Подлинная точная городская операция основная логика Jiazhaoye Group Holding Institute Institute Instital Institute Institute Institute of Real Estate Business Management
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Выполнение практики внутренних и иностранных дел, типичный проект различных жилищных компаний;
Название: основная логика городских операций
Цена: 128,00 Юань
Автор: группа Jiazhaoye, проводящая институт экономических исследований
Издатель: Издательская группа CITIC
Дата публикации: 2019-06
Номер страницы: 424
Переплет: Твердый переплет.
Открыто: 16
ISBN: 9787521703894
"Исследовательские институты недвижимости видят практику внутренних и иностранных дел, переоценивают типичные проекты различных жилищных компаний;
Помогите недвижимость“городской реконструкция”Туйер к“Старая реконструкция здания и увеличение запаса”Основная модель обновления городов стала тенденцией к развитию, и местные органы власти, крупные застройщики и финансовые учреждения энергично продвигают городское обновление.
Изучите режим и тенденцию городского обновления Начиная с многих случаев городов дома и за рубежом, присутствуют правила, статус, политика, практические упражнения и модельные исследования городского обновления.
?? Случаи, которые собрали десятки старых городов, городское обновление и городские операции дома и за рубежом, ярко показывают логическую эволюцию этих трех.
Много цветных карт представляет другой будущий город Сравнивая большое количество цветных картинок, прошлая и настоящая жизнь города, с яркими и интересными словами, помогает вам понять изменения города и стимулировать стремление к будущим городам."
" На нынешнем быстро меняющемся рынке недвижимости, как устойчивая тема глобальных городов, городское обновление полно сложности и сталкивается с новыми проблемами.В этом контексте обновление города вступило в более высокую стадию——Городские операции простираются от трансформации и модернизации оборудования и внешнего вида до поддержки и работы городского пространства.Жилищные предприятия должны основываться на бизнесе по обновлению городов и изучать модель развития и основную логику городских операций.
Поскольку рынок недвижимости моей страны входит в эпоху запаса в дополнительную эпоху, крупные города, такие как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Ухан, перечислили города как городская работа. Средства и финансовые учреждения также активно продвигают городской обновление.
В этой книге сначала суммирует процесс эволюции обновления китайских и западных городов и нынешняя тенденция развития нынешних городов в моей стране, и исследует закон о развитии городского обновления.Во -вторых, с точки зрения случаев, по сравнению с анализом глобальной типичной практики обновления городов, рассмотрением городских репрезентативных проектов Jiazhaoye и других жилищных компаний и сосредоточено на концепциях реализации, социальном влиянии, построении сообщества, качеством пространства и архитектурной культуре и т. Д. ..Позже, в сочетании с практическим и будущим городским развитием промышленности, Цзияхайэ подумал и с нетерпением ждал методов реализации, методов работы и методов продукта обновления городов.
Занавес городского обновления в отношении городских операций открывается медленно, и его приводят к строительству“Новое пространство”Миссия предоставления новой стоимости акционерной собственности, я надеюсь, что наше мышление может дать полезные ссылки на дорогу городской эксплуатации в Китае.
"
"
Каталог
Предисловие Следующая остановка для городского обновления: путь городской операции III
глава Исследование закона о развитии городского обновления 001
Обзор развития городских обновлений 003
РАЗДЕЛ 2 ДВИГАТЕЛЬНАЯ ЭЛЕКА 007
Раздел 3 Роль и значение городского обновления 020
Глава вторая Внутренние типичные города Обновление статус и политику 025
Фестивальные инвентаризации режима обновления в домашних городах 027
Раздел 2 Внутренняя типичная политика и анализ политики в области городских обновлений 035
Третья глава Городское обновление глобального анализа случаев 109
Реконструкция по старому городу фестиваля в округе Сохо Сохо 111
Раздел 2 Лондонский план регенерации районы 119
Раздел 3 Франции Южной Командной команд 133
Раздел 4 Нью -Йорк High Line Park управляет мульти -индустром омоложения 144
Раздел 5 Режим PPP United Station 157
Раздел 6 устойчивой концепции Лондонских Олимпийских игр 166
Раздел 7 Музея искусства Бонбас и ресторана Riccae: экстремальный опыт визуальной эстетики 175
Раздел 8 Лондонского музея современного искусства Тейт органически интегрирует современное творчество 185
Классическое обновление Cyton Hotel в Сингапуре в разделе 9 195
Глава четвертая Практика и изучение обновления в домашних городах 203
Фестиваль на очереди в городском комплексе Shenzhen Bantian City Plaza Plaza 206
Раздел 2 Шэньчжэнь Янтиан Общий проект переселения: модель переезда в разных местах 217
Раздел 3 Shenzhen Ziyuetai: Содействие разработке политики проекта Bad Tail Project 226
Раздел 4 Старая реформа деревни Давонг, Шэньчжэнь: трансформирована из деревни в городе как гуманистический комплекс 234
Раздел 5 Пекин Лангьюань Винтаж: от старой фабрики до культурного и творческого парка 243
Раздел 6 Shanghai Vanke Colombia Park, чтобы построить новую визитную карточку для Urban IP 252
Раздел 7 октября Парк творческой культуры, чтобы родиться в процветании культурной и креативной индустрии 261
Раздел 8 Шанхай Ксинтианди: в воротах Шикумен“Морская культура” 269
Раздел 9 новой модели производства и городской интеграции Shenzhen Star River World 276
Раздел 10 Шэньчжэнь Чжунчжоу залив: регенерация и реконструкция современного комплекса 281
Пятая глава Будущее мышление развития обновления в будущем 289
Под фестивалем Financial Driv 292
Раздел 2 Промышленное введение и эксплуатация в рамках промышленности 325
Раздел 3 в контексте обновлений потребления, строительство продуктов Urban Update Products 340
Глава 6 Тенденция развития городского обновления 361
Сосредоточьтесь на экономике и способствуйте развитию городской экономики
Раздел 2 обратите внимание на средства к существованию людей и помогает жителям добиться лучшей жизни 368
Раздел 3 Следуйте технологии: создайте новый умный город 384
Раздел 4 Следуйте культуре: укрепите наследство и защиту культуры 392
Постскриптум
"
" Jiazhoye Group Holdings Co., Ltd. была основана в 1999 году со штаб -квартирой в Гонконге и успешно перечисленной на Гонконгской фондовой бирже в декабре 2009 года (1638.HK).По состоянию на конец 2018 года общие активы группы Jiazhaoye превысили 220 миллиардов юаней.Jiazhaoye владеет более чем 20 групповыми компаниями и компаниями, с более чем 100 филиалами, охватывающими более 50 важных городов по всей стране, и имеет 6 перечисленных компаний по всему миру, с сильной силой капитала.В 2016 году группа Jiazhoye инвестировала в футбольный клуб Шэньчжэнь;
Группа Jiazhaoye использует городское обновление в качестве одной из важных стратегий, так что“Поставщик услуг городской общественной операции создал”Для видения.Бизнес в городском обновлении распространился на многие основные города по всей стране, в которых участвуют различные типы, такие как городские деревни, старые жилые общины, старые промышленные зоны и гнилые хвостовые здания.Благодаря богатому опыту в этой области и многочисленными успешными случаями, Jiazhaoye приветствует в отрасли“Эксперт по городским обновлениям”.
Группа Jiazhaoye Holding Economic Research Institute - это индустрия недвижимости и индустрии стратегического развития, созданное Jiazhoye Group.Институт“Стимулировать глобальное, стратегическое и перспективное развитие группы”Для миссии, основанной на политических и отраслевых исследованиях, стратегическом управлении, а также инвестициях и финансировании обязанностей по управлению бизнесом.Институт привержен воздействию“Рыночный лодок, стратегический источник, бизнес -двигатель и место рождения талантов”Четыре персонажа стремятся построить мост для общения с правительством, учреждениями и общественностью, а также создать хороший имидж социальных и брендов для предприятий."
"Глава четвертая Практика и изучение обновления в домашних городах
Хотя скорость городского развития Китая за пределами воображения, город уже начался“старение”Делать“Городская болезнь”Все более и более серьезно.Как заставить нынешний город сыграть новую роль или принести новую ценность?Как омолодить жизнеспособность города посредством городского обновления и предоставить новые возможности для развития?Это не только требует, чтобы правительство дало полную игру на роль руководства и продвижения по службе, но и для мобилизации обширного участия многих социальных сил, таких как застройщики, операторы, поставщики услуг, финансовые учреждения и сообщества, чтобы совместно продвигать развитие городского обновления.
В процессе, моя страна появилась в ряде предпринимателей в области городского обновления.Как одна из компаний, занимающихся недвижимостью, которые рано вступают в область обновления городов, Jiazhaoye был в Шэньчжэне еще в 1999 году.“Гифангьюань”Проект проекта стал известным в первой битве.С тех пор Jiazhoye использовал городское обновление в качестве собственного стратегического бизнеса и выступил с национальным рынком.
С помощью осадков и накопления в течение последних 19 лет бизнес в городском обновлении Jiazhoye сформировал набор зрелых моделей операции, включая планирование, проектирование, деловые переговоры, модели сотрудничества, возврат сноса, развитие и строительство и эксплуатационные услуги. и деловые переговоры.Jiazhaoye успешно создал много классических случаев, в том числе Shenzhen Jiazhoye, Shenzhen Jiazhoye City Plaza, Shenzhen Dapeng Jiazhoye Plaza, Shenzhen jiazhoye Metropolis, Guangzhou Sinopec Building, Zhuhai Jiazhao Waterfront Waterfront Waterfront Huadu Huadu Huadu.“Перемещение 100 %, удовлетворенность на 100 % удовлетворенность”Это было широко восхвалено всеми проходами жизни.Цзя Чжао выиграла в отрасли“Эксперт по городским обновлениям”Репутация.
С течением обновления городского обновления, в контексте энтузиазма всей отрасли, эта глава специально выберет несколько случаев обновления городов, которые Jiazhaoye завершил или будет реализован. Непрерывный прогресс причина обновления китайских городов обеспечивает конструктивную власть для новой урбанизации Китая и продолжает исследовать и руководить следующим шагом в обновлении китайских городов.
Третья четверть Shenzhen Ziyuetai: содействие разработке политики проекта Bad Tail
Преобразование Ziyuetai в Jiazhoye - это городской обновленный проект с ремонтом гнилых хвостовых зданий.Этот проект обновления играет ключевую роль в улучшении популярности предприятий, благоустройства имиджа города, оптимизации социальной среды и даже улучшении политики в области недвижимости Шэньчжэнь.
1. В течение многих лет возможность для создания реконструкции Ziyuetai
Jiazhaoye, расположенный на пересечении Южной дороги и Наньюан -роуд в Фюанском районе.Эта недвижимость стоит как шрам в Шэньчжэне, который рассматривается как признак гнилой недвижимости Шэньчжэнь.
Ziyuetai (см. Рисунок 4—20, немного) первоначально называемый здание гражданской авиации Шэньчжэнь, проект занимает площадь 10 245 квадратных метров, а общая площадь строительства составляет около 88 000 квадратных метров.Первоначальный застройщик проекта получил право на землепользование Ziyuetai в 1992 году и начал строительство в ноябре 1993 года. Первоначально он был запланирован на завершение и введено в действие в апреле 1999 года.В сентябре 2000 года строительство подвала было завершено из -за проблем с финансированием.Это первое здание высокого уровня в Шэньчжэне с крупной доской без лучей и меньших столбов, а его канализационная система использует редкую домашнюю защиту окружающей среды. видный.
Рисунок 420 Оригинальный внешний вид Ziyuetai (слегка)
7 июля 2003 года провинциальный суд Гуандунского провинции высшего звена постановил, что аукцион был изъят Ziyuetai.Согласно неполной статистике, во время аукциона задолженность по проекту фондов проекта, фонды покупки домов малых владельцев и банковские кредиты в размере около 500 миллионов юаней.
6 ноября 2003 года Ziyuetai был продан на аукцион на аукционной ярмарке Shenzhen Real Estate“Голландский аукцион”(Правление от высокого до низкого) была сфотографирована Jiazhoye Group, став большим проектом Rotten Tail, который был продан на аукционе Shenzhen в том же году, и это был также большой проект по строительству гнилого хвоста на аукционе в Гуандонге в этом году.
В апреле 2005 года проект был официально возобновлен после успешного приема Jiazhaoye.——Цзя Чжао.
2. Многочисленные ограничения, внутренние и внешние представляют собой сложность реконструкции из -за общей компоненты
Нелегко изменить Ziyuetai, и некоторые из них вызваны историческими проблемами в окончательном анализе.Историческая проблема может быть разделена на внутренние причинах и внешние причины: внутренние причины в основном относятся к проблемам, существующим в самой недвижимости Ziyuetai, и внешние причины включают бедствие, вызванные неточным позиционированием на рынке и неполной политикой.
(1) две основные внутренние причины
1. Техническая сложность
Прежде всего, проблема реконструкций состоит в том, чтобы пересмотреть и повторно определить стандартный слой.Это связано с тем, что Jiazhaoye скорректировал проект в небольшую квартиру, и число домохозяйств увеличилось, что привело к неадекватной доли подземных парковочных мест и домохозяйств.Во -вторых, стенка -нагрузка, которая увеличивается из -за разделения небольших единиц, должна быть легким материалом, а нагрузка пола не увеличивается.Позже, еще более примечательно, что разработчик предпринял дизайн разделения квартир на подиуме.Тем не менее, в соответствии с положениями площади проектирования площади проектирования дизайна Шэньчжэнь, различные функциональные разделы различаются в определении зоны строительства, что приведет к большим противоречиям при определении зоны строительства.
2. Экономические факторы
Проект Ziyuetai был плохим в течение многих лет.Что еще хуже, проект был плохим в течение многих лет, и публичный имидж не очень хороший.Новым разработчикам необходимо потратить огромные суммы денег, чтобы создать новое изображение для Ziyuetai через рекламные СМИ, привлечь жителей и продвижение инвестиций.
(2) две внешние причины
1. Политика пусто
Земельная природа Шэньчжэнь, как правило, составляет всего три вида коммерческих, офисных и жилых, а позиционирование Ziyuetai на рынке не является традиционным бизнесом и жилым.Предыдущий землепользование проекта - офисное здание, но после преобразования оно будет скорректировано в квартиру коммерческого обслуживания.Следовательно, стандартный слой должен быть разделен квартирой (см. Рисунок 4–21, слегка), использование земли должно быть продлено до 50 лет, и это отсутствие приготовленной политической основы.
Рисунок 421 Стандартная диаграмма пола слоя (слегка)
2. Позиционирование рынка
Первоначальный продукт проекта позиционируется в качестве крупной офисной собственности и целью предприятий с высоким уровнем, однако, с постоянным улучшением деловой среды округа и западного движения муниципального правительства, невозможно невозможно. Привлечь клиентов крупных компаний, чтобы войти.Что еще хуже, в районе, где расположен проект, нет атмосферы бизнес -офиса, и оригинальное позиционирование продукта больше невозможно.Кроме того, участок находится близко к основной дороге города, которая расположена в офисных зданиях, но радиус рынка имеет небольшой радиус и риски продаж.
3. компенсировать лазейки политики и содействовать политическим инновациям
Основываясь на концепции построения современной недвижимости Metropolis, Jiazhaoye использовал многие из наиболее заметных основных моментов в процессе преобразования всего проекта Ziyuetai.
Прежде всего, проект способствовал прогрессу политики в сфере недвижимости Шэньчжэнь, компенсируя лазейки политики и исторические оставшиеся проблемы, вызванные политикой из -за политики.В ходе траста, реорганизация, реорганизация процентов и ожидаемая реорганизация проекта, найдите подходящий прорыв с одним точкой и становятся важным шагом в новой политике правительства.Проект Ziyuetai поощрял правительство представить политику пособия 52 вопросов, и пакет решил основные проблемы, которые были оставлены в течение длительного времени.В конце 2004 года Шэньчжэнь одобрил «Обработка мнений по 52 проблеме недвижимости, включая Ziyuetai», из которых четыре очка заслуживают особого внимания: разрешение проблем в проектах в сфере недвижимости строить дома, а также допустил прямую передачу землепользования. Права передачи прав на землепользование. Дополнительное соглашение о контрактах на перевод на землепользование »; изменение из -за изменений в проектировании из -за изменений в проектировании. Увеличенная зона здания не может превышать 5%от первоначальной утвержденной зоны здания.
Во -вторых, Jiazhaoye скорректировал и внедрил оригинальный формат, продвинутый с The Times, добавил много новых элементов и сделал точное позиционирование на рынке для недвижимости.В сочетании с удобством границы между Футианом и Луху, географическим положением финансового района Шэньчжэнь и нынешним статусом окружающих жилых помещений.“Du Xin Business Hao Ting, который покрыт метро”СущностьЭто позиционирование подчеркивает большую точку продажи проекта——Уникальность метро и местоположения.Основные меры для корректировки проекта включают в себя изменение первоначального дизайна проекта для уточнения типа квартиры; один из этого проекта.
Появление проекта преследует атмосферу с высокой точностью, а окружающий трафик и популярность могут соответствовать требованиям бизнес -функции Jiazhoye.Таким образом, Ziyuetai отрывался от старого города и избавился от плохого впечатления, оставленного его клиентами на протяжении многих лет.В сочетании с дифференцированным дизайнерским маршрутом проекта с окружающей недвижимостью Ziyuetai прыгнул в знаменитое здание в регионе.В здании была нанята хорошо известная компания по недвижимости, так что в внутренней и за пределами проекта были выявлены высокие уровни, адаптации.
Позже, с точки зрения дизайна, Jiazhaoye настаивал на инновациях и разработал более гуманный дизайн всех аспектов здания, так что структура Jiazhoye больше в соответствии с тенденцией экономического развития в Шэньчжэне и могла удовлетворить живые потребности жителей.Это специально отражено в следующих трех аспектах.
??“Уважение и прорыв”Концепция дизайна, в дизайне стандартной квартиры, проводит небольшое преобразование квартиры большой в диапазоне. и дренаж ванной комнаты и скрытые опасности безопасности газа решаются, и гарантируется комфорт общественного пространства.
В перепрофилировке в подвале джиацхао сломал ограничения, которые транспортное средство не мог войти и выйти из автомобиля с той же стороны Южной дороги из -за отдельного управления имуществом A и B. вне.В ответ на долю парковочных мест и жителей количество парковочных мест в этом проекте составляет 324. Хотя поставка более разумно, учитывая текущие рыночные условия и основное расположение баз клиентов проекта, Цзяхаоя предположил, что гараж не будет Рассмотрим продажи на данный момент.В то же время, лифт подиума добавляется в соответствии с потребностями Money Cabinet KTV (места, которые предоставляют аудио и видеооборудование и пространство для просмотра) и потребности коммерческих инвестиций в рестораны, а также предоставляют удобные вспомогательные средства для их будущего Long -термин «Операции».
В дизайне подиума ограничения, полученные в высоте Jiazhaoye.–1. Немного), благодаря комплексной планировке трубопровода, он соответствует чистым высоким требованиям ресторана в открывающем офисе и ресторане Jiameixuan, а зеркальный стальной потолок построен.Эти меры не только облегчают подавленный визуальный опыт, но и добавляют немного текстуры в аренду.
Таблица 41 Дизайн юбки проекта Jiazhaoye (слегка)
В -четвертых, влияние далеко, создайте ситуацию с победой для многих сторон
Цзя Чжао потратила более двух лет, чтобы переоценить здание из аспектов квартиры, фасада и клуба в качестве квартиры в стиле отеля с высоким уровнем–22, слегка), получили хороший отклик на рынке и более высокую узнаваемость бренда.Как всеобъемлющий проект по жилую и коммерческому развитию Jiazhoye, успешная трансформация гнилой башни Зилу создала ситуацию с предприятиями, правительствами и обществом
Рисунок 422 Jia Zhaoye рендер (слегка)
Прежде всего, для Jiazhoye проект повысил популярность, влияние и конкурентоспособность предприятия.Успешно трансформируя гнилые здания в течение многих лет, он представлял перед миром новым изображением.Всякий раз, когда люди упоминают о хороших словах возрождения Ziyuetai, они будут думать о усилиях усилий Цзяхаоя, которые, несомненно, будут влиять на видимость и влияние предприятия.
Во -вторых, для правительства этот проект может быть описан как больше в одном случае: ресурсы бездействия были оживлены, неэффективные активы трансформируются, региональное процветание бизнеса увеличивается, государственные налоговые доходы увеличиваются и продвижение по службе Окружающее процветание проекта улучшило достопримечательность города города, одновременно продвигая процветание и развитие городских сил.Новая политика, выпущенная правительством, также будет направлять развитие будущего рынка недвижимости в Шэньчжэне в будущем, обеспечивая прочную юридическую основу для его здорового развития.
В -третьих, с макроуровневой точки зрения, с точки зрения всего города, проект значительно улучшил образ города.Будучи гнилым хвостом в оживленной зоне города, его существование, несомненно, является явным шрамом в городе, оставляя очень плохое впечатление на граждан и туристов.Что еще более важно, большинство проектов гнилых хвостов, особенно гнилых хвостовых зданий, вызванных проблемами качества, имеют неполные структуры, отсутствие защиты безопасности, а также существует риск разрушения в любое время, что приносит серьезные опасности безопасности для граждан.Успешная трансформация Jiazhaoye имеет большое значение для создания безопасной и удобной области.
Позже это было также чрезвычайно важным моментом.Раннее развитие Ziyuetai была небольшими инвестициями.Следовательно, гнилой конец проекта вызвал значительные объемы средств и экономических споров, которые нельзя игнорировать.Точно так же, для проданной недвижимости, покупатели не могут получить дом, они не только будут иметь споры с застройщиками, но и могут также усилить противоречия, обновить инцидент и принести много нестабильных факторов в социальное обеспечение.Эта серия проблем и скрытых опасностей также решается с помощью успешной трансформации Jiazhaoye.
"