Подлинное судебное слушание по делу о сборе по недвижимости (второе издание) Чжу Шуинг/Дело о делу о делу о делу о делу о недвижимости/Дело о том, что деся о том, делу/недвижимость/Юридический издатель Китая 978750938579
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Основная информация
Издательство: Юридическое издательство Китая;
Бумага: с
Язык: упрощенный китайский
Кайбен: 16
ISBN: 9787509385791
Выбор редактора
Адвокат Чжу Шуинг, юридическая фирма Shanghai Jianwei, последний шедевр!Проанализируйте типичные случаи, ответьте на трудности практики и всесторонне покажите судебные взгляды и идеи судей по делу суда по строительству!
Об авторе
Чжу Шуинг, директор и старший партнер юридической фирмы Shanghai Jianwei.Окончил Китайский университет политологии и права.Он является директором Постоянного комитета 10 -го и 11 -го CPPCC в Шанхае, директором Комитета по строительству и бизнесу по бизнесу Национальной ассоциации юристов и исполнительным директором Исполнительного директора Ассоциации недвижимости Китая и исполнительного директора Директор профессионального комитета по правовым вопросам.Шанхай, Пекин, Ухан, Сямен, Цзинан, Тайчжоу, Сучжоу, Чанчжоу и Вейнань девять городской арбитражной комиссии и профессиональных арбитров по строительству Международной экономической и торговой арбитражной комиссии.Пояс и дорога&Rdquo;Он был нанят в качестве профессора юридического посетителя закона Университета Цинхуа, Китайского университета Ренмина, Университета Чунцина, Университета Чжэцзян, Университета Сямэнь, Университета Цзяотонга, Университета Тонгджи и Юго -восточного университета.Он выиграл рабочую модель Шанхая, впервые в Шанхае&Ldquo; восточный адвокат&Rdquo;
Цао Шан, заместитель директора юридической фирмы Shanghai Jianwei, старший партнер, старший адвокат.В то же время у него есть квалификация старших инженеров по гражданскому строительству, национального строителей гражданского строительства, инженеров затрат, аналитиков проектов и менеджера по инженерному инженерии IPMP International Engineering Senior (b).Он также является секретарем -генерал Строительного жилищного комитета Национальной ассоциации юристов, юридического консультанта Департамента надзора по рыночному надзору Министерства жилищного строительства и строительства, юридического советника в правительстве округа Хуанпу Шанхая, юридического консультанта Бхенчжоу Бюро финансирования , Эксперты Центра Министерства финансов ГЧП и эксперта по обзору закупок в Шанхае (строительная инженерия, городская инфраструктура, ППС), Хэбэй, Хенан, Хубэй, Хунэн, Чжэцзян, Сычуань, Хейлонгцзян и другие провинциальные эксперты ГЧП, члены Комитет по юридическим вопросам Ассоциации недвижимости Китая, члены Ассоциации затрат на строительство Китая, провинция Цзянсу, провинция Цзянсу, Департамент строительства провинции Хэнан, Департамент строительного проекта инфраструктуры, старший экспертный судья, Арбитражную комиссию в арбитражном праве Джинана, Арбитрация Зухаи, арбитраж Цхухай, арбитраж Уханской комиссии Джинана, арбитраж Цхухай Арбитра Комиссионные арбитры и приглашенные профессора Университета Китая Ренмина и Университета политологии и права Восточного Китая.
Каталог
Каталог
Глава 1 Лицензия на разработку недвижимости
Резюме: Принципы судебного обращения с разрешениями по лицензии на планирование в развитии недвижимости
11 Как определить степень интереса к интересам в незаконном административном поведении
12 Как суд определяет эффективность планирования компетентного Департамента для сноса в течение времени.
13 Административное наказание, очевидно, является ненадлежащим, и суд имеет право напрямую изменить содержание административных штрафов
14 Как суд определяет условия и процедуры для получения строительства планирования строительного проекта в сельских домах
15 Суд определяет, что разрешение на планирование является основной основой для незаконных
Глава 2 Приобретение права на развитие недвижимости
Резюме: Анализ общих юридических вопросов, полученных в соответствии с правами на землепользование
2 Как определить юридическую ответственность права на землепользование, которое перенесло утвержденную процедуру не выполнения процедуры утверждения
22 эффективные условия не могут быть достигнуты.
23, штат государственная часть землепользования. Права договор о передаче договор о передаче недействителен, как суд определяет эффективность других частей
24 Убедитесь, что договор о передаче для использования государственных прав на землепользование является недействительным, должно ли ограничение срока для судебного разбирательства подлежать срок для судебного разбирательства
25 Переводная сторона подписала договор о правой передаче землепользования, когда передача права на землепользование не будет получено.
26 Как определить, выполняется ли контракт на правильное использование землепользования в выполнении контракта.
Глава III Разработка сотрудничества в сфере недвижимости
Резюме: Общие юридические вопросы и принципы судебного обращения при совместном развитии споров о недвижимости
3 Как определить условия односторонних прав на помощи в споре между правом использовать договор о переводе землепользования.
3 Как определить развитие сотрудничества“&Rdquo;
33 Как определить обязанности, которые должны нести стороны, когда стороны в совместном развитии споров в сфере недвижимости
34 Как суд определяет эффективность и юридические последствия использования прав на землепользование в качестве инвестиционного сотрудничества и развития договоров с недвижимостью
35 Как суд определяет долю нового распределения процентов в проектах по развитию сотрудничества
36 Как определить природу и эффективность кооперативного развития договоров с недвижимостью
37 Как суд определяет масштаб и ответственность сторон за развитие юридических отношений в сотрудничестве с
38 Сторона по развитию сотрудничества в сфере недвижимости не смогла выполнить контракт из -за корректировки административных норм.
Глава 4 Перевод проекта в развитии недвижимости
Резюме: Общие споры и связанные с ними судебные взгляды на передачу проекта в сфере недвижимости через перевод акционерного капитала
41 Если право на землепользование получено в качестве условий оплаты передачи проекта, как суд может определить время получения права на землепользование
4 Как суд определяет обоснованность прав и обязательств китайских и иностранных кооперативных предприятий, утвержденных органом по утверждению
43 Как определить эффективность передачи проекта (акционерный капитал) из -за изменений в условиях землепользования
44 Transfer Saturd, чтобы скрыть реальную ситуацию целевой компании, как суд определяет эффективность договоров по передаче акций
Глава 5 Коммерческие продажи дома
Резюме: Различные судебные консенсус и точки зрения в торговых спорах о товарах жилья
51 Нет разрешения на предварительное разрешение на коммерческое жилье, как суд определяет природу, эффективность и юридическую ответственность за подписку
5.2. Как суды качественно легают на политике макро -контроля и применяемых юридических корректирующих спорах
53 Кредит не был утвержден, как суд определяет причину и ответственность от прекращения договора
5.4 Если в доме есть проблема с качеством, как суд определяет, что разработчик должен нести ответственность
5. Как определить влияние протокола исполнительного совета на обоснованность второго договора продажи жилья.
Глава 6 Регистрация жилищной недвижимости
Резюме: Различные судебные консенсус и точки зрения судебных исков о регистрации недвижимости
61 Когда книга регистрации дома неверна, как суд подтверждает, как права заинтересованных сторон подают заявку на регистрацию изменений
62 Как определить эффективность контракта на передачу незарегистрированных домов
63 Как справиться с перекрестным иском CIBC из -за проступка регистрации в сфере недвижимости из -за дефектов в регистрации.
64 Как суд определил, что первоначальная регистрация незаконного дома была отменена после отмены первоначальной регистрации дома
65 Книга Гражданского посредничества задолжит до дома.
Глава 7 Коммерческая аренда дома
Резюме: Общие юридические вопросы и принципы судебного обращения в договоре с договором об аренде товаров
71 Как суд определяет, имеет ли арендованный дом условия для доставки и использования
72 Как Суд определяет эффективность договора аренды, который домик аренды не получил сертификат собственности
73 Как суд определяет, что согласованная зона аренды серьезно не понимает, серьезно ли зона аренды несовместима с фактической зоной строительства дома
74 Суд определяет, что ремонт компании -арендатора является юридическим условием, которое принадлежит договору об аренде жилья
75 Как определить сумму ущерба для арендатора для нарушения приоритетных прав на покупку
76 Как определить юридические обязанности всех сторон во время договора, вызванного третьей стороной из -за третьей стороны.
Глава 8 Финансы недвижимости
Резюме: Резюме судебной практики финансирования недвижимости
8 Как определить суд“”
8 Как определить суд“”
8 Как определить ответственность заимствования недвижимости в виде депозита в незаконно
8. Как Суд определяет период прекращения застройщика в ипотечном кредите предварительного ипотечного кредита до ипотеки
8
Глава 9 Другие случаи, связанные с развитием недвижимости
Резюме: Принципы судебного обращения с другими юридическими вопросами в развитии недвижимости
91 Как суд определяет ответственность за нарушение договора для заключения договора для заключения договора
92 Как определить достоверность эффективности ипотеки наземного здания, которое не заложено при установке земельной ипотеки
93 Как подтвердить, как предприятие развития недвижимости в качестве общего гаранта - это право на защиту права на оборону
94 Договор о передаче акций не согласен, как определяет суд“&Rdquo;
95 Во время сбора и компенсации дома на государственной земле, как определить природу дома
96 Процедура оценки во время процесса сбора является незаконной.
Предисловие
Самой большой отправной точкой этой серии книг является решение потребностей судебных практикующих, когда они сталкиваются с трудностями, сомнениями, горячими точками и режущими проблемами в реальных случаях.Моя страна является национальной страной права, и фундаментальная основа для судебных разбирательств, основанных на юридических положениях, но существует много возможностей для применения и толкования абстрактного юридического текста в сложных реалистичных спорах.Как Верховный народный суд высшего судебного агентства, чтобы объединить стандарты судей, обеспечить справедливость, сформулировать и публиковать большое количество мнений в судебном интерпретации и судебных интерпретации, а также выражает свои взгляды на его применимые законы через другие формы, такие как национальные испытания национальных испытаний 工作 上 的 院 、 庭长 讲话 ， 发布 司法 指导性 政策 文件 ， 在 一些 案件 的 判决 中 其 司法 立场 ， 指导性 案例 或者 在 最高 最高 法院 公报》 ， 发布 或者 在 最高 人民 公报 公报》选登 地方 法院 典型 案例 以 Подтвердите его подход.Судебный деловой суд Верховного Народного суда также часто использует“”“”“ ответ”“&Rdquo;Кроме того, судьи Верховного народного суда запустили большое количество исследовательских произведений в новой ситуации и проблемах в пробной практике, особенно сложных проблемах сложных проблем, и оказывают большое влияние на судебную практику.
абстрактный
Глава III Разработка сотрудничества в сфере недвижимости
Резюме: Общие юридические вопросы и принципы судебного обращения при совместном развитии споров о недвижимости
Сотрудничество в развитии недвижимости относится к одной стороне в виде прав на землепользование, а другая сторона инвестировала средства и организованную строительство.В процессе разработки двойного или многопартийного развития, споры и споры склонны к процессу разработки.
Тем не менее, законы моей страны, административные нормы и нормативные акты имеют менее актуальные правила по сотрудничеству с развитием недвижимости.«Интерпретация Верховного народного суда по применению правовых вопросов при применении споров о договорах о правом землепользовании штата» (Выпуск закона [2005 ] № 5, далее называется «толкование государственного принадлежности Право на землепользование в судебном интерпретации ») для получения государственной земли“&Rdquo;С учетом и реализацией «Закона о собственности Китайской Республики Народной Республики» (далее «Закон о собственности»), а также постоянное улучшение различных систем развития международной и внутренней экономической ситуации, а также Развитие развития недвижимости, по сравнению с государственным правильным судебным интерпретацией землепользования ».Нынешнее кооперативное развитие споров в сфере недвижимости по -прежнему использует это толкование в качестве основной правовой основы для решения Народного суда, но оно было скорректировано соответственно во время процесса подачи заявления, которое не адаптировано к «Закону о собственности» и новой судебной интерпретации стали сложными вопросами, которые подвержены противоречиям в судебных процессах.
В сочетании с «судебным толкованием прав на землепользование, принадлежащих государству», и соответствующими законами и правилами, Верховным народным судом, а также с решением Верховного народного суда, а также некоторых провинциальных и муниципальных судов пожилых людей о решении о кооперативном развитии развития Споры в сфере недвижимости Анализ этой главы, он всесторонне сводится как характер и характер договора о кооперативном развитии и характер договора о совместном развитии. Ссылка и ссылка на юридических врачам для рассмотрения таких дел.
1. Относительно характера сотрудничества для разработки контрактов на недвижимость
(1) Концепция сотрудничества с разработкой контрактов на недвижимость
Развитие недвижимости относится к строительной и монтажной деятельности домов на местах на основании земельных ресурсов городской земли как объекта, а также в первое суд Верховного народного суда Верховного народного суда Верховного народного суда Верховного Народный суд Верховного Народного суда гражданского суда на местах на местах на местах в соответствии с установленными целями: «Понимание и применение Верховного народного суда о судебном толковании государственного договора о договоре о землепользовании», «Споры договора о землепользовании», « People's Court Press, с.Сущность
Совместное развитие контрактов на недвижимость относится к согласованной между двумя или более сторон для предоставления земли, а другая сторона предоставляет землю (или две стороны, внесенные в совместно), технологии, трудовые услуги и т. Д. Для совместного развития земли, строительства домов, и завершить завершение разработки проекта в разработке проекта.Статья 28, нынешний «Закон о управлении недвижимостью» в моей стране“&Форма развития сотрудничества, предусмотренная в RDQUO;«Интерпретация судебного интерпретации прав на права на землепользование, принадлежащее государству», относится к совместному развитию контрактов на недвижимость, относится к соглашению о том, что стороны предоставили права на землепользование и средства в качестве основного содержания совместных инвестиций, совместного использования прибыли,, и разделение сотрудничества риска для развития недвижимости в качестве основного контента.С точки зрения судебной практики, эта концепция все еще следует понимать из узкой концепции.
Развитие сотрудничества в сфере недвижимости в широком смысле состоит в том, что сотрудничество между двумя сторонами добавляет строительные мероприятия на земле.Это не ограничивается одной стороны одной стороны, а другая сторона финансируется, или это может быть совместный капитал обеих сторон; и естественный человек, или естественный человек и естественный человек Фу Килин и Шао Тингжи редактор -«Практика контракта с недвижимостью», Law Press, 2002, с.СущностьСовместное предприятие и сотрудничество Университета технологий Шеньян и Liaoning Jiafu Real Estate Development Co., Ltd., которое было предъявлено провинциальным судом по провинциям Liaoning, и разработало споры по договору о недвижимости [(2010) Гражданское решение Лиаомин иизи №. 105] Недвижимость совместно построена в форме совместного финансирования, и в то же время четко согласовано развитие проектов сотрудничества, распределение владения совместным строительством, распределение операционной прибыли и ответственность за нарушение контракта. , Но неоспоримо, что эта форма, несомненно, также является категорией развития сотрудничества в сфере недвижимости.“”.СущностьТаким образом, дело Верховного суда провинции Лиаонинг Высокого суда, очевидно, было правильным по делу по делу о совместном предприятии по разработке контрактов на недвижимость.
(2) Характеристики сотрудничества с разработкой контрактов на недвижимость
В дополнение к характеристикам разработки контрактов на недвижимость с общими гражданскими контрактами, они также имеют следующие специальные функции:
1 Специальные характеристики предмета.
В кооперативном развитии контрактов на недвижимость, по крайней мере, одна сторона с сотрудничеством должна иметь квалификацию развития недвижимости.Оператор кооперативного развития недвижимости является законным лицом предприятия по развитию недвижимости, созданного в соответствии со статьей 30 Закона о управлении недвижимостью городской недвижимости.
2 Особая природа цели.
Согласно статье 28 «Закон о управлении недвижимостью»:“” по недвижимости.«Судебное толкование прав на землепользование, принадлежащих государству», явно предусматривает, что, если права на землепользование выделяются в качестве инвестиции для установления кооперативного развития недвижимости с другими, договор должен определяться, что договор должен быть недействительным, но если если Стороны завершили процедуры утверждения перед обвинением, договор должен быть определен, что договор действителен.
3 Специфика содержания контракта.
Совместное развитие контрактов на недвижимость имеет одинаковый характер, то есть один контракт содержит более двух контрактов.Поскольку контракт на сотрудничество с разработкой проектов в сфере недвижимости не имеет четкого примера закона, это неизвестный договор.
(3) Характер кооперативного развития контрактов на недвижимость
Совместное развитие контрактов на недвижимость относится к контракту, заключенному между сторонами для предоставления прав на землепользование и средств, разделения прибыли, рисков доля и сотрудничества с разработкой проектов по недвижимости.
Определение того, должен ли договор сотрудничать с разработкой договора о недвижимости, вам необходимо понять его из следующих аспектов:
1 Co -Funding является необходимой предпосылкой для сотрудничества.Что касается методов вклада в капитал, таких как денежные средства, права на землепользование, технологии и т. Д. Не влияют на характер сотрудничества между двумя сторонами.Предоставляя права на землепользование для внесения права на землепользование, не существует обязательных правил для установления закона проектной компании.
2. Общие операции не являются необходимым условием для кооперативного развития.Из -за сложности развития и эксплуатации недвижимости инвесторы не участвуют в развитии и операциях недвижимости с помощью своих собственных условий или других факторов, которые отражают добровольные принципы сторон, и это не нарушает порядок управления рынком страны и социальную публику Интересы.Поэтому стороны партнера имеют право договориться о том, работать ли работать вместе.
3 Совместное использование прибыли и общих рисков следует использовать в качестве обязательного -иметь для развития сотрудничества.Целью стороны совместно состоит в том, чтобы поделиться экономическими интересами, вызванными результатами сотрудничества. Внутренние требования и конкретное отражение.Стоит отметить, что когда характер договора определяется в судебной практике, соглашается ли контракт на разделение рисков, а не определить, имеет ли контракт единственный стандарт для сотрудничества с характером недвижимости; не ограничивается тем, предназначен ли договор, но следует обнаружить, что факты определяют статус сторон и их гражданскую ответственность за тот факт, что факты представляют собой правовые отношения между сотрудничеством и развитием недвижимости.
Например: провинциальный Народный суд провинции Гуандун сделал совместное предприятие и кооперативное развитие спора о договоре с недвижимостью с деревенским комитетом Вуфенг и Гражданским суждением гражданского судебного решения № 38 гражданского судебного решения № 38 Гражданин высокого законодательства высокого закона правовые характеристики контрактов на недвижимость“”“”Основываясь на характеристиках кооперативного развития контрактов на недвижимость, независимо от того, являются ли бенефициары противодействие развитию недвижимости в сотрудничестве, и есть ли у бенефициаров недостатки в исполнении «контрактов на строительство и развития сотрудничества», они не должны быть бенефициаром Чтобы отрицать, что они развили правовые отношения законодательства о недвижимости для кооперативного развития закона о недвижимости.
2. Идентификация кооперативного развития достоверности договора недвижимости
Эффективность контракта относится к контракту, защищенному договором в соответствии с законом.Другими словами, как только договор устанавливается в соответствии с законом, договор между договором должен строго выполнять договор в соответствии с соглашением, в противном случае он будет полагаться на принудительную силу штата, требуя от сторон выполнить контракт и нести ответственность за нарушение контракта.Эффективность договора может быть разделена на четыре категории, то есть эффективные контракты, неверные контракты, эффективные контракты и могут быть изменены и восстановлены.
Статья 52 «Закон о контрактах» моей страны предусматривает, что если есть одно из следующих обстоятельств, договор является недействительным: (1) одна сторона заключается в договоре с помощью мошенничества и принуждения к нанесению национального уровня интересов; существа;
(1) Два особых обстоятельства сотрудничества с аннулированием контрактов на недвижимость
Для кооперативного развития договоров с недвижимостью необходимо определить достоверность договора.
1 По крайней мере одна сторона, которая подписала кооперативное развитие контрактов на недвижимость, должна иметь квалификацию развития и эксплуатации недвижимости.В противном случае подписанное кооперативное развитие контрактов на недвижимость недействительна.
2 Стороны подписать кооперативное развитие договора о недвижимости должны быть утверждены правительством Народного правительства с одобрением права на использование права на использование права на землепользование.В противном случае подписанное кооперативное развитие контрактов на недвижимость недействительна.
(2) Сотрудничать для разработки контрактов на недвижимость.
Учитывая, что когда нынешнее развитие контрактов на недвижимость подписана, некоторые стороны имеют случай, который не получил квалификацию развития недвижимости и сотрудничает с правами на землепользование, полученными в результате распределения. «Право землепользования» в государстве «Право», «Судебное объяснение» предусматривает исправление в двух вышеупомянутых договорах. Неверные ситуации:
Статья 15, пункт 2 «Интерпретации прав на землепользовавшегося государства», утверждает, что, если одна сторона получила квалификацию по развитию недвижимости и эксплуатацию или создала компанию по проекту недвижимости в соответствии с законом до судебного преследования, она должна быть определил, что договор действителен.Это должно исправить квалификацию контрактных сторон.
Статья 16 Судебного толкования прав на землепользование, принадлежащих государству, предусматривает, что, если правительство народа одобрено народным правительством с правом одобрения до того, как обвинение должно определяться, что договор действителен.Это предусматривает последний период времени одобрения.
Эти две ситуации исправления полностью отражают законодательные намерения, которые не легко идентифицируют неверный договор в практике судебного разбирательства, чтобы способствовать ускоренному исполнению контрактов и эффективному использованию социальных ресурсов.
Например, Shenzhen Fushan Baoshan Industrial Co., Ltd. Судится в Shenzhen Fuxing Company, Shenzhen Baoan District Fuyong Corporation, Shenzhen Jin'an City Investment Development Co. Суждение № 45 финала Minyi ZI определило, что, когда Fuxing Company и Fukuyama Corporation подписали «контракт на инвестиции в сотрудничество и строительство Samsung Garden», хотя обе стороны не имели квалификации развития недвижимости, а земля, связанная с делом, также была предоставлена государством Повреждена земля, но земля была выделена по государственной земле. в коммерческие и жилые земли.
(3) Четыре ситуации для разработки контрактов на недвижимость для сотрудничества
“&Rdquo;На практике эта ситуация часто возникает: на первый взгляд, она соответствует форме совместного развития контрактов на недвижимость, но поскольку стороны, предоставляющие права или средства землепользования, существенно не несут риска бизнеса, контракт заключается в Только напрасно к разработке контрактов на недвижимость для разработки контрактов на недвижимость.“&Rdquo;Статья с 24 до 27 «судебное толкование по праву землепользования, принадлежащего государству», предусматривает следующие четыре ситуации:
1 Совместное развитие договоров по недвижимости предусматривает, что стороны, которые предоставляют права на землепользование, не несут риска бизнеса и собирают только фиксированный доход и должны быть определены как договор о переводе для прав на землепользование.Поскольку сторона, которая не рискует бизнесом на практике, обычно не является решением о разработке и эксплуатации, статья 24 «Судебной интерпретации прав на землепользование, удостоенных государств и операция как одно из условий для идентификации.
2. Участники, которые сотрудничают с разработкой контрактов на недвижимость, не несут риска бизнеса и выделяют только фиксированное количество домов, должны быть признаны контрактом на продажу дома.Когда две стороны подписали такие контракты, называемые развитием сотрудничества и покупкой и продажами недвижимости, проект строительства, как правило, еще не начался, и невозможно пройти через процедуры до предварительных условий.Только когда строительный проект реализован на определенном этапе и получена предварительная торговля коммерческого жилья, или он получил разрешение на предварительное разрешение на коммерческое жилье до получения лицензии до того, как обвинение получило разрешение коммерческого Корпус.
3 Стороны, которые сотрудничают для разработки договора о недвижимости, предусматривают, что стороны, которые предоставляют средства, не несут риска бизнеса и собирают только фиксированную сумму валюты и должны быть идентифицированы в качестве кредитного договора.Когда он называется кооперативным развитием и является кредитным договором, когда предприятие нереального развития недвижимости является нефинансовым учреждением, договор недействителен.
4. Стороны, которые сотрудничают с разработкой контрактов на недвижимость, которые предоставляют средства для средств, не несут деловых рисков.Для контракта, названного развитием сотрудничества и реальной аренды дома, если обе стороны согласились предоставлять средства на более 20 лет, чрезмерная часть не будет защищена законом из -за неэффективности.
(4) Ответственность за недействительность контрактов на недвижимость в сотрудничестве
Статья 58 Закона о контракте предусматривает:“Сторона с недостатками должна компенсировать убытки другой стороны из -за этого, и обе стороны должны иметь свои собственные недостатки и несут соответствующие обязанности.&Rdquo;Статья 46 предусматривает,“ Сторона, которая использует право на землепользование, поскольку инвестиции возвращают средства, вложенные другой стороной, и выплачивают проценты того же банковского кредита в течение того же периода; Промышленность, возвращая инвестиционные фонды, и дают соответствующей доле другой стороны экономической компенсации сторон с правом землепользования в качестве инвестиций. Текущая оценка рыночной цены или фактический капитал финансирующей партии.”
3. Ответственность за нарушение контракта за совместное развитие контрактов на недвижимость
Ответственность за нарушение договора, то есть гражданская ответственность за нарушения договора относится к гражданским обязательствам, таким как ущерб компенсации и уплата ликвидации убытков и уплата ликвидированных убытков в рамках договорного обязательства или выполняемых договорных обязательств по договору. СущностьСтатья 111 общих принципов гражданского права и статьи 107 Закона о договоре, ответственность за нарушение договора, как правило, предусмотрена.
Ответственность за нарушение договора обычно называется средством нарушения договора в британском и американском законодательстве, а также в категории ответственности законодательства о материке в сфере ответственности долга или эффективности долга , Редактор -В -Шиф Ван Цзиафу: «Кредит гражданского права», Law Press 1991, p.СущностьВ составе ответственности за нарушение контракта традиционные законы и теории системы права на материковую часть считают, что существует четыре требования: дефолт, ущерб, ущерб, поведение по умолчанию и факты ущерба, а также субъективная вина подрядчика.Однако в законе о правом по британскому языку, который преследует принцип неспособности ответственности, состав ответственности за нарушение договора на самом деле является только одним требованием: то есть существование редактора Ван -Джун «Контракт США». Закон », Китайский университет политологии и юридической прессы, 1996, с. 319.Сущность
(1) Совместное развитие контрактов на недвижимость. Основное нарушение контракта
Нарушение контракта на контракт на сотрудничество в сфере недвижимости относится к акту договоров о сотрудничестве и развитии в сфере недвижимости, которые не выполняют и не выполняют договорные обязательства, которые не выполняют согласованные обязательства.
В соответствии с соответствующими положениями Закона о договоре, нарушение нарушения договора в договоре о сотрудничестве и развитии в сфере недвижимости может быть разделено на пять форм дефолта прогнозируемого дефолта, неудача договора, отсроченное выполнение договора, договора, Неуместная эффективность контракта и фундаментальное нарушение контракта.
1 Ожидается, что сотрудничество с сотрудничеством в сфере недвижимости будет нарушать договор, который в основном проявляется в результате таких процедур, как одна сторона, не сотрудничая с одобрением развития и соответствующими правами на землепользование, что делает контракт не может быть выполнен.
2. Задержка обязательств договора о разработке сотрудничества в сфере недвижимости, основное проявление состоит в том, что одна сторона не выполняет соответствующие проекты по графику в соответствии с условиями и временем контракта или развитием сотрудничества одной стороны в полном объеме.
3. Партия развития сотрудничества ненадлежащим образом выполняет обязательства договора о развитии сотрудничества в сфере недвижимости, который в основном проявляется в том, что в правах поставщика землепользования существуют недостатки, что приводит к тому, что права на кооперативное развитие используют юридические препятствия в процессе развития сотрудничества. Полем
4. Не выполняйте обязательство по контрактам на развитие сотрудничества в сфере недвижимости, в основном проявляющиеся в том, что одна сторона не соблюдает контракт и распределяет заслуженную дом или прибыль от других или нескольких сторон.
5 Сотрудничество и развитие одной из сторон в основном нарушены обязательства по развитию сотрудничества в сфере недвижимости.Общие фундаментальные значения по умолчанию - это в основном партия развития сотрудничества для использования проектов сотрудничества и развития, которые будут заложены, не зная другой стороны, и не устанавливает отношения кооперативного развития с третьей стороной.
(2) Liming Wang, форма ответственности за разработку контрактов на недвижимость: «Теория ответственности за нарушение контракта», 2003 г. Издание Китайского университета политологии и юридической прессы.
Форма ответственности за нарушение договора является конкретным методом ответственности за нарушение договора.Статья 111 общих принципов гражданского права и статьи 107 Закона о договоре явно предусматривает, что в дополнение к трем основным формам: продолжение выполнения, принятие мер по исправлению положения и компенсация за убытки.
Форма кооперативного развития контрактов на недвижимость также является вышеупомянутым шестью типами.
(3) Стороны, которые изменили ситуацию, и сторона, которая не может выполнить договор, не несут ответственности за нарушение договора
«Объяснение Верховного народного суда по нескольким вопросам Закона о контракте Народной Республики Китая (2)» (далее называется «объяснение нескольких вопросов договора Закона (2)»)“ Принцип справедливости и фактическая ситуация дела.”
Основываясь на этом, в процессе сотрудничества с развитием недвижимости ситуация изменилась после подписания контракта, и одна сторона не могла выполнить контракт и не представляла собой нарушение договора.Тем не менее, закон строго ограничил, соответствует ли закон о ситуации ситуации.
В совместном предприятии и сотрудничестве и развитии споров о договорах по недвижимости в Университете технологий Шеньян и в Liaoning Jiafu Real Estate Development Co., Ltd., провинциальный провинциальный суд по провинции Liaoning, вынесенный (2010). субъективная ошибка для корректировки «совместного строительного соглашения», которое не смогло выполнить «Совместное строительное соглашение»; Сайт возник из -за корректировки требований школы для управления школой.Хотя причина, по которой Высокий суд провинции Лиаонинг не выяснил контракт в решении о том, что Технологический университет не может продолжать выполнять контракт, был четко изменен, Технологический университет предложил это в причинах защиты и решения Был основан на изменениях в условиях документации школы Министерства образования в качестве подтверждения.
(4) Когда договор не обвиняется в сторонах, когда договор выполняется, как должны нести ответственность?
В процессе сотрудничества с процессом недвижимости часто есть некоторые причины, которые не могут быть связаны с сторонами и приводят к дефектам в исполнении контракта.Есть два основных точка зрения: во -первых, в соответствии со статьей 117 Закона о контракте,“”.Во -вторых, согласно статье 77 Закона о контракте,&Ldquo;Если законы и административные нормы предусматривают, что изменения в договоре проводят такие процедуры, как одобрение, регистрация и т. Д., В соответствии с его положениями.&Rdquo; Будь то преимущества и другие факторы и т. Д., И определить ответственность.
В -четвертых, снятие кооперативного развития контрактов на недвижимость
Увольнение договора означает, что после установки договора, в соответствии с определенными условиями, стороны прекратить эффективность договора или устранить взаимосвязь между договором или устранить договорные отношения через стороны в соответствии с определенными условиями.
В соответствии с положениями Закона о договоре, в дополнение к соглашению о прекращении условий, юридические причины расторжения договора являются следующими пятью ситуациями: цель договора не может быть достигнута из -за силового мажорного характера; Из -за периода работы партия четко заявила о его собственном поведении, что он не выполнил свою деятельность. Призванные стороны задержали свои долги или имеют другое нарушение договора для достижения цели договора;
(1) Условия выпуска договоров по недвижимости в сотрудничестве
В процессе сотрудничества с выполнением контрактов на недвижимость, когда одна из сторон не может быть достигнута одна сторона, по умолчанию не может быть достигнута договор о сотрудничестве и развитии, подрядчик может расторгнуть договор.Стоит отметить, что право на расторжение договора предоставляется договор на договор.Кроме того, условия прекращения договора о суде, в дополнение к очевидным факторам, таким как юридический и эффективный договор и условия для поднятия условий, одинаково важны для процедур отмены договора Строго наблюдается.
Ввиду закона Закона о договоре, после того, как стороны были сняты, крайний срок для возражений против другой стороны не внедрил четкие правила, и Верховный суд предусмотрен в интерпретации «нескольких вопросов Закона о договоре (II) «Чтобы сделать положение возражного периода сторон.В случае (2010) Минси № 45, опубликованного Верховным народным судом, условия, процедуры и последствия договора также были четко определены:“Увольнение договора вступает в силу, когда прекращение уведомления об уведомлении. от расторжения контракта.Когда стороны не согласились с договором, чтобы расторгнуть возражения, если они не предъявляют иск на Народный суд три месяца с даты прекращения уведомления, Народный суд не поддержат его.”
(2) Сотрудничество для разработки ожидаемой проблемы с процентами при прекращении договора о недвижимости
Согласно закону, подрядчик может претендовать на прямые экономические убытки на нарушение договора.
Статья 113 «Закон о контрактах» моей страны предусматривает, что стороны правонарушителей компенсируют убытки, вызванные их нарушением договора, включая выгоды, которые могут быть получены после выполнения контракта.Однако из -за неудачи договора или частично по неверным причинам нарушение договора должно компенсировать убытки заслуженной стороне, чтобы включить ожидаемые выгоды, которые может получить подрядчик, и существуют разные взгляды в теоретические и Судебная практика.Переговоры считают, что, поскольку эффективность договора заключается в восстановлении договора государству до заключения договора, и выгоды от пособий могут быть получены только тогда, когда договор будет полностью выполнен.Теперь, когда стороны выбрали право расторгнуть контракт, это означает, что не -брака не желает продолжать выполнять контракт. ", Китайский университет политологии и юридической прессы, 2003, стр. 556.СущностьОпределенно считается, что ликвидация нарушения договора может сосуществовать с потерей компенсации.Ответственность за компенсацию не может быть повторена из -за прекращения договора ПолемСущностьВвиду того факта, что нынешнее теоретическое и практическое сообщество еще не сформировало консенсус по вопросу о преимуществах льгот после прекращения договора, в судебной практике, местные суды провели различные методы лечения для поддержки или не поддержать Преимущества льгот.
(3) может ли подрядчик договора о разработке сотрудничества потребовать нарушения договора уплатить ликвидированный ущерб в соответствии с договором.
Когда решение сотрудничает с разработкой договора о недвижимости, независимо от того, можно ли в то же время судить о нарушении договора для выплаты ликвидированных убытков в соответствии с договором, особенно стороны четко предусматривают, что договорная сторона оплачивает ликвидированные Положение, если договор прекращается в договоре.
Следует сказать, что в соответствии с статьей 114 пункт 1 Закона о контракте“&Rdquo; Контракт не влияет на эффективность согласованных.
Переговоры заключаются в том, что, хотя расторжение договора также основано на юридических последствиях фактов нарушения договора, это не метод нарушения договора, а средство правовой защиты после нарушения контракта; Нарушение договора, но гражданская ответственность, которая в основном включает в себя ненадлежащие выгоды от ответственности и компенсации по ущербе.
Верховный народный суд (2009 г.) Народный суд № 23 Гражданское решение подтвердило, что прекращение договора привело к уничтожению договора. но только поддержал гражданскую ответственность за нарушение ненадлежащих льгот, потери компенсации и других форм.Это означает, что юридические последствия прекращения договора не имеют метода помощи компенсации за ликвидированные убытки.Поскольку расторжение договора означает, что договор не существует с самого начала, а ликвидированные убытки предусмотрены договором или законом, контракт устанавливается и действителен, что является предпосылкой применимых или юридических ликвидаций. Опубликовано в 5 -м выпуске Верховного народного суда Верховного народного суда Верховного народного суда Китайской Народной Республики в 2010 году.“”.
(4) Не все кооперативные разработки контрактов на недвижимость имеют ретроспективу.
Поскольку расторжение договора означает, что договор не существует с самого начала, когда договор прекращается, он обязательно будет сопровождаться тем, как часть, которая была выполнена для восстановления первоначального состояния, то есть ретроспективной силы контракт поднят.Законодательство моей страны в принципе приняло расторжение договора о том, что должен быть предыдущий эффект ретроспективы, но ретроспективная сила расторжения контракта требует определенного предела. Восстановите исходный статус, но также и метод восстановления исходного состояния.
В процессе юридической практики часто существуют ситуации, которые не могут быть восстановлены, или первоначальное состояние принесет огромные убытки. В преддверии суда он обычно жаловался в суд.При передаче стандарта сотрудничества восстановление первоначального государства повлияет на интересы третьей стороны, и это не хорошо для защиты третьей стороны доброй воли; Сотрудничество, восстановление может привести к тому, что первоначальное государство вызывает значительные экономические потери, а отходы ресурсов не являются последствиями законодательства.Следовательно, не говорится, что прекращение всех контрактов должно иметь эффект ретроспективы и привести к восстановлению первоначального состояния.В судебной практике последствия разрешения первоначального состояния восстановления, вызванного кооперативным развитием договоров с недвижимостью, обычно проявляются как: возвратные инвестиции и соответствующие банковские проценты.
5. Относительно проблемы с новым распределением интересов новой недвижимости при кооперативном развитии недвижимости
Распределение рисков и доходов от совместного использования является важным характеристиком сотрудничества для заключения контрактов на недвижимость.Цель сотрудничества и развития сторон должна разделять доход.Следовательно, в совместном развитии контрактов на недвижимость распределение доходов является важным содержанием, а противоречие и споры также очень легко возникать на практике.В кооперативном развитии поведения в сфере недвижимости существует два наиболее распространенных способа распределения дохода: распределить дома и валюту после пропорциональной продажи домов.
В кооперативном развитии контрактов на недвижимость новые интересы в основном отражаются в районе новых домов.Следовательно, распределение новых интересов в основном отражается в том, как выделяются преимущества новой области дома.
Верховный народный суд (2005 г.) Гражданское решение Миничи № 60 Гражданское решение было определено Changzhi Huamao Still Fruit Fruit Products Co., Ltd. и Changzhi Jiechang Real Estate Development Co., Ltd.“Тем не менее, приведенные выше три соглашения не согласовали распределение площади строительства 277628 квадратных метров 277628 квадратных метров. назначил назначение. Примерно рассматривается в фактической реализации фактической производительности проекта сотрудничества.”