Домашние проблемы еще не закончились
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
- Недавно составлено на основе Гражданского кодекса Китая.
- Научим вас шаг за шагом изучать и использовать закон, а также защищать свои права разумным и законным способом!В книге собраны кейсы, знания и стратегии.
- Мы будем читать лекции по актуальным вопросам жизни, которые волнуют миллионы людей, чтобы вы могли знать закон, понимать закон, быть измеренным и не оказаться в невыгодном положении или обмануться.
- Вы можете понять и использовать юридические знания о покупке и продаже дома.
Глава Брак и Семья
Глава 2: Наследование собственности
Глава 3 Коммерческое жилье и политическое жилье
Глава 4. Сделки с подержанным жильем
Глава 5. Приусадебный участок, снос и переселение жилья и незаконное строительство
Глава 6. Споры о собственности и смежных правах
Глава 7. Аренда дома
......В этой книге один за другим даны ответы на острые вопросы и горячие консультации, тесно связанные с правом недвижимости и жизнедеятельностью населения в общем разделе и подразделах Гражданского кодекса.Чтобы облегчить чтение читателям, эта книга анализируется путем сравнения старых и новых законов или непосредственного применения положений Гражданского кодекса, а неясные правовые положения анализируются одно за другим посредством анализа конкретных случаев и юридических консультаций.“переводить”Он отвечает на вопросы один за другим, простым языком, не теряя при этом строгости закона. Содержание богато, и в качестве приправы добавлены юмористические мультфильмы, которые помогают вам легко изучать право и осмысленно понимать недвижимость.Вся книга охватывает недвижимость, наследство, коммерческое жилье, политическое жилье, подержанное жилье, усадьбы, жилье под снос и переселение, имущественные споры и аренду дома в браке и семье, стремясь овладеть юридическими знаниями в сфере недвижимости с разных сторон.
"Ханшу•В биографии Хуочжи говорится:“Каждый должен быть доволен своим домом и своей работой, наслаждаться едой и своей одеждой.”Дом – это наша крепость и наша гавань.Недвижимость является важным активом в семье, она может удовлетворить наши основные жизненные потребности.Решение проблем с недвижимостью в семье может сделать семью более гармоничной, а жизнь более стабильной.Поэтому в этой книге споры о браке и семейном имуществе помещены в первую главу.
В этой главе рассматривается все: от обращения с недвижимостью при совместном проживании, соглашения о недвижимости во время брака, распоряжения недвижимостью во время брака, раздела общей недвижимости в семейных отношениях, раздела недвижимости при разводе и разрешения споров о недвижимости после развода.Среди них в данной главе представлен подробный анализ владения и распоряжения супружеским и семейным имуществом.В повседневной практике возникает множество споров по поводу раздела имущества при разводе, в основном речь идет о том, когда оно принадлежит добрачному имуществу, а когда — совместному имуществу мужа и жены.В этой главе будут приведены примеры и объяснены различные горячие явления, такие как одна сторона, вносящая первоначальный взнос до брака, один или оба родителя, вносящие капитал до брака, один или оба родителя, вносящие капитал после брака, одна сторона, дарящая недвижимость другой стороне до брака, и дарение третьему лицу во время брака.Читатели смогут не только разобраться в делах, что такое добрачная собственность, а что совместная собственность, но и получить специальные советы юристов, позволяющие предотвратить или успешно разрешить эти споры; кроме того, он также дает четкие и целенаправленные ответы на типичные вопросы.Отдельные главы посвящены подробному анализу таких вопросов, как наследование имущества и споры по поводу сноса и переселения жилья в период брака.
1. Можно ли вернуть имущество, подаренное детям по договору о разводе?
Типичный случай
Здравствуйте, адвокат!
Дело вот в чем: Муж часто ездит по делам, а я живу со свекровью с детьми.Когда моей дочери было четыре года, муж хотел развестись со мной.Хотя у меня нет доказательств того, что он мне изменял, я знаю, что у него был роман на улице.Он очень хотел развестись со мной и надеялся как можно скорее пройти процедуру развода.Итак, мы подписали соглашение о разводе.В соглашении о разводе было оговорено, что на наше имя будет два дома: один на меня, другой на мою дочь.Поскольку моя дочь еще маленькая, процедуры передачи имущества она не прошла.Мы в разводе уже больше двух лет.Он снова женился и родил мальчика. Он сказал, что дом не был передан и свидетельство о собственности оформлено на его имя, поэтому дом по-прежнему принадлежит ему.Он хочет вернуть дома и поставить на одном из них имена своей нынешней жены и сына.Действительно ли это соглашение о разводе?Сможет ли он вернуть свой дом?
Анализ адвоката
1. Действительно ли соглашение в «Договоре о разводе» о дарении дома детям?
Согласно статье 1076 Гражданского кодекса Китая:“Если оба супруга желают развестись добровольно, они должны подписать письменное соглашение о разводе и лично подать заявление о регистрации развода в орган регистрации браков.В соглашении о разводе должно быть указано намерение обеих сторон добровольно развестись, а также консенсус по таким вопросам, как алименты на детей, имущество и урегулирование долгов.”Статья 1078 Гражданского кодекса предусматривает:“Если орган регистрации брака обнаружит, что обе стороны действительно добровольно разводятся и достигли консенсуса по таким вопросам, как алименты на детей, имущество и выплата долгов, регистрация брака будет зарегистрирована и будет выдано свидетельство о разводе.”
Обе стороны добровольно подписали «Соглашение о разводе», в котором было указано их намерение добровольно развестись и их единодушное мнение по таким вопросам, как алименты на детей, имущество и урегулирование долгов.Если решение алиментных и имущественных вопросов является истинным выражением волеизъявления обеих сторон и его содержание не нарушает правовые нормы, а развод зарегистрирован органом регистрации брака, «Соглашение о разводе» должно быть признано законным и действительным основанием.
Когда пара разводится, соглашение о передаче совместного дома своим детям является соглашением о разводе, добровольно достигнутым обеими сторонами. Пока это является истинным выражением намерения, пока содержание не нарушает обязательные положения закона и пока оно не наносит вред национальным интересам, общественным интересам или законным правам и интересам третьих лиц, оно должно считаться законным и действительным, и обе стороны должны сознательно его соблюдать.
2. Можно ли расторгнуть «Договор о разводе»?
Законное и эффективное «Соглашение о разводе» имеет юридическую силу для обеих сторон и может быть отозвано только при соблюдении юридических обстоятельств.Согласно положениям Закона о браке, если вы сожалеете о содержании, предусмотренном в соглашении о разводе, вы должны подать его в течение одного года; если он превышает один год, суд может его не принять.После того, как дело будет принято к рассмотрению, должны быть доказательства, подтверждающие, что при заключении соглашения о разводе имело место мошенничество и принуждение, прежде чем соглашение о разводе будет отозвано.В данном случае мужчина горел желанием развестись и оставил дом детям, чтобы быстрее завершить процедуру развода. Поскольку развод был слишком поспешным и тревожным, решение, принятое сгоряча, не может быть юридическим основанием для расторжения «Соглашения о разводе».Статья 9 «Толкования Народного суда по некоторым вопросам применения Закона о браке Китайской Народной Республики (2)» гласит:“Если в течение года после согласия на развод мужчина и женщина пожалеют о разделе имущества и потребуют изменить или расторгнуть соглашение о разделе имущества, народный суд принимает дело к производству.Если после рассмотрения дела Народный суд не установит факта мошенничества, принуждения или иных обстоятельств при заключении соглашения о разделе имущества, он отклоняет исковые требования сторон в соответствии с законом.”
3. Могу ли я вернуть свой дом, если он подарен моим детям?
В этом случае мужчина“Имущество не передано и дом по-прежнему принадлежит ему. Он может вернуть дом и добавить имена своей нынешней жены и сына.”Утверждение неверно.Основанием для мнения о том, что права собственности на дом могут быть восстановлены без передачи, являются положения о дарении в договорах части III Гражданского кодекса. Однако положения Гражданского кодекса не распространяются на дарение имущества, возникшее вследствие развода во время брака.Эта часть содержания была пересмотрена до статьи 464 ГК после введения в действие ГК:“К соглашениям, связанным со статусными отношениями, такими как брак, усыновление, опека и т.п., применяются положения законодательства о статусных отношениях; при отсутствии таких положений положения настоящей части могут применяться исходя из их характера.”
Передача дома детям в «Соглашении о разводе» представляет собой ряд действий по расторжению брачных отношений и обеспечению обязательств. Он основан на урегулировании алиментов, совместного имущества, а также прав и долгов кредиторов после развода. Следовательно, отчуждение дома в соглашении о разводе не является отношениями по договору дарения; Часть о дарении недвижимого имущества не является отдельным актом дарения, а является неотъемлемой частью договора о разводе. Это подарок с моральным обязательством, основанным на статусе.Таким образом, если одна из сторон в договоре о расторжении брака предлагает подарить жилье своим детям при условии расторжения брака, применяются соответствующие положения части 5 Гражданского кодекса, регулирующие брачные отношения. Это безвозвратный дар и не имеет никакого отношения к завершению процедуры передачи прав собственности на подаренный дом.Если сожалеющая сторона желает вернуть дом, она должна выполнить соответствующие положения о расторжении соглашения о разделе имущества.
Совет юриста: При разводе оба супруга могут подарить совместное имущество супругов своим детям в соответствии с положениями «Соглашения о разводе», которое не может быть расторгнуто по желанию.
Статья 660 Гражданского кодекса предусматривает, что право произвольного отзыва не применимо к договору дарения, имеющему моральное обязательство. Однако согласно статье 464:“……Соглашения, касающиеся статусных отношений, таких как брак, усыновление, опекунство и т. д., регулируются правовыми положениями, касающимися таких статусных отношений.”Раздел III Гражданского кодекса не регулирует статусные отношения, поэтому подарки, согласованные в соглашении о разводе, могут подпадать только под действие правовых положений о браке и семье, изложенных в Разделе V, и могут быть отменены только в том случае, если они соответствуют установленным законом основаниям для отзыва, которые соответствуют второму пункту этой статьи.
Статья 658 Гражданского кодекса предусматривает:“……Даритель может отказаться от дарения до перехода прав на подаренное имущество.Положения предыдущего параграфа не применяются к нотариально заверенным договорам дарения или договорам дарения, которые не могут быть отозваны в соответствии с законом и имеют характер общественного благосостояния или моральных обязательств, таких как оказание помощи при стихийных бедствиях, борьба с бедностью и помощь инвалидам.”Из положений настоящей статьи видно, что дарение недвижимого имущества может быть отозвано до перехода права собственности, однако это положение не распространяется на подарки, имеющие моральное обязательство.
Статья 464 Гражданского кодекса предусматривает:“Договор – это соглашение между субъектами гражданского права об установлении, изменении и прекращении гражданских правоотношений.Соглашения, касающиеся статусных отношений, таких как брак, усыновление, опекунство и т. д., регулируются правовыми положениями, касающимися таких статусных отношений.”
2. В этих случаях является ли дом совместной собственностью мужа и жены?
Согласно положениям Гражданского кодекса, имущество, приобретенное мужем и женой в период брачных отношений, находится в совместной собственности мужа и жены.Хотя свидетельства на недвижимость на некоторые дома были получены еще во время брака, контракты подписывались либо до брака, либо после него. Дома были приобретены за счет продаж, подарков родителей и подарков между мужем и женой.Итак, при каких обстоятельствах имущество, приобретенное в период брачных отношений, может считаться недвижимостью?
Определение того, является ли это совместной собственностью мужа и жены, зависит от времени покупки и способа приобретения.
Типичный случай 1: авансовый платеж поддерживает отсутствие владения, не рассматривает средства как права собственности
В мае 2010 года Сяо Хань и Сяо Сюй зарегистрировали свой брак.Поскольку Сяо Хань — единственный ребенок в семье, в день регистрации брака родители Сяо Хань сказали, что если Сяо Хань и Сяо Сюй захотят купить дом, они внесут первоначальный взнос, чтобы выразить свою поддержку двум молодым людям.В октябре 2010 года Сяо Сюю приглянулся дом и он решил его купить.Родители Сяо Ханя взяли 1,5 миллиона юаней, которые они с трудом накопили в качестве первоначального взноса, и перевели их непосредственно Сяо Ханю.Сяо Хань подписал с застройщиком договор купли-продажи дома, заплатил 1,5 миллиона юаней, переданные его родителями непосредственно застройщику, и купил коммерческий дом с двумя спальнями в ипотеку. Кредит на дом был предоставлен жилищным фондом Сяо Ханя.После покупки дома Сяохань выплачивал ипотечный кредит.В 2012 году дом получил свидетельство о праве собственности, и в свидетельстве о праве собственности было зарегистрировано только имя Сяо Ханя.
В 2016 году молодая пара развелась из-за душевных разногласий.Сяо Сюй подал в суд на развод с Сяо Ханем и потребовал разделить дом как совместную собственность пары.
Сяо Хань также сказал, что они часто ссорились, и их отношения распались. Он больше не хотел жить с Сяо Сюй. Он согласился на развод, но не согласился разделить дом как совместную собственность пары.Дом был профинансирован моими родителями и зарегистрирован на мое имя. Я погашаю кредит, и это должна быть моя личная собственность.
В итоге суд определил, что дом является совместной собственностью супругов.
Анализ адвоката
Статья 7 «Толкования Народного суда по некоторым вопросам применения Закона о браке Китайской Народной Республики (3)» гласит:“Если после вступления в брак один из родителей вносит деньги для приобретения недвижимости для своих детей, а право собственности зарегистрировано на имя детей инвестора, это может рассматриваться как подарок ребенку в соответствии с положениями статьи 18 (3) Закона о браке, а недвижимость должна быть признана личной собственностью одного из супругов.”Этот пункт следует толковать ограничительно: о чем здесь идет речь“Способствовать”следует относиться только к“Полностью финансируется”.Поскольку только внося полную сумму капитала, родители могут получить права собственности на дом и зарегистрировать купленный дом на имя своих детей, тогда это будет иметь юридический признак дарения прав собственности на дом.
В данном случае родители Сяо Хана внесли только первоначальный взнос за приобретенный ими дом, который был частью капитального взноса.Хотя права собственности зарегистрированы на личное имя Сяо Ханя, положения статьи 7 вышеупомянутого судебного толкования не могут быть применены, поскольку жилищный резервный фонд Сяо Ханя также стал совместной собственностью пары после их брака, и Сяо Хань фактически использовал совместное имущество для погашения ипотечного кредита.Таким образом, дом должен быть признан совместной собственностью мужа и жены, но конкретное разделение должно быть основано на принципе справедливости и учитывать вклад родителей Сяо Вана в капитал, а также делить его соответствующим образом.
Совет юриста: Если после заключения брака один из родителей частично участвует в покупке дома для своих детей, независимо от того, записано ли в свидетельстве о праве собственности имя одного человека или имена двух человек, это считается совместным подарком супругам, а дом считается совместной собственностью супругов.
Ли Хунъюнь:
Он является членом Всекитайской ассоциации юристов и Пекинской ассоциации юристов.В настоящее время он является директором пекинской юридической фирмы Yunzheng и приглашенным юристом в рубрике «Полицейское право, время и пространство» на Пекинском дорожном радио. Он работал в качестве специального приглашенного юриста во многих средствах массовой информации, таких как «Голос Китая» Пекинской народной радиовещательной станции и «Sina Leju» на Sina.com.
Яо Бо:
Ведущий программы дорожного вещания и заместитель директора отдела новостных программ Пекинской народной радиовещательной станции.Он выиграл“Награды китайского радио, кино и телевидения”,“Премия Китая в области транспортного вещания”,“Образец для подражания молодежи Пекина”Из“Премия за вклад в предпринимательский молодежный капитал”Золотая награда, Национальная группа радио, кино и телевидения“четыре или пять”Награжден как продвинутый специалист в области правовой популяризации, продвинутый специалист в области юридического продвижения на национальном радио, кино и телевидении, Национальная медаль пожаротушения 119, звезда обучения граждан столицы и другие награды.
