Blue Book Real Estate: отчет о развитии недвижимости Китая № 10
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
«Отчет о развитии недвижимости Китая № 10» — это первая синяя книга в сфере недвижимости.Десять лет, прошедших с момента публикации «Синей книги недвижимости», стали десятью годами, когда индустрия недвижимости Китая начала оказывать наиболее важное влияние на экономическое развитие Китая после реформы монетизации жилья.В начале правления нового правительства углубленный анализ и политические рекомендации экспертов и ученых, содержащиеся в этой ежегодной синей книге в сфере недвижимости, будут иметь большое значение для политиков и будут в дальнейшем влиять на жизненно важные интересы китайского народа.В то же время прогнозы развития недвижимости в этом отчете на 2013 год и следующие 10 лет или более могут повлиять на ожидаемые суждения соответствующих людей.
Общий отчет
1 Анализ ситуации на рынке недвижимости в 2012 году и прогноз на 2013 год. Группа подготовки общего отчета
1. Тенденции политики в сфере недвижимости и характеристики рынка в 2012 году.
2. Сравнение основных показателей рынка недвижимости в 35 крупных и средних городах.
Три нерешенные проблемы, существующие на современном рынке недвижимости
4. Перспективы политики в сфере недвижимости и ожидания рынка в 2013 году
Пять политических рекомендаций
2 Обзор и анализ политики в сфере недвижимости в 2012 году Донг Синь
ⅡЗемля Глава
3 Обзор рынка земли в сфере недвижимости в 2012 году и перспективы в 2013 году Чжан Хунсин
4 Национальный отчет о мониторинге динамики цен на городскую землю за 2012 год
Национальная группа по динамическому мониторингу цен на городскую землю Китайского института землеустройства и планирования
5 Исследование рынка земли в Пекине в 2012 году и прогноз на 2013 год Лу Шисюн Ма Цзяньхуа
III Финансовая статья
6 Текущее состояние инвестиций и финансирования недвижимости в 2012 году и анализ тенденций в 2013 году Дин Синцяо
7 Анализ текущей ситуации в сфере индивидуального жилищного кредитования Китая в 2012 году и перспектив на 2013 год Линь Донг
ⅣРынок
8 Анализ ситуации на рынке жилья в 2012 году и прогноз на 2013 год Лю Линь Жэнь Жунжун
9 Характеристики коммерческой недвижимости в 2012 году и тенденции 2013 года Су Хунцзянь Ли Хунюй
10 Анализ существующего рынка жилья Пекина с 2012 по 2013 год Цзинь Жуйсинь
ⅤУправление и безопасность
11 Основные моменты и трудности управления недвижимостью в Китае в 2012 году и тенденции развития в 2013 году
Е Тяньцюань Ван Шу Е Нин
12 Анализ текущей ситуации в сфере агентств недвижимости Китая в 2012 году и ее тенденций в 2013 году.
Чжан Юн Чжао Цинсян Ван Ся
13 способов улучшить жилищную ситуацию трудящихся-мигрантов и меры защиты Чу Чэншань Лю Бося
ⅥРегион
14 Рынок недвижимости Пекина: обзор 2012 года и перспективы на 2013 год Ли Фейфэй
15 Анализ рынка недвижимости Шанхая в 2012 году и прогноз на 2013 год Чэнь Цзэминг
16 Анализ недвижимости в Гуанчжоу в 2012 году и прогноз на 2013 год
Ляо Цзюньпин Чэнь Юнлянь Лю Сяотянь
17 Анализ рынка недвижимости Шэньчжэня в 2012 году и прогноз на 2013 год
Сун Ботун Чжан Сянь Янь Ин У Чжэньсин
18 Анализ рынка недвижимости Чунцина в 2012 году и прогноз на 2013 год
Чэнь Дэцян Ли Лицзюнь Лян Вэй Сяо Ли
ⅦМеждународная справочная глава
19 Сравнение морального риска при финансировании недвижимости в Китае и США с точки зрения денежно-кредитной политики
Чэнь Бэй Юэл В. Эллиотт
20Как купить землю и построить дом во Франции Чжан Вэй
ⅧГорячие темы
21 Рынок недвижимости Вэньчжоу: феномен, данные и анализ Cao Rongqing et al.
22. Красивые города начинаются с зеленой недвижимости в Районге
23 Жилищная проблема трудовых мигрантов: суть и решение Хуан Шуньцзян Хай Цяньцянь
«Отчет о развитии недвижимости Китая № 10» придерживается цели и принципов объективности, справедливости, научной нейтральности, отслеживает самую свежую информацию о рынке недвижимости моей страны, проводит углубленный анализ, анализирует причины и следствия, планирует контрмеры и смотрит в будущее. Книга разделена на две части: общий отчет о развитии недвижимости и специальный отчет. Общий отчет посвящен анализу и прогнозу общего развития индустрии недвижимости и рынка недвижимости. Специальный доклад посвящен развитию основных вторичных рынков и актуальным вопросам в сфере недвижимости.
В 2012 году европейский долговой кризис распространился, экономики развитых стран были вялыми и их рост был слабым, а экономический рост развивающихся экономик замедлился. В первом полугодии рост отечественной экономики замедлился, а понижательное давление усилилось.Столкнувшись с проблемами сложной экономической ситуации внутри страны и за рубежом, Центральный комитет партии и Государственный совет настаивали на продолжении регулирования рынка недвижимости и реализации дифференцированной кредитной политики, чтобы ограничить спрос на инвестиционные спекуляции и поддержать спрос, занимаемый собственниками.“ поймать обе руки”, основная цель строгого регулирования в основном достигнута.В то же время подчеркивается реализация средств на доступное жилье и повышается прозрачность управления и распределения доступного жилья.
С национальной точки зрения, темпы роста цен на жилье в основном находятся под контролем, а средние темпы роста цен на коммерческое жилье по стране немного выше, чем в 2011 году.В то же время из-за воздействия регулирования темпы роста инвестиций в развитие недвижимости значительно снизились, темпы роста площадей завершения строительства коммерческого жилья и площадей покупки земли значительно снизились, площадь вновь начатого строительства показала отрицательный рост, а годовой объем сделок с коммерческим жильем и жилыми зданиями замедлился.Если посмотреть на 35 крупных и средних городов, то средние темпы роста цен на коммерческое жилье и темпы роста инвестиций в 2012 году соответствовали национальным особенностям.Городом с самой высокой средней ценой на коммерческое жилье был Шэньчжэнь, а Синин занял первое место по темпам роста. Темпы роста строительства недвижимости и инвестиций в жилье были * в Гуйяне, Наньнине и Пекине * и имели отрицательный рост.Темпы роста продаж площадей коммерческого жилья значительно увеличились по сравнению с 2011 годом, Тайюань*, Синин*. Темпы роста коммерческого жилья и завершенной жилой площади замедлились, причем темпы роста обоих были в Хайкоу*. Площадь приобретения земли показала отрицательный рост и продолжала снижаться, при этом спад достиг 70% и более в Ханчжоу и Нинбо.Вновь начатое строительство показало отрицательный рост: в Синине наблюдался самый высокий темп роста, а в Хайкоу - самый высокий темп роста.
Ожидается, что в 2013 году экономика Китая постепенно стабилизируется и восстановится.Национальная экономическая политика будет следовать духу 18-го Всекитайского съезда Коммунистической партии Китая и будет направлена на содействие урбанизации и улучшению благосостояния населения.Политика и регулирование в сфере недвижимости также будут сосредоточены на этой теме. Поскольку совокупный спрос и предложение и структурные противоречия накапливаются в течение многих лет, дифференциация интересов на рынке недвижимости будет усиливаться.В некоторых городах по-прежнему существует сильное давление с целью повышения цен на жилье. В некоторых городах существует определенный риск возникновения пузырей на рынке недвижимости, что затрудняет регулирование и контроль.Тенденция рынка недвижимости в 2013 году будет зависеть от выбора и реализации конкретных мер политики, а дифференциация рынка недвижимости между городами усилится: в мегаполисах может наблюдаться более высокий рост цен на жилье, в то время как в большинстве малых и средних городов могут наблюдаться относительно стабильные тенденции цен на жилье, а в некоторых даже может наблюдаться коррекция.
……
В «Отчете о развитии недвижимости Китая № 10» проанализирован китайский рынок недвижимости в 2012 году, включая рынок земли, цены на землю, инвестиции и финансирование, личный жилищный кредит и т. д., а также проведено специальное исследование политики в сфере недвижимости в Пекине, Шанхае, Чунцине и других регионах.В «Синей книге» отмечается, что операции на рынке недвижимости в 2013 году зависят от выбора и реализации конкретных мер политики. Существующий объем сделок с жильем может значительно сократиться после реализации политики 20%-ного налога на доходы физических лиц, а рыночная дифференциация между городами усилится: в мегаполисах может наблюдаться более высокий рост цен на жилье, в то время как тенденция цен на жилье в большинстве малых и средних городов может быть относительно стабильной или даже скорректированной.Ожидается, что после середины 2013 года, когда эффект регулирования подоходного налога в транзакционном звене окажется неудовлетворительным и даже повысит цены на жилье и ухудшит рыночную конъюнктуру, реализация политики налогообложения собственности на жилье в некоторых мегаполисах, как ожидается, ускорится.
......Вэй Хоукай — заместитель директора и научный сотрудник Института городского развития и окружающей среды Китайской академии социальных наук, директор Исследовательского центра западного развития Китайской академии социальных наук, директор Департамента городского развития и экологических исследований Высшей школы Китайской академии социальных наук, профессор и научный руководитель, вице-президент Китайской региональной научной ассоциации, вице-председатель Китайской ассоциации региональной экономики и заместитель директора Академического комитета по региональному планированию и городской экономике Китайского общества градостроительства.