет
Q & A 1: Какой менталитет должен иметь отличный агент по недвижимости?
Q & A 2: Как улучшить уверенность в себе?
Вопросы и ответы 3: Какое отношение к работе должно поддерживать брокер в своей ежедневной работе?
Q & A 4: Как всегда сохранять энтузиазм для клиентов?
Q & A 5: Что мне делать, если это было изначально ответственность менеджера или менеджера магазина, но он был уклонен брокером, чтобы взять на себя ответственность?
Q & A 6: Как справиться с необоснованными требованиями и договоренностями от менеджера или менеджера магазина?
Q & A 7: Каковы внешние и внутренние причины профессионального давления агентов по недвижимости?
Q & A 8: Что мне делать, если я чувствую, что мои внешние условия не так превосходят, и я не такой конкурентоспособный, как другие коллеги?
Q & A 9: Как справиться с текущей ситуацией, когда ваша производительность значительно отстает от других брокеров?
Q & A 10: Каковы общие плохие менталитеты, которые давно не соответствовали стандартам?
Q & A 11: Как приспособиться, когда вы в депрессии?В
Q & A 12: Как агенты по недвижимости справляются с частыми изменениями в политике покупки дома?
Q & A 13: Если вы давно не сделали заказ, вы потеряете уверенность.
Q & A 14: Вы склонны быть ленивыми после того, как вы открываете заказ.
Q & A 15: Как эффективно облегчить и освободить свой собственный стресс?
Q & A 16: Как установить хорошие отношения с коллегами, которые имеют конфликты?
Q & A 17: Как разобраться с вопросом коллег, принимающих заказы в частном порядке?
Q & A 18: Что мне делать, если мой коллега знает, что ваш клиент тайно грабит вашего клиента, но у вас нет доказательств?один
1.3 Как улучшить свои навыки
Q & A 1: Какие навыки должны обладать у хорошего агента по недвижимости?
Q & A 2: Как улучшить навыки профессионального выступления?
Q & A 3: Как агенты по недвижимости должны проводить управление временем?
Q & A 4: Как сделать еженедельное резюме?
Q & A 5: Как суммировать ежемесячно?
Q & A 6: Как агенты по недвижимости New Peer Bank могут быстро улучшить свои результаты?
Q & A 7: Как хорошо общаться с коллегами и начальством?
Q & A 8: Что должны сделать агенты по недвижимости с клиентами, прежде чем закрыть транзакцию?
Глава 2 Создайте огромную сеть жилья и источников клиентов
Глава 3 сделаю хорошую работу на приеме клиентов
Глава 4 Эффективно приглашает гостей, чтобы увидеть дом
Глава 5: Переговоры с навыками
Глава 6: Успешно собирать депозиты и комиссии и контракты подписания
Глава 7: Делайте хорошую работу в процедурах передачи кредита и передаче имущества
…………………………………………………………