Рен Чжицан может быть правым/Ван Циминг
Вес товара: ~0.7 кг. Указан усредненный вес, который может отличаться от фактического. Не включен в цену, оплачивается при получении.
Описание товара
Предисловие
Глава 1: Бедные люди не должны покупать дома
Точка зрения 1: Застройщики строят дома для богатых людей
Просмотр 2: Бедные люди не должны покупать дома
Точка зрения 3: Для Китая нормально разделить жилье на бедные и богатые районы
Точка зрения 4: Разделение между бедными и богатыми является результатом естественного отбора общества и потребительских групп
Точка зрения 5: Позвольте бедным купить дом ведущим к субстандартным кредитам
Точка зрения 6: Бедные люди не должны обращать внимания на высокие цены на жилье
Точка зрения 7: скажем, наоборот——
Глава 2: Высокие цены на жилье имеют смысл
Точка зрения 1: по сравнению с доходом заработной платы, дома не увеличились за последние 30 лет
Точка зрения 2: имеет смысл, что цены на жилье Пекина высоки
Точка зрения 3: Поставка высококлассных домов слишком мала, а цены на жилье определенно растут
Точка зрения 4: Цены на жилье растут только, но не падают
Точка зрения 5: с Wang Shi“ борьба&rdquo ;: Уилл Цены на жилье падают или не падают
Точка зрения 6: Молодые люди нормально не позволить себе дом
Точка зрения 7: Почему бы вам не вернуться в сельскую местность, если вы не можете позволить себе дом?
Точка зрения 8: китайцы слишком богаты, а дома слишком дешевые
Точка зрения 9: Дома-лучший противоинфляционный продукт
Глава 3: Если вы не купите дом, вы потеряете деньги
Точка зрения 1: Медали должны быть награждены группами покупки жилья Вэньчжоу
Просмотр 2: Запрет спекуляций по жилищному строительству является неконституционным
Точка зрения 3: цены на жилье упали, застройщики имеют право не строить дома
Точка зрения 4: высокие цены на жилье и городская конкурентоспособность
Просмотр 5: высокие цены на жилье контролируют качество населения
Точка зрения 6: 85% семей не может позволить себе дом - смешно
Точка зрения 7: Люди, которые не покупают дом, теряют деньги
Точка зрения 8: Конкурс вакантных средств.
Точка зрения 9: Выдача налогов на недвижимость не может снизить цены на жилье
Точка зрения 10: осуществимость Министерства жилищного строительства и вмешательства в городские сельские районы на цены на жилье почти составляет почти нулевой
Глава 4 Цена земли повышает цены на жилье
Точка зрения 1: 8&Middot; 31 лимит земли вызовет голод земли, а цены на жилье неизбежно расти
Просмотр 2: Низкие земельные запасы повышают цены на жилье
Точка зрения 3: Все ли платежи за рост цен на жилье повышаются для застройщиков?
Точка зрения 4: Это не относится к мошенничеству в отделе управления земельными ресурсами
Просмотр 5: Высокие цены на жилье связаны с высокими ценами на землю, а цены на землю составляют 59% цен на жилье
Точка зрения 6: Прежде всего, мы должны подавить цены на землю
Точка зрения 7: Застройщики недвижимости должны задерживать землю, поэтому они не чувствуют паники, если у них есть еда в руках
Точка зрения 8: Перепродажа земли является законным и не совсем преступлением
Точка зрения 9: В Китае все еще есть много земель для развития
Глава 5 Чем больше регулирования, тем выше
Точка зрения 1: В 1998 году реформа дома должна была изменить суп, а не лекарство
Точка зрения 2: строгая реализация 121 документа Центрального банка будет нарушать первоначальное намерение Центрального банка
Точка зрения 3: Документ № 18 отмечает реальное начало перехода от запланированного физического распределения до полной маркетизации жилой системы
Точка зрения 4: Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам является наиболее стрессовым для заработка среднего дохода
Точка зрения 5: Если вы хотите умереть, банк умрет первым, а застройщик умрет позже.
Точка зрения 6: Маленькое право собственности не защищено законом.
Точка зрения 7: нет смысла, что 70% жилищных единиц составляют менее 90 квадратных метров
Точка зрения 8: дебаты о втором доме
Точка зрения 9: Самое большое влияние снижения цен на жилье - это не застройщики
Точка зрения 10: Это не для того, чтобы сохранить рынок, а исправить ошибку.
Глава шестая&Ldquo; у недвижимости есть пузыри” это чепуха
Точка зрения 1: Рынок недвижимости здоровый
Просмотр 2:&Ldquo; пузыри говорят” чистая чушь
Точка зрения 3: китайская недвижимость не может иметь японского пузыря
Точка зрения 4: Пузырь Дубая не сломается
Точка 5: Цены на жилье Китая не сильно растут, а пузырь не является серьезным
Точка зрения 6: Цена на фанаты, продающие акулу, называется пузырьком
Точка зрения 7: В индустрии недвижимости нет пузыря.
Точка зрения 8: По сравнению с ценами на жилье в Китае и Соединенных Штатах, в ценах на жилье нет пузыря.
Глава 7: Индустрия недвижимости без угрозы прибыли
Точка зрения 1: Индустрия недвижимости не является прибыльной отраслью
Просмотр 2: нет огромной прибыли в индустрии недвижимости
Точка зрения 3: Домашние бренды должны быть прибыльными
Точка зрения 4: прибыль в сфере недвижимости не высока
Точка зрения 5: Есть много застройщиков, но они не имеют ничего общего с застройщиками недвижимости.
Точка зрения 6: Разработчики раскрывают затраты, точно так же, как позволяют разработчикам раскрывать, насколько велики грудь их жены
Точка зрения 7: Какой китайский закон предусматривает, что индустрия недвижимости публикует расходы?
Точка зрения 8: нет огромной прибыли в недвижимости, не так много домашних рабов
ГЛАВА 8 ЗАПИСА ДЛЯ ДЕЛЕКОВОГО
Точка зрения 1: не кладите дерьмо на голову разработчика
Точка зрения 2: мы горники для правительства
Точка зрения 3: Моя фактическая зарплата составляет менее одной десятой из 7 миллионов
Точка зрения 4: Разработчик был обижен
Точка зрения 5: Должна быть основа для критики разработчиков
Точка зрения 6: Ассоциация недвижимости является представителем интересов застройщиков, а центральное правительство спасет недвижимость
Точка зрения 7: Компании, получающие прибыль, и социальные обязанности не являются противоречивыми
Точка зрения 8: Кто неправ, если средства массовой информации забывают ответственность и теряют доверие?
PostScript
Ни одна страна не может гарантировать, что все семьи могут решить проблему покупки коммерческого жилья самостоятельно, полагаясь на свой доход, и Китай не должен позволять всем людям покупать коммерческое жилье.Решение жилищной проблемы семей с низким уровнем дохода является обязанностью правительства, а не ответственностью рынка, и она не должна решать рыночным образом, ориентированным на рынок.“ бедный” Проблема жилья.
Правительство Китая строго контролирует землю, что фактически ограничивает быстрый рост предложения.Но спрос не уменьшится из -за снижения предложения, а Китай находится в стадии высокого роста спроса.Если явление нехватки поставок не может быть хорошо сбалансировано и решено, тенденция роста цен на жилье будет очень очевидной.
Любой, кто не купил дом, проигрывает.Первоначально некоторые люди были ослеплены, будучи неспособными сказать, что такое правда и что такое ложь.Например, цены на жилье собираются упасть, и все ждут, чтобы купить дом, но цены на жилье настолько высоки, что они не могут себе это позволить.При нынешних обстоятельствах, похоже, нет причин не подниматься.
Перед лицом огромного спроса была введена политика торгов и аукциона, а другие источники земель были сокращены, и ее объем предложения был монополизирован и ограничен правительством, что привело к непрерывному сокращению объема земель.Это неизбежно приведет к дисбалансу между спросом и предложением, что приведет к росту цен на жилье с ростом цен на землю.
Существует огромная разница на рынках недвижимости между Китаем и Японией, и в Китае невозможно иметь пузырь в японском стиле недвижимости.
Ван Циминг, из округа Цзинксиан, провинция Аньхой, окончил Департамент социологии Китайского университета Ренмин в 2000 году. Он присоединился к China Business News в 2003 году. В настоящее время он является старшим репортером недвижимости China Business News и веб -мастером Shanghai News Полем
Цена: 30,00 юаней.
Выбор редактора
С тех пор, как рынок недвижимости стал популярным, Рен Чжицан был неоднократно“ слова не удивительны”.Он говорит прямо, резко говорит без пощады и часто показывает“ шокирующие слова”, следовательно, это часто является целью быть ругающим и вызывается“ Черно -сердечный разработчик&rdquo&Ldquo; представитель интереса”, даже“ третье лицо, которого китайцы хотят победить”.
После нескольких лет словесных войн мы были удивлены, обнаружив Рен Чжицян“&Замечания RDQUO были выполнены один за другим на рынке.Возможно, Рен Чжицан прав?Он тот, кто раскрывает правду о рынке недвижимости?
Эта книга содержит самые представительные взгляды Рена Чжицяна на протяжении многих лет и основные голоса, которые опровергают его взгляды, и сопровождаются замечательными комментариями, чтобы выпрыгнуть из“ ругание&Контекст RDQUO;В сравнении и комментариях точек зрения проанализируйте истинное значение взглядов Рен Чжицян и проанализируйте глубокую логику развития рынка недвижимости Китая.
краткое введение
Правительство Китая строго контролирует землю, что фактически ограничивает быстрый рост предложения.Но спрос не уменьшится из -за снижения предложения, а Китай находится в стадии высокого роста спроса.Если явление нехватки поставок не может быть хорошо сбалансировано и решено, тенденция роста цен на жилье будет очень очевидной.
Любой, кто не купил дом, проигрывает.Первоначально некоторые люди были ослеплены, будучи неспособными сказать, что такое правда и что такое ложь.Например, цены на жилье собираются упасть, и все ждут, чтобы купить дом, но цены на жилье настолько высоки, что они не могут себе это позволить.При нынешних обстоятельствах, похоже, нет причин не подниматься.
Перед лицом огромного спроса была введена политика торгов и аукциона, а другие источники земель были сокращены, и ее объем предложения был монополизирован и ограничен правительством, что привело к непрерывному сокращению объема земель.Это неизбежно приведет к дисбалансу между спросом и предложением, что приведет к росту цен на жилье с ростом цен на землю.
Существует огромная разница на рынках недвижимости между Китаем и Японией, и в Китае невозможно иметь пузырь в японском стиле недвижимости.
Среди 19 отраслей в стране, индустрия недвижимости занимает 7 -е место.Маржа прибыли первых шести отраслей промышленности намного выше, чем в сфере недвижимости, в то время как маржа прибыли в сфере недвижимости находится только в середине потока, менее 10%.
Государственные предприниматели и государственный капитал, мы делаем то, что правительство просит нас, и мы не будем делать недвижимость, если мы не позволим нам делать недвижимость.Мы просто горничные, и у правительства есть окончательное слово.
об авторе
Оглавление
Глава 1: Бедные люди не должны покупать дома
Точка зрения 1: Застройщики строят дома для богатых людей
Просмотр 2: Бедные люди не должны покупать дома
Точка зрения 3: Для Китая нормально разделить жилье на бедные и богатые районы
Точка зрения 4: Разделение между бедными и богатыми является результатом естественного отбора общества и потребительских групп
Точка зрения 5: Позвольте бедным купить дом ведущим к субстандартным кредитам
Точка зрения 6: Бедные люди не должны обращать внимания на высокие цены на жилье
Точка зрения 7: скажем, наоборот——
Глава 2: Высокие цены на жилье имеют смысл
Точка зрения 1: по сравнению с доходом заработной платы, дома не увеличились за последние 30 лет
Точка зрения 2: имеет смысл, что цены на жилье Пекина высоки
Точка зрения 3: Поставка высококлассных домов слишком мала, а цены на жилье определенно растут
Точка зрения 4: Цены на жилье растут только, но не падают
Точка зрения 5: с Wang Shi“ борьба&rdquo ;: Уилл Цены на жилье падают или не падают
Точка зрения 6: Молодые люди нормально не позволить себе дом
Точка зрения 7: Почему бы вам не вернуться в сельскую местность, если вы не можете позволить себе дом?
Точка зрения 8: китайцы слишком богаты, а дома слишком дешевые
Точка зрения 9: Дома-лучший противоинфляционный продукт
Глава 3: Если вы не купите дом, вы потеряете деньги
Точка зрения 1: Медали должны быть награждены группами покупки жилья Вэньчжоу
Просмотр 2: Запрет спекуляций по жилищному строительству является неконституционным
Точка зрения 3: цены на жилье упали, застройщики имеют право не строить дома
Точка зрения 4: высокие цены на жилье и городская конкурентоспособность
Просмотр 5: высокие цены на жилье контролируют качество населения
Точка зрения 6: 85% семей не может позволить себе дом - смешно
Точка зрения 7: Люди, которые не покупают дом, теряют деньги
Точка зрения 8: Конкурс вакантных средств.
Точка зрения 9: Выдача налогов на недвижимость не может снизить цены на жилье
Точка зрения 10: осуществимость Министерства жилищного строительства и вмешательства в городские сельские районы на цены на жилье почти составляет почти нулевой
Глава 4 Цена земли повышает цены на жилье
Точка зрения 1: 8&Middot; 31 лимит земли вызовет голод земли, а цены на жилье неизбежно расти
Просмотр 2: Низкие земельные запасы повышают цены на жилье
Точка зрения 3: Все ли платежи за рост цен на жилье повышаются для застройщиков?
Точка зрения 4: Это не относится к мошенничеству в отделе управления земельными ресурсами
Просмотр 5: Высокие цены на жилье связаны с высокими ценами на землю, а цены на землю составляют 59% цен на жилье
Точка зрения 6: Прежде всего, мы должны подавить цены на землю
Точка зрения 7: Застройщики недвижимости должны задерживать землю, поэтому они не чувствуют паники, если у них есть еда в руках
Точка зрения 8: Перепродажа земли является законным и не совсем преступлением
Точка зрения 9: В Китае все еще есть много земель для развития
Глава 5 Чем больше регулирования, тем выше
Точка зрения 1: В 1998 году реформа дома должна была изменить суп, а не лекарство
Точка зрения 2: строгая реализация 121 документа Центрального банка будет нарушать первоначальное намерение Центрального банка
Точка зрения 3: Документ № 18 отмечает реальное начало перехода от запланированного физического распределения до полной маркетизации жилой системы
Точка зрения 4: Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам является наиболее стрессовым для заработка среднего дохода
Точка зрения 5: Если вы хотите умереть, банк умрет первым, а застройщик умрет позже.
Точка зрения 6: Маленькое право собственности не защищено законом.
Точка зрения 7: нет смысла, что 70% жилищных единиц составляют менее 90 квадратных метров
Точка зрения 8: дебаты о втором доме
Точка зрения 9: Самое большое влияние снижения цен на жилье - это не застройщики
Точка зрения 10: Это не для того, чтобы сохранить рынок, а исправить ошибку.
Глава шестая&Ldquo; у недвижимости есть пузыри” это чепуха
Точка зрения 1: Рынок недвижимости здоровый
Просмотр 2:&Ldquo; пузыри говорят” чистая чушь
Точка зрения 3: китайская недвижимость не может иметь японского пузыря
Точка зрения 4: Пузырь Дубая не сломается
Точка 5: Цены на жилье Китая не сильно растут, а пузырь не является серьезным
Точка зрения 6: Цена на фанаты, продающие акулу, называется пузырьком
Точка зрения 7: В индустрии недвижимости нет пузыря.
Точка зрения 8: По сравнению с ценами на жилье в Китае и Соединенных Штатах, в ценах на жилье нет пузыря.
Глава 7: Индустрия недвижимости без угрозы прибыли
Точка зрения 1: Индустрия недвижимости не является прибыльной отраслью
Просмотр 2: нет огромной прибыли в индустрии недвижимости
Точка зрения 3: Домашние бренды должны быть прибыльными
Точка зрения 4: прибыль в сфере недвижимости не высока
Точка зрения 5: Есть много застройщиков, но они не имеют ничего общего с застройщиками недвижимости.
Точка зрения 6: Разработчики раскрывают затраты, точно так же, как позволяют разработчикам раскрывать, насколько велики грудь их жены
Точка зрения 7: Какой китайский закон предусматривает, что индустрия недвижимости публикует расходы?
Точка зрения 8: нет огромной прибыли в недвижимости, не так много домашних рабов
ГЛАВА 8 ЗАПИСА ДЛЯ ДЕЛЕКОВОГО
Точка зрения 1: не кладите дерьмо на голову разработчика
Точка зрения 2: мы горники для правительства
Точка зрения 3: Моя фактическая зарплата составляет менее одной десятой из 7 миллионов
Точка зрения 4: Разработчик был обижен
Точка зрения 5: Должна быть основа для критики разработчиков
Точка зрения 6: Ассоциация недвижимости является представителем интересов застройщиков, а центральное правительство спасет недвижимость
Точка зрения 7: Компании, получающие прибыль, и социальные обязанности не являются противоречивыми
Точка зрения 8: Кто неправ, если средства массовой информации забывают ответственность и теряют доверие?
PostScript
Прочтите некоторые главы онлайн.
Просмотр 2: Бедные люди не должны покупать дома
На первоначальной стадии распределения физического жилья не было никакой разницы между способностями покупки жилья и оплатой, и не было никаких требований к доходам для семей, живущих и распределяющих жилье.Однако после монетизированного распределения и ориентированного на рынок жилищный предложение будет отражена разница в доходах.Некоторые семьи, которые сначала стали богатыми и постепенно увеличили свой доход, уделяли приоритет улучшения и решения проблем жилья с помощью ориентированных на рынок методов.Но в то же время монетизированное распределение не может принести пользу всем сотрудникам и семьям, что невидимо расширяет разрыв в системе распределения жилья. Объекты.Эти семьи с низким доходом никогда не смогут решать жилищные проблемы, полагаясь на рынок коммерческого жилья, если они значительно увеличивают свой семейный доход.Независимо от того, как правительство стремится увеличить доход городских семей, определенно будет значительная часть семей, которые все еще находятся на стадии развития с низким уровнем дохода в течение длительного времени.В любой стране определенно будет значительное количество семей, которые не могут решить проблему жилья, покупая коммерческое жилье, на что я настаиваю.“ не позволяйте всем людям покупать коммерческие дома&Причина RDQUO также-так называемый“ fei fu” основа ошибки.
Правительства по всему миру используют жилищную систему социального обеспечения для решения жилищных проблем семей с низким доходом, а социалистический Китай должен повысить защиту семей с низким доходом.Ни одна страна не может гарантировать, что все семьи могут полагаться на свои силы, чтобы решить проблему жилья для покупки коммерческого жилья, и Китай не должен подталкивать всех на рынок, чтобы все обычные люди должны покупать коммерческое жилье.
Решение жилищной проблемы семей с низким уровнем дохода является обязанностью правительства, а не ответственностью рынка, и она не должна решать рыночным образом, ориентированным на рынок.“ бедный” Проблема жилья.Если вы все“ бедный&RDQUO: Каково было бы подтолкнуть его на рынок, чтобы решить проблему жилья, не подчеркивая создание системы социального обеспечения для жилья для семей с низким доходом?Вы делаете“ бедный” думать об этом все еще пострадает“ бедный”.Я не выступаю за использование государственных перевода для разрешения“ бедный” проблема жилья, настаивает на“ бедный&RDQUO: Продвижение на рынок коммерческого жилья эквивалентно постановке“ бедный” это неловкая ситуация, когда вы не можете позволить себе дом.
—— пост в блоге Рена Чжицяна 11 октября 2005 года «Кто это делает»“ бедный” говорить—— не позволяйте всем людям покупать дома "
Он сказал:
Автор считает, что“ не позволяйте всем людям покупать коммерческие дома&Rdquo;, и это субъективное намерение сигнализировать о росте цен на жилье. Время, независимо от того, что люди не могут позволить себе покупать их.Мистер Рен действительно делает“ бедный” рассмотрим?Что сказал г -н Рен“ люди&rdquo“ бедный&RDQUO: Как это определено в индустрии недвижимости?Считается ли это бедным человеком с ежемесячным доходом в 2000 юаней?Чтобы избежать еды или употребления правительственных ассигнований и перевода, требуется более 20 лет. Значительное число, и правительство не может себе это позволить.Автор считает, что жилье полностью отличается от автомобилей, высококлассных потребительских товаров и высококлассной одежды с точки зрения его атрибутов использования и потребностей людей.Обычные люди не могут позволить себе покупать или использовать автомобили, но есть автобусы и даже велосипеды для продолжения, так что можно ходить, если вы действительно не можете позволить себе высокую косметику, вы не можете позволить себе использовать их вообще И вы также можете показать свое истинное лицо и естественную красоту;Однако для всех, вероятно, невозможно жить без дома.“&Rdquo; таким образом, если вы не можете жить в мире, как вы можете говорить о том, чтобы насладиться своей карьерой?
Автор также подтвердил, что, основываясь на финансовых ресурсах страны, предоставление доступного жилья может решить только жилищную проблему небольшого числа людей.Итак, как решить проблему жилья большинства людей и позволить им спать на улицах?Он должен решить проблему жилья нескольких человек, и также очень сложно работать.Это похоже на существование системы с двойной дорожкой в прошлом. Приводит большинство людей в тупик.
Поскольку вы являетесь представителем государственных активов, независимо от того, сколько вы пожертвуете, вы заплатите за это из своего кармана.Вы только что использовали государственные средства, чтобы купить репутацию и честь для себя или своей собственной группы.Что касается обязанностей предпринимателей, автор все еще сказал, что очень вредно и неправильно противостоять социальной ответственности и считать бедных.В стране с полностью рыночной экономикой, системой с очень надежной системой рыночной экономики и очень полным законом и регулированием, бизнес -менеджеры и богатые люди не забудут их социальные обязанности.Мистер Рен, и вы являетесь начальником государственного предприятия в социалистической стране!
——》 (Daily's Daily) прокомментировал:
Daily Daily Hoollist Yu Fenghui - один из Рен Чжицанг“ старый противник”, между ними было несколько конфронтаций.Среди многих противников Рен Чицян этот противник довольно острый, и его статьи читаются.
Рен Чжицан считает, что бедные не должны покупать дома, а проблема бедных должна решать правительство.Оппоненты считают, что бедные имеют право покупать дом, и застройщики также должны нести ответственность бедных за покупку дома.
За последние два года правительство также запустило проект по доступному жилью и дало понять, что оно должно взять на себя ответственность за решение проблем с жильем для бедных.Правительство, похоже, постепенно реализовало свои обязанности или начало выполнять свои обязанности с помощью способностей и действий.Все больше и больше бедных будут больше полагаться на права на жилье правительства вместо того, чтобы обвинять застройщиков.P005-007