Двойная трансформация экономики Китая
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Выбор редактора
Реформа должна быть углублена, а развитие должно продолжаться. Реформы и развитие нельзя бросать на полпути, иначе все предыдущие усилия могут оказаться напрасными.—— Ли Инин
По случаю третьего пленума Центрального комитета Коммунистической партии Китая 18-го созыва профессор Ли Инин открыто рассказал о новом раунде реформ, которые Китай собирается продвигать. Эта книга была написана им после долгой подготовки и на основе глубоких полевых исследований в различных частях Китая. Это его наиболее репрезентативная работа об экономической реальности Китая.В этой работе он подробно интерпретировал практически все острые вопросы третьего пленума ЦК КПК 18-го созыва, излагал собственные взгляды и проводил перспективные исследования будущих реформ и направлений развития Китая.
Эта книга основана на научной экономической теории и на основе полевых исследований и исследований. Политические предложения, предложенные в этой книге, соответствуют национальным условиям Китая, значительно расширяют и углубляют понимание людьми реформ и указывают направление реформ и развития Китая после третьего пленума Центрального комитета Коммунистической партии Китая 18-го созыва.
Оглавление
Введение Двойная трансформация экономики Китая
1. Экономика Китая постепенно переживает двойную трансформацию.
2. Продолжать стимулировать трансформацию развития посредством институциональной трансформации.
3. Структурная перестройка в условиях двойной трансформации
4. При двойной трансформации макроконтроль должен быть сосредоточен на точной и предварительной настройке.
Глава *Важность определения прав собственности
Раздел *Определение экономического неравновесия и субъектов рынка
1. Предположение о двух типах экономического неравновесия
2. Достигнутые на данный момент успехи в реформе прав собственности
3. Вопросы реформы прав собственности, которые необходимо продвигать дальше
4. Текущая ситуация с экономическим неравновесием в Китае
Раздел 2. Подтверждение прав на землю: начало нового раунда сельской реформы
1. Значение подтверждения прав на землю
2. Подтвердить права на землю и защитить права и интересы фермеров.
3. Подтверждение прав на землю и передача земли
4. Увеличение площади обрабатываемых земель после переизмерения земель.
5. Подтверждение прав на землю и рост доходов фермеров.
6. Вопросы, которые необходимо изучить и решить при дальнейшем проведении земельных работ
Четыре выпуска
Раздел 3 Обзор акционерной реформы Китая и развития рынков капитала
1. Самым важным вопросом двойной трансформации Китая является реструктуризация микроэкономики.
экономическая основа
2. Реформа дробления акций: вторая реформа акционерной системы Китая
3. Мобилизация энтузиазма частного капитала: предварительное представление о роли рынка капитала
4. Технологические прорывы Китая зависят от дальнейшей роли рынка капитала
5. Китаю срочно нужны новые типы предпринимателей
Глава 2 Скоординированное развитие государственных предприятий и частных предприятий
*Отдел «Реформа системы государственного капитала»
1. Реформа системы распределения государственного капитала и реформа системы управления государственными предприятиями.
2. Актуальность реформирования системы распределения государственного капитала
3. Идеи по реформированию системы распределения государственного капитала
4. Соответствующая социальная ответственность двух уровней систем государственного капитала.
5. После реформы системы государственного капитала государственные предприятия и частные предприятия
Широкие перспективы сотрудничества
Раздел 2. Защита прав собственности и системная трансформация частных предприятий
1. Современные трудности, с которыми сталкиваются частные предприятия
2. Анализировать трудности частных предприятий с точки зрения защиты прав собственности.
3. Как решить вышеуказанные трудности, с которыми сталкиваются частные предприятия
4. Системная трансформация частных предприятий
5. Узнайте о современных предпринимательских концепциях владельцев малого бизнеса.
Раздел 3. Углубление финансовой реформы
1. Цели финансовой реформы
2. О либерализации процентных ставок
3. О развитии «массового финансирования»
4. Опыт крупных и средних акционерно-коммерческих банков по участию в малом кредитном бизнесе.
Глава 3. Изменение режима экономического развития
*Раздел «Возвращение реальной экономики».
1. Смысл возвращения реальной экономики
2. Почему средства будут выводиться из реальной экономики
3. Серьезные последствия перевода средств из реальной экономики в виртуальную экономику
4. Основные стратегии возвращения в реальную экономику
Секция 2 Формирование потребительского спроса: основной вопрос расширения внутреннего спроса
1. Актуальность расширения частного потребления
2. Влияние реформы системы распределения доходов и реформы системы социального обеспечения на частное потребление
3. Экономический рост, основанный на потреблении, не может быть достигнут в краткосрочной перспективе и требует переходного этапа.
4. Относительная стабильность и изменчивость рынка потребительских товаров.
5. Потребительский спрос можно создать
Раздел 3. Взгляд на построение экологической цивилизации на основе реформы системы лесных прав
1. «Поздняя реформа»
2. Развитие подлеска.
3. Перспективы лесохозяйственных кооперативов
4. Исследование реформы государственных лесхозов: «одна система, две системы»
Глава 4. Макроэкономический контроль
*Раздел: Текущий макроконтроль должен быть сосредоточен на тонкой настройке.
1. Ограничения макроэкономического контроля
2. Стремление к прогрессу при сохранении стабильности и структурной перестройки
3. Экономическая декарбонизация также требует макроконтроля с тонкой настройкой в качестве основной меры.
4. Макроэкономическое регулирование должно соответствовать национальным условиям Китая.
Раздел 2. Различные виды безработицы и различные меры борьбы с ней.
1. Специфика проблем занятости в Китае в период двойной трансформации.
2. Тотальная безработица и меры противодействия
3. Структурная безработица и меры противодействия ей
4. Личная профессиональная избирательная безработица и меры борьбы с ней
5. Долгосрочный характер проблемы безработицы в Китае
6. О двойном рынке труда
Раздел 3. Различные виды инфляции и различные меры противодействия.
1. Инфляция спроса и меры противодействия ей
2. Инфляция издержек и меры противодействия ей
3. Международная импортированная инфляция и меры противодействия
4. Инфляция в Китае на данном этапе носит всеобъемлющий характер, и необходимо принять комплексные контрмеры.
5. Некоторые вопросы, на которые необходимо обратить внимание при борьбе с инфляцией
Раздел 4. Мысли о безопасности национальных валютных резервов
1. К вопросу снижения валютных резервов
2. К вопросу обесценивания валютных резервов
3. Дальнейшие исследования безопасности валютных резервов
Глава 5 Реформа системы распределения доходов
*Раздел «Причины увеличения разрыва в доходах между городом и деревней».
1. Три концепции капитала: физический капитал, человеческий капитал и социальный капитал.
2. Роль вторичного распределения
3. Эмиграция способных людей и расселение слабых.
4. Кто будет заниматься сельским хозяйством в будущем?
Раздел 2. Реформа системы распределения доходов должна быть сосредоточена на реформе первичного распределения.
1. Первоначальное распределение доходов должно основываться на рыночной корректировке.
2. Какие проблемы необходимо решить на начальном этапе реформы распределения?
3. Предложения по реформе первичного распределения.
4. Идея: позволить инвесторам в человеческий капитал также делиться прибылью.
Раздел 3. Ключевые моменты реформы вторичного распределения
1. Интеграция городского и сельского социального обеспечения
2. В процессе интеграции городского и сельского социального обеспечения следует обращать внимание на существование жесткости системы благосостояния.
3. Средства налоговой корректировки при вторичном распределении.
Глава 6 Урбанизация
*Раздел «Урбанизация» в соответствии с национальными условиями Китая.
1. Традиционная урбанизация и урбанизация в соответствии с национальными условиями Китая.
2. Реновация старого города
3. Планирование новых городских территорий
4. Строительство и преобразование новых сельских сообществ.
5. Откуда в процессе урбанизации в основном поступают текущие средства на общественные нужды?
Раздел 2. Углубленный анализ сложных проблем процесса урбанизации.
1. О взаимном содействии индустриализации и урбанизации.
2. Основные пути решения проблемы дефицита городского жилья
3. Давайте поговорим об идее решения проблемы дефицита городского жилья главным образом за счет увеличения предложения.
4. Взаимосвязь между урбанизацией и борьбой с нищетой
5. Унификация регистрации домохозяйств – постепенный процесс.
Раздел 3. Об урбанизации пасторальных территорий.
1. Трудности, возникающие при урбанизации пасторальных территорий
2. Просвещение от миграции пастухов на опустыненные пастбища.
3. Маркетизация и социальные услуги в пастбищных районах: два* индикатора урбанизации в пастбищных районах.
4. Как увеличить городское население в пасторальных районах
Раздел 4 Об урбанизации лесных массивов
1. Сравнение урбанизации лесных территорий и урбанизации пасторальных территорий.
2. Процесс возникновения и развития существующих городов в лесных и пастбищных районах.
3. Будущая урбанизация государственных лесных хозяйств приведет к привлечению средств на строительство различными способами.
4. Урбанизация коллективных лесных территорий после реформы системы коллективных лесных прав
5. Урбанизация лесных территорий будет в значительной степени способствовать реализации двусторонней интеграции города и села.
Глава 7. Независимые инновации и модернизация промышленности
*Раздел Креативность, Инновации, Предпринимательство
1. Творчество, изобретения и инновации
2. Изобретения, инновации и предпринимательство требуют подходящей институциональной среды.
3. Промышленная модернизация обрабатывающей промышленности Китая.
4. Рыночные перспективы обрабатывающей промышленности Китая
5. Использовать свои сильные стороны, избегать слабостей и преодолевать трудности.
Раздел 2. Перенос промышленности и модернизация промышленности
1. Перенос промышленности – это возможность для развития менее развитых регионов.
2. Анализ преимуществ менее развитых регионов при осуществлении промышленного трансферта
3. Как создать условия для слаборазвитых регионов для осуществления промышленного трансферта
4. Осуществить перенос промышленности и модернизацию промышленности.
Раздел 3 Создание новых преимуществ и новых дивидендов
1. Как относиться к исчезновению первоначальных дивидендов
2. От старого демографического дивиденда к новому демографическому дивиденду
3. От старых ресурсных дивидендов к новым ресурсным дивидендам
4. От дивидендов старых реформ к дивидендам новых реформ
5. Преимущества и дивиденды приходят от созидания
Глава 8 Социальный капитал и корпоративная социальная ответственность
*Раздел Доверие – важнейший социальный капитал
1. Понятие социального капитала в экономике
2. Социальный капитал и репутация
3. Социальный результат: юридический результат и моральный результат.
4. Социальный капитал можно создать
Раздел 2. Распространение корпоративной социальной ответственности и социального капитала
1. Дальнейший анализ корпоративной социальной ответственности
2. Объединение целей корпоративной прибыли и корпоративной социальной ответственности.
3. Взгляд на корпоративную социальную ответственность с точки зрения «социального человека»
4. Расширение социального капитала
Заключение: новый прогресс в дорожной экономике и экономике развития Китая
1. Исследования в области экономики развития неизбежно включают в себя споры по поводу экономических систем.
2. Экономика развития Китая, по сути, представляет собой переход экономики развития от плановой экономической системы к рыночной экономической системе.
3. Самый важный опыт на пути Китая заключается в том, что только путем постоянного углубления реформ и расширения открытости, чтобы люди могли извлечь выгоду, можно достичь двойной трансформации.
PostScript
Чтение в Интернете
Раздел 2. Углубленный анализ сложных проблем процесса урбанизации.
2. Основные пути решения проблемы дефицита городского жилья
В процессе урбанизации острой проблемой являются высокие цены и недостаточное предложение городского жилья. Это одна из самых неприятных проблем для фермеров, которые готовятся переехать в города, чтобы жить и осесть.Когда мы проводили опросы в некоторых провинциях и городах, некоторые фермеры, проработавшие в городах в течение многих лет, сообщили, что им никогда не удавалось обосноваться в городе, и их умы всегда были неуверенными, как будто они всегда скитались по городу, не имея возможности обосноваться или укорениться.Они также сказали: остепениться важнее, чем трудоустройство. Работа – это занятость. Открытие небольшого магазина, небольшой мастерской или установка ларька считается трудоустройством. Однако только тогда, когда у вас есть дом, в котором можно жить (в том числе покупка дома или аренда дома), даже если вы живете в трущобах, как в прошлом, вы можете почувствовать, что «обосновались в городе как дома».Говоря об интеграции гастарбайтеров в города, они выражаются более прямо: "Интегрироваться в маленький город не так уж сложно. Даже если снимешь дом, тебя будут окружать знакомые. Слишком сложно интегрироваться в город. Недостаточно купить дом, работая. Трудно снять жилье, а ежемесячная арендная плата высока. С доходом от работы, после оплаты аренды, мало что останется, и сможет ли семья прокормиться?"
Почему дома в городе такие дорогие? Почему арендная плата такая высокая?Жилье, доступное для покупки, стоит дорого, а арендная плата высока, главным образом из-за отсутствия предложения.Высокие цены на жилье связаны с высокими ценами на землю.Метод земельных аукционов, принятый местными органами власти, является источником быстрого роста цен на землю.Три года подряд, с 2011 по 2013 год, во время пленарных заседаний Всекитайского комитета Народного политического консультативного совета Китая я рассказывал журналистам о своих взглядах на существенный рост цен на недвижимость.
На пленарном заседании Национального комитета Народного политического консультативного совета Китая в 2011 году я сказал журналистам, что земельные аукционы должны быть заменены государственными закупками и торгами.Точка зрения такова: Правительство выделяет участок земли, который можно использовать под жилищное строительство. Если он будет продан с аукциона, цена неизбежно будет становиться все выше и выше из-за ограниченного предложения земли. Так появляется так называемый «земельный король».Местные органы власти могут использовать это для получения высоких доходов от цены на землю, и причина, по которой застройщики без колебаний приобретают эту землю по самой высокой цене, заключается в том, что они могут включить расходы на цену земли в будущие цены на жилье. Таким образом, цены на жилье неизбежно «вырастут, когда наступит прилив», то есть рост цен на землю приведет к росту цен на жилье.Более того, цены на землю составляют все большую долю цен на жилье.Поэтому я выступаю за использование госзаказа для передачи земли. Это означает, что когда правительство закупает машины и оборудование, оно сначала объявляет стандарты производительности и качества всего комплекта машин и оборудования, которые будут закуплены, а затем просит каждого квалифицированного производителя принять участие в торгах. Правительство может выбрать производителя с наименьшей ценой, чтобы выиграть тендер, если он соответствует техническим условиям и стандартам качества.При передаче земли обращайтесь к этому методу, то есть оговаривайте цену земли, а застройщики пусть заявляют цену за квадратный метр будущего реализуемого жилья в соответствии с техническими характеристиками и стандартами качества жилья. При тех же стандартах качества торги победит участник торгов с наименьшей ценой продажи за квадратный метр будущего жилья.Если победитель торгов не завершит строительство жилья в срок, не будет соответствовать техническим стандартам качества или продаст дом по цене, превышающей цену предложения, он будет наказан, например, огромным штрафом, или его будущие тендерные права будут аннулированы.Таким образом, цены на землю не будут расти все выше и выше.
На пленарном заседании Национального комитета Народного политического консультативного совета Китая в 2012 году я сказал репортерам: «Что касается вопросов городской недвижимости, сейчас важным ответом должно быть не ограничение спроса, а увеличение предложения, не говоря уже о том, что жесткий спрос существует объективно и неизбежен.Например, если выпускник колледжа хочет жениться, но у него нет дома, нормально ли это?Вы должны хотя бы арендовать один!Гастарбайтерам недостаточно обосноваться в городе без жилья. Рано или поздно они купят или арендуют дом и смогут позволить себе купить или арендовать дом.Далее я сказал: «Ограничения на закупки неправильны, а ограничения на продажу все же имеют определенный эффект». Упомянутые здесь «ограничения на покупку» относятся к различным ограничениям для покупателей жилья; Упомянутые здесь «ограничения продаж» относятся к ограничениям на перепродажу, а это означает, что если покупатель жилья хочет быстро перепродать дом, ему придется заплатить налог, и чем короче время после покупки, тем выше ставка налога при перепродаже, и она будет снижаться с каждым годом.«Ограничение продаж» может сделать его невыгодным для тех, кто копит дома ради прибыли, что является ограничением для спекулянтов.Поэтому «ограниченные продажи» все же имеют определенный эффект.
На пленарном заседании Национального комитета Народного политического консультативного совета Китая в 2013 году, когда я столкнулся с вопросами журналистов, я откровенно ответил на них.Репортер спросил: «Что вы думаете о «Пяти национальных мерах», обнародованных Госсоветом в этом году?» Я улыбнулся и сказал: "Пусть время покажет ответ! Если такого рода принудительное сжатие спроса может подавить цены на жилье в Пекине, зачем нам нужна экономика?" Некоторые репортеры спросили: "Молодежь в США не торопится покупать дом. Многие люди всю жизнь живут в съемных домах. Почему китайская молодежь хочет купить дом?" Я сказал: "Национальные условия разные, и их нельзя сравнивать". Соединенные Штаты находятся в стадии индустриализации уже более 200 лет, и излишки сельской рабочей силы были высвобождены. Сельскохозяйственное население США составляет несколько процентов населения страны.Фермеры имеют собственные семейные фермы и дома в сельской местности и не ездят на заработки в города. Китай другой.Городское зарегистрированное население составляет лишь немногим более 30% населения страны.С развитием индустриализации и урбанизации большое количество фермеров и их семей готовятся переехать в города и стремятся как можно скорее обосноваться в городах.Это национальные условия Китая.В городах купить дом слишком дорого, а арендовать его сложно, поэтому городское жилье неизбежно станет проблемой.Как это можно сравнить с Соединенными Штатами?Более того, концепции китайцев отличаются от концепций американцев.В глазах китайцев иметь дом в городе равносильно пустить корни. Дом — их собственная собственность, и аренда дома — это не долгосрочное решение. Поэтому горожане стараются изо всех сил купить дом, а аренда дома всегда рассматривается как временная мера.
Что нам делать теперь, когда городское жилье настолько тесно?До сих пор существует старая поговорка: социальное жилье строится и предоставляется государством; Элитное жилье, комфортное и просторное жилье, предоставляет рынок.Правительство делает то, что должно делать правительство, а рынок делает то, что должен делать рынок.Потребности в жилье всех классов будут удовлетворяться за счет увеличения предложения.После того, как ожидания людей о том, что «жилищную проблему становится все труднее решить», будут скорректированы, у них появится надежда и уверенность в решении жилищной проблемы, а ожидания общества относительно дороговизны покупки дома и сложности аренды дома постепенно стабилизируются.Рано или поздно Китай встанет на путь «совместной аренды и покупки, сначала аренды, а затем покупки, сначала маленького, а затем большого».
3. Давайте поговорим об идее решения проблемы дефицита городского жилья главным образом за счет увеличения предложения.
Ранее было проанализировано, что идеи подавления спроса недостаточно для решения проблемы дефицита городского жилья, но следует принять идею увеличения предложения.Ниже мы проведем дальнейший анализ по этому вопросу.
(1) Еще есть возможности для дальнейшего расширения земель под жилищное строительство.
Опыт последних лет показал, что в процессе урбанизации в сельской местности, близкой к городским центрам, действительно становится все меньше и меньше земель, доступных для жилищного строительства, тогда как дальше от городских центров все еще остается большое пространство для жилищного строительства.Поэтому эксурбанизация жилья стала неизбежной тенденцией.В этих районах до сих пор сохранились пустыри, малоурожайные земли и склоны холмов, непригодные для выращивания сельскохозяйственных культур, которые можно эксплуатировать.Посредством переизмерения земли и подтверждения прав на землю планы городского развития могут быть пересмотрены или переформулированы, а часть земель, которые могут быть использованы для жилищного строительства, может быть включена в земли жилищного строительства. Сначала необходимо определить цену на землю, а также сначала определить технические стандарты и стандарты качества для будущего строительства, а торги должны быть открытыми.В то же время ведется планирование дорог и строительство объектов общественного транспорта, а новые группы зданий в будущем станут новыми жилыми районами.По опыту проведенных пилотных работ по переизмерению земель и подтверждению прав фактическая площадь земель сельскохозяйственного назначения увеличилась.Таким образом, красная линия в 1,8 миллиарда акров обрабатываемых земель не будет нарушена.
(2) Старый город продолжает ремонтироваться, трущобы и старые многоквартирные дома продолжают сноситься, а новые жилые районы, пригодные для проживания людей, строятся на пустующих землях или заменяются строительными землями.
Для старых городских территорий снос старых домов и строительство новых является долгосрочной задачей: с одной стороны, из-за нехватки средств реновация старых городских территорий очень дорога и может осуществляться только поэтапно и партиями при условии недостаточности средств; с другой стороны, из-за большого количества задействованных жителей есть как городские жители, трудовые мигранты и их семьи, как работающие, так и безработные, а также есть одинокие пожилые люди, инвалиды, оставленные дети и т. д. Работы по сносу и переселению очень трудоемки.Переселяемые домохозяйства будут выдвигать различные требования, некоторые из которых могут быть выполнены, а некоторые – нет. Поэтому необходимо проделать много детальной работы, на которую будет потрачено много времени.Но, несмотря на это, эту работу необходимо выполнить.
Судя по исследованному нами процессу сноса и реконструкции трущоб в Шэньяне, Фушуне и других городах Ляонина, если планировка идеальна, работа ведется тщательно и добросовестно, а новые жилые районы после сноса в основном удовлетворяют снесенным домохозяйствам, а вопросы трудоустройства можно скоординировать и урегулировать, результаты будут очевидны.При этом в новых жилых массивах после сноса проживает больше людей, чем раньше.
(3) Возлагать большие надежды на строительство новых сообществ.
Строительство новых сообществ является новшеством в процессе урбанизации Китая на данном этапе.Предшественниками новых общин являются главным образом новые социалистические деревни в различных местах. Они образуются путем сноса и замены старых домов и строительства новых домов или их ремонта; они окончательно формируются после садоводства, управления окружающей средой, создания общественных услуг и интеграции городского и сельского социального обеспечения, а затем трансформируются в управление сообществом.Учитывая, что урбанизация должна соответствовать национальным условиям Китая, новые сообщества рассматриваются как важная часть урбанизации Китая, а также являются «новыми городами», которые в будущем поглотят многих фермеров.В новых сообществах еще есть много возможностей для развития.Из-за растущего числа предприятий, сфер услуг, самобытных ремесел, а также ремесленных мастерских или фабрик в новом сообществе сюда по-прежнему будут привлекать фермеров из других мест. Поскольку здесь много возможностей трудоустройства, процветающий бизнес и высокие доходы, фермеры из других мест думают, что зарабатывать на жизнь здесь лучше, чем ехать в город, поэтому фермеры из других мест готовы поселиться здесь и укорениться.
После расследования в округах Цяньси и Дафан, принадлежащих городу Бицзе провинции Гуйчжоу, мы обнаружили, что некоторые фермеры в деревне переехали в новые дома. Старые дома изначально пустовали и теперь используются в качестве домов для сдачи в аренду трудовым мигрантам из других мест. Они либо работают в овощных теплицах, либо открывают малый бизнес.Таким образом, сдача в аренду старых домов не только увеличивает доходы местных фермеров, но и позволяет фермерам-мигрантам и бизнесменам иметь дома для проживания, при этом арендная плата относительно низкая.
В некоторых новых сельских районах или новых поселениях на окраинах Пекина, чтобы привлечь иностранных туристов, местные фермеры открыли несколько «фермерских отелей» и «фермерских отелей» (вместе называемых «фермерскими домами»). Сотрудников не хватает, а перед дверями вывешены объявления о приеме на работу.Владельцы ферм, обладающие кулинарными навыками, стали поварами, а те, кто был знаком с бизнесом, — менеджерами и закупщиками.Некоторые из людей, которые работают официантами и официантами в магазине, — фермеры из других мест. Некоторые из них даже приезжают с семьями и снимают дом в деревне.Видно, что новые сельские районы или новые сообщества имеют большой потенциал для поглощения фермеров из других мест.В будущем можно предпринять усилия по дальнейшему расширению их возможностей по привлечению фермеров из других мест.
(4) Надлежащим образом решить проблему «небольшого жилья с правами собственности» в сельской местности.
В пригородах недалеко от центра города в последние годы появились так называемые «дома с правами собственности».Причину появления «малого жилья с правами собственности» можно рассматривать в основном с двух сторон: спроса и предложения.
Анализируя спрос, кому продаются «небольшие дома с правами собственности»?Его продают городским жителям, поскольку цены на жилье в городах продолжают расти, что затрудняет покупку жилья для представителей среднего класса в городах, не говоря уже о семьях с более низкими доходами.Кроме того, «маленькие дома с правами собственности» в сельской местности служат не только первыми квартирами некоторых городских жителей, но и вторыми домами горожан. То есть некоторые городские жители во время работы живут в небольших первых апартаментах в городских районах. Им нравится жить в сельской местности во время отпуска или досуга или жить во вторых домах в сельской местности для удобства письма, рисования и т. д. Те, кто приезжает в крупные и средние города для ведения бизнеса из других мест, также покупают «малые дома» в сельской местности в качестве жилья.Во-первых, покупка «маленького дома» позволяет сэкономить деньги по сравнению с частым проживанием в гостиницах крупных и средних городов. Во-вторых, его также можно использовать как временный склад и склад. Короче говоря, частный спрос на «небольшое жилье с правами собственности» высок.
Если анализировать со стороны предложения, откуда берутся «малоэтажные дома»?Не исключено, что некоторые жители сельской местности займут больше земли и построят больше домов на продажу.Среди тех, кто занимает больше земли и строит больше домов, есть бывшие деревенские работники и их родственники, и даже нынешние деревенские работники и их родственники.Это незаконное поведение.Но большинство из них — это дома, построенные фермерами на выделенной им приусадебной земле. Согласно правилам, эти дома нельзя продавать посторонним. Однако фермеры нарушают правила и рассматривают такие дома как способ заработать деньги.Как поставщику «малого жилья с правами собственности», фермерам не нужно рекламировать или заниматься какой-либо рекламой. Им нужно только сидеть дома и пускать к себе домой тех, кто пользуется спросом, договариваться о цене и тогда сделка совершается.Спрос большой, поэтому цены на «маленькие дома с правами собственности» также растут.
В отношении «небольшого жилья с правами собственности» основными контрмерами, принимаемыми в настоящее время, являются запрет и постановление о возвращении во владение.Меры жесткие и не позволяют торговаться.Однако в ходе реализации мы часто сталкиваемся с трудностями и вынуждены их откладывать.Например, легко принудительно расторгнуть договор сделки «права на малое жилье», подписанный сторонами спроса и предложения, но очень сложно прогнать жильцов (покупателей жилья).Другой пример: только что был подписан договор о сделке по «малоквартирному дому». Заявитель заплатил за дом, но еще не въехал. Контракт транзакции остановлен. Соискатель требует от поставщика возврата покупной цены. Поставщик использовал оплату дома для других целей и не заплатил или не желает возвращать деньги. Как с этим бороться – это другая проблема.Другой пример: первоначальная сделка с «маленькими домами с правами собственности» была одобрена деревенскими кадрами, поэтому и стороны спроса, и предложения осмелились торговать. Теперь правительство более высокого уровня подтвердило запрет и указало, что «небольшие дома с правами собственности» являются незаконными.Так кто же будет нести ответственность? Кто понесет убытки после сделки?*Наконец, что делать, если в деревне происходит несколько споров по поводу «права на мелкую собственность на жилье», в которых затрагиваются интересы нескольких домохозяйств фермеров и покупателей?Они ждут и видятся, и если хотят с этим справиться, то должны относиться к этому одинаково, но в этом случае деревня не будет стабильной.Результат остается нерешенным.
Все это споры, возникшие до проведения работ по подтверждению прав на землю.После подтверждения прав на землю фермеры получают сертификаты на недвижимость. Большинство людей считают, что могут справиться с самостоятельно построенными домами на своих приусадебных участках, в том числе и с самостоятельной передачей этих домов с правом собственности.Конечно, есть и те, кто не согласен.В некоторых местах приняты следующие контрмеры: они больше не поднимают вопрос о «небольших домах с правами собственности», а лишь спрашивают фермеров, является ли земля, занятая их собственными домами, их собственной усадьбой.Если земля, на которой построены дома, действительно является собственными усадьбами фермеров и соответствует принципу «одно домохозяйство, одна земля (имеется в виду усадьба), один дом», то ограничений на передачу фермерских домов больше не будет.Это связано с тем, что передача таких личных резиденций не ущемляет права и интересы других лиц, не говоря уже о том, что она может смягчить проблему нехватки и недостаточного предложения городского жилья.
Нимфо
Введение
В основе этой книги лежит реформа прав собственности, в которой обсуждаются такие вопросы, как подтверждение прав на землю, дальнейшая реформа государственных предприятий, защита прав собственности частных предприятий, реформа системы распределения доходов, урбанизация, независимые инновации, модернизация промышленности и создание социального капитала; в нем подводятся итоги перехода Китая от плановой экономической системы за последние 30 лет реформ и открытости. Опыт двойного процесса трансформации к рыночной экономической системе и от традиционного аграрного общества к индустриальному обществу обеспечил перспективный анализ и исследование будущих реформ и развития Китая, а также прояснил, что экономика развития Китая по сути является экономикой развития перехода от плановой экономической системы к рыночной экономической системе.
об авторе
Профессор Ли Инин известен как ведущая фигура китайской экономики благодаря своим выдающимся достижениям.Он получил множество наград за выдающийся вклад в экономику и другие академические области, в том числе «Экономическую премию Сунь Ефана», премию «Золотой треугольник», первую премию Национальной комиссии по образованию за достижения в области научных исследований, премию международного сотрудничества в области окружающей среды и развития (индивидуальная премия), 15-ю премию Фукуоки в области азиатской культуры - премию за академические исследования (Япония), 2-ю премию Китая за инновации в области экономической теории и т. д.
Его ученики** стали лидерами современной китайской экономики.Он признан самым влиятельным экономистом Китая.
| Название продукта: | Двойная трансформация экономики Китая | формат: | 16 |
| Автор: | Ли Йининг | Цены: | 48.00 |
| Номер ISBN: | 9787300181400 | Время публикации: | 2013-11-01 |
| Издательство: | China Renmin University Press | Время печати: | 2013-11-01 |
| Издание: | 1 | Время печати: | 1 |