Региональные бесплатные агентства по недвижимости. Общие юридические вопросы агентств по недвижимости будут ответами, чтобы научить вас, как избежать юридических рисков и заставить вашу работу взлететь.Сяо ВМС
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
- Магазин:Книжный магазин Тяньцзинь Хэбэй Tengfei
- Издательство:Китайская экономическая пресса
- ISBN: 9787513644709
- Издание: 1
- Код товара: 11038150429
- Упаковка: Тихий океан
- Открыто: 16
- Время публикации: 2017-01-01
- Бумага: пластическая версия бумага
- Количество страниц: 240
- Количество слов: 300000
- Неудачный текст: китайский
Выбор редактора
Следовать“Трилогия распродана”После этого, другая обязательно - прочитайте книгу для агентов по недвижимости.
Рекомендовано чемпионом по продажам недвижимости—&- Не стоит недооценивать силу юридических вопросов.Умное их избегание или решение может помочь улучшить вашу производительность.
[Консультация по проблемам] Более 300 юридических вопросов агентств недвижимости представлены на протяжении всего процесса без белых пятен.
[Ответы юриста] Для каждой юридической проблемы в процессе сделки можно найти правовую основу и решение.
[Советы юриста] Научат умело избегать юридических рисков и не позволять сложным проблемам испортить всю сделку.
Замечательный обзор книг
Нет большей силы в природе, чем“ фокус”, капля воды проникает в камень.Адвокат Сяо Хайцзюнь занимается юридическими услугами в сфере недвижимости более десяти лет. Его широта и глубина познаний в вопросах права недвижимости не имеют себе равных.Прочтите книгу юриста Сяо «Ответы на часто задаваемые юридические вопросы агентов по недвижимости», и вы сможете ответить на сотни вопросов о праве недвижимости.
Дэн Сяохуа, генеральный менеджер Orui Management Consultants и практический тренер по управлению недвижимостью
Внесите свой вклад в здоровое развитие брокерской индустрии недвижимости в Китае!
Лян Вэньхуа, председатель Qfang.com Group
Эффективное применение закона заключается в предотвращении. Юрист Сяо Хайцзюнь занимается исследованием правовых вопросов компаний-агентств недвижимости более десяти лет. Это хорошая книга, сочетающаяся с практикой, и ее стоит приобрести.
Ху Синь, председатель Guangxi Shihua Group
Эта книга представляет собой всеобъемлющий сборник законов в сфере недвижимости, обладающий высокой практичностью и эффективностью. Содержание, описанное в разделе «Ответы на часто задаваемые юридические вопросы агентов по недвижимости», является профессиональным и практическим оружием в сфере недвижимости.
Сунь Сюгао, председатель Wuhan Century Hongtu Real Estate
«Ответы агентов по недвижимости на часто задаваемые юридические вопросы» являются сутью и эталоном национальной индустрии агентств недвижимости и достойны коллекции каждого агента.
Хунань Zhongyou Real Estate Zhongwei Real Estate Председатель Zhongyi Bank Real Estate Ю Вэй
При сделках с подержанным жильем важен контроль рисков в процессе подписания, особенно юридическая осведомленность.Рынку нужна подобная юридическая книга по сделкам с недвижимостью.благодарный!добро пожаловать!
Ху Шихан, генеральный директор компании Beijing Xileijia Real Estate Brokerage Co., Ltd.
В прошлом мы всегда фокусировались на продажах и пренебрегали правилами брокерской деятельности и управлением компанией. Прослушав курсы юриста Сяо, мы полностью понимаем важность правил брокерской деятельности и управления компанией.Неправильного выражения в договоре достаточно, чтобы заставить нас“”, плохое управление компанией также может заставить нас“Люди и богатство разбросаны&рдкво;.Книга юриста Сяо защищает посредническую компанию от мер до предотвращения до разрешения ситуации после события.Это действительно очень хорошая юридическая книга!
Председатель Guangdong Zhijia Group Чэнь Чаоин Чжан Сиронг
Каталог
Часть 1. Базовые знания о посредниках
Консультация 1: Что такое посреднический договор?
Консультация 2: Личность и статус посреднической компании в сделках с недвижимостью?
Консультация 3: Какова возможность сообщить о контракте?
Консультация 4: Что значит оказывать медиа-услуги для заключения договоров?
Консультация 5: Когда заключается договор купли-продажи дома?
Консультация 6: Каковы основные обязанности посредника?
Глава 2. Правовые вопросы торговли подержанными домами и посредничества
Глава 2: Стадия листинга
Суть бумаги (договора комиссионной продажи) во втором разделе
Консультация 7: Какие юридические отношения формируются после того, как посредническая компания подписывает бумагу с продавцом?
Консультация 8: Какие виды бумаги существуют?
Консультация 9: Что такое агент?
Консультация 10: Что такое ограниченное по времени семейное агентство?
Консультация 11: В чем разница между агентством du и общим агентством?
Консультация 12: В чем разница между агентом с ограниченным сроком действия и агентом с ограниченным сроком действия?
Раздел 2. Юридические последствия помещения бумаги на тарелку
Консультация 13: Подписал Drish Paper, продавец был продан в других промежуточных компаниях.
Консультация 14: Что должно быть включено в условия продажи, согласованные в «Ограниченной по времени доверенности»?
Консультация 15: «Доверенность на ограниченный срок» не оговаривает условия задатка или оговаривает задаток.
Если агентство не оплачено, с продавцом рассматривается другие посреднические компании, является ли оно нарушение контракта?
Консультация 16: Каковы юридические последствия орального размещения?
Консультация 17: Промежуточная компания получает только ключ продавца и не подписала Dish -Paper с продавцом.
Консультация 18: Имеет ли демограмма, подписанная не владельцем юридического эффекта?
Раздел 3 Вопросы, которые промежуточная компания должна обратить внимание
Консультация 19: Когда продавец освобожден, необходимо ли посреднической компании пересмотреть информацию о личности и правах на имущество продавца?
Консультация 20: Каковы проблемы посреднической компании?
Глава 2. Этап чтения
Во втором разделе рассмотрим ключевые моменты для заключения договора аренды.
Консультация 21: Почему посредник должна позволить покупателю подписать строительную бумагу?
Консультация 22: При подписании строительной бумаги, как промежуточная компания должна заполнить адрес недвижимости?
Консультация 23: Когда покупатель подписал строительную бумагу, подпись не является правдой или неполной.
Консультация 24: При подписании акта осмотра недвижимости указывается только настоящее имя покупателя, запись отсутствует.
Идентификационный номер, могут ли промежуточные компании восстановить промежуточные платы за обслуживание на основе строительной бумаги?
Консультация 25: Покупатель отказывается подписать строительную бумагу.
В разделе 2 рассматривается кодекс поведения.
Консультация 26: Промежуточная компания забывает отключить кран и повредить деревянный пол владельца.
Консультация 27: промежуточная компания не закрыла дверь, когда он увидел ее, заставляя украсть дом.
Консультация 28: Когда посредническая компания приносит его, незаконно открывать дверь с ключом, оставленным владельцем без согласия арендатора.
Третья четверть“Прыжки заказов”Определение и профилактика
Консультация 29: Что такое“Прыжки заказов”Поведение?
Консультация 30: если покупатель читает комнату после просмотра комнаты“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 31: Если покупатель заканчивает дом после просмотра дома, он принадлежит“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 32: Заключает ли покупатель сделку с продавцом в частном порядке после осмотра дома?“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 33: После того как покупатель осмотрит дом, он заключает сделку с продавцом на имя родственника. Считается ли это преступлением?“Прыжки заказов&да?;?
Консультация 34: Компания покупает дом, сотрудники рассматриваются от имени дома, как промежуточная компания может избежать компании“Прыжки заказов”Поведение?
Консультация 35: Возможные проблемы для клиентов“Прыжки заказов&Rdquo;
Раздел 4. Заработок, Депозит, Депозит
Консультация 36: Природа заработанных денег
Консультация 37: Характер депозита
Консультация 38: Характер депозита
Консультация 39: Кто владение посреднической компанией платит за покупку палаты промежуточной компании?
Консультация 40: После того, как покупатель подписывает «Письмо о намерении приобрести дом», а продавец подписывает «Письмо о намерении продать», означает ли это, что договор купли-продажи дома заключен?
Консультация 41: без подписания контракта с продажами, продавец агента получил депозит от имени продавца.
Консультация 42: После того, как продавец агентства получил депозит от имени продавца, покупатель не купил, или продавец не продал его.
В главе 3 рассказывается об одноступенчатом
Раздел 2. Консультации по налогам и кредитам
Консультация 43: Предоставляет ли агентство обязательство предоставлять налоги и консультации по кредитам для клиентов?
Консультация 44: Когда клиент требует посреднической компании для расчета налогов и сборов, как должна отвечать посредническая компания?
Консультация 45: Что должна заниматься посреднической компанией с кредитом на консультации с клиентами?
Консультация 46: Компания-посредник четко проинформировала покупателя во время консультации с клиентом, что кредит может составлять 70%, но в конечном итоге банк утвердил только 50%, что привело к срыву сделки с домом. Должна ли компания-посредник нести ответственность?
Раздел 2 Как посредническая компания выполняет свое обязательство по разумному рассмотрению и правдивому уведомлению
Консультация 47: Какая базовая информация о транзакции должна рассмотреть посредничную компанию?
Консультация 48: Перед подписанием контракта должно быть подтверждено агентство о том, была ли изъято имущество транзакции?
Консультация 49: Если права на недвижимость не могут быть проверены на выходных, как должна ответить посредническая компания?
Консультация 50: По причинам местной политики, посредническая компания не имеет права проверять книгу, как промежуточная компания может справиться с ней, чтобы избежать юридических рисков?
Консультация 51: Что такое“&да?;?
Консультация 52: Каков максимальный срок ареста имущества?
Консультация 53: Могут ли посреднические компании предоставлять посреднические услуги?
Консультация 54: Торговый дом был захвачен судом до подписания контракта. взять на себя ответственность?
Консультация 55: В чем дело дома?
Запрос 56: Что должна иметь дело посредничество с домом после подписания контракта после подписания и продажи дома?
Консультация 57: Покупатель и продавец завершили процедуры сделки поставки в ЖЭКе, но не выдали новое свидетельство. Можно ли наложить арест на продаваемый дом?
Консультация 58: Что такое регистрация ипотеки?
Вопрос 59: Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке?
Консультация 60: Должна ли посредническая компания уведомить политику ограничения покупки покупателя перед подписанием контракта?
Консультация 61: Как не дать брокеру при переговорах по сделке давать невыполнимые обещания?
Консультация 62: Каковы проблемы промежуточной компании, когда говорите о степени в комнате степени?
Консультация 63: При возникновении спора могут ли аудио- и видеозаписи клиентов во время переговоров по заказу использоваться в качестве доказательства?
Глава 4. Этап подписания
Раздел 2: Проверка квалификации организации-заказчика
Консультация 64: Как промежуточная компания может проверить информацию о личности покупателей и продавцов при подписании контракта?
Консультация 65: Каково юридическое значение копирования документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца при подписании договора?
Консультация 66: Могут ли несовершеннолетние самостоятельно заключить договор купли-продажи дома?
Консультация 67: При подписании контракта с продажей владелец не присутствовал на месте и доверял родственникам или друзьям подписать его от имени.
Консультация 68: Если родственник покупателя подписывает договор купли-продажи от имени покупателя, но покупатель впоследствии не утверждает его, является ли договор юридически обязательным?
Консультация 69: Как промежуточные компании могут справиться с рисками, когда у них есть недвижимость в посреднике?
Консультация 70: Каковы проблемы, когда посредническая компания имеет в общей сложности недвижимость в посредниках?
Раздел 2. Обзор процедур поручения
Консультация 71: Имеет ли рукописная доверенность юридическую силу?
Консультация 72: Какова юридическая сила нотариальной доверенности?
Запрос 73: Выполняется сделка по продаже подержанного дома“Карт-бланш”
Консультация 74: Обязательно ли нотариальное заверение имеет юридическую силу полных полномочий?
Раздел 3. Обзор основной информации о недвижимости
Консультация 75: Что такое“Дом с привидениями&да?;?
Консультация 76: может ли посредническая компания быть“Дом с привидениями”Предоставить посреднические услуги?
Консультация 77: Может ли покупатель утверждать, что другие объекты недвижимости в поселке принадлежат“Дом с привидениями”Каковы причины расторжения договора?
Консультация 78: Должна ли посредническая компания попросить покупателя подписать копию сертификата недвижимости?
Консультация 79: На какие вопросы следует обратить внимание при продаже дома с сдачей в аренду?
Консультация 80: Какое влияние структура дома оказывает на кредиты?
Консультация 81: Какое влияние оказывает характер дома на сделку купли-продажи дома?
Консультация 82: Почему посредническая компания должна обращать особое внимание на проблему Хуку под названием «Торговый дом» во время посреднического процесса?
Раздел 4. Рекомендации по заполнению условий договора
1. Заполните информацию о предмете договора.
Консультация 83: Должна ли посредническая компания заполнить информацию о личности обеих сторон по торговому договору?
Консультация 84: Обязательно ли в договоре купли-продажи дома указывать контактные адреса покупателя и продавца?
2. Заполните адрес объекта транзакции.
Консультация 85: Что делать, если адрес недвижимости, указанный в договоре, не соответствует адресу недвижимости, записанному в свидетельстве о недвижимости?
Консультация 86: Что мне делать при подписании договора, если я обнаружу, что адрес дома, указанный в свидетельстве о недвижимости, не соответствует текущему адресу регистрации?
3. Подписание договора
Консультация 87: При подписании контракта на продажу дома, как покупатель и продавец могут быть подписью и каковы проблемы посреднической компании?
Консультация 88: При подписании контракта и покупатель, и продавец подписали, но не сняли отпечатки пальцев или только сняли отпечатки пальцев, но не подписали.Контракт действителен?
Консультация 89: В контракте с покупкой и продажей жилья (трехпартийный контракт), промежуточная компания имеет только компанию, не подписанную брокером.
Запрос 90: Покупатель и промежуточная компания в замечаниях подписали марки и подтвердили, но продавец не подтвердил подпись.
Консультация 91: Чье имя должно быть подписано уполномоченным агентом?
4. Заполнение и согласование других важных условий договора.
Консультация 92: В контракте есть варианты, и посредническая компания не была заполнена. Каковы правовые последствия?
Консультация 93: Каково юридическое значение важных условий контракта, выделенных жирным шрифтом?
Консультация 94: Контрактное соглашение“Первый взнос необходимо оплатить в день доставки (печатная версия) или до 1 марта 2016 г. (рукописная версия)”, когда дата первоначального взноса?
Раздел 5. Вступление договора в силу
Консультация 95: Является ли устный договор купли-продажи дома юридически обязательным?
Консультация 96: Если агент не получил агентских полномочий, имеет ли юридическую силу подписанный им договор купли-продажи дома?
Консультация 97: Если время подписания контракта покупателем и продавцом не совпадает, в какое время контракт вступит в силу?
Консультация 98: Если приложение к контракту не подписано покупателем и продавцом, имеет ли это приложение юридическую силу для покупателя и продавца?
Консультация 99: Единственный брокер, подписанный в контракте с продажей дома, но компания не была штампованной.
Консультация 100: Может ли посредническая компания попросить продавца или покупателя забрать контракт домой и подписать его после подписания?
Раздел 6. Изменения в договоре
Консультация 101: Промежуточная компания по ошибке написать зону строительства во внутренней части.
Консультация 102: Buy and Seller изменили пункт торговли жильем без разрешения без согласия агентской компании.
Консультация 103: Промежуточная компания меняет условия оплаты с Покупателем без согласия продавца.
Консультация 104: Когда дополнительные условия не соответствуют первоначальным условиям контракта, какое соглашение подлежит?
Раздел 7. Расторжение договора
Консультация 105: При каких обстоятельствах покупатель и продавец могут поднять контракт?
Консультация 106: Обе стороны покупки и продавца уничтожают (разрывы) контракты или указывают на контракт“Аннулировано”, имеет ли это юридическое значение расторжения договора?
Консультация 107: Могут ли покупатели и продавцы покупать и продавать контракты в частном порядке без согласия агентской компании?
Глава 5. Соглашение и исполнение договора
Цена сделки с домом по секции 1
Консультация 108: Проблема за единицу цены на дома, связанная с продажей подержанных домов?
Консультация 109: Цена дела противоречива, какой из них должен основываться на цене транзакции?
Консультация 110: общая цена общей цены жилья несовместима с общей суммой оплаты в рассрочку.
Консультация 111: Во время сделки по вторичному жилью необходимо ли включать в стоимость недвижимости сад на первом этаже или террасу на верхнем этаже, подаренные первоначальным застройщиком?
Раздел 2. Оплата депозита
Консультация 112: Существует ли верхний предел выплаты депозита?
Консультация 113: Является ли депозитный договор договором-обязательством или договором практики?
Консультация 114: Как применяется штраф за депозит?
Консультация 115: В договоре купли-продажи дома предусмотрена дата внесения залога, но покупатель не вносит залог в установленный срок. Является ли поведение покупателя нарушением договора?
Консультация 116: Если покупатель не вносит залог в полном объеме, как определяется сумма залога, конфискованного продавцом?
Консультация 117: Если покупатель не вносит залог, может ли продавец по-прежнему требовать от покупателя штрафных санкций за залог?
Консультация 118: Покупатель не внес задаток, договором только оговорено.“штраф за депозит”Если никакая другая ответственность за нарушение контракта не была согласована, как продавец может преследовать ответственность покупателя за нарушение контракта?
Консультация 119: Можно ли одновременно применять положение о залоге и положение о заранее оцененных убытках после того, как одна из сторон нарушает договор?
Консультация 120: Может ли агентство собрать депозит от имени продавца?
Консультация 121: Покупатель своевременно вносит задаток, но продавец отказывается принять задаток. Является ли поведение продавца нарушением договора?
Расследование 122: После подписания контракта с продажей и продажи не взимает депозит, собранную продавцу. ?
Запрос 123: После подписания контракта на продажу промежуточную компанию не передали депозит, собранному продавцу.
Раздел 3. Первоначальный взнос
Консультация 124: Коэффициент первоначального взноса, предусмотренный в договоре, не соответствует коэффициенту первоначального взноса, предусмотренному кредитной политикой банка.Что я должен делать?
Консультация 125: В договоре предусмотрено, что первоначальный взнос должен быть оплачен в день поставки, как же определить порядок доставки и первоначального взноса?
Консультация 126: В целях сотрудничества с покупателем при подаче заявки на ипотечный кредит продавец заранее выдал покупателю квитанцию об первоначальном взносе, не взимая плату. Позже покупатель заявил, что первоначальный взнос был внесен. Что следует сделать?
Раздел 4. Онлайн-подписание
Консультация 127: Что такое онлайн-подписание контракта?
Консультация 128: Требуется ли онлайн-подпись при продаже подержанного дома и каково юридическое значение онлайн-подписи?
Консультация 129: Подписание онлайн-контракта — это то же самое, что передача права собственности?
Консультация 130: Если онлайн-контракт несовместим с трехсторонним договором купли-продажи дома, какой договор будет иметь преимущественную силу?
Консультация 131: После подписания договора онлайн-подписания может ли любая из сторон договора в одностороннем порядке расторгнуть его?
Раздел 5. Акт выкупа
Консультация 132: В договоре указано, что имущество, находящееся в сделке, находится под залогом, но не указано, кто будет выкупать имущество. Кто должен нести выкупную плату?
Консультация 133: В договоре предусмотрено, что покупатель выкупит документ, но покупатель беспокоится за сохранность своих средств. Как обеспечить сохранность средств покупателя?
Консультация 134: Согласно договору, чтобы быть выкупленным гарантийной компанией.
Консультация 135: После того как покупатель уплатит выкупные деньги, продавец незаконно присваивает выкупные деньги для других целей. Как покупатель предотвращает риск?
Консультация 136: Наступила предусмотренная договором дата уплаты покупателем выкупного платежа, но продавец не обратился в банк с просьбой о досрочном погашении, как это предусмотрено договором. Должен ли покупатель оплатить выкупной платеж?
Раздел 6. Ипотечный кредит.
Консультация 137: Цены на жилье составляют 1 миллион юаней. Представляет ли поведение продавца нарушение перекрестка контракта
Консультация 138: Если сумма кредита, одобренная банком, меньше суммы кредита, запрошенного покупателем, и покупатель не может пополнить остаток наличными, имеет ли покупатель право расторгнуть договор купли-продажи?
Консультация 139: Когда первая заявка покупателя на получение банковского кредита не была одобрена, он попросил еще раз пройти процедуру подачи заявки на кредит в другом банке, но продавец не пожелал сотрудничать. Является ли поведение продавца нарушением договора?
Консультация 140: Из-за нехватки банковских средств в конце года и неспособности предоставить своевременные кредиты, продавец получил банковские кредиты сверх срока, предусмотренного в контракте, для получения полной оплаты за недвижимость. Требование продавца о привлечении покупателя к ответственности за нарушение договора может быть поддержано судом?
Раздел 7 Передача и доставка
Консультация 141: Каково определение и действие передаточных документов при продаже подержанного жилья?
Консультация 142: Как понять, что оговорено в договоре“Передача и доставка успешны&да?;?
Консультация 143: Означает ли успешная доставка передаточных документов, что передача дома фактически завершена?
Консультация 144: Продавец не желает продолжать сделку и требует одностороннего отзыва информации о сделке доставки. Что делать покупателю?
Раздел 8. Налоги со сделок и другие расходы
Консультация 145: В договоре предусмотрено, что все налоги и сборы, возникающие при сделке с жильем, несет покупатель. Нарушает ли это соглашение национальную налоговую политику?
Консультация 146: Хотя в контракте предусмотрено, что налоги по сделкам будет нести покупатель, в нем четко не оговаривается, кто будет нести повышенные налоги из-за изменений в политике. Кто должен нести повышенные налоги, вызванные этой политикой?
Консультация 147: В договоре не предусмотрено лицо, ответственное за фонд содержания имущества. Кто должен нести фонд содержания имущества?
Консультация 148: Цена, согласованная в контракте, является фактической ценой, уплаченной продавцом. Если в ходе сделки будет обнаружено, что продавец не уплатил комиссию за передачу земли, кто будет нести плату за передачу земли?
Консультация 149: договор согласован в контракте, чтобы урегулировать соответствующие расходы до доставки.Это должно быть перечислено?
Консультация 150: Первоначальный продавец согласился сотрудничать с покупателем, чтобы сообщить о низких ценах на жилье, чтобы снизить налоги и сборы, но когда сообщалось о налоге, они сожалеют об этом Поведение продавца представляет собой нарушение контракта?
Консультация 151: Процедуры уплаты налога на продажу дома завершены, но новый сертификат еще не выдан. Теперь суд постановил расторгнуть или расторгнуть договор купли-продажи дома. Можно ли вернуть уплаченные налоги?
Консультация 152: Продавец устно пообещал, что дом будет единственным имуществом в течение пяти лет и будет единственной собственностью продавца, но когда налог уплачен, обнаруживается, что это не единственная собственность продавца. Может ли покупатель потребовать от продавца уплаты повышенных налогов и сборов?
Раздел 9. Передача
1. Вопросы регистрации домохозяйства при передаче имущества
Консультация 153: Каким образом в договоре должна быть предусмотрена передача регистрации имущества домохозяйства?
Консультация 154: Контракт не согласен с миграцией Hukou.
Консультация 155: Контракт предусматривает, что продавец должен уехать из Хуку, но нет времени уйти из того времени. ?
Консультация 156: После сдачи здания покупатель обнаруживает, что приобретенное им учебное помещение занято.Что делать покупателю?
2. Оплатите залог.
Консультация 157: Какова роль залога?
Консультация 158: Является ли гарантия передачи металла частью платежа за имущество?
Консультация 159: Может ли внесенный депозит напрямую использоваться для вычета агентского вознаграждения?
Консультация 160: Во время процесса доставки покупатели и продавцы торговой собственности утверждают, что есть споры Промежуточная компания справляется с этим?
3. На что обратить внимание при передаче имущества
Консультация 161: Если продавец отказывается сдать здание в срок, предусмотренный договором, покупатель может“Взлом замков для возвращения зданий&Rdquo;?
Консультация 162: Может ли посредническая компания помочь покупателю сделать это“Взлом замков для возвращения зданий”Свидетель?
Консультация 163: После того, как продавец собирает модель здания, ключ передается посреднической компании, чтобы попросить промежуточную компанию обратиться к контакту с покупателем напрямую.
Консультация 164: Если продавец не сотрудничает с покупателем в согласованных процедурах передачи воды, электричества, газа и других процедурах передачи, имеет ли покупатель право отказаться принять обратно имущество и потребовать от продавца нести ответственность за нарушение договора, как это предусмотрено в договоре?
Консультация 165: Прежде чем продавец сдаст здание, продавец убирает мебель и бытовую технику, которые необходимо прикрепить, как это предусмотрено в контракте. Имеет ли покупатель право отказаться от приемки здания и потребовать от собственника нести предусмотренную договором ответственность за нарушение договора, за несвоевременное выполнение работ?
Консультация 166: Если дом соответствует условиям поставки и покупатель просрочил покупку, кто должен нести плату за управление недвижимостью и другие сопутствующие расходы, понесенные во время просроченного взыскания?
4. Передача рисков после сдачи здания
Консультация 167: Как закон предусматривает передачу риска потери дома?
Раздел 10. Другие вопросы исполнения контракта
Консультация 168: Если в контракте не предусмотрен период исполнения, как следует определять период исполнения?
Консультация 169: В договоре о продаже дата реализации соответствующих вопросов неясна (например, время транзакции), как промежуточная компания должна реагировать на эффективную способность к плавной эффективности транзакций?
Консультация 170: После подписания договора купли-продажи, если продавец умрет, может ли договор продолжать выполняться?
Консультация 171: Что делать, если покупатель скончался после подписания договора купли-продажи?
Глава 6. Ответственность за нарушение договора
Раздел 1 Основные знания ответственности за нарушение контракта
Консультация 172: Каковы распространенные споры при продаже домов?
Консалтинг 173: Каковы способы ответственности за нарушение договора?
Рекомендация 174: Что такое“Заранее оцененные убытки&да?;?
Консультация 175: Как определить стандарты расчета и основу для заранее оцененных убытков?
Консультация 176: Как следует согласовывать условия спора?
Раздел 2. Нарушение договора покупателем
Консультация 177: После того, как покупатель выплачивает депозит, он не купит его, и депозит не требуется.
Консультация 178: Нарушение контракта покупателя не может быть выполнено.
Консультация 179: Покупатель пожалел, что не купил дом после того, как подписал договор купли-продажи дома вымышленным именем. Можно ли провести почерковедческую экспертизу для определения квалификации покупателя как субъекта судебного разбирательства?
Консультация 180: Из-за кредитной проблемы покупателя банк не одобряет заявку покупателя на кредит. Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи дома на этом основании?
Консультация 181: Если покупатель не уплатит покупную цену в оговоренную дату, а продавец немедленно потребует расторгнуть договор купли-продажи, может ли суд поддержать это?
Раздел 3. Нарушение договора продавцом
Консультация 182: После подписания договора продавец дал понять, что продавать не будет и готов вернуть двойную сумму залога. Что делать покупателю?
Консультация 183: Продавец или нарушение контракта продавца заставило дом покупать и продавать не может продолжить.
Консультация 184: В договоре купли-продажи дома оговаривается, что продавец соглашается с тем, что дом может быть передан на имя третьего лица, указанного покупателем, и обе стороны указали окончательного урегулирования. Однако позднее продавец отказывается сотрудничать с передачей дома на том основании, что покупатель не имеет права приобретать дом. Является ли это нарушением договора?
Консультация 185: После передачи дома покупатель обнаруживает, что реальная площадь дома меньше площади, указанной в свидетельстве о собственности. Разумно ли для покупателя требовать от продавца возмещения ущерба или возмещения разницы?
Консультация 186: Когда продавец не принес свои идентификационные документы, он подписал контракт с торговлей домом и собрал депозит.
Консультация 187: После подписания договора купли-продажи и получения высокого первоначального взноса продавец“Побег с деньгами”Какие меры может принять покупатель, чтобы привлечь продавца к ответственности?
Консультация 188: Продавец сожалеет, что не продал, а покупатель подает в суд иск с требованием передать право собственности. Какие условия должны быть соблюдены, прежде чем суд сможет удовлетворить ходатайство?
Консультация 189: Покупатель расплатился за имущество и вступил во владение имуществом. В ходе сделки по передаче проданный дом был опечатан судом из-за долгового спора продавца. Может ли покупатель потребовать снятия печати и продолжения передачи?
Консультация 190: Если продавец закладывает дом после подписания договора купли-продажи, является ли это нарушением договора?
Консультация 191: Если покупатель подает иск в связи с нарушением договора продавцом, на какой стадии судебного разбирательства может быть наложен арест на транзакционную компанию?
Консультация 192: Продавец нарушает договор, а покупатель возлагает на продавца ответственность за нарушение договора и обращается в суд с просьбой о сохранении имущества.Должен ли покупатель предоставить гарантию?Какое имущество может быть использовано в качестве залога?
Консультация 193: Что такое“Один дом и два на продажу”или“Одна комната продает больше&да?;?
Консультация 194: Какую юридическую ответственность должен нести продавец, если он продает более одного дома?
Консультация 195:“Один дом и два на продажу”или“Одна комната продает больше”Действителен ли договор купли-продажи дома, подписанный в этой ситуации?
Консультация 196: Если продавец продает более одного дома, и несколько покупателей предъявляют иск о переводе дома на свое имя, как с этим поступит суд?
Консультация 197: Как предотвратить продавца агентства“Один дом и два на продажу”или“Одна комната продает больше&да?;?
Консультация 198: После того, как продавец подписывает онлайн-контракт с кредитором из-за внешнего долга продавца, продавец продает дом, который“Один дом и два на продажу”Поведение?
Консультация 199: Договор купли-продажи дома предусматривает, что продавец сотрудничает с покупателем в обеспечении полного нотариального заверения.Если продавец не оказывает полного нотариального заверения, является ли это нарушением договора?
Раздел 4. Нарушение договора, вызванное некачественным исполнением договора из-за политики
Консультация 200: В договоре купли-продажи дома предусмотрено, что первоначальный взнос покупателя составляет 20%.В ходе исполнения контракта коэффициент первоначального взноса увеличился в связи с корректировкой кредитной политики банка. Покупатель не смог выплатить увеличенный первоначальный взнос, в результате чего контракт оказался невозможным для дальнейшего исполнения. Является ли поведение покупателя нарушением договора?
Консультация 201: Из-за изменений в политике банковского кредитования банк не одобряет заявку покупателя на кредит, или утвержденная сумма намного меньше суммы заявки.Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи дома по этому основанию?
Консультация 202: Что будет сделано после подписания договора купли-продажи, если правительство введет политику ограничения покупок и договор купли-продажи дома не может быть выполнен?
Консультация 203: Прежде чем подписать договор купли-продажи, правительство издало политику ограничения покупок. Может ли покупатель во время исполнения договора потребовать расторжения договора на том основании, что он не имеет права приобретать дом?
Раздел 5. Прочие нарушения договора.
Консультация 204: как покупатели, так и продавцы требуют, чтобы промежуточная компания запечатала соглашение о поднятии контракта на покупку и продажи жилья.
Консультация 205: Продавец доверяет Дом промежуточной компании с полной властью промежуточной компании. Вы получаете поддержку суда?
Консультация 206: Договор купли-продажи дома не предусматривает ответственности за судебные издержки в случае нарушения договора. Может ли сторона, не нарушившая обязательства, потребовать от стороны, не нарушившей обязательства, возместить убытки, связанные с судебными издержками?
Введение в контент
Основываясь на опыте большого количества споров по контракту в промежуточных условиях и споров о договорах о продаже жилья, эта книга основана на ответах на проблемы большого числа практикующих и сторон брокерских услуг в сфере недвижимости и разделена на промежуточные базовые. Знания и законодательство о продаже жилья в соответствии с различными видами сделок с недвижимостью. Юридические вопросы, связанные с платами агентства, базовыми знаниями по управлению посредническими компаниями и юридическими вопросами брака, наследия и подарка домов.
В каждой статье подробно разбираются более 300 юридических вопросов в зависимости от процесса сделки, и каждый вопрос основан на реальных случаях.——[Анализ проблемы], чрезвычайно репрезентативный, предоставляющий подробный юридический анализ всех вопросов—&-[Ответ юриста], а также предоставить контрмеры и планы—&- [Совет юриста].Агенты по недвижимости и стороны сделки могут узнать о юридических проблемах, с которыми можно столкнуться на каждом этапе процесса покупки, продажи и аренды дома, и лучше использовать законные средства для защиты своих законных прав и интересов.
Об авторе
Директор и старший юрист юридической фирмы Guangdong Guangling
Профессиональный член Профессионального комитета по недвижимости Ассоциации юристов Гуанчжоу.
Почетный постоянный юрисконсульт Промышленной ассоциации агентств недвижимости Гуанчжоу.
Заслуженный преподаватель Промышленной ассоциации агентств недвижимости Гуанчжоу
Области экспертизы
Споры по договорам купли-продажи (посредничества) недвижимости
Споры по договорам подряда на строительство
Агентство недвижимости, юридическое обучение, бизнес
Инвестиции в недвижимость, не связанный с лилизацией
Основные блюда
«Предотвращение и контроль правовых рисков в деятельности и управлении агентствами недвижимости» (Президентский класс)
«Сапер»——Руководство по хеджированию рисков по продажам и управлению магазинами агентств недвижимости»
«В погоне за милосердием»—&-Юрист научит вас, как подписать хороший контракт и получить полную комиссию》
«Охранник магазина»——Правовые рекомендации для всего процесса сделок с подержанным жильем"